MURALTO - Elegant mit privatem Pool und Super-See-Blick
Prestigioso Attico-Penthouse mit 5,5 Zimmern, großen Panoramaterrassen, privatem Garten, Grotte und exklusivem Pool mit Umkleidekabinen und Sanitäreinrichtungen, in dominierender Hanglage in Muralto-San Biagio, nur wenige Gehminuten von der FFS-Station Locarno-Muralto entfernt.Möglichkeit, das Objekt auch als Zweitwohnsitz zu erwerben.Lage und UmgebungDie Wohnung befindet sich im 4. Stock des Condominiums "San Biagio", in der Via dei Fiori 25, in einer sehr ruhigen und gesuchten Wohngegend in Muralto, mit atemberaubendem Blick auf den Lago Maggiore. Das Grundstück ist in einem Wohngebiet mit mittlerer Bebauungsdichte eingebettet, gut erschlossen, etwa 300-400 Meter von der FFS-Station entfernt, ideale Lage sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienwohnung von hohem Standard.VerkaufsobjektDas Verkaufsobjekt entspricht der Wohnung Nr. 4 im 4. Stock des Condominiums, das auf dem Grundstück Nr. 487 RFD Muralto errichtet wurde.Das Objekt umfasst eine große Wohnung von etwa 180 m², Terrassen von etwa 120 m², Garten/Außenfläche von etwa 140 m² und verschiedene Nebenräume, die die effektive Gesamtwohnfläche auf etwa 440 m² bringen.Zusätzlich ist der Wohnung das exklusive Recht zur Nutzung des privaten Pools mit Umkleidekabinen, Sanitäreinrichtungen, Technikraum, Garten und Obstgarten im Norden zugeordnet, der auf dem Grundstück Nr. 468 liegt und direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.InnenräumeDie Wohnung besteht aus 5 Zimmern, Küche, Sanitäreinrichtungen und Terrasse, die auf einem Level mit großzügiger und rationaler Aufteilung organisiert sind. Die Ausstattung ist gut bis sehr gut und der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, mit zahlreichen Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten in den letzten Jahren: Ersetzung der Teppiche durch Marmorböden in den Zimmern und im Eingangsbereich, neue Schiebeelemente aus Aluminium mit Doppelverglasung im Wohnzimmer, Neugestaltung des Hauptbades nach Plänen eines Architekten, Klimatisierung des Schlafbereichs, Erneuerung des Weinkellers mit Fliesen,Klimaanlage.Die Hauptbereiche umfassen eine große Wohnzone mit direktem Zugang zu den Terrassen mit Seeblick, einen gut abgetrennten Schlafbereich mit klimatisierten Schlafzimmern, moderne Sanitäreinrichtungen und Nebenräume (Weinkeller, Abstellraum).Außenräume und NebenflächenDie Wohnung verfügt über große Panoramaterrassen von etwa 120 m², teilweise mit Rasenflächen und teilweise mit Waschbeton befestigt, mit Blumenbeeten und Ziersträuchern sowie einer wasserdichten Wanne mit automatischer Bewässerung. Die Außenräume werden durch eine Pergola/Grotte mit Grill, eine Pergola im Westen mit Tisch, Bänken, Granit-Fontäne und Fliesenbelag sowie einem ergänzenden, befestigten Boden ergänzt, der eine echte Außenwohnzone schafft.Im Parterre befinden sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Aufzug, der zur Wohnung Nr. 4 führt, ein externer Parkplatz, ein Weinkeller, ein Abstellraum und ein Lagerraum für Gartenausrüstung.Privater Pool auf dem Grundstück 468Einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist der private Pool mit Umkleidekabinen, Sanitäreinrichtungen und Technikraum, der auf dem Grundstück Nr. 468 (Fläche 166 m²) in einer terrassierten Lage mit Südausrichtung und Panoramablick auf den Lago Maggiore liegt. Der Bereich umfasst einen Pool von etwa 50 m² (Volumen ca. 96 m), Umkleidekabinen von etwa 12 m², Sanitäreinrichtungen mit Dusche und warmem Wasser sowie einen Technikraum, sowie einen terrassierten Garten und Obstgarten im Norden mit Treppe und Tor zum Vicolo San Biagio, der mit dem exklusiven Nutzungsrecht für die Wohnung Nr. 4 belastet ist.Der Pool wurde 2020 überholt und das Becken 2025 mit spezieller Pool-Farbe neu gestrichen, was einen hervorragenden Pflegestatus gewährleistet.Städtebauliche Merkmale und IndikativwertDas Condominium-Grundstück (Grundstück 487) liegt in einem Wohngebiet mit mittlerer Bebauungsdichte, mit einem Ausnutzungsindex von 0,7 und einer maximalen Bauhöhe von 11,50 m, in einem Hanggebiet mit regelmäßiger Form und Anschluss an alle Infrastrukturen...
