Immobilien in Weiach kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Weiach bekannt?
Weiach liegt im Kanton Zürich. Weiach ist bekannt für seine ländliche Lage im Zürcher Unterland, nahe dem Rhein und der deutschen Grenze. Die Gemeinde ist klein, landwirtschaftlich geprägt und hat einen klaren Dorfcharakter statt eines urbanen Umfelds.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Weiach aus?
Der Immobilienmarkt in Weiach wird typischerweise von begrenztem lokalem Angebot, der Dorflage und der Nachfrage von Käufern geprägt, die ein ruhigeres Wohnumfeld in Reichweite der weiteren Region Zürich suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 860’000 CHF
- Das ist 5.6% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 772’250 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’103’500 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’600’000 CHF
- Das ist 26.9% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’332’875 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’240’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’900 CHF
- Das ist 15.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’580 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’300 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-weiach
Steuersätze
Weiach hat einen allgemeinen Steuersatz von 9.59%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 13.75%
- Ehepaar ohne Kinder: 8.74%
- Paar mit Kindern: 5.84%
- Verheiratete Rentner: 12.66%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 10’975 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 22’265 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 25’450 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’160 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 14’495 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.39% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 1’016
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 41 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 2’123, mit einem Ausländeranteil von 26.42%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 74’145 CHF. Das ist 9.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.99% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 62 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 56 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 37 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 33 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Weiach?
Der Alltag in Weiach ist ruhig und stark lokal geprägt, mit offener Landschaft, Dorfangeboten und unkompliziertem Zugang zu Freizeit im Grünen in der Umgebung. Für ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Restaurants fahren die Bewohner meist in nahegelegene Zentren, während sie zu Hause ein entspannteres Tempo geniessen. Der Ort eignet sich für Menschen, die Wert auf Raum, Natur und einen klaren Bezug zum Wohnort legen.
Welche Lebensstile passen zu Weiach?
Weiach eignet sich für Käufer, die einen ländlichen Lebensstil suchen, darunter Familien, die ein ruhigeres Umfeld wünschen, Pendler, die das Wohnen im Dorf akzeptieren, und Ruheständler, die einen friedlichen Standort bevorzugen. Auch Käufer, die Einfamilienhäuser oder eine geringe bauliche Dichte gegenüber einem lebhafteren städtischen Markt bevorzugen, können sich hier angesprochen fühlen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.