Sâles (Gruyère) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Charmanter Wohnbau ideal gelegen

EINE EXKLUSIVITÄT FROIDEVAUX IMMOBILIER SA Dieses charmante Gebäude umfasst 6 Wohnungen, 4 Garagenboxen und 2 Garagen für 2 Autos sowie 4 Außenplätze.Es liegt in einem Viertel mit geringem Verkehr und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.Das Gebäude wurde in den 1900er Jahren errichtet und regelmäßig instand gehalten und umgebaut.

Mischgebäude im Zentrum von Semsales

Mitten im Herzen des charmanten Dorfes Semsales, in der Nähe der Dorfversorgung, bietet dieses sehr schöne 1946 erbaute Gebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.Es wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt.Alle Wohnungen und Gewerberäume sind derzeit vermietet.Es besteht aus:Untergeschoss : 2 GewerberäumeObergeschoss: 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern von etwa 80 m21. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern von etwa 80 m22. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von etwa 67 m2Außen: Garten + 16 ParkplätzeBruttomieteinnahmen pro Jahr: 129'618 CHF (davon Pauschale für Nebenkosten 16'680 CHF)Durchschnittliche jährliche Gebäudekosten: 34'827 CHFVideo der Wohnungen und Gewerberäume auf Anfrage.

Eigenschaft mit Charakter, bestehend aus 3 Wohnungen – 393 m² Wohnfläche in Romont

Ein seltenes Objekt, das Wohnen und Rendite verbindetSituiert in einem geschätzten Wohnviertel in Romont, bietet diese prächtige Eigenschaft, die 1911 erbaut wurde, fast 393 m² Wohnfläche, die auf drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt sind. Auf einem Grundstück von 714 m² gelegen, profitiert sie von einer angenehmen Umgebung und bleibt dennoch nahe an Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten.Die Eigenschaft wurde 2020 umfassend renoviert, insbesondere die Hauptwohnung und ein großer Teil des Gebäudes, und bietet heute ein hohes Komfortniveau und qualitativ hochwertige Ausführungen.Diese Eigenschaft stellt eine ideale Gelegenheit für eine große Familie, ein multigenerationales Projekt oder einen Investor dar, der ein Mieteinkommen erzielen möchte, während er einen Teil der Eigenschaft bewohnt.Verteilung der WohnungenWohnung 1 – 2,5 Zimmer | 55 m² • Offene, voll ausgestattete Küche • Wohn- und Esszimmer von 36 m² • Schlafzimmer von 14 m² • Badezimmer mit Dusche Wohnung 2 – 2,5 Zimmer | 51 m² • Offene, voll ausgestattete Küche • Wohn- und Esszimmer von 33 m² • Schlafzimmer von 13 m² • Badezimmer mit Dusche Hauptwohnung – 7,5 Zimmer | 287 m²Das Herzstück der Eigenschaft, diese Wohnung begeistert mit ihren großzügigen Räumen und ihrer Helligkeit. • Große Terrasse von 33 m² • Zeitgenössische Küche mit zentralem Insel und Esszimmer von 46 m² • Prächtiges Wohnzimmer von 48 m² mit Kamin • Freizeitbereich von 52 m² • Elternschlafzimmer mit Ankleide von 38 m² • 4 weitere Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Viele Stauräume Anhängsel und Parkplätze • Abgeschlossene Garage • 6 Außenparkplätze • Heizraum • Viele Abstellräume und Lagerräume • Anhänggebäude mit Wasser und Strom Komfort und Ausstattung • Bodenheizung • Gasheizung • 500-Liter-Warmwasserspeicher • Viele Renovierungsarbeiten im Jahr 2020 • Qualitativ hochwertige Materialien Ein hohes PotenzialDie beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen ermöglichen die Erzielung eines interessanten Mieteinkommens oder die Unterbringung von Verwandten in völliger Unabhängigkeit.Dank ihrer einzigartigen Konfiguration, ihrer großen Räume und ihrer bevorzugten Lage stellt diese Eigenschaft eine seltene Gelegenheit auf dem romontoischen Immobilienmarkt dar.

Immobilie mit Rendite - Außergewöhnliche Lage in Romont

Immobilie mit Rendite - Außergewöhnliche Lage in Romont Gelegen in der Rue des Moines 54, mitten im historischen Zentrum von Romont, stellt diese Immobilie mit Rendite eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles und gefragtes Objekt suchen.Hauptmerkmale1 gewerbliche Fläche vermietet, 1,5 Zimmer10 vollständig vermietete Wohnungen: 5 x 2,5 Zimmer, 3 x 1,5 Zimmer und 2 x 3,5 ZimmerSofortige Mieteinnahmen von etwa 98'000 CHF nettoBruttorendite von etwa 4,8 %Eine einzigartige LageIm historischen Zentrum von Romont gelegen, profitiert dieses Objekt von einer privilegierten Lage, die Charme, Attraktivität und starke Nachfrage vereint.Die Immobilie wurde immer regelmäßig gepflegt, um ihre Zukunftssicherheit zu gewährleisten und zukünftige Investitionen zu minimieren.Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für private Investoren, die eine Immobilie mit attraktiver Rendite in einem außergewöhnlichen Umfeld erwerben möchten oder einen Investor, der eine PPE durchführen und Gewinne durch den Verkauf der Einheiten erzielen möchte. Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.

Kleines Renteneigentum mit 2 Wohnungen, Garage und Parkplätzen

Renditeobjekt oder Mietshaus mit zwei separaten Wohnungen: hier gibt es zwei Varianten für den Kauf dieser Gelegenheit vor den Toren von Bulle!Einzelnes Grundstück von 468m2, das wenig Pflege benötigt, mit Garage und 3 Parkplätzen, bietet ein angenehmes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Schloss Gruyères und den Dorfversorgungseinrichtungen (Post, Bahnhof und Bus, Gastronomie).Das Gebäude bietet zwei separate, bewohnbare Wohnungen im aktuellen Zustand, nämlich ein 3,5-Zimmer-Apartment von 84m2 im Erdgeschoss und ein 4,5-Zimmer-Duplex von etwa 150m2 im 1. Stock. Neuere Heizölanlage (Buderus)Vorherige Mieten (Abreise der Mieter aufgrund des Verkaufs): • 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (2016 bis 2025): Fr. 1'190.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten • 4,5-Zimmer-Duplex im 1. Stock (2024 bis 2025): Fr. 1'295.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten • Die Garage wird für Fr. 120.-/Monat vermietet und jeder der 3 Parkplätze für Fr. 50.-/Monat Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, das derzeit parzelliert wird, und bietet eine seltene und gesuchte Konfiguration in verschiedenen Formen des Erwerbs: • Als Hauptwohnsitz mit einem Mieteinkommen aus der zweiten Wohnung für eine vollständige Selbstfinanzierung (Hypothekenzinsen + Nebenkosten) • Als reines Renteneinkommen, ideal für Unternehmer/Investoren für eine sofortige oder nach Umbau freie Vermietung • Als Mehrfamilienhaus (Ebenerdiger Wohnbereich für Senioren/Familien im Duplex) • Gründung einer PPE mit Wiederverkauf von einem oder beiden Teil(e) Ein kleiner Werkstattbereich mit angrenzender Pflasterterrasse am Erdgeschosswohnung, sowie eine geschlossene Garage und 3 Parkplätze vervollständigen die Außenbereiche.Kreditreserven sind dank eines validierten Preis-/Potenzial-Effekts durch die Bank BCF (Kontakt per Telefon unter +41 79 958 38 96 für weitere Informationen) möglich.Schließlich wird ein angrenzendes Projekt auf dem Grundstück im Laufe des Jahres 2026 in diesem Dorfgebiet entwickelt und wird sich perfekt in den zentralen und frequentierten Bereich einfügen, der die Gemeinde Pringy modernisieren wird.

Charaktervolles Gebäude mit Garten, Pool und Mieteinnahmen

Acor Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv eine seltene Gelegenheit vorzustellen: Besitzer Ihres Wohnraums zu werden und gleichzeitig von den bereits vermieteten Wohnungen zu profitieren.Im Dorf Villard-Bramard, in der Gemeinde Valbroye, bietet dieses charaktervolle Gebäude eine schöne Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Charme, großzügige Räume und Ertragspotenzial vereint. Ursprünglich eine Scheune aus dem frühen 19. Jahrhundert, wurde das Gebäude 1993 in ein Wohnhaus umgewandelt. Es wurde dann zwischen 2012 und 2021 umfassend renoviert, um heute eine harmonische Einheit zu bieten, die den Charme des Alten mit dem Komfort moderner Standards verbindet.Das Gebäude besteht aus drei separaten Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Diese Konfiguration kann für einen Käufer geeignet sein, der eine der Wohnungen bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen profitieren möchte.Die erste Wohnung ist eine großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung, die auf drei Ebenen verteilt ist. Das Erdgeschoss umfasst ein Büro, ein Gästetoilette und einen beeindruckenden Wohnbereich von etwa 65 m², der eine offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer umfasst. Die Küche zeichnet sich insbesondere durch die Anwesenheit eines integrierten Pizzaofens aus, der diesem Wohnbereich eine gesellige und originelle Note verleiht. Sie verfügt auch über einen Weinkeller, der derzeit ausgebaut wird.Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit mehr als 20 m², von denen eines Zugang zu einer großen Terrasse bietet, ein Badezimmer, eine italienische Dusche, ein Ankleidezimmer und mehrere Stauräume.Die Dachbodenflächen bieten noch etwa 56 m² zusätzlichen Wohnraum, der durch Velux-Fenster und den nach Süden ausgerichteten Giebel gut belichtet ist und verschiedene Möglichkeiten für eine Umgestaltung bietet.Diese Wohnung profitiert auch von angenehmen, privaten Außenbereichen, darunter einem Garten, einem Pool mit Wärmepumpe und einem Außenbereich, der es ermöglicht, Mahlzeiten im Freien zu genießen.Die zweite Wohnung ist eine 5,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelhaus, die ebenfalls sehr schöne Flächen bietet. Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Wohn- und Esszimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit eigener Dusche.Die dritte Wohnung ist eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 110 m², die sich im Erdgeschoss befindet. Sie zeichnet sich durch ihre großzügigen Flächen und ihre funktionale Aufteilung aus. Der Eingang öffnet sich zu einem großen Flur von über 15 m², der als Büro- oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Der Hauptwohnbereich, der aus einer offenen Küche mit Wohn- und Esszimmer besteht, bietet etwa 45 m² an geselligem Raum. Die Wohnung verfügt auch über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Zwei Außenzugänge vervollständigen diese Wohnung.Das Grundstück bietet eine angenehme, grüne Umgebung und umfasst sechs Außenparkplätze, ein willkommenes Plus für die Bewohner und ihre Besucher.Die Gemeinde Valbroye bietet ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld, bleibt aber nahe an den Einrichtungen und Infrastrukturen der Region, insbesondere Payerne und Romont, sowie an den wichtigsten Verkehrswegen.

Sorens - Renovierte Villa mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Sie liegt im Herzen des charmanten Dorfes Sorens und diese außergewöhnliche Immobilie auf dem Markt bezaubert mit ihrem Charme und ihrer Vielseitigkeit. Sie besteht aus zwei Wohnungen sowie einem Gewerberaum, für eine Wohnfläche von etwa 349 m².Ihre zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, macht sie zu einem idealen Objekt sowohl für einen Investor, der nach einer attraktiven Rendite sucht, als auch für eine Familie, die einen modularen, komfortablen und erweiterbaren Lebensraum nutzen möchte.Hauptmerkmale:- Etwa 349 m² Wohnfläche- Zwei unabhängige Wohnungen, von denen eine bereits vermietet ist- Ein Gewerberaum im Erdgeschoss, ebenfalls vermietetDiese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer dynamischen Region, die sich weiterentwickelt. Sie eignet sich für zahlreiche Projekte: Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, reine Investition oder eine harmonische Kombination aus Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Exklusiv - Bulle - Rentenimmobilie - Stadtzentrum

Schönes Rentenimmobilie im Stadtzentrum von Bulle. Wichtiges zusätzliches Baupotenzial.Preis und weitere Informationen auf AnfrageGenauere Adresse nach Registrierung auf neho.ch verfügbar.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN ? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUERST : https://neho.ch/b/1630-23-4

Petit immeuble de trois logements rénovés avec rendement locatif

Cet immeuble de trois logements rénovés, à Vuisternens-devant-Romont, offre un cadre de vie pratique ainsi qu'un potentiel locatif intéressant. Les terrasses sont situées en face à une zone agricole. Chaque appartement bénéficie de son propre accès indépendant, et l'ensemble du bâtiment profite d'espaces annexes généreux.Le rez-de-chaussée se compose d'un appartement de 4,5 pièces à l'atmosphère moderne. Il conviendra parfaitement à un couple ou une famille, avec des chambres très agréables côté jardin et un bureau lumineux. La cuisine est particulièrement soignée, ouverte sur un grand séjour.À l'étage, le 2,5 pièces séduit par son intérieur chaleureux et sa belle surface. Ce bien est idéal à la location, convenant aussi bien à une personne seule qu'à un couple.Le logement principal s'étend sur deux niveaux, au premier étage et dans les combles. Ce duplex de 6 pièces offre un charme remarquable avec ses poutres apparentes et sa hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace rare.Ce bien représente une opportunité rare pour une personne souhaitant habiter un logement spacieux tout en bénéficiant d'un rendement locatif, ou pour un investisseur cherchant un immeuble polyvalent, bien entretenu et très bien situé.Dieses Gebäude mit drei renovierten Wohnungen in Vuisternens-devant-Romont bietet eine praktische Lebensumgebung sowie ein interessantes Vermietungspotenzial. Die Terrassen befinden sich gegenüber einem landwirtschaftlichen Gebiet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang und das gesamte Gebäude profitiert von großzügigen Nebenräumen.Das Erdgeschoss besteht aus einer 4,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Atmosphäre. Sie wird sich perfekt für ein Paar oder eine Familie eignen, mit sehr angenehmen Zimmern zur Gartenseite und einem hellen Arbeitszimmer. Die Küche ist besonders gepflegt und öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer.Im Obergeschoss besticht die 2,5-Zimmer-Wohnung durch ihr warmes Interieur und ihre schöne Fläche. Diese Immobilie ist ideal zum Vermieten und eignet sich sowohl für eine Einzelperson als auch für ein Paar.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, im ersten Stock und im Dachgeschoss. Diese 6-Zimmer-Maisonettewohnung bietet einen bemerkenswerten Charme mit ihren sichtbaren Holzbalken und hohen Decken, die ein seltenes Raumgefühl vermitteln.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für jemanden dar, der eine geräumige Wohnung bewohnen und gleichzeitig von einer Mietrendite profitieren möchte, oder für einen Investor, der ein vielseitiges, gut gepflegtes Gebäude mit einer sehr guten Lage sucht.

15 Minuten von Bulle entfernt: eine Investition mit großem Potenzial!

Située im Herzen des Dorfes Sorens, weniger als 15 Minuten von Bulle entfernt, stellt diese Immobilie eine schöne Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen und einem Gewerberaum im Erdgeschoss, der ein attraktives Ertragspotenzial in einer Region mit starkem Wachstum bietet, insbesondere mit der Ankunft von Rolex.Renoviert im Jahr 2016, benötigt das Haus einige kosmetische Renovierungen, aber sein Potenzial ist unbestreitbar. Seine intelligente Aufteilung und seine strategische Lage machen es zu einem begehrten Objekt für die Vermietung oder den Betrieb eines Gewerbes.Das Haus besteht aus:Wohnung mit 5,5 Zimmern im Dachgeschoss:Im Erdgeschoss zwei unabhängige Eingänge, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, eine Galerie, modulare Räume (Büro/Werkstatt) und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschküche.Wohnung mit 3,5 Zimmern im Dachgeschoss:Unabhängiger Eingang, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und ein Abstellraum.Gewerberaum auf einer Ebene:Ideal in der Straße mit Fensterfront, ist dieser Raum frei zu nutzen und für verschiedene Arten von Aktivitäten geeignet.Das Äußere bietet 4 private Parkplätze und einen diskreten Garten, perfekt für Mieter oder persönliche Nutzung. In der Nähe von Einrichtungen (Spielplatz, Geschäfte, Verkehrsmittel), kombiniert diese Immobilie eine strategische Lage und Rentabilität.Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und kontaktieren Sie uns! Vesa Jusufi +41 79 178 61 23

Großes Haus mit Potenzial für Ausbau

Sie liegt im Herzen des charmanten Dorfes Sorens, diese seltene Immobilie mit Charme besteht aus zwei Wohnungen sowie einem Gewerberaum, der eine Wohnfläche von etwa 349 m² bietet.Ihre zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, macht sie zu einem idealen Objekt sowohl für einen Investor, der nach einer guten Rendite sucht, als auch für eine Familie, die einen vielseitigen und komfortablen Lebensraum einrichten möchte.Hauptmerkmale:- Etwa 349 m² Wohnfläche- 2 unabhängige Wohnungen, von denen 1 bereits vermietet ist.- 1 Gewerberaum im Erdgeschoss - VermietetDieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einer Region mit voller Entwicklung dar. Es kann für verschiedene Projekte geeignet sein: Hauptwohnsitz, Vermietungsertrag, Kombination aus Wohnen und Arbeiten usw.

Renditefläche

Située en plein cœur du centre-ville de Bulle, diese administrative Fläche profitiert von einer strategischen Lage in einer Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum. Mit einer hervorragenden kommerziellen Sichtbarkeit auf einer wichtigen Verkehrsachse bietet sie eine ideale Gelegenheit für jede berufliche Aktivität, die Zugänglichkeit und Sichtbarkeit sucht.In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkplätzen der Einkaufszentren bietet dieses Objekt auch zahlreiche Parkmöglichkeiten.Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in PPE und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße aus durch einen separaten Eingang. Derzeit ist sie als Arztpraxis eingerichtet und umfasst: • eine Empfangshalle, • einen Wartebereich, • zwei Beratungszimmer, • ein Röntgenzimmer, • eine Teeküche, • ein WC. Die Innenausstattung ist vollständig modulierbar, um sich an die Bedürfnisse der zukünftigen Käufer anzupassen. Eine überdachte Galerie sowie zwei Innenparkplätze im Sammelgarage vervollständigen dieses Objekt. Diese Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Aktivitäten wie: Arzt, Therapeut, Anwalt, Treuhänder, Versicherung, Ingenieur, Notar oder Büroverwaltung.Zusätzlicher Vorteil: Wenn der Käufer nicht die gesamte Fläche benötigt, kann diese in zwei separate Räume unterteilt werden, um eine teilweise Vermietung zu ermöglichen.Das Gebäude ist an eine ökologische Fernheizung (CAD) mit individuellem Zähler angeschlossen.Abhängigkeit: Keller/Archivraum von 6,80 m².Parkplätze: zwei Plätze im Untergrundparking zum Preis von CHF 35'000.– pro Einheit.Stärken • Strategische Lage mit starker Sichtbarkeit • Hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Zug • Modulierbare Innenausstattung • Separater Eingang im Erdgeschoss • Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum • Gebäude mit energetischer Leistung B-B Rendite auf Eigenkapital: 9,14 %

Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial

Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial ? Region Oron (VD)In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrswegen, bietet dieses Mietshaus in PPE eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der sowohl eine sichere Mieteinnahme als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt, so dass es sich heute in einem excellenten Allgemeinzustand präsentiert. Es umfasst drei Wohnungen mit schönen Dimensionen, die alle vermietet sind und somit sofortige Einnahmen ab dem Kauf gewährleisten.WohnungsverteilungErdgeschoss / GartengeschossWohnung mit 4,5 ZimmernWohnfläche: ca. 106 m²Terrasse: ca. 19 m²Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. NebenkostenWohnung mit 3,5 ZimmernWohnfläche: ca. 85 m²Terrasse: ca. 22 m²Aktuelle Miete: CHF 1'950.- zzgl. NebenkostenObergeschoss und DachgeschossDuplex-Wohnung mit 5,5 ZimmernWohnfläche: ca. 150 m²Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. NebenkostenGemeinschaftsräume und AußenbereicheDas Haus verfügt auch über:eine Treppenhausfläche von ca. 16,6 m²einen Technikraum von ca. 4,6 m²8 AußenparkplätzeDie Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet.MietlageNettomieteinnahmen aus Wohnungen: CHF 6'730.- / MonatEinnahmen aus Parkplätzen: CHF 450.- / MonatJährliches Nettomieteinkommen: CHF 80'760.-Die bruttoindikative Rendite beträgt etwa 3,85%, bei voller Belegung der Wohnungen und Parkplätze.ErweiterungspotenzialLaut ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM weist das Grundstück ein Erweiterungspotenzial von etwa 300 m² auf. Diese baureife Fläche bietet interessante Perspektiven für die Optimierung des Vermögens und die Steigerung der zukünftigen Rendite.Umwelt und ErreichbarkeitDas Grundstück profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und liegt dennoch nahe an den wichtigsten Infrastrukturen:Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-VilleSchulen und kommunale EinrichtungenBahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und BernEin ideales Objekt für einen Investor, der ein sofort rentables Mietshaus erwerben möchte, mit einer Vision zur Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht.Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung eines Besuchs vor Ort steht der Unterzeichner Ihnen zur Verfügung:Mathis FuchsCo-GründerFöderales Diplom als Immobilienverwalter078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

Wohngebäude mit 5 Apartments, komplett renoviert, zum Verkauf in Vuisternens-en-Ogoz

Im Herzen des Dorfes Vuisternens-en-Ogoz gelegen, bezaubert dieses kleine Rentenobjekt durch seinen authentischen Charakter. Erbaut im Jahr 1931, wurde dieses Gebäude im Jahr 2024 komplett umgebaut. Auf drei Ebenen verteilt, besteht das Gebäude aus fünf Wohnungen (4x 2,5 Zimmer und 1x 4,5 Zimmer), die komplett renoviert und mit hochwertigen Ausführungen versehen wurden. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und einen Außenparkplatz.Dieses Objekt stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Die Rendite beträgt 3,9%.Das Objekt liegt nur wenige Meter von der Schule entfernt, 350 m von einer Bushaltestelle und 15 Minuten mit dem Auto vom Autobahnanschluss. Kleine Geschäfte finden sich in Farvagny.

Prächtiges Mietshaus

Entdecken Sie dieses wunderschöne Mietshaus im Herzen des charmanten Dorfes Vuisternens-en-Ogoz. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1931 wurde 2024 komplett renoviert und verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort.Das über mehrere Ebenen verteilte Gebäude umfasst fünf Wohnungen, alle mit Geschmack und hochwertigen Materialien neu gestaltet: • 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern, ideal für einzelne Mieter oder Paare, • 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern im Dachgeschoss, die ein helles und geräumiges Wohnambiente bietet, perfekt für eine Familie. Das gesamte Gebäude wurde sorgfältig überdacht, um den Komfort der Bewohner zu optimieren, während die Seele des Gebäudes erhalten blieb. Es ist eine seltene Gelegenheit, in ein Charakterobjekt zu investieren, das vollständig umgebaut und bereit ist, sofort Mieteinnahmen zu generieren.Zusätzliche Vorteile:Ruhige Lage in der Nähe der NaturKeine geplanten ArbeitenStrategische Lage nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsadern entfernt6 AußenparkplätzePrivater Keller für jede WohnungVerpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Gebäude mit gesicherter Vermietungspotenzial zu erwerben.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Romont, gemischt genutztes Gebäude zum Verkauf

Gemischt genutztes Gebäude, ideal im Herzen der Stadt Romont gelegen.Dieses seltene Objekt auf dem Markt kombiniert Mieteinnahmen und Lebensqualität, dank seiner attraktiven Gewerbeflächen und Wohnungen mit schönen Außenbereichen. • Erdgeschoss : vermietete Räume 5 Gewerbeflächen, die über eine hervorragende Sichtbarkeit und ein hohes Potenzial für Mieteinnahmen verfügen. • 1. Stock : Wohnung mit 5,5 Zimmern, derzeit von den Eigentümern bewohnt, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem privaten, baumgesäumten Garten, der mit einer Grill- und Sommerküche ausgestattet ist.Ein Doppelgarage • Duplex-Wohnung (4,5 Zimmer) : vermietete Wohnung Geräumige und helle Wohnung, die über eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt. • Duplex-Wohnung (3,5 Zimmer) : vermietete Wohnung Komfortable Wohnung mit privater Terrasse und Zugang zum GartenHauptvorteile • Zentrale Lage, nahe bei allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel). • Gewerbeflächen, die eine interessante Rendite garantieren. • Attraktive Wohnungen mit seltenen Außenbereichen in der Innenstadt. • Gemischt genutztes Gebäude, das sowohl für Investoren als auch für private Käufer geeignet ist, die einen Teil des Objekts bewohnen möchten. Dieses gemischt genutzte Gebäude im Zentrum von Romont stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, die Rendite, Sicherheit der Investition und Lebensqualität verbindet.Seine strategische Lage und Ausstattung machen es zu einem besonders gesuchten Objekt.

Einkommensobjekt bestehend aus 3 Wohnungen -

Einkommensobjekt bestehend aus 3 Wohnungen - Oron-le-ChâtelInvestitionsmöglichkeit in Oron-le-ChâtelDas Wohngebäude in Oron-le-Châtel bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger, die ein vollständig vermietetes Objekt suchen, das sofortige und regelmäßige Einnahmen generiert.Obwohl es rechtlich in eine PPE mit 10 Einheiten integriert ist, genießt das Gebäude aufgrund seiner separaten Zähler und der fehlenden nennenswerten Gemeinkosten eine quasi vollständige Unabhängigkeit.Die Vorteile des Objekts • Wohngebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen • Sofortige Mieteinnahmen • Unabhängige Wasser-, Gas- und Stromzähler • Keine finanzielle Abhängigkeit von der PPE • Begrenzte Gemeinkosten auf den Straßenzugang und den Schneeräumdienst • 6 Außenparkplätze • Attraktive Positionierung auf dem lokalen Markt Zusammensetzung3,5-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss • Fläche: 98 m² • Vermietet für CHF 2'000.-/Monat + CHF 150.- Nebenkosten Duplex 5,5 Zimmer • Fläche: 170 m² • Vermietet für CHF 2'250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten 4,5-Zimmer-Wohnung (Anbau) • Fläche: 110 m² • Vermietet für CHF 2'250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten Parkplatz • 6 Außenparkplätze • Miete: CHF 50.-/Monat pro Stellplatz Finanzinformationen • Verkaufspreis: CHF 2'100'000.- • Bruttomieteinnahmen pro Jahr: ca. CHF 88'200.- • Indikatives Bruttorendement: ca. 4,2 % LageOron-le-Châtel bietet eine angenehme Lebensqualität zwischen Lausanne und Fribourg, mit schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsadern und den Einrichtungen der Region. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt für ihre ruhige und grüne Umgebung.Unsere MeinungEine sichere Investition in ein Wohngebäude im menschlichen Maßstab, das vollständig vermietet ist, eine vereinfachte Verwaltung bietet und ein stabiles Ertrag in einer Region nahe dem Lavaux, einer beliebten Region im Kanton Waadt.Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.

Ideal für Rendite!

Charmantes 2.5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Les Paccots? Neuere BauweiseIm Herzen von Les Paccots, in der Hauptstraße, begeistert diese schöne 2.5-Zimmer-Wohnung mit ihrer praktischen Lage, optimaler Besonnung und der Qualität ihrer neuen Bauweise.In einem modernen und sehr ästhetischen Holzgebäude, das sich perfekt in seine Umgebung einfügt, bietet die Wohnung ein warmes und modernes Wohnambiente.Die Wohnung besteht aus:Ein hübsches, helles SchlafzimmerEin Badezimmer mit Dusche, mit sorgfältiger AusführungEine moderne, offene Küche zum WohnzimmerEin gemütliches Wohnzimmer, das von viel Tageslicht profitiertAußerhalb können Sie einen großen, privaten Garten mit Terrasse genießen, ideal ausgerichtet, mit reichlich Sonnenschein und perfektem Raum für Entspannung oder Mahlzeiten im Freien.Dieses Objekt eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Bergwohnung, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen und Aktivitäten der Region.Ein Parkplatz ist verfügbar und im Preis inbegriffen.Eine neuere, funktionale und charmante Wohnung in einem gesuchten Alpenambiente.Für alle Anfragen, Fragen und um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren, steht der Unterzeichner Ihnen zur Verfügung:Mathis FuchsCo-GründerBundesdiplom als Immobilienverwalter078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.ch

ROMONT - RTE DE L'EGLISE - BEZAUBERNDES GEBAEUDE MIT ABGETRENNTEN GRUNDSTUECK

Die Wohnung ist sofort verfügbar, was dieses Objekt ideal für eine Person macht, die hier wohnen oder Renovierungen durchführen möchte.Das Gebäude befindet sich auf einem 107 m2 großen Grundstück, während das separate Grundstück eine Fläche von 1307 m2 hat.Eine Sommerküche befindet sich im unteren Stock, die direkt zum Südostgarten führt.

Gebäude mit Baugenehmigung zur Umwandlung

Dieses alte und große Anwesen, das einst eine Schule war, bietet einen einzigartigen Charme und ein großes Potenzial.Es erstreckt sich über drei bewohnbare Ebenen und profitiert von einer Baugenehmigung für die Umwandlung in 4 Wohnungen, die im Kaufpreis enthalten ist.Die geplanten Wohnungen sind ein Studio, zwei Wohnungen mit 4,5 Zimmern und ein großes Loft unter dem imposanten Dach.Das Gebäude ist als Kulturgut (Kategorie 2) eingestuft, was die Erhaltung seiner Authentizität gewährleistet, während gleichzeitig Raum für ein Projekt der Aufwertung bleibt.Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Kulturgütern oder Investoren, die nach einem einzigartigen Projekt suchen.Lage und AusstattungDas Anwesen profitiert von einer praktischen Lage: • Autobahnanschluss von Châtel-St-Denis oder Vaulruz in etwa 7 Minuten, der leicht Fribourg/Bern, Vevey/Lausanne/Genf oder Montreux/Aigle-Valais verbindet. • Bahnhof der Linie Bulle-Châtel-St-Denis-Bossonens-Palézieux in der Nähe. • Ortszentrum von Semsales ganz in der Nähe, mit Grundversorgung, Cafés und Restaurants sowie Verwaltung. Die großen Einkaufszentren befinden sich in Châtel-St-Denis. • Schulen: Kinderkrippen und Primarschulen in Semsales, dann Orientierungszentrum in Châtel-St-Denis.