Prestigioso Attikawohnung von 5.5 Zimmern mit großen Panoramaterrassen, privatem Garten, Grotte und exklusivem Pool mit Umkleideräumen und Sanitäranlagen, in dominierender Hanglage in Muralto-San Biagio, nur wenige Minuten zu Fuß von der FFS-Station Locarno-Muralto.

Möglicher Kauf nur als primäre Residenz

Lage und Kontext
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Condominiums "San Biagio", in der Via dei Fiori 25, in einer sehr ruhigen und gesuchten Wohngegend in Muralto, mit atemberaubendem Blick auf den Lago Maggiore.
Das Grundstück ist in einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte eingebettet, gut erschlossen, etwa 300-400 Meter von der FFS-Station entfernt, ideale Lage sowohl als primäre Residenz als auch als Ferienwohnung von hohem Standard.

Verkaufsobjekt
Das zum Verkauf stehende Objekt entspricht der Wohnung Nr. 4 im 4. Stock des Condominiums, das auf dem Grundstück Nr. 487 RFD Muralto errichtet wurde.
Das Objekt umfasst eine großzügige Wohnung von etwa 180 m², Terrassen von etwa 120 m², Garten/Außenbereich von etwa 140 m² und verschiedene Nebenräume, die die effektive Gesamtfläche auf etwa 440 m² bringen.
Zusätzlich ist der Wohnung das exklusive Recht zur Nutzung des privaten Pools mit Umkleideräumen, Sanitäranlagen, Technikraum, Garten und Gemüsegarten im Norden zugeordnet, der auf dem Grundstück Nr. 468 liegt und direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Innenräume
Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern, Küche, Sanitäranlagen und Terrasse, die auf einem Level mit großzügiger und rationaler Aufteilung organisiert sind.
Die Ausstattung ist gut bis sehr gut und der Zustand der Instandhaltung ist sehr gepflegt, mit zahlreichen Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten in den letzten Jahren:
Ersetzung der Teppiche durch Marmorböden in den Zimmern und im Eingangsbereich,
neue Schiebeelemente aus Aluminium mit Doppelverglasung im Wohnzimmer,
Neugestaltung des Hauptbads nach Plänen eines Architekten,
Klimatisierung des Schlafbereichs,
Erneuerung des Weinkellers mit Fliesen,
Klimaanlage.
Die Hauptbereiche umfassen eine große Wohnzone mit direktem Zugang zu den Terrassen mit Seeblick, einen gut abgetrennten Schlafbereich mit klimatisierten Schlafzimmern, modernen Sanitäranlagen und Nebenräumen (Weinkeller, Abstellraum).

Außenbereiche und Nebenräume
Die Wohnung verfügt über große Panoramaterrassen von etwa 120 m², teilweise mit Rasen und teilweise mit Waschbeton gepflastert, mit Blumenbeeten und Ziersträuchern und einer wasserdichten Wanne mit automatischer Bewässerung.
Die Außenbereiche werden durch eine Pergola/Grotte mit Grillkamin, eine Pergola im Westen mit Tisch, Bänken, Granitfontäne und Fliesenpflasterung sowie einem ergänzenden, gepflasterten Boden ergänzt, der einen echten Außenwohnraum schafft.
Im Autorimessabereich befinden sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Aufzug, der zur Wohnung Nr. 4 führt, ein externer Parkplatz, ein Weinkeller, ein Abstellraum und ein Lagerraum für Gartenausrüstung.

Privater Pool auf dem Grundstück 468
Einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist der private Pool mit Umkleideräumen, Sanitäranlagen und Technikraum, der auf dem Grundstück Nr. 468 (Fläche 166 m²) in einer terrassierten Lage mit Südausrichtung und Panoramablick auf den Lago Maggiore liegt.
Der Bereich umfasst einen Pool von etwa 50 m² (Volumen ca. 96 m), Umkleideräume von etwa 12 m², Sanitäranlagen mit Dusche und warmem Wasser sowie einen Technikraum, sowie einen Garten und einen terrassierten Gemüsegarten im Norden mit Treppe und Tor zum Vicolo San Biagio, der mit dem exklusiven Nutzungsrecht für die Wohnung Nr. 4 belastet ist.
Der Pool wurde 2020 überholt und die Beschichtung 2025 mit spezieller Poolfarbe erneuert, was einen hervorragenden Instandhaltungszustand gewährleistet.

Städtebauliche Merkmale und indikative Werte
Das Condominium-Grundstück (Grundstück 487) liegt in einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte, mit einem Ausnutzungsindex von 0,7 und einer maximalen Bauhöhe von 11,50 m, in einem Hanggebiet mit regelmäßiger Form und Anschluss an alle öffentlichen Infrastrukturen....