"Mendrisio – Edificio commerciale a reddito con rendimento del 4,75%"

Proponiamo in vendita un edificio commerciale situato in posizione strategica nel centro di Mendrisio, a pochi passi dai principali centri commerciali, tra cui il FoxTown, e nelle immediate vicinanze dello svincolo autostradale.

Caratteristiche dell'immobile

La proprietà sorge su un fondo di 449 m² e dispone di una superficie utile lorda di 1’338 m², suddivisa in sei piani fuori terra di circa 223 m² ciascuno e due piani interrati.

I livelli interrati comprendono cantine, depositi, magazzino, lavanderia, locale tecnico e ulteriori spazi di servizio. Al piano terra sono inoltre presenti diversi posti auto.

L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2017 e offre ambienti versatili, adatti a diverse attività commerciali e professionali.

Redditività e condizioni d'investimento

L'immobile è interamente locato con contratti a lungo termine e garantisce un reddito netto annuo di CHF 185’250.–, pari a un rendimento del 4,75% sull'investimento totale.

L'acquisto prevede un capitale proprio di CHF 1’140’000.–, tenendo conto dell'ipoteca attiva di CHF 2’760’000.–, con tasso d'interesse dell'1,53% fino al 25.09.2028.

Considerando il costo annuo dell'ipoteca, pari a CHF 42’228.– fino alla stessa data, il rendimento del capitale proprio investito raggiunge il 12,5%.

Un investimento immobiliare interessante

Un'interessante opportunità per investitori alla ricerca di un immobile commerciale già locato, con entrate consolidate, contratti di locazione a lungo termine e una posizione strategica nel cuore di Mendrisio.