Doppeleinfamilienhaus Kaufen in Stein am Rhein: 2 Treffer

Eintauchen und wohnen - das Fenster zur Schweiz, hoch über Wangen am Bodensee

Willkommen hoch oben am Rebberg in Wangen auf der Höri am Bodensee. Die nahegelegene Schweiz und die reizvolle Uferlandschaft des Bodensees bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. An warmen Sommertagen sorgt zudem der eigene Außenpool für Abkühlung direkt am Haus. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das ca. 558 m² große Grundstück ein und erstreckt sich über drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Klinkerboden den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 10,5 m² großen Südostbalkon. Hier öffnet sich der Wohnbereich ins Freie und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dies gilt auch für die Küche auf dieser Ebene, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Natursteinkamin verleiht dem Wohnzimmer besonderen Charakter und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnebene mit eigenem Badezimmer. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Wohn-, Gäste- oder Kinderbereich. Durch die Dachfenster eröffnet sich ein reizvoller Blick über die historischen Fachwerkhäuser Wangens und den Bodensee bis hinüber zum Schweizer Seeufer. Die Gartenebene im Untergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer mit hochwertigem Mosaikparkett. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten direkten Zugang ins Freie. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse, in den Garten und zum eigenen Außenpool. Gerade in den Sommermonaten werden Terrasse, Garten und Pool zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Der Pool wird mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 beheizt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Zum Objekt gehören eine Außengarage auf einem eigenem Flurstück von ca. 68 m² sowie zwei Außenstellplätze am Haus für Ihre Fahrzeuge. Die besondere Hanglage, die verschiedenen Wohnebenen und die einladenden Außenbereiche schaffen eine enge Verbindung zwischen Haus, Garten und der umgebenden Bodenseelandschaft. Eine Immobilie mit eigenständigem Charakter, viel Potenzial und einer besonderen Lage, die den Bodensee zum täglichen Begleiter macht.Lage und Umgebung:Wangen, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen auf der begehrten Halbinsel Höri, vereint naturnahes Wohnen am Untersee mit erstklassiger Grenznähe zur Schweiz. Eingebettet in eine intakte Natur- und Kulturlandschaft bietet der historische Ort eine hervorragende Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser sowie kurzen Wegen zu Schulen und Nahversorgung. Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Anbindung an den Schweizer Wirtschaftsraum: Die Landesgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt, und die Metropole Zürich samt dem internationalen Flughafen Zürich (ZRH) lässt sich in rund 45 bis 50 Fahrminuten zügig erreichen. Auch Schaffhausen, Winterthur sowie die regionalen Zentren Singen und Radolfzell liegen in komfortabler Pendeldistanz. Damit empfiehlt sich Wangen als idealer, ruhiger Lebensmittelpunkt am Bodensee für alle, die eine hohe Wohnqualität mit der schnellen Erreichbarkeit der Schweizer Zentren verbinden möchten.

Licht, Raum & Panoramablick

Stilvoll, Lichtdurchflutet & Zukunftsweisend: Exklusiver Wohnkomfort für die ganze Familie Diese modern gestaltete und neuwertige 6.5 Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, ländliche Lage im idyllischen Ramsen. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 232m², verteilt auf 4 Geschosse, und einem 400m² grossen Grundstück bietet dieses Objekt viel Raum für das Familienleben und individuelle Wohnträume. Schon beim Betreten der Immobilie überzeugt der durchdachte Grundriss und das edle Ambiente. Ein hochwertiger Eichenparkettboden erstreckt sich durch die Wohn- und Schlafräume und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet eine edle Küche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten der Marke Miele. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Das Haus verfügt über insgesamt drei helle Tageslichtbäder, die mit modernen Duschen oder Badewannen ausgestattet sind - darunter zwei hochwertige Laufen Dusch-WCs sowie eine Sprudelbadewanne zum Entspannen. Der Elternbereich ist als komfortabler Rückzugsort konzipiert und bietet ein eigenes Bad sowie eine begehbare Ankleide. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Im Attikageschoss sind die entsprechenden Sanitäranschlüsse bereits vorhanden, sodass optional drei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Nasszelle realisiert werden können. Auch technisch entspricht die Immobilie höchsten Standards: Das Gebäude ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Sämtliche 3-fach isolierten Fenster verfügen über elektrische Rafflamellenstoren und hochwertige Mückengitter. Zudem sorgt eine integrierte Entkalkungsanlage für beste Wasserqualität im gesamten Haus. Ein echtes Highlight des Aussenbereichs ist die grosszügige Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Direkt vom Esszimmer aus gelangen Sie in den idyllischen Garten mit seiner gedeckten Terrasse, die mit einer motorisierten Markise ausgestattet ist und bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Im Untergeschoss befinden sich ein grosser Kellerraum sowie ein separater Waschraum mit Miele-Waschmaschine und -Trockner. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage rundet das Komfortangebot perfekt ab. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Tiefgaragenparkplätze sowie ein Motorradparkplatz. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Neuwertiger Zustand: Baujahr 2023 mit 232 m² Wohnfläche • Panorama-Dachterrasse: Grosszügig mit herrlichem Weitblick • Gartentraum: Gedeckte Terrasse direkt vom Esszimmer erreichbar • Gourmet-Küche: Kochinsel und hochwertige Miele-Geräte • Elternbereich: En-suite Bad und begehbare Ankleide • Wellness-Bäder: 3 Tageslichtbäder mit Sprudelbadewanne und Laufen Dusch-WCs • Smart & nachhaltig: Smart Home, Photovoltaik und Wärmepumpe • Ausbaupotenzial: Attikageschoss vorbereitet für 3 weitere Zimmer plus zusätzliche Nasszelle • Wohnambiente: Eichenparkett und gemütlicher Schwedenofen • Komfort-Parkierung: Direkter Zugang zur Tiefgarage • 2 Auto- und 1 Motorradplatz im Preis inklusive Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Liegenschaft persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Doppeltes Potenzial: Ein Haus bezugsbereit, eines zur Neugestaltung

Diese einzigartige Immobilie vereint zwei Wohneinheiten unter einem Dach, ideal für mehrere Generationen, Familien oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Mit separaten Eingängen, eigenen Küchen und Bädern bietet sie maximale Privatsphäre. Der gepflegte Kachelofen verleiht dem Haus Charakter.Das grosszügige Grundstück mit 7 Aussenparkplätzen, 3 Garagen und einer separaten Werkstatt bietet viel Raum für Projekte und Kreativität. Der ausbaufähige Dachstock und der Schopf bieten zusätzliches Potenzial.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige, familienfreundliche Lage in der Natur • Zwei unabhängige Wohneinheiten • Traditioneller Kachelofen • Helle Küche mit Einbauschränken • Modernes Bad- und Duschzimmer • Vorplatz mit zusätzlicher Nutzfläche • Idyllischer Garten • Potenzial für Ausbau/Umbau • 7 Aussenparkplätze • 3 Garagenplätze • Bruttowohnfläche ca. 283 m² • Nettowohnfläche ca. 246 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.