Prestigioso Attikawohnung von 5,5 Zimmern mit großen Panoramaterrassen, privatem Garten, Grotte und exklusivem Pool mit Umkleideräumen und Sanitäreinrichtungen, in dominierender Hanglage in Muralto-San Biagio, nur wenige Minuten zu Fuß von der FFS-Station Locarno-Muralto.

Möglicher Kauf nur als Hauptwohnsitz

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Condominiums "San Biagio", in der Via dei Fiori 25, in einer sehr ruhigen und gesuchten Wohngegend in Muralto, mit atemberaubender Aussicht auf den Lago Maggiore.
Das Grundstück ist in einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte eingebettet, gut erschlossen, etwa 300-400 Meter von der FFS-Station entfernt, ideale Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung von hohem Standard.

Verkaufsobjekt
Das Verkaufsobjekt entspricht der Wohnung Nr. 4 im 4. Stock des Condominiums, das auf dem Grundstück Nr. 487 RFD Muralto errichtet wurde.
Das Objekt umfasst eine große Wohnung von etwa 180 m², Terrassen von etwa 120 m², Garten/Außenbereich von etwa 140 m² und verschiedene Nebenräume, die die effektive Gesamtfläche auf etwa 440 m² bringen.
Darüber hinaus ist der Wohnung das ausschließliche Nutzungsrecht an dem privaten Pool mit Umkleideräumen, Sanitäreinrichtungen, Technikraum, Garten und Obstgarten im Norden zugeordnet, der auf dem Grundstück Nr. 468 liegt und direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Innenräume
Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern, Küche, Sanitäreinrichtungen und Terrasse, die auf einem Level mit großzügiger und rationaler Aufteilung organisiert sind.
Die Ausstattung ist gut bis sehr gut und der Zustand der Instandhaltung ist sehr gepflegt, mit zahlreichen Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten in den letzten Jahren:
Ersetzung der Teppiche durch Marmorböden in den Zimmern und im Eingangsbereich,
neue Schiebeelemente aus Aluminium mit Doppelverglasung im Wohnzimmer,
Neugestaltung des Hauptbads nach einem Architektenentwurf,
Klimatisierung des Schlafbereichs,
Erneuerung des Weinkellers mit Fliesen,
Klimaanlagen.
Die Hauptbereiche umfassen einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Seeterrassen, einen gut abgetrennten Schlafbereich mit klimatisierten Schlafzimmern, modernen Sanitäreinrichtungen und Nebenräumen (Weinkeller, Abstellraum).

Außenbereiche und Zubehör
Die Wohnung verfügt über große Panoramaterrassen von etwa 120 m², teilweise mit Rasen und teilweise mit Waschbeton gepflastert, mit Blumenbeeten und Ziersträuchern und einer wasserdichten Wanne mit automatischer Bewässerung.
Die Außenbereiche werden durch eine Pergola/Grotte mit Grillkamin, eine Pergola im Westen mit Tisch, Bänken, Granitfontäne und Fliesenpflasterung sowie einem zusätzlichen, gepflasterten Grundstück ergänzt, das eine echte Außenwohnlounge schafft.
Im Parterre befinden sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Aufzug, der zur Wohnung Nr. 4 führt, ein reservierter Außenparkplatz, ein Weinkeller, ein Abstellraum und ein Lagerraum für Gartenausrüstung.

Privater Pool auf dem Grundstück 468
Einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist der private Pool mit Umkleideräumen, Sanitäreinrichtungen und Technikraum, der auf dem Grundstück Nr. 468 (Fläche 166 m²) in einer terrassierten Lage mit Südausrichtung und Panoramablick auf den Lago Maggiore liegt.
Der Bereich umfasst einen Pool von etwa 50 m² (Volumen ca. 96 m), Umkleideräume von etwa 12 m², Sanitäreinrichtungen mit Dusche und warmem Wasser und Technikraum, sowie einen Garten und einen Obstgarten im Norden mit Treppe und Tor zum Vicolo San Biagio, der mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht für die Wohnung Nr. 4 belastet ist.
Der Pool wurde 2020 überholt und die Beschichtung 2025 mit spezieller Poolfarbe erneuert, was einen hervorragenden Instandhaltungszustand gewährleistet.

Städtebauliche Merkmale und Indikativwert
Das Condominium-Grundstück (Grundstück 487) liegt in einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte, mit einem Ausnutzungsindex von 0,7 und einer maximalen Bauhöhe von 11,50 m, in einem Hanggebiet mit regelmäßiger Form und angeschlossen an alle öffentlichen Infrastrukturen....