Entdecken Sie diese wunderschöne Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern, ein wahres Juwel der neuen "Clos de Vignette"-Promotion. Die zeitgenössische Architektur und der Komfort von hochwertigen Materialien zeichnen sich durch eine Südausrichtung aus, die eine natürliche Helligkeit den ganzen Tag über gewährleistet. Der größte Vorteil liegt in dem außergewöhnlichen, privaten Garten von etwa 330 m², eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt, die einen unvergleichlichen Freiraum für Familien oder Naturfreunde bietet.

In einer kleinen, intimen Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen bevorzugt diese Immobilie offene Räume und eine fließende Verbindung. Die klare Trennung zwischen dem Wohnbereich im Erdgeschoss und dem Schlafbereich im Obergeschoss gewährleistet eine perfekte Privatsphäre.

Die Konzeption des Gebäudes zielt auf einen täglichen Komfort und eine gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe, Photovoltaikpaneelen und Fußbodenheizung ab. Das Ensemble bietet einen ruhigen, praktischen und gut durchdachten Wohnraum. Ein angrenzender Spielplatz von etwa 150 m² wird diesen Wohnraum vervollständigen.

Die optimierte Verteilung der etwa 108 m² Wohnfläche ist wie folgt organisiert:

Erdgeschoss: Der Wohn- und Empfangsbereich

• Ein einladender Eingangsbereich mit Verbindungsgang.
• Eine moderne, funktionale Küche, die mit dem Wohnbereich verbunden ist.
• Ein geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer (ca. 31 m²) mit viel Licht und direktem Zugang nach draußen.
• Ein Gäste-WC mit einem Bereich für eine private Wäscherei.
• Ein praktischer Abstellraum für optimales Lagern.
• Eine überdachte Terrasse (ca. 23 m²), die in den großen Garten von ca. 330 m² übergeht.

1. Obergeschoss: Der Schlafbereich

• Ein Verbindungsgang.
• Ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Duschbad und WC.
• Zwei helle Schlafzimmer (ca. 15 m² und 12 m²).
• Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC.

• Ein Parkplatz ist dem Grundstück zugeordnet und kostet CHF 18'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis.
• Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz auf Anfrage für CHF 17'000.- zu erwerben.