1625 (Maules, Sâles (Gruyère)) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Schönes Gebäude ideal gelegen

EINE EXKLUSIVITÄT FROIDEVAUX IMMOBILIER SA Dieses charmante Gebäude umfasst 6 Wohnungen, 4 Garagenboxen und 2 Garagen für 2 Autos sowie 4 Außenplätze.Es liegt in einem Viertel mit geringem Verkehr und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.Das Gebäude wurde in den 1900er Jahren errichtet und regelmäßig instand gehalten und umgebaut.

Altes, renommiertes Hotel mit Erfindungsgeist

Seltene Investitionsmöglichkeit in den Paccots Alter, renommiertes Hotel-Restaurant mit großem EntwicklungspotenzialIdealerweise im Herzen der Paccots gelegen, in einer privilegierten natürlichen Umgebung und mit einer atemberaubenden Aussicht, stellt dieses alte, emblematische Hotel-Restaurant eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber dar, die ein Hotel-, Tourismus- oder Veranstaltungsprojekt von großem Ausmaß entwickeln möchten.1962 erbaut und 2001 renoviert, wurde das Gebäude anschließend mit zahlreichen regelmäßigen Renovierungen ausgestattet, um den Anforderungen seiner Kundschaft gerecht zu werden. Heute außer Betrieb, bewahrt die Einrichtung ein enormes Potenzial für Wertsteigerung aufgrund ihrer großzügigen Räume, ihrer vielseitigen Konfiguration und ihrer strategischen, von Naturliebhabern, Wanderern und Reisenden geschätzten Lage.Im Erdgeschoss befinden sich eine elegante Rezeption sowie ein prächtiger Café-Restaurant-Bereich aus Naturholz mit Kamin, der eine warme und authentische Atmosphäre bietet. Der Café-Bereich bietet Platz für etwa 70 Personen, während der große Speisesaal, der 2001 renoviert wurde, eine Kapazität von etwa 52 Sitzplätzen aufweist. Eine voll ausgestattete und 2016 renovierte Profiküche komplettiert diesen Bereich, mit Sanitär-Anlagen für Männer und Frauen sowie einem Raucherraum für die Gäste.Der Unterkunftsbereich besteht aus:- 1. Etage: 11 Zimmer sowie eine 2-Zimmer-Wohnung- 2. Etage: 10 zusätzliche Zimmer sowie eine zweite 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbad- 3. und letzte Etage: 3,5-Zimmer-Wohnung für den Pächter sowie ein zusätzliches ZimmerIm Untergeschoss finden sich zahlreiche weitere Einrichtungen: Konferenzraum, Umkleideräume mit Dusche, Sanitär-Anlagen, Technikraum, Kühlkammer und Heizraum. Ein Schwimmbad, das derzeit einer neuen Nutzung zugeführt wird, verstärkt das Potenzial für die Umwandlung des Objekts noch weiter.Außerhalb bietet ein großer Parkplatz Platz für eine große Anzahl von Fahrzeugen, ein echter Vorteil für jede hoteläre, veranstaltungstechnische oder gastronomische Aktivität.Ein besonders interessanter Punkt für Investoren: Ein angrenzendes Grundstück von etwa 1000 m² könnte ebenfalls in die Verhandlungen einbezogen werden, wodurch die Gesamtfläche auf etwa 4600 m² vergrößert würde und somit zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen eröffnet würden.Eine seltene Immobilie mit großem kommerziellem und touristischem Potenzial in einer der schönsten Regionen der Gruyère und der Fribourger Voralpen.Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs: +41 79 178 61 23 oder vesa.jusufi@immosky.com

Mischgebäude im Zentrum von Semsales

Mitten im Herzen des charmanten Dorfes Semsales, in der Nähe der Gemeindeeinrichtungen, bietet dieses sehr schöne Gebäude, das 1946 erbaut wurde, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.Es wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt.Alle Wohnungen und Gewerberäume sind derzeit vermietet.Es besteht aus:Untergeschoss : 2 GewerberäumeObergeschoss: 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern von etwa 80 m21. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern von etwa 80 m22. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von etwa 67 m2Außen: Garten + 16 ParkplätzeBruttomieteinnahmen pro Jahr: 129'618 CHF (davon Pauschale für Nebenkosten 16'680 CHF)Durchschnittliche jährliche Gebäudekosten: 34'827 CHFVideo der Wohnungen und Gewerberäume auf Anfrage.

Sorens - Renovierte Villa mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Im Herzen des charmanten Dorfes Sorens gelegen, begeistert diese außergewöhnliche Immobilie mit ihrem Charme und ihrer Vielseitigkeit. Sie besteht aus zwei Wohnungen sowie einem Gewerberaum, mit einer Wohnfläche von etwa 349 m².Ihre zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen, macht sie zu einem idealen Objekt sowohl für Investoren, die nach einer attraktiven Rendite suchen, als auch für Familien, die einen modularen, komfortablen und expandierbaren Lebensraum wünschen.Hauptmerkmale:- Etwa 349 m² Wohnfläche- Zwei unabhängige Wohnungen, von denen eine bereits vermietet ist- Ein Gewerberaum im Erdgeschoss, ebenfalls vermietetDiese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer dynamischen Region, die sich rasant entwickelt. Sie eignet sich für zahlreiche Projekte: Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, reine Investition oder eine harmonische Kombination aus Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Eigenschaft mit Charakter, bestehend aus 3 Wohnungen – 393 m² Wohnfläche in Romont

Eine seltene Immobilie, die Wohnen und Rendite verbindet Situiert in einem beliebten Wohnviertel von Romont, bietet diese prächtige Immobilie, die 1911 erbaut wurde, fast 393 m² Wohnfläche, die auf drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt sind. Auf einem Grundstück von 714 m² gelegen, profitiert sie von einer angenehmen Umgebung und bleibt dennoch nahe bei Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten. Die Immobilie wurde 2020 umfassend renoviert, wobei insbesondere die Hauptwohnung und ein großer Teil des Gebäudes saniert wurden, was heute einen hohen Komfort und qualitativ hochwertige Ausführungen bietet. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für eine große Familie, ein multigenerationales Projekt oder einen Investor dar, der ein Mieteinkommen erzielen möchte, während er einen Teil der Immobilie selbst bewohnt. Aufteilung der Wohnungen Wohnung 1 – 2,5 Zimmer | 55 m² • Offene, voll ausgestattete Küche • Wohn- und Esszimmer von 36 m² • Schlafzimmer von 14 m² • Badezimmer mit Dusche Wohnung 2 – 2,5 Zimmer | 51 m² • Offene, voll ausgestattete Küche • Wohn- und Esszimmer von 33 m² • Schlafzimmer von 13 m² • Badezimmer mit Dusche Hauptwohnung – 7,5 Zimmer | 287 m² Das Herzstück der Immobilie, diese Wohnung begeistert mit ihren großzügigen Räumen und ihrer Helligkeit. • Große Terrasse von 33 m² • Zeitgenössische Küche mit Insel und Esszimmer von 46 m² • Prächtiges Wohnzimmer von 48 m² mit Kamin • Freizeitbereich von 52 m² • Elternschlafzimmer mit Ankleide von 38 m² • 4 weitere Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Viele Stauräume Angebote und Parkplätze • Garage • 6 Außenparkplätze • Heizraum • Viele Abstellräume und Lagerräume • Angebaut mit Wasser und Strom Komfort und Ausstattung • Fußbodenheizung • Gasheizung • 500-Liter-Warmwasserspeicher • Viele Renovierungsarbeiten im Jahr 2020 • Qualitativ hochwertige Materialien Ein hervorragendes Potenzial Die beiden 2,5-Zimmer-Wohnungen ermöglichen die Erzielung eines interessanten Mieteinkommens oder die Unterbringung von Angehörigen in völliger Unabhängigkeit. Aufgrund ihrer einzigartigen Konfiguration, ihrer großen Räume und ihrer bevorzugten Lage stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Romontois-Immobilienmarkt dar.

Immobilie mit Rendite - Außergewöhnliche Lage in Romont

Immobilie mit Rendite - Außergewöhnliche Lage in Romont Gelegen in der Rue des Moines 54, mitten im Herzen von Romont, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles und gefragtes Objekt suchen.Hauptmerkmale1 gewerbliche Fläche vermietet, 1,5 Zimmer10 vollständig vermietete Wohnungen: 5 x 2,5 Zimmer, 3 x 1,5 Zimmer und 2 x 3,5 ZimmerSofortige Mieteinnahmen von etwa 98'000 CHF nettoBruttorendite von etwa 4,8 %Eine einzigartige LageIm historischen Zentrum von Romont gelegen, profitiert dieses Objekt von einer privilegierten Lage, die Charme, Attraktivität und starke Nachfrage kombiniert.Eine sorgfältig gepflegte ImmobilieDie Immobilie wurde immer regelmäßig gepflegt, um ihre Nachhaltigkeit zu gewährleisten und zukünftige Investitionen zu begrenzen.Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für private Investoren, die eine Immobilie mit attraktiver Rendite in einem außergewöhnlichen Umfeld erwerben möchten oder einen Investor, der eine PPE durchführen und Gewinne durch den Verkauf der Einheiten erzielen möchte. Kontaktieren Sie uns, um die vollständige Dokumentation zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.

Kleines Renteneigentum mit 2 Wohnungen, Garage und Parkplätzen

Renditeobjekt oder Mietshaus mit zwei separaten Wohnungen: hier gibt es zwei Varianten für den Kauf dieser Gelegenheit vor den Toren von Bulle!Einzelnes Grundstück von 468m2, das wenig Pflege benötigt, mit Garage und 3 Parkplätzen, bietet ein angenehmes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Schloss Gruyères und den Dorfversorgungseinrichtungen (Post, Bahnhof und Bus, Gastronomie).Das Gebäude bietet zwei separate, bewohnbare Wohnungen im aktuellen Zustand, nämlich ein 3,5-Zimmer-Apartment von 84m2 im Erdgeschoss und ein 4,5-Zimmer-Duplex von etwa 150m2 im 1. Stock. Neuere Heizölanlage (Buderus)Vorherige Mieten (Abreise der Mieter aufgrund des Verkaufs): • 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (2016 bis 2025): Fr. 1'190.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten • 4,5-Zimmer-Duplex im 1. Stock (2024 bis 2025): Fr. 1'295.- netto + Fr. 100.- Pauschale für Nebenkosten • Die Garage wird für Fr. 120.-/Monat vermietet und jeder der 3 Parkplätze für Fr. 50.-/Monat Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, das derzeit parzelliert wird, und bietet eine seltene und gesuchte Konfiguration in verschiedenen Formen des Erwerbs: • Als Hauptwohnsitz mit einem Mieteinkommen aus der zweiten Wohnung für eine vollständige Selbstfinanzierung (Hypothekenzinsen + Nebenkosten) • Als reines Renteneinkommen, ideal für Unternehmer/Investoren für eine sofortige oder nach Umbau freie Vermietung • Als Mehrfamilienhaus (Ebenerdiger Wohnbereich für Senioren/Familien im Duplex) • Gründung einer PPE mit Wiederverkauf von einem oder beiden Teil(e) Ein kleiner Werkstattbereich mit angrenzender Pflasterterrasse am Erdgeschosswohnung, sowie eine geschlossene Garage und 3 Parkplätze vervollständigen die Außenbereiche.Kreditreserven sind dank eines validierten Preis-/Potenzial-Effekts durch die Bank BCF (Kontakt per Telefon unter +41 79 958 38 96 für weitere Informationen) möglich.Schließlich wird ein angrenzendes Projekt auf dem Grundstück im Laufe des Jahres 2026 in diesem Dorfgebiet entwickelt und wird sich perfekt in den zentralen und frequentierten Bereich einfügen, der die Gemeinde Pringy modernisieren wird.

Charaktervolles Gebäude mit Garten, Pool und Mieteinnahmen

Acor Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv eine seltene Gelegenheit vorzustellen: werden Sie Eigentümer Ihres Wohnraums und profitieren Sie gleichzeitig von Mieteinnahmen durch die bereits vermieteten Wohnungen.Im Dorf Villard-Bramard, in der Gemeinde Valbroye, bietet dieses charaktervolle Gebäude eine schöne Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Charme, großzügige Räume und Ertragspotenzial verbindet. Ursprünglich war es eine Scheune aus dem frühen 19. Jahrhundert, die 1993 in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Danach wurden zwischen 2012 und 2021 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die heute eine harmonische Einheit ermöglichen, die den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet.Das Gebäude besteht aus drei separaten Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Diese Konfiguration eignet sich für einen Käufer, der eine der Wohnungen bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen profitieren möchte.Die erste Wohnung ist eine großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung, die auf drei Ebenen verteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Gäste-WC und ein beeindruckender Wohnbereich von etwa 65 m², der eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer umfasst. Die Küche zeichnet sich insbesondere durch die Anwesenheit eines integrierten Pizzaofens aus, der diesem Wohnbereich eine gemütliche und originelle Note verleiht. Sie verfügt auch über einen Weinkeller, der derzeit ausgebaut wird.Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit mehr als 20 m², von denen eines Zugang zu einer großen Terrasse bietet, ein Badezimmer, eine italienische Dusche, ein Ankleidezimmer sowie mehrere Stauräume.Die Dachbodenflächen bieten noch etwa 56 m² zusätzliche Fläche, die durch Dachfenster und den nach Süden ausgerichteten Giebel gut belichtet sind und verschiedene Ausbaumöglichkeiten bieten.Diese Wohnung profitiert auch von angenehmen, privaten Außenbereichen, darunter einem Garten, einem Pool mit Wärmepumpe und einem Außenbereich, der es ermöglicht, Mahlzeiten im Freien zu genießen.Die zweite Wohnung ist eine 5,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelhaus, die ebenfalls sehr schöne Flächen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine offene Küche, die zum Wohn- und Esszimmer führt, und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit eigener Dusche.Die dritte Wohnung ist eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 110 m², die im Erdgeschoss liegt. Sie zeichnet sich durch ihre großzügigen Flächen und ihre funktionale Aufteilung aus. Der Eingang führt zu einem großen Flur von über 15 m², der als Büro- oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Der Hauptwohnbereich, der aus einer offenen Küche, einem Wohn- und Esszimmer besteht, bietet etwa 45 m² an gemütlichem Raum. Die Wohnung verfügt auch über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Zwei Außenzugänge vervollständigen diese Wohnung.Das Grundstück bietet eine angenehme, grüne Umgebung und umfasst sechs Außenparkplätze, ein willkommenes Plus für die Bewohner und ihre Besucher.Die Gemeinde Valbroye bietet ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld, bleibt aber nahe bei den Einrichtungen und Infrastrukturen der Region, insbesondere Payerne und Romont, sowie den Hauptverkehrswegen.

Renditefläche

Située en plein cœur du centre-ville de Bulle, diese administrative Fläche profitiert von einer strategischen Lage in einer Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum. Mit einer hervorragenden kommerziellen Sichtbarkeit auf einer wichtigen Verkehrsachse bietet sie eine ideale Gelegenheit für jede berufliche Aktivität, die Zugänglichkeit und Sichtbarkeit sucht.In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkplätzen der Einkaufszentren bietet diese Immobilie auch zahlreiche Parkmöglichkeiten.Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in PPE und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße aus durch einen separaten Eingang. Derzeit ist sie als Arztpraxis eingerichtet und umfasst: • eine Rezeption, • einen Wartebereich, • zwei Beratungszimmer, • einen Röntgenraum, • eine Küche, • eine Toilette. Die Innenausstattung ist vollständig modulär, um sich an die Bedürfnisse der zukünftigen Käufer anzupassen.Eine überdachte Galerie sowie zwei Stellplätze in der Sammelgarage vervollständigen diese Immobilie.Diese Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene Aktivitäten wie: Arzt, Therapeut, Anwalt, Treuhänder, Versicherung, Ingenieur, Notar oder Büroverwaltung.Zusätzlicher Vorteil: Wenn der Käufer nicht die gesamte Fläche benötigt, kann sie in zwei separate Bereiche unterteilt werden, um eine teilweise Rentabilisierung zu ermöglichen.Das Gebäude ist an eine ökologische Fernheizung (CAD) mit individuellem Zähler angeschlossen.Abhängigkeit: Keller/Archivraum von 6,80 m².Parkplätze: zwei Plätze im unterirdischen Parkhaus zum Preis von CHF 35'000.– pro Einheit.Höhepunkte • Strategische Lage mit starker Sichtbarkeit • Hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Zug • Modulare Innenausstattung • Separater Eingang im Erdgeschoss • Region mit starkem wirtschaftlichem Wachstum • Gebäude mit energetischer Leistung B-B Rendite auf Eigenkapital: 9,14 %

Schönes Objekt mit 3 Wohnungen und privatem Wohlfühlbereich

Située à Dompierre (VD), dieses Haus mit 3 Wohnungen, erbaut im Jahr 2012, bietet eine seltene Gelegenheit dank seiner Konfiguration mit drei unabhängigen Wohnungen, seinen großzügigen Räumen und seinen hochwertigen Wohlfühl-Einrichtungen.Errichtet auf einem Grundstück von 321 m², besteht die Liegenschaft aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung (derzeit als 2,5-Zimmer-Wohnung konfiguriert und die für den Verkauf in eine 3,5-Zimmer-Wohnung umgewandelt wird), einer zweiten 2,5-Zimmer-Wohnung sowie einer unabhängigen Studio-Wohnung. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine familiäre Nutzung als auch ein Projekt mit vermieteten Einheiten.Die drei Wohnungen bieten hohen Komfort dank einer Gasheizung, die durch den Boden verteilt ist und eine sanfte, homogene Wärme in der gesamten Liegenschaft gewährleistet.Die Hauptwohnung zeichnet sich besonders durch ihren privaten Entspannungsbereich aus, ein echter Vorteil der Liegenschaft. Dieser umfasst ein Spa mit Edelstahl-Pool, ein Dampfbad, ein Whirlpool sowie eine Dusche, die ein Umfeld für Wohlbefinden und Entspannung das ganze Jahr über schaffen.Photovoltaik-Panelen gewährleisten den Betrieb des Wohlfühlbereichs und bieten somit eine ökologische und wirtschaftliche Lösung.Dank ihrer sehr komfortablen Räume, ihrer modernen Konstruktion, ihres Ertragspotenzials und ihrer hochwertigen Ausstattung stellt diese Liegenschaft ein schönes Objekt dar, das Lebenskomfort, Funktionalität und Exklusivität in einem angenehmen Umfeld im Herzen der Waadtländer Broye-Region vereint.Interessiert Sie sich für dieses Objekt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Mieteinbringende Immobilie in Posat nahe der Natur und Komfort

Schöne Gelegenheit für einen Investor.Ein Gebäude mit 4 Wohnungen in PosatDieses Wohngebäude hat alles, um zu gefallen. Es liegt inmitten der Natur und ist dennoch nahe an den Komforteinrichtungen gelegen, es bietet 4 Wohnungen, die vollständig vermietet sind.Jede Wohnung hat eine schöne private Terrasse sowie einen Außenparkplatz.Posat/Gibloux ist eine Region, in der man gerne lebt, Sie können die schönen Spaziergänge in der Natur genießen und sind dennoch nahe an allen Komforteinrichtungen, Bushaltestelle in der Nähe, Autobahn A12 in Rossens Richtung Bulle/Freiburg, Grundschule, Sekundarschule, Sportzentrum, Bank und Gemeindeverwaltung 3 Minuten mit dem Auto entfernt.Wohngebäude 4 Apartments in PPE Glâne 6a:Verkaufspreis 1'350'000 CHF inklusive 4 Parkplätze2x2,5 Zimmer - 1x3,5 Zimmer - 1 Studio mit Terrasse und Garten Nettolivingfläche 316 m2Mietzins 69'000 CHF Bruttorendite: 5,10 %Nettorendite: 4,80 %Möglichkeit, auch das Gebäude 6 mit 5 Wohnungen und einem Restaurant zu erwerben:Verkaufspreis 2'200'000 CHF inklusive Parkplatz Parzelle Nummer 1458 / 878 m25 Apartments über dem Restaurant + RestaurantNettolivingfläche 434 m2 Mietzins 140'160 CHF Bruttorendite: 6,37 %Nettorendite: 6,00 %Grundstücksfläche 2'670 m2 in Zone Village 1 (Ibus 1,2, IOS 0,5) für ein eventuelles Bauprojekt. In Zone Schutzgebiet. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und für einen eventuellen Besuch.

Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial

Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial ? Region Oron (VD)In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrswegen, bietet dieses Mietshaus in PPE eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der sowohl eine sichere Mieteinnahme als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt, so dass es sich heute in einem excellenten Allgemeinzustand präsentiert. Es umfasst drei Wohnungen mit schönen Dimensionen, die alle vermietet sind und somit sofortige Einnahmen garantieren.WohnungsverteilungErdgeschoss / GartengeschossWohnung mit 4,5 ZimmernWohnfläche: ca. 106 m²Terrasse: ca. 19 m²Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. NebenkostenWohnung mit 3,5 ZimmernWohnfläche: ca. 85 m²Terrasse: ca. 22 m²Aktuelle Miete: CHF 1'950.- zzgl. NebenkostenObergeschoss und DachgeschossDuplex-Wohnung mit 5,5 ZimmernWohnfläche: ca. 150 m²Aktuelle Miete: CHF 2'150.- zzgl. NebenkostenGemeinschaftsflächen und AußenbereicheDas Haus verfügt auch über:eine Treppenhausfläche von ca. 16,6 m²einen Technikraum von ca. 4,6 m²8 AußenparkplätzeDie Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet.MietlageNettomieteinnahmen aus Wohnungen: CHF 6'730.- / MonatEinnahmen aus Parkplätzen: CHF 450.- / MonatJährliches Nettomieteinnahmen: CHF 80'760.-Die indikative Bruttorendite beträgt etwa 3,85%, bei voller Auslastung der Wohnungen und Parkplätze.ErweiterungspotenzialLaut ersten Analysen und unter Vorbehalt der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM weist das Grundstück ein Erweiterungspotenzial von etwa 300 m² auf. Diese baurechtliche Reserve bietet interessante Perspektiven für die Optimierung des Vermögens und die Steigerung der zukünftigen Rendite.Umwelt und ErreichbarkeitDas Grundstück profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und liegt dennoch nahe an den wichtigsten Infrastrukturen:Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-VilleSchulen und kommunale EinrichtungenBahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Fribourg und BernEin ideales Objekt für einen Investor, der ein sofort rentables Mietshaus erwerben möchte, mit einer langfristigen Perspektive auf Wertsteigerung.Für alle Anfragen, Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht der Unterzeichner Ihnen zur Verfügung:Mathis FuchsCo-GründerFederally certified real estate administrator078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

Prachtvolles Mietshaus

Entdecken Sie dieses wunderschöne Mietshaus im Herzen des charmanten Dorfes Vuisternens-en-Ogoz. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1931 wurde 2024 komplett renoviert und verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort.Das auf mehrere Ebenen verteilte Gebäude umfasst fünf Wohnungen, alle mit Geschmack und hochwertigen Materialien neu gestaltet: • 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern, ideal für einzelne Mieter oder Paare, • 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern im Dachgeschoss, die einen hellen und großzügigen Wohnraum bietet, perfekt für eine Familie. Das gesamte Gebäude wurde sorgfältig überdacht, um den Komfort der Bewohner zu optimieren, während die Seele des Gebäudes erhalten blieb. Es ist eine seltene Gelegenheit, in ein Charakterobjekt zu investieren, das vollständig umgebaut und bereit ist, sofort Mieteinnahmen zu generieren.Zusätzliche Vorteile:Ruhige Lage in der Nähe der NaturKeine geplanten ArbeitenStrategische Lage nur wenige Minuten von den Hauptverkehrswegen entfernt6 AußenparkplätzePrivater Keller für jede WohnungVerpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Gebäude mit gesichertem Vermietungspotenzial zu erwerben.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Seltene Gelegenheit: großes Anwesen mit Baupotenzial

SITUATION MACRO24 km von Lausanne / 22 km von Vevey / 10 km von Châtel-St-Denis / 16 km von BulleMit seiner strategischen Lage - an der Grenze der Kantone Freiburg und Waadt - weckt Fiaugères zunehmendes Interesse bei Personen, die nach einem Immobilienobjekt suchen. Alle Annehmlichkeiten befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in Oron-la-Ville und Châtel-Saint-Denis, was Ihnen ein ruhiges tägliches Leben ermöglicht. Die Region mit ihrer grünen Landschaft und ihrer Nähe zu den Voralpen sowie dem Genfer See wird verschiedene Profile ansprechen. Ihre bevorzugte Lage zwischen unberührter Natur und dynamischen städtischen Zentren macht sie zu einer attraktiven Investition und einem besonders geschätzten Wohnort.SITUATION MICRORoute de Porsel 39-41 - 1609 FiaugèresGemeinde St-Martin (Bezirk Veveyse)Im Herzen der Landschaft des Bezirks Veveyse wird Sie dieser ehemalige "Domaine du Clos" (mit alter Tierklinik) mit seinem historischen Aspekt und der Energie des Ortes bezaubern. Einige noch vorhandene Elemente wie der Paddock, die Ställe und die Tierarztpraxis zeugen von der früheren Nutzung dieses seltenen Anwesens. Die verschiedenen Gebäude des Anwesens befinden sich auf 2 separaten Parzellen (Art. RF Nr. 1001 & Nr. 1232). Es ist auch zu beachten, dass einige Gebäude (Heuboden/Garage sowie das gemischte Gebäude mit Wohnung und Tierarztpraxis) vom Service des Biens Culturels des Kantons Freiburg (SBC) geschützt sind. Die durchzuführenden Renovierungen der gemischten Wohnung ermöglichen es, das Potenzial dieses großen Anwesens bestmöglich zu nutzen. Darüber hinaus ermöglichen die baumreichen, grünen und weitläufigen Außenbereiche den zukünftigen Käufern, ein Projekt mit menschlichem Maßstab und unter Berücksichtigung der historischen Bedingungen des Ortes zu realisieren. Die blühenden Immobilienprojekte der Gemeinde Saint-Martin beweisen die zunehmende Attraktivität dieser Region, die ruhig und gleichzeitig zentral ist. Schließlich verleiht die leicht erhöhte Lage der Parzelle eine große Privatsphäre sowie eine bevorzugte Aussicht und Sonneneinstrahlung. Schließlich generieren die Wohnungen des Gebäudes derzeit Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch vor Ort zu organisieren und das gesamte Potenzial dieser außergewöhnlichen Investition zu entdecken!Mehr erfahren: www.bussard.ch

ROMONT - RTE DE L'EGLISE - BEZAUBERNDES GEBAEUDE MIT ABGETRENNTEN GRUNDSTUECK

Dieses bezaubernde Gebäude, 1975 wiederaufgebaut, steht auf einem 107 m² großen Grundstück.Ein unabhängiges Grundstück von 1'307 m² vervollständigt dieses Objekt.Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Modegeschäft, im ersten Stock ein von einem Notar genutztes Büro und im zweiten Stock eine 4,5-Zimmer-Wohnung in Triplex, die sofort verfügbar ist.Ein idyllischer kleiner Garten, südöstlich ausgerichtet, mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Landschaft und die Berge, lädt zu Begegnungen im Schatten der Bäume ein. Eine Sommerküche ist auf gleicher Ebene eingerichtet.Dieses Objekt bietet vielfältige Potenziale für eine Wertsteigerung.Kontaktieren Sie uns, um die Verkaufsunterlagen ohne Verpflichtung zu erhalten.

Großes Haus mit Potenzial für Ausbau

Sie liegt im Herzen des charmanten Dorfes Sorens, diese seltene Immobilie mit Charme besteht aus zwei Wohnungen sowie einem Gewerberaum, der eine Wohnfläche von etwa 349 m² bietet.Ihre zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, macht sie zu einem idealen Objekt sowohl für einen Investor, der nach einer guten Rendite sucht, als auch für eine Familie, die einen vielseitigen und komfortablen Lebensraum einrichten möchte.Hauptmerkmale:- Etwa 349 m² Wohnfläche- 2 unabhängige Wohnungen, von denen 1 bereits vermietet ist.- 1 Gewerberaum im Erdgeschoss - VermietetDieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einer Region mit voller Entwicklung dar. Es kann für verschiedene Projekte geeignet sein: Hauptwohnsitz, Vermietungsertrag, Kombination aus Wohnen und Arbeiten usw.

Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Romont, Mischgebäude zum Verkauf

Mischgebäude ideal im Herzen der Stadt Romont gelegen.Dieses seltene Objekt auf dem Markt kombiniert Mieteinnahmen und Lebensqualität, dank seiner attraktiven Gewerbeflächen und Wohnungen mit schönen Außenbereichen. • Erdgeschoss : vermietete Räume 5 Gewerbeflächen, die über eine hervorragende Sichtbarkeit und ein hohes Renditepotenzial verfügen. • 1. Stock : Wohnung mit 5,5 Zimmern, derzeit von den Eigentümern bewohnt, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem privaten, baumgesäumten Garten, der mit einem Grillplatz und einer Sommerküche ausgestattet ist.Eine Doppelgarage • Duplex-Wohnung (4,5 Zimmer) : vermietete Wohnung Geräumige und helle Wohnung, die über eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt. • Duplex-Wohnung (3,5 Zimmer) : Vermietete Wohnung Komfortable Wohnung mit privater Terrasse und Zugang zum GartenHauptvorteile • Zentrale Lage, nahe bei allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel). • Gewerbliche Bereiche, die eine interessante Rendite garantieren. • Attraktive Wohnungen mit seltenen Außenbereichen in der Innenstadt. • Mischgebäude, das sowohl für Investoren als auch für private Käufer geeignet ist, die einen Teil des Objekts selbst nutzen möchten. Dieses Mischgebäude im Zentrum von Romont stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, die Rendite, Investitionssicherheit und Lebensqualität verbindet.Seine strategische Lage und Ausstattung machen es zu einem besonders gesuchten Objekt.

Gebäude mit Baugenehmigung zur Sanierung

Dieses alte und weitläufige Anwesen, das einst eine Schule war, bietet einen einzigartigen Charme und ein großes Potenzial.Es erstreckt sich über drei bewohnbare Ebenen und verfügt über eine Baugenehmigung für die Umwandlung in 4 Wohnungen, die im Kaufpreis enthalten ist.Die geplanten Wohnungen sind ein Studio, zwei Wohnungen mit 4,5 Zimmern und ein großes Loft unter dem imposanten Dach.Das Gebäude ist als Kulturgut (Kategorie 2) eingestuft, was die Erhaltung seiner Authentizität gewährleistet und gleichzeitig Platz für ein Wertsteigerungsprojekt lässt.Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Kulturgütern oder Investoren, die nach einem einzigartigen Projekt suchen.Lage und AusstattungDas Anwesen profitiert von einer praktischen Lage: • Autobahnanschlüsse von Châtel-St-Denis oder Vaulruz in ca. 7 Minuten, die Fribourg/Bern, Vevey/Lausanne/Genf oder Montreux/Aigle-Valais leicht erreichen. • Bahnhof der Linie Bulle-Châtel-St-Denis-Bossonens-Palézieux in der Nähe. • Ortszentrum von Semsales ganz in der Nähe, mit Grundversorgung, Cafés und Restaurants sowie Verwaltung. Die großen Einkaufszentren befinden sich in Châtel-St-Denis. • Schulen: Kindergärten und Primarschulen in Semsales, dann Orientierungszentrum in Châtel-St-Denis.

Gewinnbringendes Gebäude bestehend aus 3 Wohnungen -

Gewinnbringendes Gebäude bestehend aus 3 Wohnungen - Oron-le-ChâtelInvestitionsmöglichkeit in Oron-le-ChâtelDas Wohngebäude in Oron-le-Châtel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein vollständig vermietetes Objekt suchen, das sofortige und regelmäßige Einnahmen generiert.Obwohl es rechtlich in eine PPE mit 10 Einheiten integriert ist, genießt das Gebäude aufgrund seiner separaten Zähler und der fehlenden signifikanten Gemeinkosten eine quasi vollständige Unabhängigkeit.Die Vorteile des Objekts • Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen • Sofortige Mieteinnahmen • Unabhängige Wasser-, Gas- und Stromzähler • Keine finanzielle Abhängigkeit von der PPE • Gemeinkosten beschränken sich auf den Straßenzugang und den Schneeräumdienst • 6 Außenparkplätze • Attraktive Positionierung auf dem lokalen Markt Zusammensetzung3,5-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss • Fläche: 98 m² • Vermietet für CHF 2'000.-/Monat + CHF 150.- Nebenkosten Duplex 5,5 Zimmer • Fläche: 170 m² • Vermietet für CHF 2'250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten 4,5-Zimmer-Wohnung (Anbau) • Fläche: 110 m² • Vermietet für CHF 2'250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten Parkplatz • 6 Außenparkplätze • Miete: CHF 50.-/Monat pro Stellplatz Finanzinformationen • Verkaufspreis: CHF 2'100'000.- • Bruttomieteinnahmen pro Jahr: ca. CHF 88'200.- • Bruttorendite (ca.): ca. 4,2 % • Möglichkeit, das Gebäude um 3 zusätzliche Wohnungen zu erweitern. LageOron-le-Châtel ist eine der Regionen mit dem stärksten Wachstum, in die kürzlich mehrere große Einzelhändler gezogen sind. Es bietet eine angenehme Lebensqualität zwischen Lausanne und Fribourg und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen sowie den Einrichtungen der Region. Der Sektor ist besonders bei Familien beliebt wegen seiner ruhigen und grünen Umgebung.Unsere MeinungEine sichere Investition in ein gebäude mit menschlichem Maßstab, das vollständig vermietet ist und eine vereinfachte Verwaltung sowie eine stabile Rendite in einer Region nahe dem Lavaux bietet, einer gefragten Region im Kanton Waadt.Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.