Cerniat FR - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und Entwicklungsmöglichkeiten in Plaffeien

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und Entwicklungsmöglichkeiten in Plaffeien Eine einmalige Gelegenheit mit riesigem Entwicklungspotenzial - Gastronomie, Wohnen und Baulandreserven vereint auf über 2'800 m² Grundstücksfläche.Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1919 kombiniert einen etablierten Gastronomiebetrieb mit grosszügigen Wohnbereichen und attraktiven Ausbaureserven. Die drei Parzellen mit insgesamt 2'867 m² Grundstücksfläche eröffnen aussergewöhnliche Möglichkeiten für Investoren, Gastronomen oder Bauherren mit Visionen. Highlights: • Gesamtnutzfläche: 624 m² • Grundstücksfläche gesamt: 2'867 m² (3 Parzellen: 1'101 m², 440 m², 1'326 m²) • Anzahl Einheiten: 5 Wohneinheiten + Gewerbeflächen • Mietertrag (Ist): CHF 13'400.- • Bruttorendite: 9.5 % • Gebäudeversicherungswert: CHF 3'529'800.- • Zusatzangebote: 4 Garagen und 26 Aussenparkplätze inklusive Nutzung & Flächen Untergeschoss: • Bar ca. 100 m² mit zusätzlichen Sitzplätzen • Keller-/Lager-/Technikräume ca. 261 m² • Überdachter Sitzplatz ca. 20 m² • Fumoir ca. 10 m² Erdgeschoss: • Gaststube ca. 115 m² für 80-100 Gäste • Küche ca. 45 m² • Säli ca. 43 m² • Pizzeria ca. 30 m² • Terrassen: überdacht ca. 47 m² und offen ca. 23 m² • WC-Anlagen ca. 12 m² Obergeschoss/Dachgeschoss: • Pub/Saal ca. 73 m² für rund 80 Personen • Fumoir ca. 34 m² • Billard-/Töggelikastenraum ca. 35 m² • Büro-/Personalräume ca. 93 m² • Grosszügige Wohnung ca. 156 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC) • Estrich ca. 73 m² Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Weiterführung des Gastronomiebetriebs bis hin zum Umbau in zusätzliche Wohnungen oder Gewerbeflächen. Die grossen Parzellen mit Betonflächen eröffnen zusätzlich spannende Neubau- und Erweiterungspotenziale.Das Objekt befindet sich im Herzen von Plaffeien, einem aufstrebenden Ort mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der zentralen Dorflage profitieren Investoren und Betreiber von hoher Sichtbarkeit, während die gute Anbindung eine hervorragende Erreichbarkeit in die umliegenden Regionen garantiert. Kontaktieren Sie uns jetzt! Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint laufenden Betrieb, Ausbaureserven und beste Lage - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Bauherren mit Weitblick.Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!

Villa familiale de de 3 appartements avec piscine commune

Situé dans les hauteurs de Marly, cet immeuble locatif érigé sur une parcelle de 1'219 m2, jouit d'une très belle vue sur les Préalpes ainsi que d'une belle situation dans un petit quartier résidentiel. Entourée de verdure et de montagnes, la paix et la tranquillité du village forment un cadre idyllique à chaque regard. Venez profiter de ses balcons baignés de soleil où se détendre devient un plaisir quotidien.Cette propriété de 3 appartements (un par étage) est répartie comme suit : - Rez inférieur : appartement de 6.5 pces (210.40 m2 + terrasse de 108 m2)- Rez supérieur : appartement de 8.5 pces (272.80 m+ terrasse de 59.55 m2)- Etage : appartement de 5.5 pces (155.10 m2 + 39.65 m2)Chaque appartement possède une très belle terrasse privative orientée sud, sud-ouest ou sud-est. L'aménagement extérieur est joliment entretenu. Il bénéficie d'un grand nombre de places de parc (intérieures, extérieures couvertes et non couvertes, d'une cheminée barbecue avec four à pizza, d'une belle piscine et d'un cabanon de jardin.In den Höhen von Marly gelegen, geniesst dieses Mietgebäude, das auf einem 1.219 m² grossen Grundstück errichtet wurde, einen wunderschönen Blick auf die Voralpen sowie eine schöne Lage in einem kleinen Wohnviertel." Umgeben von Grün und Bergen, bilden der Frieden und die Ruhe des Dorfes eine idyllische Kulisse für jeden Blick. Genießen Sie die sonnenverwöhnten Balkone, auf denen das Entspannen zu einem täglichen Vergnügen wird.Diese Immobilie mit 3 Wohnungen (eine pro Etage) ist wie folgt aufgeteilt:- Unteres Erdgeschoss: 6.5-Zimmer-Wohnung (210.40 m2 Terrasse von 108 m2)- Oberes Erdgeschoss: 8.5-Zimmer-Wohnung (272.80 m Terrasse von 59.55 m2)- Obergeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung (155.10 m2 39.65 m2)Jede Wohnung verfügt über eine sehr schöne private Terrasse mit Süd-, Südwest- oder Südostausrichtung.Die Aussenanlage ist schön gepflegt. Es profitiert von einer großen Anzahl an Parkplätzen (innen, außen überdacht und nicht überdacht), einem Grillkamin mit Pizzaofen, einem schönen Pool und einem Gartenhäuschen

Sorens - Renovierte Villa mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Im Herzen des charmanten Dorfes Sorens gelegen, begeistert diese außergewöhnliche Immobilie mit ihrem Charme und ihrer Vielseitigkeit. Sie besteht aus zwei Wohnungen sowie einem Gewerberaum, mit einer Wohnfläche von etwa 349 m².Ihre zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, macht sie zu einem idealen Objekt sowohl für Investoren, die nach einer attraktiven Rendite suchen, als auch für Familien, die einen modularen, komfortablen und expandierbaren Lebensraum wünschen.Hauptmerkmale:- Etwa 349 m² Wohnfläche- Zwei unabhängige Wohnungen, von denen eine bereits vermietet ist- Ein Gewerberaum im Erdgeschoss, ebenfalls vermietetDiese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer dynamischen Region, die sich rasant entwickelt. Sie eignet sich für zahlreiche Projekte: Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, reine Investition oder eine harmonische Kombination aus Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Kleines Renteneigentum mit 2 Wohnungen, Garage und Parkplätzen

Renditeobjekt oder Mietshaus mit zwei separaten Wohnungen: hier gibt es zwei Varianten für den Kauf dieser Gelegenheit vor den Toren von Bulle!Einzelnes Grundstück von 468m2, das wenig Pflege benötigt, mit Garage und 3 Parkplätzen, bietet ein angenehmes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Schloss Gruyères und den Dorfversorgungseinrichtungen (Post, Bahnhof und Bus, Gastronomie).Das Gebäude bietet zwei separate, bewohnbare Wohnungen im aktuellen Zustand, nämlich ein 3,5-Zimmer-Apartment von 84m2 im Erdgeschoss und ein 4,5-Zimmer-Duplex von etwa 150m2 im 1. Stock. Neuere Heizölanlage (Buderus)Vorherige Mieten (Abreise der Mieter aufgrund des Verkaufs): • 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (2016 bis 2025): Fr. 1'190.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten • 4,5-Zimmer-Duplex im 1. Stock (2024 bis 2025): Fr. 1'295.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten • Die Garage wird für Fr. 120.-/Monat vermietet und jeder der 3 Parkplätze für Fr. 50.-/Monat Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, das derzeit parzelliert wird, und bietet eine seltene und gesuchte Konfiguration in verschiedenen Formen des Erwerbs: • Als Hauptwohnsitz mit einem Mieteinkommen aus der zweiten Wohnung für eine vollständige Selbstfinanzierung (Hypothekenzinsen + Nebenkosten) • Als reines Renteneinkommen, ideal für Unternehmer/Investoren für eine sofortige oder nach Umbau freie Vermietung • Als Mehrfamilienhaus (Ebenerdiger Wohnbereich für Senioren/Familien im Duplex) • Gründung einer PPE mit Wiederverkauf von einem oder beiden Teil(e) Ein kleiner Werkstattbereich mit angrenzender Pflasterterrasse am Erdgeschosswohnung, sowie eine geschlossene Garage und 3 Parkplätze vervollständigen die Außenbereiche.Kreditreserven sind dank eines validierten Preis-/Potenzial-Effekts durch die Bank BCF (Kontakt per Telefon unter +41 79 958 38 96 für weitere Informationen) möglich.Schließlich wird ein angrenzendes Projekt auf dem Grundstück im Laufe des Jahres 2026 in diesem Dorfgebiet entwickelt und wird sich perfekt in den zentralen und frequentierten Bereich einfügen, der die Gemeinde Pringy modernisieren wird.

Renditefläche

Située en plein cœur du centre-ville de Bulle, diese administrative Fläche profitiert von einer strategischen Lage in einer Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum. Mit einer hervorragenden kommerziellen Sichtbarkeit auf einer wichtigen Verkehrsachse bietet sie eine ideale Gelegenheit für jede berufliche Aktivität, die Zugänglichkeit und Sichtbarkeit sucht.In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkplätzen der Einkaufszentren bietet diese Immobilie auch zahlreiche Parkmöglichkeiten.Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in PPE und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße aus durch einen separaten Eingang. Derzeit ist sie als Arztpraxis eingerichtet und umfasst: • eine Rezeption, • einen Wartebereich, • zwei Beratungszimmer, • einen Röntgenraum, • eine Küche, • eine Toilette. Die Innenausstattung ist vollständig modulär, um sich an die Bedürfnisse der zukünftigen Käufer anzupassen.Eine überdachte Galerie sowie zwei Stellplätze in der Sammelgarage vervollständigen diese Immobilie.Diese Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene Aktivitäten wie: Arzt, Therapeut, Anwalt, Treuhänder, Versicherung, Ingenieur, Notar oder Büroverwaltung.Zusätzlicher Vorteil: Wenn der Käufer nicht die gesamte Fläche benötigt, kann sie in zwei separate Bereiche unterteilt werden, um eine teilweise Rentabilisierung zu ermöglichen.Das Gebäude ist an eine ökologische Fernheizung (CAD) mit individuellem Zähler angeschlossen.Abhängigkeit: Keller/Archivraum von 6,80 m².Parkplätze: zwei Plätze im unterirdischen Parkhaus zum Preis von CHF 35'000.– pro Einheit.Höhepunkte • Strategische Lage mit starker Sichtbarkeit • Hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Zug • Modulare Innenausstattung • Separater Eingang im Erdgeschoss • Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum • Gebäude mit energetischer Leistung B-B Rendite auf Eigenkapital: 9,14 %

Seltene Gelegenheit, Bauland mit attraktiven Perspektiven

Attraktives Bauland in Mischzone mit EntwicklungspotenzialDieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Auf der Parzelle befindet sich derzeit ein Doppelhaus, das zurückgebaut werden kann.Die Liegenschaft befindet sich in der Mischzone und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils rund sechs bis acht Wohnungen sowie ergänzenden Gewerbeflächen erscheint grundsätzlich möglich. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer im Rahmen der Projektplanung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Sonnige, ruhige Lage • Zentrale Lage in Zumholz bei Freiburg • Machbarkeitsübersicht vorhanden • Attraktives Wohnkonzept • Hohe Vermietbarkeit • Abbruch der bestehenden Liegenschaft möglich • Ausnützungsziffer 1.3 • Attraktive Renditemöglichkeit • Nahe Infrastruktur und ÖV • Gute Verkehrsanbindung • Attraktives Investitionspotenzial Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Prachtvolles Mietshaus

Entdecken Sie dieses wunderschöne Mietshaus im Herzen des charmanten Dorfes Vuisternens-en-Ogoz. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1931 wurde 2024 komplett renoviert und verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort.Das auf mehrere Ebenen verteilte Gebäude umfasst fünf Wohnungen, alle mit Geschmack und hochwertigen Materialien neu gestaltet: • 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern, ideal für einzelne Mieter oder Paare, • 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern im Dachgeschoss, die einen hellen und großzügigen Wohnraum bietet, perfekt für eine Familie. Das gesamte Gebäude wurde sorgfältig überdacht, um den Komfort der Bewohner zu optimieren, während die Seele des Gebäudes erhalten blieb. Es ist eine seltene Gelegenheit, in ein Charakterobjekt zu investieren, das vollständig umgebaut und bereit ist, sofort Mieteinnahmen zu generieren.Zusätzliche Vorteile:Ruhige Lage in der Nähe der NaturKeine geplanten ArbeitenStrategische Lage nur wenige Minuten von den Hauptverkehrswegen entfernt6 AußenparkplätzePrivater Keller für jede WohnungVerpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Gebäude mit gesichertem Vermietungspotenzial zu erwerben.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Seltene Gelegenheit: Mischgebäude in Jaun

SITUATION MACRO 22 km von Bulle / 40 km von Gstaad / 53 km von Freiburg / 74 km von Lausanne / 83 km von Bern Mit seinem erhaltenen Naturraum, seinem einzigartigen architektonischen Erbe und seinen dörflichen Aktivitäten ist die Gemeinde Bellegarde (Jaun) in der Gruyère eine ideale Lebenslage für diejenigen, die sich in einer friedlichen und authentischen Umgebung mit den notwendigen Einrichtungen (Schule, Restaurants, Bäckerei, Bank) niederlassen möchten. Aufgrund seiner bevorzugten Lage in den Freiburger Voralpen ist Bellegarde (Jaun) ein beliebter Zwischenstopp für Motorradfahrer, Radfahrer, Bergsteiger und andere Urlauber, die nach malerischen Landschaften und Panoramastraßen suchen. Dieser regelmäßige Besucherstrom bringt eine dynamische und kosmopolitische Atmosphäre in dieses Bergdorf. SITUATION MICRO Hauptstrasse 389 - 1656 Bellegarde (Jaun) Im Herzen des Dorfes Jaun ist dieses mythische Gebäude naturgemäß in das örtliche Leben eingebettet, zwischen Tradition, kommerziellem Dynamismus und dörflicher Geschichte. Seine Lage an der Hauptstraße verleiht ihm eine markante Präsenz im Dorfbild, ideal für eine kommerzielle Aktivität, die von regelmäßigem Verkehr profitiert, sowohl im Sommer als auch im Winter. Das nach regionalen architektonischen Vorschriften errichtete Gebäude beherbergt ein Café/Geschäft im Erdgeschoss sowie mehrere Wohnungen, ergänzt durch große Lagerflächen. Die durchzuführenden Renovierungen würden es ermöglichen, die kommerziellen/Handwerksflächen an die spezifischen Bedürfnisse einer zukünftigen Aktivität anzupassen. Dieses Objekt bietet eine harmonische Kombination aus wirtschaftlicher Aktivität, Wohnen und Alpenpanorama, innerhalb einer Gemeinde, die für ihre Authentizität und ihren touristischen Reiz geschätzt wird. Dieses Mischgebäude in Bellegarde (Jaun) in der Gruyère stellt eine attraktive und einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Investoren, die ihr Portfolio diversifizieren möchten, als auch für einen Eigentümer, der die kommerzielle Nutzung ausnutzen und gleichzeitig von Mieteinnahmen durch die Wohnungen profitieren möchte. Die Höhepunkte sind unter anderem: * Funktionale Mischung: die Koexistenz eines Gewerberaums im Erdgeschoss und von Wohnungen in den Obergeschossen ermöglicht eine flexible Nutzung des Gebäudes. Der Handel profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit, während die Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente bieten. * Mehrere Einnahmequellen: die Vielfalt der Nutzungen gewährleistet ein attraktives Ertragspotenzial, sei es durch Wohnraummiete oder die Ausnutzung einer kommerziellen Aktivität in einem dynamischen Dorfmilieu. * Architektonisches Aussehen: das traditionell konzipierte Gebäude integriert sich harmonisch in die Bebauung von Jaun und bietet funktionale und gut angepasste Innenräume. * Tourismusumgebung: die Gemeinde Jaun, geschätzt für ihre Authentizität und ihre natürliche Umgebung, profitiert von regelmäßiger touristischer Frequentation, die eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbe und Wohnraum erzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch vor Ort zu organisieren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Investition zu entdecken. Mehr erfahren: www.bussard.ch

Investieren Sie ohne zu warten!

Dieses Mietgebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen, Nebenräume sowie mehrere Außenparkplätze. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und bieten Balkone oder private Außenbereiche. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand.Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren regelmäßige Mieteinnahmen, was dieses Objekt zu einer idealen Investition macht. Dank der laufenden Mietverträge ist die Vermietungssituation stabil, mit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Anpassungen der Mieten oder werterhöhende Investitionen.Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein rentables Gebäude in überschaubarer Größe suchen, mit Potenzial für Entwicklung. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst!Dieses Angebot von PREMIUM HOMES bietet: • Ruhige Wohnlage • Mietgebäude mit 4 Wohnungen • 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse • 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon • 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon • 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon • Praktische Grundrisse • Vollständig vermietet • 4 Keller (1 pro Wohnung) • Potenzial für Mietsteigerungen • 5 Außenparkplätze verfügbar • Ölheizung, Fußbodenheizung • Original-Tank von 1995 in gutem Zustand, 4000-Liter-Kapazität • Jede Wohnung verfügt über eigenen Boiler, an den Stromzähler angeschlossen • Wohnfläche ca. 247 m² • Bruttowohnfläche ca. 292 m Interessiert? Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung zu zeigen!Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung sicher verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Wert Ihres Immobilienobjekts, diskret und unverbindlich!Interessiert an einem ersten, unverbindlichen Austausch? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Großes Haus mit Potenzial für Ausbau

Sie liegt im Herzen des charmanten Dorfes Sorens, diese seltene Immobilie mit Charme besteht aus zwei Wohnungen sowie einem Gewerberaum, der eine Wohnfläche von etwa 349 m² bietet.Ihre zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, macht sie zu einem idealen Objekt sowohl für einen Investor, der nach einer guten Rendite sucht, als auch für eine Familie, die einen vielseitigen und komfortablen Lebensraum einrichten möchte.Hauptmerkmale:- Etwa 349 m² Wohnfläche- 2 unabhängige Wohnungen, von denen 1 bereits vermietet ist.- 1 Gewerberaum im Erdgeschoss - VermietetDieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einer Region mit voller Entwicklung dar. Es kann für verschiedene Projekte geeignet sein: Hauptwohnsitz, Vermietungsertrag, Kombination aus Wohnen und Arbeiten usw.