"Gewerbe- und Handwerksliegenschaft als Renditeobjekt mit Wohnhaus in Bedano"

Wir verkaufen in Bedano an strategisch günstiger Lage eine grosse Gewerbe- und Handwerksliegenschaft als Renditeobjekt. Sie besteht aus 2 Hallen mit Lagerräumen und Büros sowie einem Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern, das als Hauswartwohnung genutzt wird. Hinzu kommen 25 Parkplätze und ein grosser Vorplatz mit automatischem Tor.

Die Liegenschaft befindet sich in strategisch günstiger Lage an der Hauptachse des Malcantone. Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar: Der Autobahnanschluss Lugano-Nord (A2) ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen nach Lugano, Bellinzona und Chiasso. Der Bahnhof Lamone-Cadempino, der von der TILO-Linie bedient wird, ist in wenigen Autominuten erreichbar; mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung befinden sich Restaurants, Einkaufszentren, Tankstellen und weitere nützliche Einrichtungen für Produktionsbetriebe. Die Lage an der Via Cantonale sorgt zudem für gute Sichtbarkeit und eine einfache Zufahrt für Kunden und Lieferanten.

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von 4177m2 mit folgenden Gebäuden:

Gewerbe- und Handwerksgebäude auf zwei Etagen mit einer Bruttonutzfläche von 1261m2

Handwerksgebäude auf zwei Etagen mit einer Bruttonutzfläche von 700 m2

Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit einer Bruttonutzfläche von 350m2, das als Hauswartwohnung genutzt wird und in Büros oder Gewerbe- und Handwerksflächen umgewandelt werden kann. Das Haus verfügt über 6.5 Zimmer, eine Terrasse, einen Portikus und Parkplätze sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Gebäude sind in gutem Zustand und werden regelmässig unterhalten. Die Räumlichkeiten sind an lokale Unternehmen vermietet.

Weitere Informationen, ein Gutachten und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich: 078 898 55 49 (Sig. Sciaroni)