Einzigartiges Projekt im Herzen der Stadt Nyon!

Ideale Lage im malerischen Viertel von La Muraz, einer ruhigen und grünen Gegend mit Dorfcharakter, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem Samstagsmarkt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.

Diese Duplex-Wohnung mit hochwertigen Ausführungen verfügt über 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 183 m² sowie eine große Terrasse von 64,90 m².
Die Etage besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Vorratsraum, einem Gäste-WC und einem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.
Ein Büro-/TV-Bereich, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss.

Das Objekt wird durch eine Außenparkplatz für CHF 25'000.- zusätzlich vervollständigt.
Möglichkeit, Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes an der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon zu mieten.

Die Vorteile des Projekts:

- Erstklassige Lage im Herzen der Innenstadt.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Ausführungen.
- Videophone zwischen dem Eingang des Gebäudes und den Wohnungseingängen.
- Zentrale Heizung mit geothermischer Wärmepumpe oder Luft/Wasser-Wärmepumpe (PAC) / automatische Regelung durch Außensonde.
- Kühlung durch Geocooling.

Budgets:
Sanitäre Anlagen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Keramik: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Balkon-/Terrassenbeläge: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Eichen- oder Buchenholz-Parkett für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Weißlackierte Holzleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².

***
Grundsteuer: 1

***
Baubeginn Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab Baubeginn