Balkon / Terrasse Kaufen in Bezirk Lugano: 1337 Treffer

Rif. 3784 A SOLI 2 KM DAL CENTRO DI LUGANO - MODERNO APPARTAMENTO CON VISTA PANORAMICA

DESCRIZIONE ITALIANO - ENGLISH DESCRIPTION .-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.Avvisiamo la stimata clientela che verrà fornita priorità di risposta alle richieste pervenute complete di vostro recapito telefonico mobile. Grazie .-.-.-.-.-.-.-..-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.--..--..-.-.-A Cadempino comune di 1'500 abitanti del distretto di Lugano.VENDIAMOSplendido appartamento con vista estesa sulle colline, in contestocondominiale tranquillo e riservato di recente costruzione.Superfici nette abitazione 3.5 locali : Atrio/ Corridoio 12.30 m2 Soggiorno/Pranzo/Cucina 31.40 m2Servizio wc / lavanderia 3.10 m2Servizio padronale doccia 5.15 m2Camera 1 13.30 m2Camera 2 16.75 m2 Totale Superficie netta: 82 m2Totale Superficie lorda SUL 98 m2+ Superficie Terrazza coperta di 11.33 m2 con deposito esterno+ Superficie Cantina di 7 m2 1 Posteggio auto in autorimessa con Wallboxa ulteriori CHF 40'000.—Ulteriori posteggi auto esterni in zona blu disponibili per i residenti a 250 mPrezzo totale di vendita CHF 765'000.— ParticolaritàResidenza primaria o secondaria –Blocco abitativo di sole 9 unità abitativeRecente costruzione 2021 - vista libera ed estesa.Riscaldamento tramite termo-pompa con raffrescamento estivoa pavimentoAltezza locali interni 2.50 hSpese condominiali contenute ca. CHF 250 /meseApparecchi cucina compresa cantinetta vini ( Siemens- Liebherr-Bosch )Pavimentazione in grès porcellanato – Serramenti in PWCPredisposizione per lavatrice/asciugatriceTenda da sole elettrica in terrazza , frangisole a pacchetto zona giorno/notte1 comodo posto auto interno con Wallbox privata 4 Posteggi ospiti esterniZone comuni esterne curate con parco giochiMoltiplicatore fiscale comunale Cadempino 70 % Nelle vicinanze150 m - Fermata mezzo pubblico Linea No.5 - TPL1000 m Stazione FFS Lamone- Cadempino1000 m Supermercato Manor Vezia1200 m Scuole elementari Lamone-Cadempino1000 m International School Ticino a Cadempino4000 m Centro di Lugano Maggiori informazioni: www.immobiliaretettamanti.chinfo@immobiliaretettamanti.ch.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.Beautiful flat with extensive views of the hills, in a quiet and private,recently built condominium. Net living area 3.5 rooms: Entrance hall/corridor 12.30 m²Living room/dining room/kitchen 31.40 m²Toilet/laundry room 3.10 m²En-suite shower room 5.15 m²Bedroom 1 13.30 m²Bedroom 2 16.75 m² Total net floor space: 82 m²Total gross floor space 98 m² + Covered terrace area of 11.33 m² with outdoor storage + Cellar area of 7 m² 1 parking space in garage with Wallbox for an additional CHF 40’000 Additional outdoor parking spaces in the blue zone are available for residents 250 metres awayTotal sale price CHF 765’000 Special featuresPrimary or secondary residence – Residential block with only 9 unitsRecently built in 2021 – unobstructed and extensive views.Underfloor heating via heat pump with summer coolingLow condominium fees approx. CHF 250/monthKitchen appliances including wine cooler (Siemens-Liebherr-Bosch)Porcelain stoneware flooring – PVC windowsPre-installation for washing machine/dryerElectric awning on the terrace, roller blinds in living/sleeping areas1 convenient indoor parking space with private wallbox 4 outdoor guest parking spacesWell-maintained outdoor common areas with playgroundCadempino municipal tax multiplier 70% Nearby150 m - Public transport stop Line No. 5 - TPL1000 m Lamone-Cadempino railway station1000 m Manor Vezia supermarket1200 m Lamone-Cadempino primary schools1000 m International School Ticino in Cadempino4000 m Lugano city centre Further information: www.immobiliaretettamanti.chinfo@immobiliaretettamanti.ch.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

SORENGO - 4-Zimmer-Wohnung mit Garten zum Verkauf

wir bieten diese 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes befindet, das 2020 in Sorengo, im Herzen des Kantons Tessin, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend errichtet wurde.Die Wohnung bietet: • Eingang mit Ausblick auf das Wohnzimmer und den Essbereich • Küche mit Theke • 2 große Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und türkischem Bad • Badezimmer mit Badewanne und Sauna • Außenterrasse mit künstlichem Gras und Patio • Garage und Parkplatz: einschließlich eines Parkplatzes in der Tiefgarage. • Aufzug: einfacher Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Jede Wohnung verfügt über eine private Trockner- und Waschmaschinen-Anlage in der Waschküche im Erdgeschoss und über einen privaten Keller.Verfügbarkeit zu vereinbaren.

Geräumige Wohnung mit Doppelgarage

Elegantes Attico mit 4 Räumen im letzten Stock mit großer Terrasse und exklusiver Garage In der ruhigen und grünen Gemeinde Lamone bieten wir dieses elegante Apartment mit 4 Räumen mit einer Verkaufsfläche von 114 m² zum Verkauf an, das sich im zweiten und letzten Stock eines modernen Wohnhauses mit Aufzug befindet.Das Objekt zeichnet sich durch helle Räume, gut verteilte Flächen und einen besonderen Wohnbereich mit sehr hohen Decken, sichtbarem Dach und einem großen Dachfenster aus, das eine wunderschöne natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages bietet.Die geräumige offene Küche integriert sich harmonisch mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer, wodurch ein einladendes und geselliges Ambiente entsteht. Von hier aus gelangt man zur überdachten Terrasse von etwa 30 m², die auch von dem Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, von der aus man einen angenehmen Blick auf die grüne Umgebung und die Berge genießt. Auf der Terrasse befindet sich auch ein praktischer Abstellraum.Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird, der auch als Studierzimmer oder Hobbyraum geeignet ist, und zwei Badezimmer mit Fenstern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken.Das Apartment bietet auch zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, einen großen Keller von über 20 m² mit Strom und eine moderne Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird.Da das Apartment drei freie Seiten und nur eine gemeinsame Wand mit dem benachbarten Apartment hat, bietet es eine hervorragende Privatsphäre und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.Das Anwesen wird durch eine außergewöhnliche private Garage ergänzt, die separat erworben werden kann, die wirklich außergewöhnliche Dimensionen aufweist und problemlos mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder und zusätzlichen Stauraum aufnehmen kann.Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen und die Nähe zu Lugano verzichten zu müssen.

Splendido 4.5 locali con stupenda vista mozzafiato, VERNATE

In soleggiata posizione collinare, nel nucleo di Vernate, un idilliaco comune nel Malcantone, immerso nel verde e nella tranquillità, situato al secondo piano di un piccolo condominio ben tenuto, vendiamo uno splendido appartamento di 4.5 locali dagli spazi generosi (122 mq + grande terrazza 34 mq), completamente ristrutturato nel 2012 con gusto raffinato e moderni materiali di pregio, così composto:· ampio atrio-ingresso con guardaroba· soggiorno-pranzo open space· grande terrazza con vista spettacolare· cucina moderna perfettamente attrezzata· camera padronale con bagno en-suite· 2 camere· bagno con doccia· cantina· posto auto esterno copertoIl riscaldamento a gasolio (nuovo 2013) e panelli solari avviene con serpentine a pavimento.Il condominio, dotato di lift (nuovo 2010), dispone inoltre di una favolosa zona wellness (rinnovata nel 2013) con sauna, piscina coperta riscaldata, un grande giardino, un locale hobby e un ampio locale lavanderia.L’unità di complessivi 139 mq commerciali viene proposto al prezzo interessante di CHF 1’100'000.Un buon investimento, dato che a Vernate è difficile trovare una residenza secondaria/ di vacanze. Non perda l’opportunità di visitare questa splendida proposta.Contatti Paola, Veronica o Monika per e-mail, telefono e whatsapp:079-877.35.44 Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit atemberaubender AussichtIn sonniger Hanglage, im Ortskern von Vernate, einer idyllischen Gemeinde im Malcantone, umgeben von viel Grün und Ruhe, im zweiten Stock eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses, verkaufen wir eine wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigen Räumlichkeiten (122 m² + grosse Terrasse 34 m²), die 2012 mit viel Geschmack und hochwertigen modernen Materialien komplett renoviert wurde und wie folgt aufgeteilt ist:· grosser Eingangsbereich mit Garderobe· offener Wohn- und Essbereich· große Terrasse mit spektakulärem Ausblick· moderne, perfekt ausgestattete Küche· Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad· 2 Schlafzimmer· Badezimmer mit Dusche· Keller· überdachter AußenparkplatzDie Fußbodenheizung wird über eine zentrale Ölheizung (neu 2013) und Solarpaneele betrieben.Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug (neu 2010) und bietet zudem einen fantastischen Wellnessbereich (2013 renoviert) mit Sauna, beheiztem Hallenbad, einen großen Garten, einen Hobbyraum und einen geräumigen Waschraum.Die kommerziell 139 m² große Einheit wird zum attraktiven Preis von CHF 1'100'000 angeboten.Eine gute Investition, da es in Vernate schwierig ist, eine Zweit- oder Ferienwohnung zu finden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Objekt zu besichtigen.Kontaktieren Sie Paola, Veronica oder Monika per E-Mail, Telefon oderWhatsApp: 079-877.35.44 Stunning 4.5-room apartment with breathtaking viewsIn a sunny hillside location, in the heart of Vernate, an idyllic village in Malcantone, surrounded by greenery and tranquillity, situated on the second floor of a small, well-maintained block of flats, we are selling a splendid 4.5-room apartment with generous spaces (122 sqm + large 34 sqm terrace), completely renovated in 2012 with refined taste and high-quality modern materials, comprising:· spacious entrance hall with cloakroom· open-plan living and dining area· large terrace with spectacular views· modern, fully fitted kitchen· master bedroom with en-suite bathroom· 2 bedrooms· bathroom with shower· cellar· covered outdoor parking spaceHeating is provided by diesel (new in 2013) and solar panels, with underfloor coils.The building, equipped with a lift (new in 2010), also features a fabulous wellness area (renovated in 2013) with a sauna, a heated indoor swimming pool, a large garden, a hobby room and a spacious laundry room.The property, with a commercial floor area of 139 sqm, is offered at the attractive price of CHF 1,100,000.A sound investment, given that it is difficult to find a second home or holiday residence in Vernate. Don’t miss the opportunity to view this splendid property.Contact Paola, Veronica or Monika by email, phone orWhatsApp: 079-877.35.44

Modernes Apartment 3.5 in Lema Curio mit privatem Garten

In Curio, einem Stadtteil der neuen Gemeinde Lema im Malcantone, verkaufen wir ein modernes 3.5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit privatem Garten, in einer kleinen Wohnanlage aus recenter Bauzeit (2019) mit nur 4 Apartments. Die Residenz liegt in einer grünen und ruhigen Umgebung, mit Zugang über eine private Sackgasse. Das Apartment liegt im Erdgeschoss (2 Apartments pro Etage), frei auf 3 Seiten, mit allen Annehmlichkeiten und modernen Ausstattungen. Das Apartment besteht aus einer großen Wohnzone mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zum Portikus und kleinen Garten (28 m2), einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem WC mit Dusche und einem Badezimmer. Besonderheiten und Details: Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.Solarkollektoren für die WarmwasserbereitungPorcellanato-Belag auf allen OberflächenModerner KüchenbereichPVC-Fenster mit DreifachverglasungPrivate Waschküche von 15 m2 mit Anschlüssen für Waschmaschine und TrocknerElektrische Rolläden in allen Fenstern Preis für das Apartment: 435'000.-- + 2 Autoabstellplätze à CHF 30'000.--. Gesamtpreis: 495'000.--. Das Apartment ist derzeit vermietet. Für Informationen und Besichtigungen: 078 898 55 49 (Herr Sciaroni)

Elegantes neues 2,5-Zimmer-Wohnung mit hohem Standard und privatem Garten.

In Davesco, einem angenehmen Stadtteil von Lugano, der Ruhe und Praktikabilität in einer Landschaft verbindet, die sich in weite und luftige Ausblicke öffnet, bieten wir ein schönes 2,5-Zimmer-Apartment zur Verkauf.Das Objekt befindet sich innerhalb der prestigeträchtigen "Residenza Ponte di Valle", in einer atemberaubenden Panoramalage, nur 5 Minuten vom Zentrum von Lugano und in der Nähe der Autobahnausfahrt Lugano Nord. Der Kontext, ruhig und sonnig, bietet zahlreiche Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, einschließlich Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet, mit einer seltenen und angenehmen Wahl für eine Wohnung in einer höheren Etage, einen wunderschönen privaten Garten von 71 m² mit Terrasse, perfekt für die Organisation von fröhlichen Grillabenden in Gesellschaft oder die Pflege der eigenen Hobbys.Das Objekt, das gerade fertiggestellt wurde und neu ist, zeichnet sich durch seinen hohen Standard und die Schönheit der Ausführungen aus, bei denen jedes Detail sorgfältig geplant wurde. Es sind gerade die Details, die genau und präzise sind, die den Unterschied machen.Der Bau, der neueste Generation und CECE-zertifiziert ist, kann hohe Leistungen und geringe Verbrauchswerte bieten, um ein grünes Herz und eine erhebliche Ersparnis auf der Rechnung zu haben.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Wärmepumpe und Schlangenverteilung bereitgestellt, unterstützt durch gute Fenster mit PVC-Innen- und Aluminium-Außenteilen und undurchlässigen Dreifachglas. Der Bodenbelag ist porcellanato für die gesamte Fläche.Die Wohnung, die sich im zweiten Stock von drei befindet, ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.Für die Wäsche steht ein Waschraum in der Kelleretage zur Verfügung.Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem Schlafzimmer mit Schiebetür, das ebenfalls Zugang zum Garten und zur Terrasse hat, und einem Badezimmer mit Dusche.Zwei Parkplätze in der Gemeinschaftsgarage zu CHF 50'000.-- pro Stück und der Eigentümerkeller mit Waschraum, der im Preis inbegriffen ist, vervollständigen dieses interessante Angebot.EIN WIRKLICH GEPFLEGTES APARTMENT!!

Raffiniertes 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Küche

In Agno, einer lebhaften Gemeinde im Luganese, die es versteht, den täglichen Bedarf und die Lebensqualität in einem ordentlichen und angenehmen Kontext zu verbinden, bieten wir zum Verkauf eine raffinierte 1,5-Zimmer-Wohnung.Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines sorgfältig gepflegten Gebäudes aus den 90er Jahren, das eine zurückhaltende und funktionale Wohnatmosphäre bietet, ideal für diejenigen, die einen diskreten und gut organisierten Raum wünschen.Außerhalb bietet der etwa 5 m² große Balkon eine angenehme Verlängerung des Wohnbereichs und bietet einen Außenraum, der zu jeder Tageszeit genutzt werden kann.Der Wohn-/Schlafbereich zeichnet sich durch eine neue Küche aus, die sorgfältig geplant wurde, um die verfügbaren Quadratmeter optimal zu nutzen und bietet einen praktischen und modernen Raum, in dem man seine Zeit in Harmonie verbringen kann.Das komplett erneuerte Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche und präsentiert sich mit aktuellen und gut organisierten Linien, die den täglichen Komfort in einem kleinen, aber funktionalen Raum gewährleisten.Die ursprünglich 1990 erbaute Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert und umfasste die Erneuerung des Badezimmers, der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Verlegung neuer Fußböden, die Installation einer Gegendecke mit Spotlights und den Austausch der Fenster gegen neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung, was die Einheit bereit für die Nutzung ohne weitere Eingriffe macht.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl und Schlangenheizung bereitgestellt, das durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus eleganter Grès-Effekt-Holzoptik für die gesamte Fläche. Die Wohnung im dritten Stock von fünf ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus stellt die Immobilie eine gute Lösung als Investition oder als praktischen Ausgangspunkt dar, auch dank der geringen Gemeinkosten von etwa CHF 140.– pro Monat, was die Angebotslage besonders interessant macht.Für die Wäsche steht eine Waschmaschine im Badezimmer zur Verfügung, die die größtmögliche Bequemlichkeit innerhalb der Einheit bietet, ohne dass man auf die Gemeinschaftsräume angewiesen ist.Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Schlafbereich und neuer Küche mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.Ein praktischer Keller vervollständigt dieses interessante Angebot.DEIN PERFEKTES PIED-À-TERRE IN LUGANO!!

Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Seeblick, renoviert, mittleres bis hohes Niveau

In Paradiso, einer renommierten Gemeinde in der wunderschönen Region Luganese, bekannt für ihre privilegierte Lage mit Blick auf den Luganer See und für ihre strategische Nähe zum Stadtzentrum für eine perfekte Verbindung zwischen Ruhe und Praktikabilität, bieten wir ein prächtiges 4,5-Zimmer-Apartment zum Verkauf.Das Objekt befindet sich im Wohngebiet von Collina Azzurra, einem exklusiven und ruhigen Bereich, der Privatsphäre und Serenität garantiert.Vom Apartment aus kann man eine atemberaubende Aussicht auf den Luganer See und die Umgebung genießen, ein Panorama, das in jeder Jahreszeit Emotionen hervorruft und eines der Hauptmerkmale dieser Immobilie darstellt.Die Aussicht ist vom wunderschönen Balkon der Immobilie aus noch besser zu genießen, einer Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, in der man sich friedlich im Freien entspannen oder auch arbeiten kann, während man den täglichen Naturschauspiel des Sees und seiner Umgebung bewundert.Das Apartment verfügt über einen kleinen privaten Terrazzino, der vom Balkon aus zugänglich ist, mit einer begrünten Fläche, die nur für die Bewohner des Hauses bestimmt ist, und hat den Vorteil, dass die Pflege der Grünfläche von der Hausverwaltung übernommen wird.Auf dem Dach des Gebäudes kann man eine prächtige Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf den gesamten Luganer See und die Umgebung nutzen, ideal für die Unterhaltung von Gästen an schönen Tagen oder für die Organisation exklusiver Partys.Die Wohnanlage bietet einen bequemen Swimmingpool, der nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt ist, eine einzigartige Gelegenheit, die schönsten Jahreszeiten optimal zu genießen.Das Wohnzimmer, geräumig und hell, wurde durch den Abriss einer Wand erweitert und zu einem offenen Raum mit Schiebetüren aus Glas umgestaltet, wodurch man die Möglichkeit hat, das Haus nach eigenen Bedürfnissen zu unterteilen.Die Lube-Küche im offenen Stil verfügt über eine zentrale Insel und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse, wodurch Funktionalität und Design in einem modernen und einladenden Raum kombiniert werden.Das 1960 erbaute Objekt wurde 2015-2016 vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Rohre im gesamten Supercondominium, die komplette Renovierung des Apartments, den Abriss der Wand im Wohnzimmer, um einen offenen Raum mit Schiebetüren aus Glas zu schaffen, den Austausch der Bodenbeläge durch Grès-Porcellanato mit Wellenholz-Effekt in der Wohnzone und die Erneuerung des alten Parketts in der Schlafzone, sowie die Installation einer Lube-Küche und die Vorbereitung für die Klimaanlage in der gesamten Wohnung.Als Ergebnis dieser Bemühungen verfügt die Immobilie nun über raffinierte Ausstattungen in mittlerem bis hohem Niveau, die einen modernen Stil mit gutem ästhetischen Eindruck und einen optimalen Lebensstil für die gesamte Familie gewährleisten.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Nafta und Schlangenheizung gewährleistet, das durch Marken-Fenster mit PVC-Beschichtung und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus feinem Grès-Porcellanato mit Wellenholz-Effekt in der Wohnzone und aus erneuertem altem Parkett in der Schlafzone.Ein weiteres Highlight sind die sehr praktischen Fliegennetze, die an jedem Fenster der Wohnung installiert sind, perfekt für einen angenehmen Aufenthalt.Die Residenz verfügt über einen bequemen Aufzug.Die Gemeinde Paradiso bietet wichtige Vorteile für ihre Bewohner, neben den steuerlichen Vorteilen: die kostenlose Paradiso-Karte, die den kostenlosen Einsatz der Züge und des Schiffes sowie den Taxidienst zu einem sehr niedrigen symbolischen Preis ermöglicht.Für die Wäsche gibt es eine gemeinsame Waschküche im Gebäude. Obwohl derzeit keine Anschlüsse vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorzubereiten.

3787 CONFORT ABITATIVO & TRANQUILLITÀ RESIDENZIALE NEL GIUSTO EQUILIBRIO

...Avvisiamo la stimata clientela che sarà garantita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di recapito telefonico mobile..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-English Description to follow A 10 minuti dal centro di Lugano, in zona residenziale tranquilla e soleggiata.Ubicazione ben servita dai mezzi pubblici con scuole, negozi, infrastrutture comodamente raggiungibili.Appartamento in posizione rialzata, abbinato ad un giardino privato e bella terrazza coperta.Un confort ideale per chi cerca ampi spazi abitabili, contatto diretto con il verde, vista panoramica sulle colline di Lugano. L’appartamento ha la seguente superficie abitabileAppartamento: 210 m2Terrazzo coperto: 30 m2Giardino privato pianeggiante: 100 m22 cantine: 15 m2 totaliTotale superficie di vendita/commerciale: 250 m2 Composizione internaGeneroso atrio d’ingresso con doppio armadio a muroAmpia lavanderia, combinata con il locale tecnico e dispensa separata ca. 20 m2 totali.Spazioso soggiorno ca. 40 m2 con saletta pranzo separata ca. 20 m2uscita sul terrazzo coperto 30 m2Cucina moderna con isola ca. 10 m21 camera matrimoniale con guardaroba ca. 28 m21 Studio ca. 20 m2 collegato alla camera padronale con uscita sul giardino privato1 Servizio padronale en suite con ampia doccia ca. 8 m22 camere da letto 10 m2 /cadauna1 Servizio con vasca/doccia ca. 7 m2 SITUAZIONE ESTERNA & POSTI AUTOGiardino di 100 m2 con accesso dalla terrazza principale, dalla camera secondaria e dallo studio.2 spaziosi posti auto in autorimessa con cantina adiacente di 10 m2venduti in blocco a + CHF 140'000.- Prezzo totale di vendita: CHF 1'650’000 PARTICOLARITÀ Recente Edificazione – Buono lo stato di manutenzioneResidenza di soli 7 appartamenti5 posteggi ospiti esterniPratico accesso veicolare da due strade secondarie.Appartamento/ Previsione Spese condominiali 2026 :ca. CHF 5'500.- + CHF 600.- di quota al fondo rinnovamentoRiscaldamento indipendente a gas con propria centrale termica nell’appartamento. Diffusione del calore tramite serpentine a pavimento.Altezza locali interni 2.50 h-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-We would like to inform our valued customers that priority will be given to responding to enquiries that include a mobile phone number..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.- 10 minutes from the centre of Lugano, in a quiet and sunny residential area.The location is well served by public transport, with schools, shops and amenities within easy reach. The flat is situated on a raised level, featuring a private garden and a lovely covered terrace.Ideal comfort for those seeking spacious living areas, direct contact with nature, and panoramic views of the hills and the city of Lugano. The flat has the following living areaApartment: 210 m²Covered terrace: 30 m²Flat private garden: 100 m²2 cellars: 15 m²Total retail/commercial floor area: 250 m² Internal layout Spacious entrance hall with double built-in wardrobesLarge utility room, combined with the plant room and separate pantry approx. 20 m²Spacious living room approx. 40 m² with separate dining area approx. 20 m²access to the covered terrace 30 m²Modern kitchen with island approx. 10 m²1 master bedroom with walk-in wardrobe approx. 28 m²1 study approx. 20 m² adjoining the master bedroom with access to the private garden1 master en-suite bathroom with large shower approx. 8 m²2 bedrooms 10 m² each1 bathroom with bath/shower approx. 7 m² Outdoor area / Parking spaces 100 m² garden with access from the main terrace, the secondary bedroom and the study.2 spacious parking spaces in the garage with a convenient adjacent cellar, sold as a package for an additional CHF 140’000 Total sale price: CHF 1'650'000 SPECIAL FEATURES Recent costruction – Well maintainedResidence comprising just 7 apartments5 external guest parking spacesConvenient vehicle access from a side road.Apartment/Estimated service charges for 2026:approx. CHF 5’500 + CHF 600 contribution to the renovation fundIndependent gas heating with its own boiler room within the apartment. Heat distributed via underfloor heating coils.Internal room height 2.50 m

3787 CONFORT ABITATIVO & TRANQUILLITÀ RESIDENZIALE NEL GIUSTO EQUILIBRIO

Avvisiamo la stimata clientela che sarà garantita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di recapito telefonico mobile..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.English Description to follow A 10 minuti dal centro di Lugano, in zona residenziale tranquilla e soleggiata.Ubicazione ben servita dai mezzi pubblici con scuole, negozi, infrastrutture comodamente raggiungibili.Appartamento in posizione rialzata, abbinato ad un giardino privato e bella terrazza coperta.Un confort ideale per chi cerca ampi spazi abitabili, contatto diretto con il verde, vista panoramica sulle colline di Lugano. L’appartamento ha la seguente superficie abitabileAppartamento: 210 m2Terrazzo coperto: 30 m2Giardino privato pianeggiante: 100 m22 cantine: 15 m2Totale superficie di vendita/commerciale: 250 m2 Composizione internaGeneroso atrio d’ingresso con doppio armadio a muroAmpia lavanderia, combinata con il locale tecnico e dispensa separata ca. 20 m2Spazioso soggiorno ca. 40 m2 con saletta pranzo separata ca. 20 m2uscita sul terrazzo coperto 30 m2Cucina moderna con isola ca. 10 m21 camera matrimoniale con guardaroba ca. 28 m21 Studio ca. 20 m2 collegato alla camera padronale con uscita sul giardino privato1 Servizio padronale en suite con ampia doccia ca. 8 m22 camere da letto 10 m2 /cadauna1 Servizio con vasca/doccia ca. 7 m2 SITUAZIONE ESTERNA & POSTI AUTOGiardino di 100 m2 con accesso dalla terrazza principale, dalla camera secondaria e dallo studio.2 spaziosi posti auto in autorimessa con cantina adiacente di 10 m2venduti in blocco a + CHF 140'000.- Prezzo totale di vendita: CHF 1'650’000 PARTICOLARITÀ Recente edificazione – Buono lo stato di manutenzioneResidenza di soli 7 appartamenti5 posteggi ospiti esterniPratico accesso veicolare da strada secondaria.Appartamento/ Previsione Spese condominiali 2026 :ca. CHF 5'500.- + CHF 600.- di quota al fondo rinnovamentoRiscaldamento indipendente a gas con propria centrale termica nell’appartamento. Diffusione del calore tramite serpentine a pavimento.Altezza locali interni 2.50 h-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-We would like to inform our valued customers that priority will be given to responding to enquiries that include a mobile phone number..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.- 10 minutes from the centre of Lugano, in a quiet and sunny residential area.The location is well served by public transport, with schools, shops and amenities within easy reach. The flat is situated on a raised level, featuring a private garden and a lovely covered terrace.Ideal comfort for those seeking spacious living areas, direct contact with nature, and panoramic views of the hills and the city of Lugano. The flat has the following living areaApartment: 210 m²Covered terrace: 30 m²Flat private garden: 100 m²2 cellars: 15 m²Total retail/commercial floor area: 250 m² Internal layout Spacious entrance hall with double built-in wardrobesLarge utility room, combined with the plant room and separate pantry approx. 20 m²Spacious living room approx. 40 m² with separate dining area approx. 20 m²access to the covered terrace 30 m²Modern kitchen with island approx. 10 m²1 master bedroom with walk-in wardrobe approx. 28 m²1 study approx. 20 m² adjoining the master bedroom with access to the private garden1 master en-suite bathroom with large shower approx. 8 m²2 bedrooms 10 m² each1 bathroom with bath/shower approx. 7 m² Outdoor area / Parking spaces 100 m² garden with access from the main terrace, the secondary bedroom and the study.2 spacious parking spaces in the garage with a convenient adjacent cellar, sold as a package for an additional CHF 140’000 Total sale price: CHF 1'650'000 SPECIAL FEATURES Recent costruction – Well maintainedResidence comprising just 7 apartments5 external guest parking spacesConvenient vehicle access from a side road.Apartment/Estimated service charges for 2026:approx. CHF 5’500 + CHF 600 contribution to the renovation fundIndependent gas heating with its own boiler room within the apartment. Heat distributed via underfloor heating coils.Internal room height 2.50 m

3784 CADEMPINO - MODERNO APPARTAMENTO CON VISTA PANORAMICA

DESCRIZIONE ITALIANO - ENGLISH DESCRIPTION .-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.Avvisiamo la stimata clientela che verrà fornita priorità di risposta alle richieste pervenute complete di vostro recapito telefonico mobile. Grazie .-.-.-.-.-.-.-..-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.--..--..-.-.-A Cadempino comune di 1'500 abitanti del distretto di Lugano.VENDIAMOSplendido appartamento con vista estesa sulle colline, in contestocondominiale tranquillo e riservato di recente costruzione.Superfici nette abitazione 3.5 locali :Atrio/ Corridoio 12.30 m2 Soggiorno/Pranzo/Cucina 31.40 m2Servizio solo wc / con predisposizione a muro x lavasciuga 3.10 m2Servizio padronale con doccia 5.15 m2Camera 1 13.30 m2Camera 2 16.75 m2 Totale Superficie netta: 82 m2Totale Superficie lorda SUL 98 m2+ Superficie Terrazza coperta di 11.33 m2 con deposito esterno+ Superficie Cantina di 7 m2 1 Posteggio auto in autorimessa con Wallboxa ulteriori CHF 40'000.—Ulteriori posteggi auto esterni in zona blu disponibili per i residenti a 250 mPrezzo totale di vendita CHF 765'000.— ParticolaritàResidenza primaria o secondaria –Blocco abitativo di sole 9 unità abitativeRecente costruzione 2021 - vista libera ed estesa.Riscaldamento tramite termo-pompa con raffrescamento estivoa pavimentoAltezze interne 2.50 hSpese condominiali contenute ca. CHF 250 /meseApparecchi cucina compresa cantinetta vini ( Siemens- Liebherr-Bosch )Pavimentazione in grès porcellanato – Serramenti in PWCPredisposizione per lavatrice/asciugatriceTenda da sole elettrica in terrazza , frangisole a pacchetto zona giorno/notte1 comodo posto auto interno con Wallbox privata 4 Posteggi ospiti esterniZone comuni esterne curate con parco giochiMoltiplicatore fiscale comunale Cadempino 70 % Nelle vicinanze150 m - Fermata mezzo pubblico Linea No.5 - TPL1000 m Stazione FFS Lamone- Cadempino1000 m Supermercato Manor Vezia1200 m Scuole elementari Lamone-Cadempino1000 m International School Ticino a Cadempino4000 m Centro di Lugano Maggiori informazioni: www.immobiliaretettamanti.chinfo@immobiliaretettamanti.ch.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.Beautiful flat with extensive views of the hills, in a quiet and private,recently built condominium. Net living area 3.5 rooms: Entrance hall/corridor 12.30 m²Living room/dining room/kitchen 31.40 m²Toilet/laundry room 3.10 m²En-suite shower room 5.15 m²Bedroom 1 13.30 m²Bedroom 2 16.75 m² Total net floor space: 82 m²Total gross floor space 98 m² + Covered terrace area of 11.33 m² with outdoor storage + Cellar area of 7 m² 1 parking space in garage with Wallbox for an additional CHF 40’000 Additional outdoor parking spaces in the blue zone are available for residents 250 metres awayTotal sale price CHF 765’000 Special featuresPrimary or secondary residence – Residential block with only 9 unitsRecently built in 2021 – unobstructed and extensive views.Underfloor heating via heat pump with summer coolingLow condominium fees approx. CHF 250/monthRoom Height 2.50 hKitchen appliances including wine cooler (Siemens-Liebherr-Bosch)Porcelain stoneware flooring – PVC windowsPre-installation for washing machine/dryerElectric awning on the terrace, roller blinds in living/sleeping areas1 convenient indoor parking space with private wallbox 4 outdoor guest parking spacesWell-maintained outdoor common areas with playgroundCadempino municipal tax multiplier 70% Nearby150 m - Public transport stop Line No. 5 - TPL1000 m Lamone-Cadempino railway station1000 m Manor Vezia supermarket1200 m Lamone-Cadempino primary schools1000 m International School Ticino in Cadempino4000 m Lugano city centre Further information: www.immobiliaretettamanti.chinfo@immobiliaretettamanti.ch.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

Elegantes 3.5-Zimmer-Apartment mit Pool in Gentilino

In Gentilino, einem der begehrtesten Orte im Luganese, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den Dienstleistungen, bieten wir ein wunderschönes Apartment mit Charme zum Verkauf an, bestehend aus 3.5 Zimmern, verteilt auf 2 Ebenen, 160 m², in der Residenz Montalbano in der prestigeträchtigen Ortschaft Gentilino, mit einer schönen Außenpoolanlage.Der Tagbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin, einer modernen und gut ausgestatteten Küche, einem privaten Garten.Im Obergeschoss befindet sich der Nachtbereich mit zwei Schlafzimmern, von denen eines ein Master-Schlafzimmer mit Bad en suite und einem zweiten Bad ist.Zwei Parkplätze in der Garage und zwei Keller runden dieses exklusive Apartment ab.Verkaufspreis CHF 1'600'000.-

Elegantes Apartment mit 2.5 Zimmern in Lugano, Cassarate-Viertel

Willkommen in diesem hellen Apartment mit 2,5 Zimmern, das sich im 3. Stock eines modernen 6-stöckigen Gebäudes im Herzen des Cassarate-Viertels in Lugano befindet. Renoviert im Jahr 2019, bietet das Apartment modernen Komfort in einer der begehrtesten Gegenden des Tessins, mit sofortiger Verfügbarkeit.Das Apartment verfügt über: • Wohnfläche: 75 m², gut verteilt, mit 2,6 m hohen Decken, die einen luftigen Raum bieten. • Balkon mit schöner Aussicht: Ein privater Außenbereich, um die frische Luft und die umliegende Landschaft zu genießen. • Ausgestattete Küche: Mit Geschirrspüler für maximalen Komfort. • Modernes Badezimmer: Sorgfältig gestaltet und funktional. • Keller und Garage: Große Räume für Lagerung und Parken. • Lift und Barrierefreiheit: Das Gebäude verfügt über einen Lift und ist rollstuhltauglich. • Kabelfernsehen und Waschmaschine inklusive. • PARKPLATZ IN DER GARAGE CHF 50'000 Das Apartment liegt in einer ruhigen Gegend, sowohl tagsüber als auch nachts, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Dienstleistungen zu verzichten. Es eignet sich auch für Familien, mit Spielplätzen in der Nähe, und Haustiere sind erlaubt.Lage und Umgebung: • Bushaltestelle "Via Pico": nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. • Anlegestelle Cassarate: 4 Minuten zu Fuß, um den Luganersee leicht zu erreichen. • Apotheke Cassarate: 4 Minuten zu Fuß entfernt. • Grundschule Cassarate: 5 Minuten zu Fuß, perfekt für Familien mit Kindern. • Migros: 6 Minuten zu Fuß für den täglichen Einkauf. • See und Fluss: in unmittelbarer Nähe, für Spaziergänge und Entspannung an der frischen Luft. Dieses Apartment bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend leben möchten, nur wenige Schritte vom Luganersee entfernt. Ideal für Paare, Berufstätige oder kleine Familien, die Qualität und Komfort im Herzen des Tessins suchen.

3777 - HELLES DOPPELWINKELWOHNUNG – AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ GEEIGNET – COLLINA D'ORO

TEDESCO ITALIANO INGLESEGentilino – Collina d’OroWir bieten eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung an.Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Badezimmer).Die Immobilie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.Wir weisen unsere geschätzten Kunden darauf hin, dass Anfragen, die eine Handynummer enthalten, vorrangig beantwortet werden..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-Die Aufteilung umfasstEingangsbereich mit Einbauschränkenseparate Küche mit Möglichkeit zur ÖffnungWohnzimmer mit traditionellem Kamin in der Mitte, Zugang zur überdachten Terrasse von 8 m² in Südwestlage sowie ein großes Fenster mit Blick auf die Hügel von Lugano im Südosten.3 helle SchlafzimmerSchlafbereich mit Einbauschränken1 Badezimmer mit Badewanne1 Badezimmer mit DuscheGasheizung, Wärmeverteilung über HeizkörperWohnnebenkosten inklusive Renovationsfonds CHF 8'000.– pro JahrHausmeister vor Ort in der Wohnanlage.Ein bequemer Parkplatz in der Tiefgarage ist gegen einen Aufpreis vonMöglichkeit, eine eigene Wallbox auf dem eigenen Parkplatz zu installierenCHF 60’000.-Zusätzliche Parkplätze in der Tiefgarage können gemietet werdenfür ca. CHF 120.- /MonatGesamtverkaufspreis:CHF 1'210'000.— (verhandelbar)Hauptmerkmale:GemeinschaftswaschkücheRaumhöhe 2,60 mNeue Kuche ( April 2026 )Gasheizung, Wärmeverteilung über HeizkörperWohnungsgemeindekosten inklusive Erneuerungsfonds CHF 8'000.– pro JahrHauswart ist ständig in der Wohnanlage anwesend.1 Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein zweiter Parkplatz kannjedoch angemietet werden3 Außenparkplätze für Gäste1 KellerHaupt- und Zweitwohnsitz.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.--.-.-.-..-.--.-.-.ITALIANOA Gentilino – Collina d’OroLUMINOSO APPARTAMENTO A DOPPIA ESPOSIZIONE – IDEALE ANCHE COME SECONDA CASA – COLLINA D'ORO Offriamo luminoso 4.5 locali così composto.La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione ma necessità di alcuni interventi di ammodernamento. Proprietà vendibile sia come residenza primaria che secondaria-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.Avvisiamo la stimata clientela che sarà garantita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di recapito telefonico mobile..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.- Si compone di:atrio ingresso con armadi a murocucina separata con possibilità di aperturaSoggiorno con camino tradizionale centrale , accesso alla terrazza coperta di 8 m2 rivolta verso Sud ovest come pure un’ampia finestra offre una vista sulle colline di Lugano a Sud est.3 luminose camere da lettoAtrio notte con armadi a muro1 servizio con vasca1 servizio con docciaUn comodo posteggio auto in autorimessa e disponibile per supplementariCHF 60’000.-Possibilità di installazione di wallbox personale nel proprio parcheggioPosteggi interni supplementari in affitto disponibilia ca. CHF 120.- /MESEPrezzo di vendita totale :CHF 1'210'000.— ( Trattabile ) Caratteristiche principali: lavanderia condominialeAltezza locali interni m 2.60 hNuova cucina ( APRILE 2026 )Riscaldamento tramite gas, diffusione calore tramite corpi riscaldantiSpese condominiali compreso fondo di rinnovo CHF 8'000.- /annoCustode presenza fissa nel condominio.1 parcheggio in autorimessa di proprietà ma possibile secondo interno inaffitto.3 posteggi ospiti esterni1 cantinaResidenza primaria e secondaria-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.We would like to inform our valued customers that inquiries received with your mobile phone number will be given priority.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-…-.-.-.-.-.-.-.-.--..-.ENGLISH DESCRIPTIONGentilino – Collina d’Oro3 km from the center of Lugano -Via Nassa3 km from the Lugano Sud hightway1 km from TASIS American School in Montagnola3 km from Agno200 m from public transportBRIGHT CORNER FLAT – ALSO SUITABLE AS A SECOND HOMECOLLINA D'OROWe offer a bright 4.5 room apartment composed as follows.The property is in good condition but needs some modernization.The property can be sold as either a primary or secondary residence.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.We would like to inform our valued customers that priority will be given to requests for information that include a mobile phone number..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-It consists of:Entrance hall with built-in wardrobesSeparate kitchen with possibility of openingLiving room with traditional central fireplace, access to the 8 m² covered terrace facing southwest, as well as a large window offering a view of the hills of Lugano to the southeast.3 bright bedroomsNight hall with built-in wardrobes1 bathroom with bathtub1 bathroom with showerA convenient parking space in the garage is available for an additionalthe option to install your own wallbox in your own car parkCHF 60'000Total sale price: CHF 1'210'000 ( negotiable )Additional indoor parking spaces available to rentat approx. CHF 120 per monthMain featuresRoom height meter 2.60 hCommunal laundry roomNew Kitchen ( April 2026 )Gas heating, with heat distributed via radiatorsService charges, including a renovation fund of CHF 8,000 per yearA caretaker is permanently on site.1 parking space in the private garage,but a second space car indoor may be available to rent3 outdoor guest parking spaces1 cellarImmobiliare TETTAMANTIinfo@immobiliaretettamanti.ch

3777 - HELLES DOPPELWINKELWOHNUNG – AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ GEEIGNET – COLLINA D'ORO

TEDESCO ITALIANO INGLESEGentilino – Collina d’OroWir bieten eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung an.Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Badezimmer).Die Immobilie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.Wir weisen unsere geschätzten Kunden darauf hin, dass Anfragen, die eine Handynummer enthalten, vorrangig beantwortet werden..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-Die Aufteilung umfasstEingangsbereich mit Einbauschränkenseparate Küche mit Möglichkeit zur ÖffnungWohnzimmer mit traditionellem Kamin in der Mitte, Zugang zur überdachten Terrasse von 8 m² in Südwestlage sowie ein großes Fenster mit Blick auf die Hügel von Lugano im Südosten.3 helle SchlafzimmerSchlafbereich mit Einbauschränken1 Badezimmer mit Badewanne1 Badezimmer mit DuscheGasheizung, Wärmeverteilung über HeizkörperWohnnebenkosten inklusive Renovationsfonds CHF 8'000.– pro JahrHausmeister vor Ort in der Wohnanlage.Ein bequemer Parkplatz in der Tiefgarage ist gegen einen Aufpreis vonMöglichkeit, eine eigene Wallbox auf dem eigenen Parkplatz zu installierenCHF 60’000.-Zusätzliche Parkplätze in der Tiefgarage können gemietet werdenfür ca. CHF 120.- /MonatGesamtverkaufspreis:CHF 1'210'000.— (verhandelbar)Hauptmerkmale:GemeinschaftswaschkücheRaumhöhe 2,60 mNeue Kuche ( April 2026 )Gasheizung, Wärmeverteilung über HeizkörperWohnungsgemeindekosten inklusive Erneuerungsfonds CHF 8'000.– pro JahrHauswart ist ständig in der Wohnanlage anwesend.1 Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein zweiter Parkplatz kann jedoch angemietet werden3 Außenparkplätze für Gäste1 KellerHaupt- und Zweitwohnsitz.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.--.-.-.-..-.--.-.-.ITALIANOA Gentilino – Collina d’OroLUMINOSO APPARTAMENTO A DOPPIA ESPOSIZIONE – IDEALE ANCHE COME SECONDA CASA – COLLINA D'ORO Offriamo luminoso 4.5 locali così composto.La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione ma necessità di alcuni interventi di ammodernamento. Proprietà vendibile sia come residenza primaria che secondaria-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.Avvisiamo la stimata clientela che sarà garantita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di recapito telefonico mobile..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.- Si compone di:atrio ingresso con armadi a murocucina separata con possibilità di aperturaSoggiorno con camino tradizionale centrale , accesso alla terrazza coperta di 8 m2 rivolta verso Sud ovest come pure un’ampia finestra offre una vista sulle colline di Lugano a Sud est.3 luminose camere da lettoAtrio notte con armadi a muro1 servizio con vasca1 servizio con docciaUn comodo posteggio auto in autorimessa e disponibile per supplementariCHF 60’000.-Possibilità di installazione di wallbox personale nel proprio parcheggioPosteggi interni supplementari in affitto disponibilia ca. CHF 120.- /MESEPrezzo di vendita totale :CHF 1'210'000.— ( Trattabile ) Caratteristiche principali: lavanderia condominialeAltezza locali interni m 2.60 hNuova cucina ( APRILE 2026 )Riscaldamento tramite gas, diffusione calore tramite corpi riscaldantiSpese condominiali compreso fondo di rinnovo CHF 8'000.- /annoCustode presenza fissa nel condominio.1 parcheggio in autorimessa di proprietà ma possibile secondo interno inaffitto.3 posteggi ospiti esterni1 cantinaResidenza primaria e secondaria-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.We would like to inform our valued customers that inquiries received with your mobile phone number will be given priority.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-…-.-.-.-.-.-.-.-.--..-.ENGLISH DESCRIPTIONGentilino – Collina d’Oro3 km from the center of Lugano -Via Nassa3 km from the Lugano Sud hightway1 km from TASIS American School in Montagnola3 km from Agno200 m from public transportBRIGHT CORNER FLAT – ALSO SUITABLE AS A SECOND HOMECOLLINA D'OROWe offer a bright 4.5 room apartment composed as follows.The property is in good condition but needs some modernization.The property can be sold as either a primary or secondary residence.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.We would like to inform our valued customers that priority will be given to requests for information that include a mobile phone number..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-It consists of:Entrance hall with built-in wardrobesSeparate kitchen with possibility of openingLiving room with traditional central fireplace, access to the 8 m² covered terrace facing southwest, as well as a large window offering a view of the hills of Lugano to the southeast.3 bright bedroomsNight hall with built-in wardrobes1 bathroom with bathtub1 bathroom with showerA convenient parking space in the garage is available for an additionalthe option to install your own wallbox in your own car parkCHF 60'000Total sale price: CHF 1'210'000 ( negotiable )Additional indoor parking spaces available to rentat approx. CHF 120 per monthMain featuresRoom height meter 2.60 hCommunal laundry roomNew Kitchen ( April 2026 )Gas heating, with heat distributed via radiatorsService charges, including a renovation fund of CHF 8,000 per yearA caretaker is permanently on site.1 parking space in the private garage,but a second space car indoor may be available to rent3 outdoor guest parking spaces1 cellarImmobiliare TETTAMANTIinfo@immobiliaretettamanti.ch

Exklusives Duplex mit atemberaubendem Seeblick und Garten

Overview In Morcote, einem der faszinierendsten Dörfer im Tessin, bieten wir zum Verkauf ein elegantes Duplex-Apartment mit herrlicher Terrasse mit Seeblick und Garten.Im Hauptgeschoss befindet sich die helle Wohnzone, mit großem Wohnzimmer und großen Fenstern, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse von 15 m² bieten, die einen atemberaubenden Seeblick und einen panoramischen Privatgarten. Die komplett renovierte Küche integriert sich mit dem Essbereich und schafft eine gemütliche und raffinierte Atmosphäre. Auf demselben Level finden wir das Schlafzimmer mit großen Fenstern, die jeden Morgen ein einzigartiges Erwachen bieten, mit Blick auf den See. Ein en-suite-Badezimmer und ein Gästebadezimmer vervollständigen das Hauptgeschoss. Eine Treppe führt zum unteren Geschoss, das auch einen unabhängigen Eingang und gut verteilte Räume aufweist: eine Sauna, ein Badezimmer, eine praktische Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und ein vielseitiger Raum, ideal als Gästezimmer, privates Studierzimmer oder Hobbyraum.Der Garten, der sich auf zwei Ebenen erstreckt, wird von einer idyllischen Pergola mit Grill bereichert, bietet eine atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegende Natur.Die Wohnanlage verfügt über einen sorgfältig gepflegten Gemeinschaftsgarten mit einer prächtigen Poolanlage, einem Ort der Entspannung und Schönheit.Ein Keller und zwei bequeme überdachte Parkplätze zu CHF 60'000 cada.