Magnificent Duplex-Attikawohnung von mehr als 275 m², ideal gelegen, nur 10 Minuten vom Manor-Zentrum in Chavannes.
Mit einer Weinkelleranlage im Untergeschoss.

15 Minuten von Nyon (La Rippe)
Lebensumfeld & Umgebung
In einer 2022 erbauten Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen gelegen, bietet diese durchgehende Duplex-Attika von etwa 275 m² PPE eine ruhige und privilegierte Wohnlage in La Rippe, im Kanton Waadt.
Die Kombination aus Raum, Komfort und Lebensqualität bietet eine strategische Lage mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region.
Nyon ist in nur 12 Minuten erreichbar, die Innenstadt von Genf in 25 Minuten und der internationale Flughafen Genf in 20 Minuten.
Diese rare Wohnung im zweiten und letzten Stock der Residenz bietet eine Nutzfläche von über 333 m², eine schöne Helligkeit und ein hohes Maß an Ausstattung. Die Wohnung profitiert von einer friedlichen Umgebung und bleibt gleichzeitig nahe an den wichtigsten Verkehrswegen, die die Region Nyon und den Genfer See verbinden.
Zwei großartige Balkone mit etwa 60 m² verlängern die Wohnbereiche und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer grünen und geschützten Umgebung voll auszunutzen.
Flächen & Verteilung

Durch einen privaten Aufzug (oder über die Treppe) zugänglich, der direkt in die Wohnung führt (sicheres System), zeichnet sich diese Wohnung bereits am Eingang durch ihren exklusiven Charakter aus.
Die Räume sind durch eine hohe Deckenhöhe von 5,16 m, großzügige Volumina und hochwertige Materialien gekennzeichnet, was der gesamten Wohnung eine moderne und elegante Atmosphäre verleiht.
Der Hauptwohnraum, geräumig und lichtdurchflutet dank großer Öffnungen, bietet einen idealen Raum, um zu empfangen oder einen komfortablen Lebensraum zu genießen. Er wird durch eine prächtige zentrale Kamineinrichtung bereichert.
Die offene Küche, perfekt ausgestattet, zeichnet sich durch ihre Premium-Ausstattung aus, darunter:
Eine doppelt dicke Stein-arbeitsplatte
Gaggenau-Elektrogeräte, bestehend aus drei Backöfen, einschließlich eines Dampfgarers mit einem Heizschubladen, einer großen Induktionskochstelle, einer integrierten Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem separaten Gefrierschrank vom amerikanischen Typ, einer Geschirrspülmaschine sowie zwei großen Weinkellern mit zwei Temperaturen
Eine mit einem schönen Arbeitsplatz und verglasten Einbauschränken ausgestattete Bar vervollständigt den Küchenbereich auf elegante Weise.

Schlafbereich
Der Schlafbereich umfasst eine prächtige Master-Suite, einen wahren privaten Bereich mit:
Einem großen, ausgestatteten Kleiderschrank
Einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC
Einem Bügelzimmer mit Ausstattung
Einem Büro, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann

Im Obergeschoss
Ein ausgestattetes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem WC
Ein offener, modulierbarer Bereich, ideal, um ein Büro, einen Leseraum oder einen Entspannungs-/Meditationsbereich einzurichten
Diese zusätzlichen Räume bieten eine große Flexibilität bei der Einrichtung, je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer.

Parkplätze & Anlagen
Drei Parkplätze in einem geschlossenen, elektrifizierten Boxen im Untergeschoss werden zusätzlich zum Verkaufspreis angeboten.
Die Wohnung verfügt über zwei große, private Kellerräume, darunter einen voll ausgestatteten Weinkeller.
Besucherplätze sind innerhalb der Wohnanlage verfügbar.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das modernen Energiestandards entspricht.

Eine virtuelle Besichtigung dieser Immobilie ist auf Anfrage verfügbar.

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