"Mendrisio – Immeuble commercial avec un rendement de 4,75%"

Nous proposons à la vente un immeuble commercial situé dans une position stratégique au centre de Mendrisio, à quelques pas des principaux centres commerciaux, dont le FoxTown, et à proximité immédiate de la sortie d'autoroute.

Caractéristiques de la propriété

La propriété s'étend sur un terrain de 449 m² et dispose d'une surface utile brute de 1’338 m², répartie sur six niveaux hors sol d'environ 223 m² chacun et deux niveaux souterrains.

Les niveaux souterrains comprennent des caves, des débarras, des entrepôts, une buanderie, une salle technique et d'autres espaces de service. Le rez-de-chaussée comporte également plusieurs places de parking.

L'immeuble a été complètement rénové en 2017 et offre des espaces polyvalents, adaptés à diverses activités commerciales et professionnelles.

Rendement et conditions d'investissement

La propriété est entièrement louée avec des contrats à long terme et garantit un revenu net annuel de CHF 185’250.–, équivalent à un rendement de 4,75% sur l'investissement total.

L'achat nécessite un capital propre de CHF 1’140’000.–, en tenant compte de l'hypothèque active de CHF 2’760’000.– avec un taux d'intérêt de 1,53% jusqu'au 25.09.2028.

En considérant les coûts annuels de l'hypothèque, qui s'élèvent à CHF 42’228.– jusqu'à la même date, le rendement du capital propre investi atteint 12,5%.

Un investissement immobilier intéressant

Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial déjà loué, avec des revenus consolidés, des contrats de location à long terme et une position stratégique au cœur de Mendrisio.