3225 (Müntschemier) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Historische Perle mit Einliegerwohnung

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1745 in der idyllischen Dorfgasse in Twann. Das charmante Objekt vereint historischen Charakter mit Möglichkeit zum Ausbau nach eigenen Wünschen.Das Haus bietet: • Charmante Wohnatmosphäre durch alte Steinmauern und Holzbalken • 4 Stockwerke bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Ausbaupotential im Dachgeschoss. • Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Küche und Badezimmer. • Grosszügige Nebenräume im Erdgeschoss mit zusätzichem WC. Lage und Umgebung: Das Haus liegt in ruhiger Lage und ist dennoch hervorragend angebunden. Der Bahnhof Twann ist nur 4 Gehminuten entfernt, ebenso die Bushaltestelle. Die Schule Chapfweg erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuss. Die Nähe zum Bielersee und zur Bahnlinie macht diese Lage besonders attraktiv, während die ruhige Umgebung für entspanntes Wohnen sorgt. Das Anwesen ist sonnig gelegen und bietet eine friedliche Wohnatmosphäre.Dieses historische Juwel ist ideal für Familien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten geniessen möchten. Die kinderfreundliche Ausstattung und die ruhige Lage machen es zum perfekten Familiendomizil.Unweit der Liegenschaft können zusätzlich zum Geäbude 2 Gartenanteile gekauft werden (Gartenanteil für Bepflanzung von Gemüse und dergleichen).Es ist kein Parkplatz im Angebot inkludiert. Dieser müsste extern organisiert werden. Gerne sind wir bei der Suche behilflich.

Historisches Mehrfamilienhaus im malerischen Erlach – Einzigartiges Bijou

Die Liegenschaft befindet sich an der historischen Strasse «Im Städtchen», im Herzen der malerischen Altstadt von Erlach. Die charmante Gasse mit ihren charakteristischen Altstadthäusern, gepflegten Fassaden und dem besonderen historischen Ambiente verleiht dem Quartier einen einzigartigen Charakter.Der Bahnhof La Neuveville sowie Ins ist mittels Postauto in wenigen Minutenerreichbar. Biel ist mit dem Zug in ca. 20 Minuten erreichbar, Neuenburg in rund 30 Minuten. Die Grundversorgung ist im Ort gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Ins oder La Neuveville, bzw. im ebenfalls naheliegenden Marin mit dem Marin-Centre.Im Erdgeschoss ist ein Gewerbelokal untergebracht. In den oberen Etagen befinden sich 2 Wohnungen.Besonderheiten der Liegenschaft: • 248m² Grundstücksfläche • Idyllischer Gartenbereich von 129 m² mit viel Privatsphäre und Gartenhaus • Attraktives Gewerbelokal im Erdgeschoss mit grossem Schaufenster zur Strasse. • Grosszügige Wohnung im 1. OG mit charaktervollem Altbaucharme • Weitere Wohnung im 2. OG mit Ausbaumöglichkeiten • Zusätzliche Räume im 3. OG – ideal als Erweiterung der Wohnung im 2. OG • Helle, vielseitig nutzbare Zimmer mit Holzböden und historischen Details • Grosser Estrich im Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial • Geräumiger Keller Die Liegenschaft wird mittels einer zentralen Ölheizung beheizt. Die Wärmeverteilung in den einzelenen Einheiten erfolgt mittels Radiatoren.

Charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Twann

Eingangs Dorfgasse, im ältesten und historischen Ortskern von Twann gelegen, erwartet Sie dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1740, welches 1965 komplett restauriert wurde. Als im Kataster der schützenswerten Gebäude des Kantons Bern aufgeführtes "K-Objekt" bewahrt die Liegenschaft ihren authentischen Charakter.Das Haus verteilt sich auf vier Geschosse mit mehreren eigenständigen Wohnungen: Im Erdgeschoss befinden sich Garage, Nebenräume und ein Carnotzet. Die Obergeschosse bieten grosszügige Wohnungen mit Wohn- und Essbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie Terrassen. Das Dachgeschoss mit drei Estrichen bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung / Radiatoren aus dem Jahr 2015.Twann selbst überzeugt mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Dorfladen und Restaurants sowie guter Anbindung an Biel und Neuenburg.Zudem zeigen Projektideenpläne in der Verkaufsdokumentation eine mögliche Ausbauvariante des Objekts auf.Ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Entwicklungspotenzial – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!-----------------------------------------------------------------------------------Située au début de la Dorfgasse, dans le cœur historique et le plus ancien de Twann, cette maison de caractère datant de 1740, entièrement restaurée en 1965, vous attend. Classée « K-Objekt » dans le cadastre des bâtiments dignes de protection du canton de Berne, cette propriété a su préserver son caractère authentique.La maison s’étend sur quatre étages et comprend plusieurs appartements indépendants : au rez-de-chaussée se trouvent un garage, des pièces annexes et un carnotzet. Les étages supérieurs offrent des appartements spacieux avec des salons et des salles à manger, plusieurs chambres ainsi que des terrasses. Les combles, composés de trois greniers, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. La propriété est chauffée par un système de chauffage au fioul avec des radiateurs datant de 2015.La commune de Twann séduit par la proximité de la gare, du magasin du village et des restaurants, ainsi que par ses bonnes liaisons vers Bienne et Neuchâtel.De plus, les plans d’idées de projet figurant dans le dossier de vente présentent une variante d’aménagement possible du bien.Une demeure unique, chargée d’histoire, pleine de charme et offrant un grand potentiel de développement – contactez-nous pour une visite !

Mehrfamilienhaus mit Bauland an attraktiver Lage

Umgebung - Mikrolage & Umfeld Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnnutzungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbe, was eine hohe Wohnqualität und gute Einbettung eines Neubauprojekts gewährleistet.Das Grundstück selbst ist vollständig erschlossen und weist eine vorteilhafte und ebeneTopografie auf - ideale Voraussetzungen für eine effiziente Projektentwicklung. Die aktuelleNutzung als Zweifamilienhaus unterstreicht zusätzlich die grosszügige Grundstücksstruktur unddas vorhandene Entwicklungspotenzial.Dank der Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Quartierstruktur und hoherNachfrage stellt der Standort eine attraktive Basis für nachhaltige Wohnprojekte dar. Bestand: Zweifamilienhaus Auf der Parzelle befindet sich ein freistehendes Zweifamilienhaus, das sich in einem gepflegten und angemessenen baulichen Zustand befindet. Die Liegenschaft wird derzeit vollständig genutzt und kann bis zur Realisierung eines allfälligen Neubauprojekts weiterhin wirtschaftlich bewirtschaftet werden.Die beiden Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieterträge. Die bestehenden Mietverträge sind durch die Käuferschaft zu übernehmen, wodurch während der Übergangs- und Planungsphase eine kontinuierliche Einnahmequelle sichergestellt ist.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3.5 Zimmer, während die Wohnung im Obergeschoss mit 6.5 Zimmern ein grosszügiges Raumangebot bietet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch eine freistehende Garage sowie mehrere Nebenbauten, darunter ein Holzschopf und ein ehemaliges Hühner- bzw. Bienenhaus.Der bestehende Gebäudebestand bietet somit eine solide Grundlage für eine Weiterbewirtschaftung bis zur Umsetzung eines künftigen Entwicklungsprojekts und verbindet laufende Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Potential Neubauprojekt: Vers le Pont 2 Das Grundstück an der Vers le Pont 2 in 1796 Courgevaux bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer gefragten Gemeinde der Region Murten. Mit einer Fläche von 1'666 m² in der Dorfzone (VIL) verfügt das Areal über ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wirtschaftliche und nachhaltige Projektentwicklung.Im Rahmen der geltenden Zonenvorschriften lässt sich eine Bruttogeschossfläche (BGF) von bis zu rund 1'335 m² realisieren. Die baurechtlichen Gegebenheiten erlauben eine dichte, mehrgeschossige Überbauung mit drei Vollgeschossen und Attikageschoss und schaffen optimale Voraussetzungen für eine effiziente Nutzung des Entwicklungspotenzials. Eine aktuelle Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und wird Kaufinteressenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.Das auf der Parzelle bestehende Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt laufende Mieterträge. Dadurch wird während der Planungs- und Bewilligungsphase eine weitgehend kostendeckende Rendite erzielt und gleichzeitig die Flexibilität für die spätere Projektumsetzung erhalten.Die Kombination aus attraktiver Mikrolage im Dorfzentrum, klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen, vorhandener Projektgrundlage und sofortigen Mieterträgen macht dieses Entwicklungsgrundstück zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertschöpfungspotenzial.

RENDITEOBJEKT – 4,57 % BRUTTOERTRAG UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ein Rentenobjekt mit 6 Wohnungen in Cressier, erbaut 1902 und auf 3 Ebenen verteilt.Mietertrag von CHF 77'760/Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 4,57 % entspricht, mit erheblichem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung: • Erdgeschoss: 1 Zweizimmerwohnung, 1 Dreieinhalbzimmerwohnung, 2 Studios und 1 Technikraum mit Waschküche. • Im 1. Obergeschoss befinden sich 1 Sechszimmerwohnung und 1 Zweieinhalbzimmerwohnung. • Im 2. Obergeschoss können die Dachböden für die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen genutzt werden. • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler; die meisten haben eine private Terrasse (4 insgesamt). Das Gebäude umfasst auch Außenparkplätze, einen Technikraum und Gemeinschaftswaschküchen. Ecklage mit guter Sichtbarkeit im Zentrum des Ortes.WertsteigerungspotenzialDie Ausnutzung der Dachböden ermöglicht die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen, vorbehaltlich der Genehmigungen. Ein direkter Hebel auf die vermietbare Fläche und den Wert des Gebäudes.Finanzielle Daten: • Mietertrag: CHF 77'760/Jahr • Bruttorendite: ca. 4,57 % • Reserve an Potenzial durch die Ausnutzung der Dachböden Die Highlights: • Mietertrag ab dem Kauf (Wohnungen bereits vermietet) • Mischung der Wohnungsgrößen, vom Studio bis zur Sechszimmerwohnung: vielfältiger Mietertrag, der das Risiko von Leerständen minimiert • Rohdachböden, die für 2 zusätzliche Wohnungen ausgebaut werden können • Spielraum für die Optimierung der Mieten bei der Neuvermietung • Wohlerhaltenes Gebäude: renovierte Eingangsbereiche und Treppenhaus in gutem Zustand • Die Anschlussgenehmigungen für die Fernheizung wurden bereits erteilt und der Voranschluss ist installiert. Cressier bietet den Mietern eine praktische Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Bahnhof CFF ca. 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) und CarPostal-Linie 133.Verkaufspreis für das Gesamtobjekt: CHF 1'700'000.–Ein umfassendes Dossier mit Mietverträgen und Architekturplänen ist auf Anfrage erhältlich.

Wohn-/Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Täuffelen!Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Jahr 1870 vereint Wohnen, Gewerbe und attraktive Investitionsmöglichkeiten unter einem Dach.Das Angebot im Überblick:- Vermietete, grosszügige Wohnung mit separatem Eingang- Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit Bäckerei mit Verkauf & Tea Room)- Grosszügige Backstube im Untergeschoss mit Nebenräumen- Studio im Obergeschoss (aktuell als Büro genutzt)- Terrasse und Aussenbereich mit viel Platz- Parkplatz für ca. 6-8 FahrzeugeOb als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Umsetzung eines eigenen Geschäftskonzepts, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!--Ob Sie mit Nextkey eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten - wir sind für Sie da! Professionell, stressfrei und transparent.Nextkey steht sowohl Käufern als auch Verkäufern mit professioneller und vertrauensvoller Immobilienberatung zur Seite. Mit unserem transparenten Servicemodell (ab 1.5% Provision*) sorgen wir dafür, dass Ihr Immobilientraum oder -verkauf so reibungslos wie möglich abläuft. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung in beiden Bereichen.Schauen Sie sich auf unserer Website um oder greifen Sie einfach zum Telefon - wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!*Mindestpreis von CHF 9'500.-, zzgl. der Mwst.