Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse in 1260 (Nyon): 37 Treffer

Eine ideale Lage zwischen See und Weinbergen

In Bursinel bietet dieses Triplex-Haus mit 248 m² etwas Seltenes: die Volumen und den Garten eines Hauses, mit einer besonders familienfreundlichen Organisation.Das Erdgeschoss ist vollständig den Wohnbereichen gewidmet. Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden einen großen, gemütlichen Raum, der direkt nach außen durch eine große Glasfront verlässt. Der Holzofen verleiht dem Raum eine echte Präsenz und macht das Ganze besonders angenehm im Winter.Im Obergeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das größte Zimmer, das Zugang zum Balkon bietet, bietet ausreichend Platz, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, wenn erforderlich.Das letzte Level bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Kinderzimmer, Büros, Gästezimmer oder unabhängiger Bereich: die Möglichkeiten sind zahlreich und ermöglichen es dem Wohnraum, sich mit seinen Bewohnern zu entwickeln.Aber einer der wahren Vorteile liegt draußen.Der private Garten mit etwa 350 m² bietet einen schönen Raum, um die schönen Tage zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach Kinder spielen zu lassen. Er bietet eine freie Sicht auf die Felder und verfügt auch über einen Jacuzzi.Der Genfersee ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bleibt zu Fuß für einen Spaziergang zugänglich.In wenigen Worten:248 m² Wohnfläche7 Räume5 Schlafzimmer, mit Möglichkeit, ein 6. zu schaffen2 BadezimmerBalkonprivater Garten mit etwa 350 m²JacuzziHolzofenfreie SichtVier Parkplätze sind zusätzlich zum Preis verfügbar:2 geschlossene Boxen zu je CHF 35'000.-2 Außenplätze zu je CHF 15'000.-Ein Objekt, das besonders denen gefallen wird, die nach Raum und einem großzügigen Außenbereich suchen, ohne unbedingt ein einzelnes Haus haben zu müssen.Wir freuen uns darauf, Sie nach Vereinbarung willkommen zu heißen, um Ihnen dieses Objekt vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.Vollständige Unterlagen, zusätzliche Informationen und Besichtigungen auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular zukommen lassen.Justin Favrodjustin@proximmo.ch079 525 17 47PROXIMMOImmobilienagentur SàrlRue de la Morâche 71260 Nyon

Prächtiges und geräumiges 3.5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und idyllischen Umgebung

Exklusiv - Projekt "Arboris" in NyonNOCH 3 VERFÜGBARE LOTS !Bauarbeiten im Gange, geplante Fertigstellung 2027.Ideal gelegen am Waldrand und in einer Sackgasse, haben wir das Vergnügen, Ihnen exklusiv diese prächtige Wohnung im Erdgeschoss mit 3.5 Zimmern vorzustellen, mit einer Verkaufsfläche von 112 m2 und einem Garten von über 160 m2, die Sie mit ihrer ruhigen und grünen Umgebung, ihrem eleganten und modernen Stil, ihren geräumigen Räumen, ihrer Terrasse und ihrem Garten, die es ermöglichen, die sonnigen Tage zu genießen, begeistern wird.Die Wohnung besteht aus: • Geräumiger Eingangsbereich • Wohnzimmer, Esszimmer und Küche von etwa 40m2 Wohnfläche, die direkt auf die geräumige Terrasse und den Garten führen • 2 Schlafzimmer, davon eines mit Bad und WC • Ein zweites Bad mit WC Lot 1Wohnfläche: 93.05 m2Terrasse: 56.65 m2Garten: 167.55 m2Verkaufsfläche: 111.95 m2Es umfasst auch einen Keller und die Möglichkeit, einen unterirdischen Parkplatz zu kaufen (zusätzlich zum Preis, CHF 45'000.- pro Einheit).Die Gebäudeautomation wird für diese Einheit installiert und vom Bauträger angeboten (CHF 11'000).Ein elegantes und seltenes Objekt auf dem Markt!Hier sind einige Vorteile dieser zukünftigen Residenz: • Residenz mit moderner und raffinierter Architektur • Hohe Energieeffizienz (Note B): 20 bis 30 % weniger Verbrauch im Vergleich zu einem modernen Standardbau. • Ruhige Umgebung, am Waldrand, in einer Sackgasse. • Nah an den öffentlichen Verkehrsmitteln (3 Bushaltestellen nur 200 Meter entfernt) und nah am Zentrum und Bahnhof • Bevorzugte sanfte Mobilität: Fahrradraum mit Ladevorrichtungen für E-Bikes Die Bauarbeiten haben Anfang April 2026 begonnen und die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.Wenn Sie nach einer neuen und modernen Wohnung in einer sehr ruhigen und idyllischen Umgebung mit optimalem Komfort suchen, dann ist ein Treffen unumgänglich!Nur 2 Minuten zu Fuß von den 3 benachbarten Bushaltestellen, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof und Zentrum, 30 Minuten mit dem Auto von Lausanne und 20 Minuten vom Flughafen Genf.

Geräumig und hell in einer ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten

Nur wenige Minuten von Nyon und Coppet entfernt, im charmanten Dorf Crassier, haben wir das Vergnügen, Ihnen exklusiv diese charmante, geräumige und helle 5,5-Zimmer-Wohnung von etwa 190 m² im letzten Stock eines 2004 erbauten Apartmenthauses vorzustellen.Über mehrere Ebenen verteilt, bietet diese Immobilie schöne Räume und eine besonders angenehme Konfiguration für das Familienleben. Die Lage ist auch ein echter Vorteil: Schulen und verschiedene Annehmlichkeiten sind leicht zu Fuß erreichbar, während man gleichzeitig eine ruhige und friedliche Wohngegend genießt.Sobald man das Apartment betritt, setzen die geräumigen Räume den Ton. Das erste Level bietet einen angenehmen Raum von etwa 66 m2, der als Wohnzimmer mit einer zeitgenössischen und eleganten Cheminée, Küche und Essbereich dient, der direkt auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon führt. Ein Besucher-WC (geräumig und in ein Badezimmer umwandelbar) sowie verschiedene Einbauschränke vervollständigen dieses Level.Im Dachgeschoss führt ein großer Verkehrsbereich zum Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit WC und einem Waschraum (in ein Badezimmer umwandelbar) besteht.Die Dachbodenräume bieten wiederum einen schönen, vielseitig nutzbaren Raum. Spielzimmer, Lagerung oder anderer Zweck: Jeder kann ihn nach seinen Wünschen und Bedürfnissen gestalten.Die Immobilie verfügt auch über einen etwa 7 m2 großen Keller.Um das Ensemble zu vervollständigen, stehen zwei unterirdische Parkplätze zum Preis von CHF 70'000.- zur Verfügung, zusätzlich zum Apartmentpreis.Detaillierter Verkaufspreis:Apartment: CHF 1'390'000.-Zwei unterirdische Parkplätze: CHF 70'000.-Gesamtpreis: CHF 1'460'000.-Das Gebäude liegt nur 3 Minuten zu Fuß vom Bushalt im Dorf und 2 Minuten zu Fuß von der Schule entfernt. Nyon ist in 9 Minuten mit dem Auto und 16 Minuten vom Genfer Flughafen erreichbar.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren.Kontakt: Christopher Aubert078 327 55 35 · christopher@maillard-immo.ch

Charmanter, heller 3.5-Zimmer-Wohnung in einer friedlichen Umgebung

Wir haben das Vergnügen, Ihnen diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung vorzustellen, mit einer Wohnfläche von etwa 85 m2, die Sie mit ihrer Helligkeit, ihrer ruhigen und grünen Umgebung mit einer schönen Aussicht und ihrer Nähe zu den Stadtanlagen begeistern wird.Die Wohnung besteht aus: • Eingangshalle mit Einbauschränken und Gäste-WC • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon und viel Licht • Geräumige Küche mit Essbereich • 2 Schlafzimmer, eines mit Einbauschränken • Arbeits- oder Abstellbereich • Ein Badezimmer mit WC Es umfasst auch einen geräumigen Keller mit Stromanschluss sowie zwei Tiefgaragenplätze (zusätzlich zum Preis, CHF 70'000.- für beide)Wohnung: CHF 950'000.-Zwei Parkplätze: CHF 40'000.-Gesamt: CHF 990'000.-Nur wenige Meter vom Bushalt und verschiedenen Annehmlichkeiten entfernt, 25 Minuten zu Fuß von der Station und dem Stadtzentrum, 30 Minuten mit dem Auto von Lausanne und 20 Minuten vom Flughafen Genf.

Die Gärten von Atria

Dieses einzigartige Projekt wird auf den Ländereien des Domaine de la Maison Blanche, im Herzen eines Parks mit hundertjährigen Bäumen, zum Leben erweckt. Die Gärten von Atria zeichnen sich durch eine zeitgenössische Architektur aus, die durch ein begrüntes Atrium bereichert wird, das dem Ort eine serene Atmosphäre verleiht. Sie bieten 20 moderne, angrenzende Villen mit 5,5 Zimmern, die auf 3 Ebenen und einem Souterrain verteilt sind, jedes davon konzipiert, um einen hellen und funktionalen Lebensraum zu bieten. Mit einem unterirdischen Parkplatz, sorgfältigen Fertigstellungen und einer in die Landschaft integrierten Architektur, verbindet dieses Projekt Eleganz und Wohlbefinden. Dieses Projekt profitiert von einer friedlichen Umgebung, während es gleichzeitig nahe an den nyonnaischen Annehmlichkeiten und den Verkehrswegen liegt. Ein perfekter Standort und ein außergewöhnliches Lebensumfeld für diejenigen, die eine Harmonie zwischen Natur und Urbanität suchen.*** Verkaufspreis ausschließlich der Mehrwertausstattungen, die von den Promotoren im Laufe des Baufortschritts definiert werden.*** Finden Sie alle unsere Angebote exklusiv auf IMMOBILIER.CH, dem Portal der romandischen Immobilienprofis.

DIE GÄRTEN VON ATRIA

Dieses einzigartige Projekt wird auf den Ländereien des Domaine de la Maison Blanche, im Herzen eines Parks mit hundertjährigen Bäumen, lebendig. Die Gärten von Atria zeichnen sich durch eine zeitgenössische Architektur aus, die durch ein begrüntes Atrium bereichert wird, was dem Ort eine serene Atmosphäre verleiht. Sie bieten 20 moderne, angrenzende Villen mit 5,5 Zimmern, die auf 3 Ebenen und einem Souterrain verteilt sind, jede davon konzipiert, um einen hellen und funktionalen Lebensraum zu bieten. Mit einem unterirdischen Parkplatz, sorgfältigen Fertigstellungen und einer in die Landschaft integrierten Architektur, verbindet dieses Projekt Eleganz und Wohlbefinden. Dieses Projekt profitiert von einer friedlichen Umgebung, während es gleichzeitig nahe bei den nyonnaischen Einrichtungen und den Verkehrswegen liegt. Ein perfekter Standort und ein außergewöhnliches Lebensumfeld für diejenigen, die eine Harmonie zwischen Natur und Urbanität suchen.*** Verkaufspreis ausschließlich der von den Promotoren im Laufe des Baufortschritts definierten Aufwertungsmaßnahmen.*** Finden Sie alle unsere Angebote exklusiv auf IMMOBILIER.CH, dem Portal der romandischen Immobilienprofis.

Die Colline von La Muraz

Einzigartiges Projekt im Herzen der Stadt Nyon!Ideale Lage im malerischen Viertel von La Muraz, einer ruhigen und grünen Gegend mit Dorfcharakter, ist diese Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem Samstagsmarkt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.Diese Duplex-Wohnung mit hochwertigen Ausführungen von 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 183 m² verfügt über eine große Terrasse von 64,90 m².Die Etage besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Keller, einem Gäste-WC und einem Elternschlafzimmer mit Bad.Ein Büro/TV-Bereich, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss.Die Immobilie wird durch einen Außenparkplatz für CHF 25'000.- zusätzlich vervollständigt.Möglichkeit, Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes an der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon zu mieten.Die Vorteile des Projekts:- Erstklassige Lage im Herzen der Innenstadt.- Grüne und ruhige Umgebung.- Hochwertige Ausführungen.- Videophone zwischen dem Eingang des Gebäudes und den Wohnungseingängen.- Zentrale Heizung mit geothermischer Wärmepumpe oder Luft/Wasser-Wärmepumpe (PAC) / automatische Regelung durch Außensonde.- Kühlung durch Geocooling.Budgets:Sanitäre Anlagen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.Fliesen und Keramik: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².Balkon-/Terrassenbeläge: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².Eichen- oder Buchenholz-Parkett für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².Weißlackierte Holzleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m². ***Grundsteuer: 1***Baubeginn Ende Oktober 2026Bauzeit 18 Monate ab Baubeginn

BEL APPARTEMENT DE 4,5 PIECES A NYON

Cet appartement offre un équilibre recherché entre sérénité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Ici, le quotidien s'organise avec simplicité : les commerces, les écoles, les transports et les principaux axes sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement calme et arboré.Situé au premier étage d'une résidence équipée d'un ascenseur, ce 4,5 pièces de plus de 130m² séduit avant tout par la qualité de ses volumes et la luminosité qui accompagne chaque espace. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers deux balcons orientés sud-est, tandis que la vue sur le parc arborisé de la copropriété crée une atmosphère tranquille, propice à la détente en toute saison.Pensé pour répondre aux attentes d'une vie de famille comme à celles d'un couple souhaitant conjuguer confort et espace, l'appartement propose une distribution fluide, où chaque pièce trouve naturellement sa place.Distribution de l'espace jour • Un hall d'entrée accueillant avec vestiaire, étagères et nombreuses armoires intégrées • Un spacieux séjour baigné de lumière naturelle • Une cuisine ouverte, entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle • Deux balcons de 4,5 m² chacun, orientés sud-est et accessibles depuis les espaces de vie • Un dégagement avec armoires encastrées desservant l'espace nuit L'espace nuit • Une Suite parentale avec armoires intégrées, un accès direct au balcon et une salle de d'eau (douche, lavabo, WC) • Deux jolies chambres • Une salle de bains (baignoire, lavabo, WC) • Une buanderie privative équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge Miele Le chauffage au sol assure une chaleur douce et homogène dans l'ensemble de l'appartement, tandis qu'une cave privative et un local à vélos viennent compléter les espaces de rangement. Une place de parc intérieure est également proposée en sus au prix de CHF 50'000.-, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché.L'adresse participe pleinement à la qualité de vie qu'offre ce bien. Les commerces de proximité, dont une Migros, se trouvent à quelques minutes seulement, tout comme les écoles, les espaces verts et les infrastructures du quotidien. L'arrêt de bus situé au bas de la résidence permet de rejoindre rapidement la gare de Nyon, tandis que l'accès à l'autoroute facilite les déplacements vers Genève ou Lausanne. Une situation qui conjugue avec justesse tranquillité résidentielle et mobilité.Au-delà de ses prestations, cet appartement séduit par l'équilibre qu'il propose entre luminosité, confort et qualité de son environnement. Un lieu de vie où l'on se projette facilement, aussi agréable à vivre au quotidien qu'à partager avec ses proches.Je serai heureux de vous le faire découvrir et de vous accompagner lors d'une visite.Remarque : certaines photographies ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement de certains espaces.Lien vidéo de présentation : InstagramDiese Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus wohnlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Hier lässt sich der Alltag ganz unkompliziert gestalten: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie gleichzeitig eine ruhige, von Bäumen gesäumte Umgebung genießen können.Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von über 130 m² befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage mit Aufzug und besticht vor allem durch ihre großzügigen Raumaufteilungen und die Helligkeit, die jeden Raum durchflutet. Die großzügigen Fensteröffnungen lassen die Wohnräume nahtlos in zwei nach Südosten ausgerichtete Balkone übergehen, während der Blick auf den bewaldeten Park der...

Ein elegantes Familien-Dachgeschoß mit Panoramadachgarten

Entdecken Sie diese schöne Dachgeschoßwohnung, die über eine hervorragende Südausrichtung verfügt. Optimiert, um einen angenehmen und funktionalen Lebensraum zu bieten, ist sie ideal für Familien, die nach einem ruhigen und gut gepflegten Zuhause suchen. In einem ruhigen Viertel gelegen, bietet die Wohnung eine helle und gemütliche Atmosphäre. Mit ihren 5,5 Zimmern, die sich über eine Fläche von 152 m² erstrecken, bietet dieses Objekt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad. Genießen Sie vier Balkone und eine große Dachterrasse, um Ihre Freizeit im Freien zu verbringen, während Sie die atemberaubende Panoramaview bewundern. Perfekt gelegen, befindet sich diese Wohnung in der Nähe von Kindergärten, Schulen und dem Fitnessstudio von Nyon, was den Alltag von Familien erleichtert. Gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen, haben Sie leichten Zugang zu den umliegenden Geschäften. Für Ihre Freizeitaktivitäten ist der schöne Spazierweg von Boiron nur wenige Schritte entfernt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und den Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung selbst zu entdecken.Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUVOR: https://neho.ch/b/1260-26-2

Exklusiv Attique von Ausnahme in Duplex mit über 275m², 15 Minuten von Nyon

Prächtiges Doppelstock-Dachgeschoß-Apartment mit über 275 m², ideal gelegen nur 10 Minuten vom Manor-Zentrum in Chavannes.Mit einer ausgebauten Weinkeller im Untergeschoss.15 Minuten von Nyon (La Rippe)Lebensumfeld & UmgebungDas Apartment liegt in einer 2022 erbauten Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen und bietet ein ruhiges und privilegiertes Wohnen in La Rippe, im Kanton Waadt.Es verbindet Raum, Komfort und Lebensqualität und bietet eine strategische Lage mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region.Nyon ist in nur 12 Minuten erreichbar, das Zentrum von Genf in 25 Minuten und der internationale Flughafen Genf in 20 Minuten.Das Apartment befindet sich im zweiten und letzten Stock der Residenz und bietet eine Nutzfläche von über 333 m², eine schöne Helligkeit und einen hohen Ausstattungsstandard. Das Apartment profitiert von einer ruhigen Umgebung und liegt dennoch nahe an den wichtigsten Verkehrswegen, die die Region Nyon und den Genfer See verbinden.Zwei schöne Balkone mit etwa 60 m² verlängern die Wohnbereiche und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer grünen und geschützten Umgebung voll auszunutzen.Flächen & AufteilungDas Apartment ist über einen privaten Aufzug (oder über die Treppe) zugänglich, der direkt in das Apartment führt (sicheres System).Die Räume zeichnen sich durch eine schöne Deckenhöhe von 5,16m, großzügige Volumina und hochwertige Ausstattung und Materialien aus, die dem gesamten Apartment eine moderne und elegante Atmosphäre verleihen.Der Hauptwohnraum ist geräumig und hell durch große Fenster und bietet einen idealen Raum für Empfänge oder ein komfortables Wohnen im Alltag. Er wird durch eine schöne zentrale Kaminfeuer ergänzt.Die offene Küche ist perfekt ausgestattet und zeichnet sich durch Premium-Ausstattung aus, darunter:Eine Doppel-Dickstein-ArbeitsplatteGaggenau-Elektrogeräte, einschließlich drei Backöfen, einem Dampfgarer mit einem Heizschub, einer großen Induktionskochstelle, einer integrierten Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem separaten Gefrierschrank, einem Geschirrspüler und zwei großen Weinkellern mit zwei TemperaturenEine Bar mit einem schönen Arbeitsplatz und verglasten Einbauschränken vervollständigt den Küchenbereich auf elegante Weise.SchlafbereichDer Schlafbereich umfasst eine schöne Master-Suite, einen wahren Privatraum mit:Einem großen begehbaren KleiderschrankEinem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WCEinem Bügelraum mit AusstattungEinem Büro, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kannIm ObergeschossEin Zimmer mit eigenem Badezimmer und separatem WCEin offener, modulierbarer Bereich, ideal für die Einrichtung eines Büros, eines Leseraums oder eines Entspannungs-/MeditationsbereichsDiese zusätzlichen Räume bieten eine große Flexibilität bei der Einrichtung, je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer.Parkplätze & AnlagenDrei Garagenplätze in einem geschlossenen und elektrifizierten Bereich im Untergeschoss werden zusätzlich zum Verkaufspreis angeboten.Das Apartment verfügt über zwei große private Kellerräume, einschließlich eines voll ausgebauten Weinkellers.Besucherplätze sind innerhalb der Wohnanlage verfügbar.Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das modernen Energiestandards entspricht.Eine virtuelle Besichtigung dieses Objekts ist auf Anfrage verfügbar.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu organisieren.

Co-Exklusivität: Dachgeschoss-Duplex mit 275 m² in La Rippe (10' von Nyon)

(10' von Nyon)Situé im letzten Stock eines contemporaryen Wohnhauses mit nur 6 Wohnungen, erbaut 2022, bietet dieses Dachgeschoss-Duplex etwa 275 m² PPE gewichtete, mehr als 333 m² nutzbare und fast 60 m² Balkon.Die Wohnung ist direkt mit einem privaten, sicheren Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich begeistert mit seinen Volumina, seiner Helligkeit und einer Deckenhöhe von 5,16 m. Ein zentraler Kamin strukturiert das Wohnzimmer und verleiht dem Ensemble viel Charakter.Die offene, voll ausgestattete Gaggenau-Küche verfügt unter anderem über drei Backöfen, eine große Induktionskochplatte, einen separaten Kühlschrank und Gefrierschrank, zwei Weinkeller mit doppelter Temperatur sowie eine ausgestattete Bar.Geräumige und modulare RäumeDer Schlafbereich umfasst eine Elternsuite mit großem Kleiderschrank und komplettem Badezimmer, eine ausgestattete Waschküche sowie ein umgebbares Büro.Im Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Dusche und separatem WC sowie ein schöner offener Bereich, der als Büro, Bibliothek oder Entspannungsraum genutzt werden kann.Zwei große Balkone mit fast 60 m² verlängern die Wohnbereiche in einer ruhigen und grünen Umgebung.Im Untergeschoss profitiert die Immobilie von zwei großen privaten Kellern, darunter einem voll ausgestatteten Weinkeller. Drei Parkplätze in einem geschlossenen, elektrifizierten Box sind zusätzlich zum Preis erhältlich.Eine besonders praktische LageNyon: 10-12 Min. • Manor Chavannes: 8 Min. • Flughafen Genf: 16 Min. • Genf: 25 Min.Ein Dachgeschoss mit ungewöhnlichen Dimensionen, konzipiert für diejenigen, die große Räume, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig nahe bei Nyon und Genf bleiben möchten.Kontaktieren Sie uns, um die vollständige Dokumentation zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.

Appartement avec taux de rendement élevé à 5 minutes de Nyon

Situé au 1er étage d'une PPE agréable construite en 1973, cet appartement traversant de 3.5 pièces propose une belle surface de 96 m² habitables, traversant et baigné de lumière, avec deux belles terrasses qui prolongent les pièces de vie et offrent une vue dégagée.L'entrée s'ouvre sur un hall avec armoire intégrée. Côté nuit, deux chambres confortables donnent accès à une première terrasse d'environ 10 m². La salle d'eau, entièrement rénovée en 2024, apporte une touche de modernité.Côté jour, la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger profite d'une belle orientation plein sud. Cet espace communique directement avec une seconde terrasse, également d'environ 10 m², offrant une vue sur le lac et les Alpes.L'appartement est en bon état général, mais un rafraîchissement lui permettrait de révéler tout son potentiel.En bonus : un jardin potager commun, une piscine extérieure réservée aux copropriétaires, et un box fermé proposé en sus du prix (CHF 50'000.-).Un bien complet, lumineux et bien situé - idéal pour un premier achat ou pour un projet de vie à personnaliser.Note : Afin de vous projeter au mieux et de révéler tout le potentiel des espaces, certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. bietet diese durchgehende 3,5-Zimmer-Wohnung eine schöne Wohnfläche von 96 m², ist durchgehend und lichtdurchflutet und verfügt über zwei schöne Terrassen, die die Wohnräume erweitern und einen freien Ausblick bieten.Der Eingangsbereich mündet in einen Flur mit Einbauschrank. Im Schlafbereich bieten zwei komfortable Schlafzimmer Zugang zu einer ersten Terrasse von ca. 10 m². Das 2024 komplett renovierte Badezimmer verleiht der Wohnung einen Hauch von Modernität.Im Wohnbereich profitiert die zum Wohn- und Esszimmer hin offene Küche von einer schönen Südausrichtung. Dieser Bereich ist direkt mit einer zweiten Terrasse verbunden, die ebenfalls etwa 10 m² groß ist und einen Blick auf den See und die Alpen bietet.Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand, doch durch eine Auffrischung könnte ihr volles Potenzial zur Geltung kommen.Als Bonus: ein gemeinschaftlicher Gemüsegarten, ein den Miteigentümern vorbehaltener Außenpool sowie eine abgeschlossene Garage, die zusätzlich zum Preis angeboten wird (CHF 50'000.-).Eine umfassende, helle und gut gelegene Immobilie - ideal als Erstkauf oder für ein individuelles Wohnprojekt.Hinweis: Damit Sie sich ein möglichst gutes Bild machen und das volle Potenzial der Räume erkennen können, wurden einige Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell gestaltet.Located on the 1st floor of a pleasant condominium built in 1973, this 3.5-room dual-aspect apartment offers a generous 96 m² of living space. It is dual-aspect and bathed in natural light, with two beautiful terraces that extend the living areas and offer unobstructed views.The entryway opens onto a hallway with a built-in closet. In the sleeping area, two comfortable bedrooms open onto a first terrace of approximately 10 m². The bathroom, fully renovated in 2024, adds a touch of modernity.On the living side, the kitchen--which opens onto the living room and dining room--enjoys a beautiful south-facing orientation. This space connects directly to a second terrace, also approximately 10 m², offering views of the lake and the Alps.The apartment is in good overall condition, but a refresh would allow it to reach its full potential.As a bonus: a shared vegetable garden, an outdoor pool reserved for co-owners, and a locked garage available for an additional fee (CHF 50,000).A well-rounded, bright, and well-located property--ideal for a first-time purchase or a lifestyle project you can personalize.Note: To help you better visualize the space and reveal its full potential, some photos have been virtually staged using...

Nyon - Zu verkaufen zwischen See und Schloss

Dem Genfersee gegenüber, im Herzen einer der begehrtesten Adressen in Nyon, profitiert diese bemerkenswerte Wohnung von einer außergewöhnlichen Lage.Sie bietet eine spektakuläre Aussicht auf den See, die Alpen, die Weinberge des Schlosses von Nyon, in einem privilegierten Rahmen, der Eleganz und Serenität verbindet.Ein paar Schritte vom Stadtzentrum, den Geschäften, Restaurants und dem Hafen entfernt, verbindet diese seltene Immobilie eine einzigartige Lage mit unvergleichlicher Lebensqualität.Ein seltenes Gut auf dem Markt.Vollständige Unterlagen auf Anfrage.

Helles 4.5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im Zentrum von Nyon

Zum Verkauf, ideal für Investoren: in einer 2014 errichteten Residenz gelegen, bietet diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung eine PPE-Fläche von etwa 115,75 m² und verfügt über einen laufenden Mietvertrag, der einen sofortigen Ertrag garantiert.Die Wohnung überzeugt mit ihrer funktionalen Ausstattung und der Qualität ihrer Pflege. Sie öffnet sich zu einem einladenden Eingangsbereich, der zu einem hellen Wohnbereich führt. Die offene Küche, die auf den Wohnbereich öffnet, schafft einen gemütlichen und harmonischen Raum mit direktem Zugang zu einer angenehmen Loggia von etwa 23,51 m². Mit eingebauten Stauräumen bietet sie einen wahren Außenbereich, ideal zum Genießen eines komfortablen Raumes zu jeder Jahreszeit.Der separate Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Elternschlafzimmer mit eingebauten Schränken und einem angrenzenden Badezimmer. Einbauschränke im Flur optimieren den Stauraum noch weiter.Ein Keller, ein Weinkeller und eine innenliegende Parkplatz vervollständigen dieses Objekt und bieten einen zusätzlichen Komfort, der von den Mietern sehr geschätzt wird. Derzeit für CHF 2'958.- pro Monat vermietet, zuzüglich CHF 180.- an Nebenkosten und CHF 180.- für die Parkplatz, generiert die Wohnung ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 35'496.-, zuzüglich CHF 2'160.- für den Parkplatz, also insgesamt CHF 37'656.- pro Jahr. Die PPE-Nebenkosten betragen etwa CHF 250.- pro Monat. Als CECB B/B klassifiziert, mit Fußbodenheizung auf Gas und Südwest-Ausrichtung, verbindet dieses Objekt Energieeffizienz und Lebensqualität.Eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der ein neuwertiges, gut gepflegtes Objekt mit stabilem Mieteinkommen sucht.