Sottens - Immobilien zum Kaufen

Wohnung im Zentrum von Moudon mit 2.5 Zimmern und garantierter Rendite

Investitionsmöglichkeit im Herzen des historischen Zentrums von Moudon: Diese 2.5-Zimmer-Wohnung mit etwa 90 m² ist eine schlüsselfertige Investition, bereits vermietet und generiert sofortigen Ertrag. Ideal für einen Investor, der nach einer stabilen Rendite und einem Charakterobjekt am Ufer der Broye sucht.Das Objekt:Über drei Ebenen verteilt mit einer angenehmen Galerie unter dem Dach, bietet die Wohnung ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Hauptstraße, eine voll ausgestattete Küche, die zum Wohnbereich offen ist, sowie ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche. Die schöne Deckenhöhe, die Holzverkleidungen und die edlen Materialien verleihen dem Ganzen einen einzigartigen Charakter. Der Dachboden eignet sich ideal für einen Leseraum, ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer.Ausstattung:Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre unter dem Dach. Doppeltes, helles Wohnzimmer, ausgestattete Küche, zeitgemäßes Badezimmer. Die Wohnung profitiert auch von einem gewölbten Keller aus Stein, typisch für die lokale Architektur, und einer privaten Außenparkplatz.Umfeld:Mitten im Zentrum von Moudon liegt die Wohnung nur wenige Schritte entfernt von Geschäften (400 m), Schulen (500 m) und öffentlichen Verkehrsmitteln (300 m). Die Waadtländer Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten, eine friedliche Lebensatmosphäre und einen schnellen Zugang zu Lausanne und Payerne.Mieter und Rendite:Das Objekt ist derzeit für eine Miete von CHF 1'850.– pro Monat, also CHF 22'200.– pro Jahr, vermietet. Der Mietvertrag ist im Grundbuch eingetragen, was dem Mieter das Recht gibt, die Wohnung bis zu seinem Tod zu mieten: der Käufer profitiert somit von einem gesicherten Mieteinnahmen auf lange Sicht. Basierend auf dem Verkaufspreis von CHF 530'000.– beträgt die Bruttorendite 4,2 %.Technische Informationen:Gebäude von 1900, renoviert 2008, in PPE (Parzelle 393). Gemeinschaftskosten: auf Anfrage. Energiezertifikat: derzeit nicht verfügbar. Innen- und Außenbereich gepflegt.Eine seltene Gelegenheit, ein renditebringendes Objekt mit Charakter zu erwerben, gesichert durch einen Mietvertrag im Grundbuch. Wivia und Salmon Immobilier stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation einer Besichtigung zur Verfügung.

Zu verkaufen auf Plänen Wohnung 2,5 Zimmer (61 m2 PPE) im 1. Stock

Im Herzen von Echallens gelegen, profitiert diese neue Wohnung von 61 m² von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Geschäften, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.Dieses Objekt ist Teil einer neuen, modernen und energieeffizienten Konstruktion, die einen hervorragenden Lebenskomfort und kontrollierte Kosten bietet.Die Wohnung stellt auch eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, dank einer starken Nachfrage nach Mietobjekten in der Region. Das Projekt ermöglicht die Erreichung einer geschätzten Rendite von etwa 6 % auf Eigenkapital, mit einer Einlage von 30 %. Hauptmerkmale • Wohnfläche: 61 m² • Neubau (Verkauf auf Plan) • Zentrale Lage in Echallens • In der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel) • Starke Nachfrage nach Mietobjekten in der Region Komfort & Energieeffizienz • Heizung durch Geothermie • Doppelfluss-Lüftungssystem • Free Cooling für eine natürliche Kühlung im Sommer • Dreifachverglasung für eine hervorragende thermische und akustische Isolierung Personalisierung der WohnungDie Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung nach ihren Vorlieben zu wählen: • Küchenbudget über dem Durchschnitt von CHF 28'200.-- • Bequemes Sanitärbudget von CHF 9'660.- • Große Auswahl an Bodenbelägen • Budget für Fliesen zu CHF 55.-/m2 bis 60/60 (Lieferung) • Budget für Parkett zu CHF 120.-/m2 - Verlegung inklusive Eine seltene GelegenheitOb für eine erste Immobilieninvestition oder zur Diversifizierung eines Portfolios, diese Wohnung kombiniert strategische Lage, Bauqualität und attraktive Rendite.EINE PROGNOSTISCHE ÜBERSICHT DER RENDITE MIT EINEM BUDGET FÜR DIE KOSTEN IST AUF ANFRAGE VERFÜGBAR.DETAILLIERTE BESCHREIBUNG DER WOHNUNG (LOT10) • Eingangshalle mit Schrank • Küche/Wohnzimmer von 39 m2 • 1 Schlafzimmer von 14,9 m2 • Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschbecken • Eine Waschkolonne UNTERIRDISCHE PARKPLÄTZEJedes Objekt verfügt über einen Parkplatz, zusätzlich. STEUEROPTIMIERUNG EINER ERWERBUNG AUF PLÄNENUmsatzsteuer nur auf den Anteil des Grundstücks.