Charmante Villa in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten
Ausschließlich: Geräumige Villa mit 7 Zimmern in der ruhigen Wohngegend von Epalinges (1066) im Kanton Waadt. Die Villa profitiert von einer strategischen Lage und ist nur 3 Minuten zu Fuß von den Annehmlichkeiten entfernt, bietet aber auch absolute Ruhe. Auf einem großen Grundstück von 1.955 m² gelegen, bietet diese klassische Villa einen außergewöhnlichen Lebensraum auf drei Ebenen, der zeitlose Charaktere mit modernem Komfort verbindet. Sie wird durch eine Scheune mit hohen Decken ergänzt, die 90 m² Nutzfläche bietet und derzeit als Kunstwerkstatt genutzt wird. Das Anwesen verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten, einschließlich einer Garage und sechs zusätzlichen Parkplätzen.Höhepunkte des Anwesens:Geräumiger Wohnbereich: Mit 318 m² Wohnfläche in der Hauptvilla und einem Gesamtvolumen von 992 m³ bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie, um bequem zu leben und zu gedeihen.Helle Empfangsräume: 3 geräumige Räume mit Kamin, schönen Parkettböden und großen Schiebetüren, die direkt auf die überdachte Terrasse und den Garten führen.Volleingerichtete Küche: Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.Moderna Badzimmer: Drei gut ausgestattete Badezimmer, eines mit einer verglasten Dusche und integrierter Beleuchtung über dem Spiegel, und ein weiteres mit dunklem Fliesen und raffinierten Verzierungen.4 Schlafzimmer mit großzügigen Abmessungen, davon zwei mit en-suite-Badezimmern.Dachboden: Das oberste Geschoss umfasst 3 Stauräume unter dem Dachboden, die ein großes Potenzial für Ausbau oder Lagerung bieten.Keller: 3 große, ausbaufähige Räume, die als Fitnessraum, Homekino oder für andere Zwecke genutzt werden können. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene."Die Scheune": Eine vollständig unabhängige Holzscheune mit separatem Eingang, die 90 m² Fläche bietet und als Anbau zur Immobilie dienen kann.Überdachte Terrasse mit bioklimatischer Pergola und landschaftlich gestaltetem Garten sowie Blick auf den See - ideal zum Entspannen oder Empfangen.Balkon und Ausblick: Genießen Sie die atemberaubenden Ausblicke vom Balkon und der Terrasse.Das Anwesen ist vollständig rollstuhlzugänglich.Aufzug: Ein sehr praktischer Aufzug ermöglicht den Zugang sowohl zum obersten Geschoss als auch zum Erdgeschoss.Gut gepflegt: Ursprünglich 1960 erbaut und 2011 sorgfältig renoviert, verbindet diese Villa klassische Architektur mit modernen Ausstattungen.Entwicklungspotenzial: Die großzügige Grundstücksgröße bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, mit der Möglichkeit, eine separate Einheit mit einer maximalen Fläche von 210 m² auf dem aktuellen Grundstück zu errichten - eine interessante Gelegenheit sowohl für Erweiterungen als auch für Investitionen.Lage und Umgebung:Lage und Umgebung: Die Villa liegt in einer ruhigen Gegend und profitiert von einer friedlichen Umgebung. Die täglichen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, darunter ein Coop-Supermarkt, eine Apotheke, die Bushaltestelle und die Metrostation Croisettes, Notdienste, Sportanlagen und das Collège de Bois-Murat.Viele private Bildungseinrichtungen, wie die EHL, die Internationale Schule von Lausanne, Valmont und die École Nouvelle, sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Autobahn ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.Diese außergewöhnliche Villa, die an einem strategischen Standort liegt, bietet eine seltene Gelegenheit, ein familienfreundliches Haus mit Charakter in einem der begehrtesten Wohnviertel von Lausanne zu erwerben.
