EIGENTÜMERHAFTES DORFHOF MIT CHARAKTER UND 3 WOHNUNGEN SOWIE HOHEM POTENZIAL
Dubimo präsentiert exklusiv diese bemerkenswerte ländliche Eigentumswohnung in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon.Hinter seiner traditionellen Fassade mit Holzläden verbirgt sich ein Gebäude voller Geschichte. Gänzlich neu konzipiert und 2013 tiefgreifend renoviert, verbindet es heute den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne.Die Eigentumswohnung bietet etwa 320 m² Wohnfläche, die sich über mehrere Ebenen erstrecken und derzeit drei separate Wohnungen umfassen. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und den Dachgeschossen. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbau und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie.Im Erdgeschoss komplettieren eine 2,5-Zimmer-Wohnung und ein unabhängiges Studio die Einheit. Diese Konfiguration ermöglicht es, mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen oder Mieteinnahmen zu generieren.Außerhalb bietet ein angenehmer, umzäunter Privatgarten einen Blick auf die umliegende Landschaft und profitiert von einem großen Gemüsegarten. Ein gewölbter Keller mit einem Carnotzet-Bereich sowie ein bedeutender, noch verfügbarer Raum auf zwei Ebenen vervollständigen dieses seltene Objekt.Die Eigentumswohnung bietet dank ihrer zahlreichen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnungen.HAUPTMERKMALE: • Gesamte Wohnfläche: 357 m² • Gebäudevolumen: 1'710 m³ • Grundstücksfläche: ca. 660 m² • Anzahl der Wohnungen: 3 • Baujahr: 1860 • Letzte größere Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung • Wärmeverteilung: Heizkörper • Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück AUFTEILUNG:Keller: • Unterirdischer, gewölbter Keller mit Außenzugang • Eingerichteter Carnotzet-Bereich Erdgeschoss: • 2,5-Zimmer-Wohnung mit 61 m² und direktem Zugang zum Garten • Unabhängiges Studio mit etwa 60 m² und direktem Zugang zum Garten • Zugang zum Dachgeschoss Obergeschoss: • Hauptwohnung im Dachgeschoss • Großes, helles Wohnzimmer • Voll ausgestattete Küche mit zentralem Insel • Großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC • Flur mit Stauräumen und Arbeitsbereich Dachgeschoss: • Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, komplett renoviert • Kamin mit Einbau • Galerie mit Schlafbereich • Waschbereich • Sichtbare Dachbalken und Verbindungen aus Holz, Glas und Metall Außenbereich: • Umgrenzter Privatgarten • Großer Gemüsegarten • Ausgang zur umliegenden Landschaft • Außenparkplätze ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:Ein großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum ermöglicht: • Die Erweiterung des Dachgeschosses • Die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung • Die Einrichtung von Berufsräumen oder Freizeiteinrichtungen STÄRKEN:Drei separate WohnungenDie Eigentumswohnung umfasst eine Hauptwohnung, eine 2,5-Zimmer-Wohnung und ein unabhängiges Studio. Eine ideale Konfiguration für ein multigeneratives Projekt, eine Vermietungsinvestition oder die Ausübung einer unabhängigen Tätigkeit.Außergewöhnliche RäumeMit etwa 360 m² Wohnfläche und einem Gebäudevolumen von über 1'700 m³ bietet diese Immobilie großzügige Räume und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Das renovierte Dachgeschoss ist einer der Höhepunkte der Eigentumswohnung.Charakter und AuthentizitätSichtbare Dachbalken, gewölbter Keller, traditionelle Läden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Die 2013 durchgeführten Renovierungen haben es geschafft, ihre Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten.Authentische LebensumgebungCrémin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet der Ort eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften, die auf die Freiburger Voralpen und den Moléson blicken. Der Zugang zum Swin-Golf und zum Family-Golf in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos.Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Renovierungsprojekts an.SITUATION:Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye-Region, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es eine erfrischende Lebensumgebung, die gleichzeitig nahe an den regionalen Zentren liegt.Die Gemeinde profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell die Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons.Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Blicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Lebensumgebung suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.1526 Cremin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 2,4% pro Jahr verändert und beträgt 4'736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,5% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand bei 1,6% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 14,6% verändert (Kanton: +20,7%).
