Immobilien in Stein am Rhein kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Stein am Rhein bekannt?
Stein am Rhein liegt im Kanton Schaffhausen. Stein am Rhein ist bekannt für seine aussergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit bemalten Fassaden, Fachwerkhäusern und der Lage am Hochrhein. Der Ort steht zudem für ein langsameres Lebensgefühl, historisches Kleinstadtflair und eine ausgeprägte Identität, die Menschen anspricht, die Charakter statt urbane Grösse suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Stein am Rhein aus?
Der Immobilienmarkt in Stein am Rhein ist geprägt von historischen Gebäuden, einem begrenzten Angebot im Altstadtkern und einer Nachfrage nach Wohnungen und Häusern mit traditionellem Charakter.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 851’500 CHF
- Das ist 4.6% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 685’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’047’702 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’225’000 CHF
- Das ist 2.9% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 910’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’427’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’550 CHF
- Das ist 6.1% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’300 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’950 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-stein-am-rhein
Steuersätze
Stein am Rhein hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.36%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.42% für den Kanton Schaffhausen und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 14.88%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.72%
- Paar mit Kindern: 6.53%
- Verheiratete Rentner: 13.55%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 12’460 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 24’100 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 27’630 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’950 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 15’860 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 1.12% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 2’298
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 37 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 3’770, mit einem Ausländeranteil von 24.46%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 72’755 CHF. Das ist 11.1% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.19% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 84 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 41 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 64 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 29 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Stein am Rhein?
Der Alltag in Stein am Rhein spielt sich rund um die kompakte Altstadt, die Rheinpromenade und den einfachen Zugang zu Spaziergängen, Velorouten und Freizeitaktivitäten auf dem Wasser ab. Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit lokalen Läden, Cafés und Restaurants, während die umliegende Landschaft einen entspannten Outdoor-Lebensstil unterstützt.
Welche Lebensstile passen zu Stein am Rhein?
Stein am Rhein eignet sich für Käufer, die eine historische Lage am Fluss suchen, darunter Pensionierte, Käufer von Zweitwohnungen und Paare, die charaktervolle Wohnungen und Häuser schätzen. Auch Familien und Remote-Worker können sich angesprochen fühlen, wenn sie einen ruhigeren Alltag und ein starkes Ortsgefühl bevorzugen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.