Penthouse prestigieux de 5,5 pièces avec de grandes terrasses panoramiques, jardin privé, grotte et piscine exclusive avec vestiaires et services, dans un emplacement dominant en colline à Muralto-San Biagio, à quelques minutes à pied de la gare FFS de Locarno-Muralto.

Achat possible uniquement comme résidence principale

Lieu et contexte
L'appartement est situé au 4e étage du Condominio "San Biagio", dans la Via dei Fiori 25, dans un quartier résidentiel très calme et recherché à Muralto, avec une vue imprenable sur le lac Majeur.
La propriété est située dans un quartier résidentiel semi-intensif, bien desservi, à environ 300-400 mètres de la gare FFS, un emplacement idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances de haut standing.

Objet de la vente
La propriété mise en vente correspond à l'appartement n° 4 au 4e étage du Condominio, construit sur le terrain n° 487 RFD Muralto.
L'objet comprend un grand appartement d'environ 180 m², des terrasses d'environ 120 m², un jardin/aire extérieure d'environ 140 m², et diverses pièces annexes, qui portent la surface totale effective à environ 440 m².
En outre, la propriété est associée au droit exclusif d'utilisation de la piscine privée avec vestiaires, services et local technique, située sur le terrain n° 468, accessible directement depuis l'appartement.

Espaces intérieurs
L'appartement se compose de 5 pièces, cuisine, services et terrasse, organisés sur un niveau avec une distribution généreuse et rationnelle.
Les finitions sont bonnes à excellentes, et l'état de maintenance est très soigné, avec de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration effectués ces dernières années :
remplacement des moquettes par des sols en marbre dans les chambres et le hall d'entrée,
nouveaux éléments coulissants en aluminium avec double vitrage dans le salon,
redesign de la salle de bain principale selon les plans de l'architecte,
climatisation de la zone de nuit,
rénovation de la cave à vin avec des carreaux,
système de climatisation.
Les principaux espaces comprennent un grand salon avec accès direct aux terrasses avec vue sur le lac, une zone de nuit bien séparée avec des chambres à coucher climatisées, des services modernes et des pièces annexes (cave à vin, débarras).

Espaces extérieurs et dépendances
L'appartement dispose de grandes terrasses panoramiques d'environ 120 m², en partie avec des pelouses et en partie pavées avec du béton lavé, avec des parterres de fleurs et des arbustes ornementaux, ainsi qu'une bassine imperméable avec irrigation automatique.
Les espaces extérieurs sont complétés par une pergola/grotte avec un cheminée de grill, une pergola à l'ouest avec une table, des banquettes, une fontaine en granit et un sol pavé, ainsi qu'un sol complémentaire pavé qui crée une véritable zone de vie en plein air.
Au rez-de-chaussée, se trouve un double garage avec accès direct à l'ascenseur qui mène à l'appartement n° 4, un espace de parking extérieur, une cave à vin, un débarras et un local de stockage pour les équipements de jardin.

Piscine privée sur le terrain 468
Un élément distinctif de cette propriété est la piscine privée avec vestiaires, services et local technique, située sur le terrain n° 468 (superficie 166 m²), dans un emplacement en terrasse avec orientation sud et vue panoramique sur le lac Majeur.
La zone comprend une piscine d'environ 50 m² (volume environ 96 m), des vestiaires d'environ 12 m², des services avec une douche et de l'eau chaude, ainsi qu'un local technique, ainsi qu'un jardin et un potager en terrasse au nord avec une échelle et une porte vers le Vicolo San Biagio, grevé d'un droit exclusif d'utilisation en faveur de l'appartement n° 4.
La piscine a été révisée en 2020 et le revêtement a été refait en 2025 avec une peinture spéciale pour piscines, garantissant un excellent état de maintenance.

Caractéristiques urbanistiques et valeur indicative
La propriété du Condominio (terrain 487) est située dans un quartier résidentiel semi-intensif, avec un indice d'exploitation de 0,7 et une hauteur de construction maximale de 11,50 m, dans un secteur en pente avec une forme régulière et un accès à toutes les infrastructures publiques....