Broc - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Die diskrete Luxusvilla in La Roche: Eine außergewöhnliche Villa mit Panoramablick

Perched in der Stille einer Sackgasse, über dem Dorf La Roche, bietet diese prächtige individuelle Villa mit großzügigen Räumen ein absolut einzigartiges Wohnambiente. Hier lädt das Licht vom Morgen bis zum Abend ein, getragen von einer idealen Ausrichtung und einem atemberaubenden Blick auf den Gruyère-See und die Freiburger Voralpen. Erbaut im Jahr 1997 und mit exemplarischer Sorgfalt gepflegt, verbindet die Immobilie sorgfältige Architektur, Qualitätsmaterialien und perfekt durchdachte Räume für einen seltenen Lebenskomfort. Ihr großer Vorteil: zwei separate Wohnungen - eine Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern und eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern - bieten eine ideale Flexibilität, um zwei Generationen zu beherbergen, eine berufliche Tätigkeit auszuüben oder Mieteinnahmen zu erzielen. Ein helles und gemütliches Innere, konzipiert für ein volles Leben Das Herz des Hauses breitet sich in einem großen Wohnbereich von etwa 80 m² aus, der von Licht durchflutet ist. Ein schöner Kamin strukturiert den Wohnbereich, den Essbereich und die moderne, 2014 renovierte Küche harmonisch. Diese Wohnzone öffnet sich zu einer prächtigen Terrasse, die mit einer Pergola und einem Pizzaofen ausgestattet ist - der ideale Ort, um die Sommerabende mit Blick auf das Panorama zu genießen. Die zentrale Treppe, ein wahres architektonisches Markenzeichen, verbindet die Etagen mit Eleganz. Die Schlafräume bieten fünf Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei sorgfältig eingerichtete Badezimmer. Das untere Niveau mit seinen drei hellen Zimmern ist perfekt in den Garten integriert. Eine unabhängige Wohnung für totale Flexibilität Eine charmante Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern, mit Galerie, Terrasse und Gartenzugang, vervollständigt das Ensemble. Derzeit vermietet, bietet sie hervorragendes Potenzial: familiäre Unterkunft, unabhängiges Büro oder Mieteinnahmen. Prächtige Außenbereiche für einen privilegierten Alltag Die Außenbereiche sind wie eine wahre Oase konzipiert: • Beheizter Pool mit Lounge-Bereich, • Panoramische Terrasse angrenzend an die Küche, • Umgrenzter Garten ideal für Entspannung, • Perfekt organisierte Technikräume. Hinzu kommen ein doppeltes Garagen mit direktem Zugang, mehrere Keller, eine Waschküche und zahlreiche Parkplätze. ...

IMMEUBLE DE RENDEMENT RÉNOVÉ, AU CALME, PROCHE DE BULLE EN PLEIN ESSOR

Au c?ur de La Tour-de-Trême, ce bien immobilier rare bénéficie d'un emplacement de choix dans un quartier résidentiel prisé, à quelques minutes seulement du centre de Bulle, une commune dynamique en plein essor économique et démographique.L'environnement immédiat offre un parfait équilibre entre quiétude, nature et proximité des commodités. Ce secteur séduit pour sa tranquillité, ses vues dégagées sur les Préalpes, et sa qualité de vie idéale pour les familles comme pour les actifs. Le quartier, très bien desservi, allie authenticité locale et accès rapide aux infrastructures urbaines.L'immeuble, entièrement rénové avec soin, se compose de six logements répartis sur quatre niveaux, pour une surface habitable totale de 301 m². L'ensemble comprend :1 appartement de 3 pièces1 appartement de 3.5 pièces1 studio de 1.5 pièce3 appartements de 2 piècesChaque logement bénéficie d'une excellente luminosité, d'une distribution fonctionnelle et d'une optimisation soignée des volumes. Les finitions sont de qualité, avec des matériaux durables choisis pour assurer confort et pérennité. L'état général de l'immeuble ne nécessite aucun investissement à court ou moyen terme.À l'extérieur, le bien dispose de 7 places de stationnement dont 3 couvertes, un atout notable dans cette zone résidentielle.L'état locatif est un point fort majeur : tous les appartements sont loués depuis de longues années à des locataires stables, ce qui garantit des revenus pérennes et sans vacances locatives. Le revenu locatif brut s'élève à CHF 6'330.- par mois.Ce bien constitue une opportunité d'investissement sécurisée, tant par la qualité de son entretien que par la constance de ses revenus. Un immeuble à la fois fonctionnel, bien situé et à haut potentiel, dans une région où la demande locative ne cesse de croître.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1635-25-1In the heart of La Tour-de-Trême, this rare investment opportunity enjoys a prime location in a sought-after residential neighbourhood, just minutes from the centre of Bulle ? a dynamic town experiencing strong economic and demographic growth.The immediate surroundings offer the perfect balance of tranquillity, nature, and proximity to amenities. This area is appreciated for its peaceful atmosphere, open views of the Prealps, and high quality of life, ideal for both families and professionals. Well served by public transport and infrastructure, the neighbourhood combines authentic local charm with easy access to urban conveniences.Fully renovated with care, the building comprises six apartments over four levels, offering a total living area of 301 m². It includes:1 × 3-room apartment1 × 3.5-room apartment1 × 1.5-room studio3 × 2-room apartmentsEach unit benefits from abundant natural light, functional layouts, and carefully optimised space. The finishes are of high quality, with durable materials selected to ensure comfort and longevity. The building is in excellent overall condition and requires no short- or medium-term work.Outdoors, the property includes 7 parking spaces, including 3 covered spots ? a real asset in this residential area.A key advantage of the building is its stable and long-standing tenants. All units have been rented for many years, ensuring sustainable income with no vacancies. The gross monthly rental income amounts to CHF 6'330.This is a secure and high-potential investment opportunity, thanks to its impeccable upkeep and steady rental returns ? a functional and well-located property in a region where rental demand continues to rise.Exact address available upon registration on neho.ch.INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/...

Kleines Renteneigentum mit 2 Wohnungen, Garage und Parkplätzen

Renditeobjekt oder Mietshaus mit zwei separaten Wohnungen: hier gibt es zwei Varianten für den Kauf dieser Gelegenheit vor den Toren von Bulle!Einzelnes Grundstück von 468m2, das wenig Pflege benötigt, mit Garage und 3 Parkplätzen, bietet ein angenehmes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Schloss Gruyères und den Dorfversorgungseinrichtungen (Post, Bahnhof und Bus, Gastronomie).Das Gebäude bietet zwei separate, bewohnbare Wohnungen im aktuellen Zustand, nämlich ein 3,5-Zimmer-Apartment von 84m2 im Erdgeschoss und ein 4,5-Zimmer-Duplex von etwa 150m2 im 1. Stock. Neuere Heizölanlage (Buderus)Vorherige Mieten (Abreise der Mieter aufgrund des Verkaufs): • 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (2016 bis 2025): Fr. 1'190.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten • 4,5-Zimmer-Duplex im 1. Stock (2024 bis 2025): Fr. 1'295.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten • Die Garage wird für Fr. 120.-/Monat vermietet und jeder der 3 Parkplätze für Fr. 50.-/Monat Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, das derzeit parzelliert wird, und bietet eine seltene und gesuchte Konfiguration in verschiedenen Formen des Erwerbs: • Als Hauptwohnsitz mit einem Mieteinkommen aus der zweiten Wohnung für eine vollständige Selbstfinanzierung (Hypothekenzinsen + Nebenkosten) • Als reines Renteneinkommen, ideal für Unternehmer/Investoren für eine sofortige oder nach Umbau freie Vermietung • Als Mehrfamilienhaus (Ebenerdiger Wohnbereich für Senioren/Familien im Duplex) • Gründung einer PPE mit Wiederverkauf von einem oder beiden Teil(e) Ein kleiner Werkstattbereich mit angrenzender Pflasterterrasse am Erdgeschosswohnung, sowie eine geschlossene Garage und 3 Parkplätze vervollständigen die Außenbereiche.Kreditreserven sind dank eines validierten Preis-/Potenzial-Effekts durch die Bank BCF (Kontakt per Telefon unter +41 79 958 38 96 für weitere Informationen) möglich.Schließlich wird ein angrenzendes Projekt auf dem Grundstück im Laufe des Jahres 2026 in diesem Dorfgebiet entwickelt und wird sich perfekt in den zentralen und frequentierten Bereich einfügen, der die Gemeinde Pringy modernisieren wird.

15 Minuten von Bulle entfernt: eine Investition mit großem Potenzial!

Située im Herzen des Dorfes Sorens, weniger als 15 Minuten von Bulle entfernt, stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen und einem Gewerberaum im Erdgeschoss, was ein attraktives Ertragspotenzial in einer Region mit starkem Wachstum bietet, insbesondere mit der Ankunft von Rolex.Renoviert im Jahr 2016, benötigt das Haus einige kosmetische Renovierungen, aber sein Potenzial ist unbestreitbar. Seine intelligente Raumaufteilung und seine strategische Lage machen es zu einem begehrten Objekt für die Vermietung oder den Betrieb eines Gewerbes.Das Haus besteht aus:Wohnung mit 5,5 Zimmern im Dachgeschoss:Im Erdgeschoss zwei unabhängige Eingänge, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, eine Galerie, modulare Räume (Büro/Werkstatt) und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschküche.Wohnung mit 3,5 Zimmern im Dachgeschoss:Unabhängiger Eingang, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und ein Abstellraum.Gewerberaum auf einer Ebene:Ideal gelegen an der Straße mit Schaufenster, ist dieser Raum frei zugänglich und für verschiedene Arten von Aktivitäten geeignet.Das Äußere bietet 4 private Parkplätze und einen diskreten Garten, perfekt für Mieter oder persönliche Nutzung. In der Nähe von Einrichtungen (Spielplatz, Geschäfte, Verkehrsmittel) kombiniert diese Immobilie strategische Lage und Rentabilität.Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und kontaktieren Sie uns! Vesa Jusufi +41 79 178 61 23

Sorens - Renovierte Villa mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Sie liegt im Herzen des charmanten Dorfes Sorens, diese außergewöhnliche Immobilie auf dem Markt bezaubert mit ihrem Charme und ihrer Vielseitigkeit. Sie besteht aus zwei Wohnungen sowie einem Gewerberaum, für eine Wohnfläche von etwa 349 m².Ihre zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, macht sie zu einem idealen Objekt sowohl für einen Investor, der nach einer attraktiven Rendite sucht, als auch für eine Familie, die einen modularen, komfortablen und expandierbaren Lebensraum nutzen möchte.Hauptmerkmale:- Etwa 349 m² Wohnfläche- Zwei unabhängige Wohnungen, von denen eine bereits vermietet ist- Ein Gewerberaum im Erdgeschoss, ebenfalls vermietetDiese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer dynamischen Region, die sich gerade entwickelt. Sie eignet sich für zahlreiche Projekte: Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, reine Investition oder eine harmonische Kombination aus Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Großes Haus mit Potenzial für Ausbau

Sie liegt im Herzen des charmanten Dorfes Sorens, diese seltene Immobilie mit Charme besteht aus zwei Wohnungen sowie einem Gewerberaum, der eine Wohnfläche von etwa 349 m² bietet.Ihre zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, macht sie zu einem idealen Objekt sowohl für einen Investor, der nach einer guten Rendite sucht, als auch für eine Familie, die einen vielseitigen und komfortablen Lebensraum einrichten möchte.Hauptmerkmale:- Etwa 349 m² Wohnfläche- 2 unabhängige Wohnungen, von denen 1 bereits vermietet ist.- 1 Gewerberaum im Erdgeschoss - VermietetDieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einer Region mit voller Entwicklung dar. Es kann für verschiedene Projekte geeignet sein: Hauptwohnsitz, Vermietungsertrag, Kombination aus Wohnen und Arbeiten usw.

Renditefläche

Située en plein cœur du centre-ville de Bulle, diese administrative Fläche profitiert von einer strategischen Lage in einer Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum. Mit einer hervorragenden kommerziellen Sichtbarkeit auf einer wichtigen Verkehrsachse bietet sie eine ideale Gelegenheit für jede berufliche Aktivität, die Zugänglichkeit und Sichtbarkeit sucht.In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkplätzen der Einkaufszentren bietet dieses Objekt auch zahlreiche Parkmöglichkeiten.Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in PPE und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße aus durch einen separaten Eingang. Derzeit ist sie als Arztpraxis eingerichtet und umfasst: • eine Empfangshalle, • einen Wartebereich, • zwei Beratungszimmer, • ein Röntgenzimmer, • eine Teeküche, • ein WC. Die Innenausstattung ist vollständig modulierbar, um sich an die Bedürfnisse der zukünftigen Käufer anzupassen. Eine überdachte Galerie sowie zwei Innenparkplätze im Sammelgarage vervollständigen dieses Objekt. Diese Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Aktivitäten wie: Arzt, Therapeut, Anwalt, Treuhänder, Versicherung, Ingenieur, Notar oder Büroverwaltung.Zusätzlicher Vorteil: Wenn der Käufer nicht die gesamte Fläche benötigt, kann diese in zwei separate Räume unterteilt werden, um eine teilweise Vermietung zu ermöglichen.Das Gebäude ist an eine ökologische Fernheizung (CAD) mit individuellem Zähler angeschlossen.Abhängigkeit: Keller/Archivraum von 6,80 m².Parkplätze: zwei Plätze im Untergrundparking zum Preis von CHF 35'000.– pro Einheit.Stärken • Strategische Lage mit starker Sichtbarkeit • Hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Zug • Modulierbare Innenausstattung • Separater Eingang im Erdgeschoss • Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum • Gebäude mit energetischer Leistung B-B Rendite auf Eigenkapital: 9,14 %

Seltene Gelegenheit: gemischt genutztes Gebäude in Jaun

SITUATION MACRO 22 km von Bulle / 40 km von Gstaad / 53 km von Freiburg / 74 km von Lausanne / 83 km von Bern Mit seinem erhaltenen Naturraum, seinem einzigartigen architektonischen Erbe und seinen dörflichen Aktivitäten ist die Gemeinde Bellegarde (Jaun) in der Gruyère eine ideale Wohngegend für diejenigen, die sich in einer friedlichen und authentischen Umgebung mit den notwendigen Einrichtungen (Schule, Restaurants, Bäckerei, Bank) niederlassen möchten. Aufgrund seiner privilegierten Lage in den Freiburger Voralpen ist Bellegarde (Jaun) ein beliebter Zwischenstopp für Motorradfahrer, Radfahrer, Bergsteiger und andere Urlauber, die nach malerischen Landschaften und Panoramastraßen suchen. Dieser regelmäßige Besucherstrom bringt eine dynamische und kosmopolitische Atmosphäre in dieses Bergdorf. SITUATION MICRO Hauptstrasse 389 - 1656 Bellegarde (Jaun) Im Herzen des Dorfes Jaun ist dieses mythische Gebäude natürlicher Teil des lokalen Lebens, zwischen Tradition, kommerzieller Dynamik und dörflicher Geschichte. Seine Lage an der Hauptstraße verleiht ihm eine markante Präsenz im Dorfbild, ideal für eine kommerzielle Aktivität, die von regelmäßigem Verkehr profitiert, sowohl im Sommer als auch im Winter. Das nach regionalen architektonischen Vorschriften errichtete Gebäude beherbergt ein Café/Geschäft im Erdgeschoss sowie mehrere Wohnungen, ergänzt durch große Lagerflächen. Die durchzuführenden Renovierungen würden es ermöglichen, die kommerziellen/Handwerksflächen an die spezifischen Bedürfnisse einer zukünftigen Aktivität anzupassen. Dieses Objekt bietet eine harmonische Kombination aus wirtschaftlicher Aktivität, Wohnen und Alpenpanorama, in einer Gemeinde, die für ihre Authentizität und ihren touristischen Reiz geschätzt wird. Dieses gemischt genutzte Gebäude in Bellegarde (Jaun) in der Gruyère stellt eine attraktive und einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Investoren, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, als auch für einen Eigentümer, der die kommerzielle Nutzung ausnutzen und gleichzeitig von Mieteinnahmen aus den Wohnungen profitieren möchte. Die Höhepunkte sind unter anderem: * Funktionale Mischung: die Koexistenz eines Gewerberaums im Erdgeschoss und von Wohnungen in den Obergeschossen ermöglicht eine flexible Nutzung des Gebäudes. Der Gewerberaum profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit, während die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente bieten. * Mehrere Einnahmequellen: die Vielfalt der Nutzungen gewährleistet ein attraktives Renditepotenzial, sei es durch Wohnraummiete oder die Ausnutzung einer kommerziellen Aktivität in einem dynamischen Dorfmilieu. * Architektonisches Konzept: traditionell gestaltet, integriert sich das Gebäude harmonisch in das Dorfbild von Jaun und bietet funktionale und gut angepasste Innenräume. * Tourismusumgebung: die Gemeinde Jaun, geschätzt für ihre Authentizität und ihre natürliche Umgebung, profitiert von regelmäßiger touristischer Frequentation, was eine anhaltende Nachfrage nach Gewerberäumen und Wohnungen generiert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch vor Ort zu organisieren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Investition zu entdecken. Mehr erfahren: www.bussard.ch