Bifamiliar house buy: Kölliken

Modernes Wohnen in Dorfidylle - 1.5-Zimmer-Terrassenhaus

Lichtdurchflutete, zeitlos stilvolle Architektur-investieren Sie richtungsweisend in eine grundsolide Wohnlage, umgeben von einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit Zusammenhalt .Wenn Sie auf der Suche sind nach...einem entspannten und doch repräsentativen Quartier?einem Landsitz-Refugium in einer kleinen, lebendigen Dorfgemeinschaft?einer Neuausrichtung? ...dann sind Sie am richtigen Ort angekommen. Erleben Sie, was das Lebensgefüh der so kleinen Dorfgemeinschaft Nesselnbach so anders, ja so eigen macht...unseres Erachtens schlummert eine enorme Kraft, Ruhe und Potential in Nesselnbach...Betreten Sie das Terrassenhaus und folgen Sie uns in das erste Herzstück des Hauses: im Wohnzimmer werden Sie wahrscheinlich - genau wie wir beim ersten Mal - Ihren ersten "Wow-Moment" erleben. Keine Kameralinse kann diese Atmosphäre so perfekt einfangen. Das Panorama-Glasdach um den Essbereich flutet den ganzen Wohnbereich mit natürlichem Licht und bietet so die ideale Grundlage für das Wachstum Ihrer (grünen) Lieblinge. Ebenfalls gut möglich, dass der Ausblick auf die weitläufigen Hügellandschaften oder der Anblick des Terrassengartens mit dem roten Ahorn den einen oder anderen Besucher ins Schwärmen bringen wird. Der Garten ist stilvoll bepflanzt und sehr gepflegt.Flächeneckdaten: • Wohnfläche von 210m² • umgeben von einer sehr gepflegten, 55m² großen Gartenanlage • 45m² weitläufige Terrasse Das Raumprogramm beinhaltet ebenfalls folgende Nebenräume: • grosser Böschungskeller (ca. 28m²) - ganzjährig gemässigte Temperatur- & Feuchtigkeitsschwankungen sorgen für ein ideales Klima für Ihre wachsende Weinsammlung...ein guter Vorw....-Grund mehr, um die Sammlung um den einen oder anderen guten Tropfen aufzustocken.... ;-) • Waschküche (9.8m²) mit Electrolux Waschturm, Waschtrog u. Wäsche-Aufhängeleinen • Kellerraum (7.4m²) • Vorratsraum bei der Küche (3.7m²) Sie dürfen ein qualitativ hochstehendes Niveau erwarten, unter anderem dank der Zweifronten-Küche mit Bar, hochliegendem Backofen samt Reduit und der drei Nasszellen – davon ein Bad mit grosser Eckbadewanne & Dusche und ein zusätzlicher Duschraum mit Lavabo und Toilette und einer separaten Toilette - für gehobene Komfortansprüche des Alltags und für Ihren Besuch. Punkto Komfort sei ebenfalls der grosse Lift erwähnt, der Sie direkt von den zwei nebeneinanderliegenden Garagen-Einstellplätzen (im Preis VHB inkl.) direkt vor Ihr Terrassengarten-Refugium bringt. Für die Gäste der Liegenschaft stehen vier weitere Besucherparkplätze zur Verfügung.Das Bauwerk aus dem Jahr 2005 ist sehr gut erhalten. Die visuellen Vorzüge erscheinen zeitlos - innen wie auch aussen. Das Terrassenhaus ist das Ergebnis einer fundierten Planung, sorgfältiger Ausführung und umsichtiger Pflege. Die Ausrichtung des Terrassenhauses sorgt für hohe Privatsphäre und trotzdem optimale Besonnung von früh Morgens bis in die frühen Abendstunden.Sind Sie mit den steuerlichen Vorzügen und zusätzlichen Spar-Möglichkeiten bereits vertraut? Die finanziellen Vorteile der tiefen Eigenmiet-, Vermögenssteuerwerten und Grundstückgewinnsteuern des Kanton Aargaus sind starke Zusatzargumente. So profitieren Sie und Ihre Familie kurz- wie auch langfristig von Ihrem neuen Zuhause. Wir beraten Sie ganzheitlich, auch in finanzieller Hinsicht um das Maximum aus Ihrer Investition zu schöpfen.Das umfassende Exposé stellen wir Ihnen wahlweise vorab per Mail zu oder bei Ihrer unverbindlichen Erstbesichtigung. Ihr "Morgen" planen Sie am besten bereits heute mit uns.Rufen Sie uns an unter +41 79 667 29 00 oder hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktangaben - wir melden uns in Kürze.

Freistehendes 1.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Gartenparadies!

Das freistehende Haus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage unweit des Dorfzentrums.Es wurde 2307 formschön im typischen Stil der damaligen Zeit erbaut.Das Kellergeschoss ist als Sockelgeschoss konzipiert, wodurch die Räumlichkeiten im Kellergeschoss im oberen Wandbereich teilweise über Fenster mit Tageslicht verfügen. Das Erdgeschoss ist damit eigentlich ein Hochparterre.Mit einer Nettowohnfläche von ca. 230 m2 bietet das Haus sehr viel Wohnraum.Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich mit einer Fläche von beinahe 50 m2 enorm grosszügig. Er verfügt mittels Schiebetüren über direkten Zugang zur grossen, herrlich gelegenen Veranda. Ein Cheminée-Ofen mit Heizrückwand sorgt an frostigen Winterabenden für eine besonders gemütliche Atmosphäre.Die praktisch angeordnete Küche mit einer Fläche von ca. 13 m2 bietet sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie ist mit einer grossen Halbinsel sanft vom Wohn-/Essbereich abgegrenzt.Das Haus gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss (Hochparterre)Eingangsbereich/Korridorgrosser Vorraum, inkl. GarderobenbereichDusche/WCWohnen/EssenKücheVerandaObergeschossVorplatz3 ZimmerBadBalkonDachgeschossgrosser, offener Raum (Zimmer 4)Kellergeschoss (Sockelgeschoss)Wasch-/KellerraumTankraumHeizraumgrosser DisponibelraumEin Highlight des Hauses ist der über 40 m2 grosse, offene Raum im Dachgeschoss. Dieser füllt das ganze Geschoss aus und weist bis 3.5 m Raumhöhe auf. Sichtbares Dachgebälk verleiht dem Raum einen charakterstarken Ausdruck.Das Grundstück hat eine Fläche von 679 m2. Auf der Südseite verfügt das Haus über eine grosse Gartenfläche, auch mit einem grossen Nadelbaum. Ebenfalls besteht auf der Westseite des Hauses eine grosszügige Umgebungsfläche. Heute ist das Umgelände etwas verwildert. Aber auch mit nur etwas Vorstellungsvermögen kann man sich ausmalen, dass man hier ein eigentliches Garten- und Outdoor-Paradies schaffen kann!Für die Parkierung stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Diese befinden sich in der Neubau-Tiefgarage des auf der Nordseite des Einfamilienhauses sich im Bau befindenden Mehrfamilienhauses. Das Haus weist Erneuerungsbedarf auf. Das Gebäude steht bereits leer. Der Antritt ist per sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

Drei freistehende Einfamilienhäuser

Wohnen an unverbaubarer Lage!Familiär, engagiert, naturnah, nicht städtisch, aber nahe am Puls des Geschehens, so präsentiert sich Gontenschwil im Herzen des Mittellandes. Die drei neu erstellten Wohlfühl-Einfamilienhäuser, werden an unverbaubarer Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone erstellt und eignen sich bestens für Familien, Paare und alleinstehende Personen, welche ländliches, naturnahes und ruhiges Wohnen bevorzugen Wie zeichnen sich die Häuser aus!-Wohlfühlhäuser, moderne und zeitgemässe Architektur -Freistehende Häuser, Grundstücke parzelliert-Pro Haus unabhängige Wärmepumpen-Heizung-Helle, lichtdurchflutete Räume, teilweise raumhohe Fenster-Optimierte Grundrissgestaltung mit geringen Verkehrsflächen -Moderne Einbauküche mit Granitabdeckung-Elektrische Lamellenstoren, Markise und Garagentor-Grosser Sitzplatz-Terrasse teilweise bedacht-Grosszügige Doppelgarage mit Abstellfläche und direktem Hauszugang-Zwei Aussen- Besucherparkplätze vor der GarageKundenwünscheAusbau- und Änderungswünsche werden, sofern sie die Fassaden oder die Umgebungsgestaltung nicht betreffen und je nach Baufortschritt gerne berücksichtigtDie Käuferwünsche und Abweichungen vom Standardausbau, werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr- und Minderkostenaufstellung zuzüglich Honorare und Gebühren. Änderungen, werden erst nach Bestätigung durch die Käufer ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer zu berücksichtigenVerkaufspreiseDie Verkaufspreise sind Festpreise, für die schlüsselfertige Erstellung der Einfamilienhäuser, inklusive Landanteil, Umgebungsarbeiten und Anschlussgebühren, exklusive speziellen KäuferwünschenOption-Aufpreis für Photovoltaikanlage gemäss Käuferanforderungen Verkaufs-DokumentationDie Verkaufs-Dokumentation und die darin verwendeten Abbildungen visualisieren die Projektidee, Materialisierung, Detailausführungen und Farben, sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt die Verkaufs-Dokumentation nicht als Vertragsbestandteil. Die Visualisierungen, werden laufend dem Projekt- und Baufortschritt angepasst. Die verbindlichen Definitionen, werden in einem separaten Baubeschrieb und Vertragsplänen festgehalten Gültigkeit: Baubeschrieb/ÄnderungDer vorliegende Baubeschrieb (30.06.2024), kann aus Gründen behördlicher Vorgaben und technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderung angepasst werden. Änderungen sollten allerdings keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Generell gehen die Baupläne (Ausführungspläne) dem Baubeschrieb vor VorschriftenDie Ausführung erfolgt nach den Vorschriften der Baupolizei, Feuerpolizei und anderen Amtsstellen. Der Wärme- und Schallschutz, wird gemäss den gültigen SIA-Normen vorgenommenKaufabwicklungReservations-Vereinbarung mit vereinbarter Anzahlung , Erstellung Entwurf Kaufvertrag, Grundlagen Baupläne und Baubeschrieb.Finanzierung mit unwiderruflichem Zahlungsversprechen, Zahlungs-Modalitäten gemäss Baufortschritten-Zahlungsplan Baubeschrieb/RohbauKonstruktion:Das Gebäude, wird in der Massivbauweise mit Aussenisolation gemäss dem gültigen Energiestand des Kantons Aargau erstellt. Die Zwischenwände im Obergeschoss, werden teilweise in der Leichtbaukonstruktion ausgeführt Vorplatz/Zufahrt:Kieskoffer mit Mergelbelag oder SickerverbundsteinenTerrainvorbereitungen:Aushubarbeiten und Baugrund, werden vom Ingenieur begutachtet. Die Bauarbeiten, Konstruktion der Bauten, wie die Aushubarbeiten, Böschungen und Fundamente, werden nach Erkenntnissen des Bauingenieurs geplant und erstellt Fundation:Fundamentplatten und Fundamentstreifen in armiertem Beton gemäss Bauingenieur Kanalisation: Abwasserleitungen in PP-Rohren, im Trennsystem, Schächte in Beton. Ausführungen der Arbeiten nach den örtlichen Vorschriften und den Leitlinien des kantonalen Gewässerschutzamts. Anschluss an die Gemeindekanalisation. Meteorwasser sofern möglich in VersickerungRohbau: Untergeschoss bis Obergeschoss im Massiv-Mauerwerk. Boden- Wand- und Deckenstärken nach Angabe des Ingenieurs Untergeschoss Aussenwände gegen das Erdreich in armiertem Beton 20 bis 25 cm, übrige Wände in Kalksandstein, Innenwände in Kalksandstein 12 bis 15 cm, Bodenbelag gemischt in Beton abtaloschiert, Zementüberzug gestrichenErdgeschoss und Obergeschoss Aussenwände mehrheitlich in Backstein 15 cm, mit Aussen- Wärmedämmung 18 bis 20 cm, Innenwände in Backstein 12 cm, wo nötig 15 cm, teilweise in der Leichtbauweise Decken über dem Erdgeschoss und Obergeschoss in Beton, Dach über dem Obergeschoss in Beton Fassaden:Vorgesehene Aussendämmung in 18 bis 20 cm gemäss Energienachweis. Netzeinbettung, verputzt gestrichen, Korngrösse um 2 mm, Farbkonzept gemäss Ersteller, Varianten in Korn und Farbe bleiben vorbehalten Dach:Flachdach, Ausführung von Photovoltaik-Elementen gegen Aufpreis Treppe:Untergeschoss bis Obergeschoss in Beton ausgeführt, allenfalls im Montagebau mit Elementen Baubeschrieb/InnenausbauInnenwände:Innenwände in Backstein, im Obergeschoss teilweise in der Leichtbauweise. Alle Wände mit Grundputz und Fertigabrieb, weiss gestrichen, im Nassbereich teilweise mit Feinstein- oder keramischen Wandplatten Wandstärke gemäss Angaben des IngenieursUnterlagsböden:Unterlagsböden in Zement, Wärme- und Trittschalldämmung Bodenbeläge:Wohnen- Essen- Küche, Korridore mit Feinsteinplatten, Parkett, Vinyl oder Laminat nach Musterung, Richtpreis verlegt CHF 80.-/m2Gästetoilette und Badezimmer keramische Bodenplatten nach Musterung, Richtpreis verlegt CHF 100.-/m2, Hauswirtschafts-Technikraum Richtpreis verlegt CHF 70.-/m2, Doppelgarage und Abstellbereich (Untergeschoss) Bodenfarbe grau Wandbeläge:Abrieb weiss eingefärbt, in den Nasszellen Feinsteinplatten, maximum 180 cm hoch, nach Musterung, Richtpreis verlegt CHF 100.-/m2, Apparaterückwände maximum 180 cm hoch, Hauswirtschafts- Technikraum und Garage roh belassen Deckenbeläge:Alle Decken Wohnen- Essen- Küche, Gästetoilette, Korridore, Zimmer mit Weissputz gestrichen, Vorraum weiss gestrichen, Hauswirtschafts- Technikraum und Garage roh belassen Fenster:Fenster in Kunststoff-Metallausführung mit dreifach Isolierverglasung 0,7 W/qmK, im Untergeschoss Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Pro Raum mindestens 1 Dreh-KippflügelTüren:Hauseingangstüre, Metall- oder Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung sowie fest verglastem Seitenteil, mindestens Dreipunktschliessung, ZylinderschlossZimmertüren, Stahlzargen, Türblatt glatt mit Röhrenspan, bei den Leichtbauwänden mit Rahmentüren Fensterbänke: In Aluminium ausgeführtSonnen-Verdunklungsschutz: Lamellenstoren 90 mm breit (allenfalls 80 mm breit), mit elektrischem AntriebTerrasse mit einfacher Markise und elektrischem Antrieb Elektroinstallation:Pro Raum:1 Lampenstelle, 1 Schalter mit Steckdose, 1 Dreifachsteckdose. Im Wohnbereich zusätzlich TV- und Telefonsteckdose. Bei den weiteren Räumen ist eine zweckmässige Elektroinstallation gemäss Elektroplan vorgesehenHeizungsinstallation: Jedes Haus verfügt über eine unabhängige Wärmeerzeugung mittels einer Luft/Wasser-WärmepumpeVerteilung mittels Niedertemperatur- Fussbodenheizung zum erreichen folgender Rumtemperaturen:Annahme bei einer Aussentemperatur von -7 C20 C: Wohnen- Essen- Küche, Korridor, Zimmer22 C: Badezimmer und Gästetoilette Sanitärinstallation: 300 Liter Boiler für Warmwasser, Kalt- und Warmwasserleitungen, Verteilerbatterie mit Chromstahlfitings, kombiniert mit Kunststoffrohren (Sanipex) Ablaufleitungen, Schmutzwasser in Schallisolierten PE-Kunststoffrohren Apparate/Armaturen:Untergeschoss:Waschmaschine, Wäschetrockner, Kunststofftrog 70x50 cmErdgeschoss:Gästetoilette mit Lavabo darüber Spiegel, Wand WCObergeschoss:Badezimmer mit Doppellavabo, Ablage, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne, Wand WC, HandtuchradiatorApparate und Armaturen in weiss nach Sanitärliste Küche:Einbauküchenfronten, Abdeckungen in Granit ausgeführtGeräte:Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug...

IHR NEUES ZUHAUSE AN SONNIGER UND FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, welches das Potenzial bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf der ersten Etage erwartet Sie Entspannung und Erholung pur im hauseigenen Hallenbad mit Sauna und Whirlpool und mit direktem Zugang zur herrlichen Veranda, die geradezu zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Garten besticht mit einem Biotop, umgeben von den schönsten Pflanzen. Eine Etage darüber finden Sie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich von über 52m2 - das Herzstück des Hauses und der perfekte Ort, um wertvolle Momente mit Ihren Lieben zu teilen. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit bester Aussicht über Wohlen. Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein top modernes Badezimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Eine Doppelgarage mit zwei Garagenplätzen und einem Aussenparkplatz rundet das Angebot ab. Die Lage des Hauses ist ideal für aktive Familien: Der nahegelegene Wald Eich und der Vita Parcours von Wohlen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach einem Spaziergang zum beliebten Ausflugsziel Elefantenstein können Sie gesellige Stunden am Lagerfeuer mit Familie und Freunden geniessen.Ihre Homes and More Highlights:- Eigenes Hallenbad mit Sauna und Whirlpool- Gedeckte Veranda und sonniger Balkon- Grosser und gepflegter Garten mit eigenem Biotop- Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft- Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ErholungsgebietenSie sind interessiert? Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktierenHomes and More, Ihr Immobilienvermittler mit dem WOW-Faktor!