Immobilien in Schuls kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Schuls bekannt?
Schuls liegt im Kanton Graubünden. Schuls ist als Hauptort im Unterengadin bekannt, mit einer ausgeprägten Bädertradition, gut erhaltener Engadiner Siedlungsstruktur und Zugang zur umliegenden Alpenlandschaft. Der Ort wird ausserdem mit Wandern, Wintersport und dem regionalen rätoromanischen Kulturerbe verbunden.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Schuls aus?
Der Immobilienmarkt in Schuls ist in der Regel von begrenztem Angebot, alpiner Nachfrage und Interesse von Käufern geprägt, die entweder einen Erstwohnsitz oder ein Zweitdomizil in Berglage suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 980’000 CHF
- Das ist 19.5% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 695’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’300’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’500’000 CHF
- Das ist 18.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’125’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’950’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’720 CHF
- Das ist 3.4% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’300 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’122 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-scuol
Preisentwicklung
- Wohnung (Kauf):
- Seit letztem Quartal: 0.3%
- Seit letztem Jahr: 3.7%
- Einfamilienhaus (Kauf):
- Seit letztem Quartal: 4.9%
- Seit letztem Jahr: 4.9%
- Wohnung (Miete):
- Seit letztem Quartal: 1.2%
- Seit letztem Jahr: -1.7%
Steuersätze
Schuls hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.34%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.8% für den Kanton Graubünden und 12.24% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 15.81%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.3%
- Paar mit Kindern: 5.91%
- Verheiratete Rentner: 13.9%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’300 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 25’985 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 29’065 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 5’340 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 15’750 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.42% (Schweizer Durchschnitt: 0.94%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 5’554
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 94 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 4’599, mit einem Ausländeranteil von 21.85%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 63’460 CHF. Das ist 22.5% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.57% (Schweizer Durchschnitt: 1.45%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 182 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 97 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 159 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 63 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Schuls?
Der Alltag in Schuls verbindet die Vorzüge eines Dorfes mit Zugang zu Thermalbädern, Bergwegen, Wintersport und einem kompakten Zentrum mit den wichtigsten Dienstleistungen. Die weitere Umgebung bietet einen ruhigen Lebensrhythmus, eine ausgeprägte Saisonprägung und eine gute Balance aus Natur, Kultur und lokaler Gastfreundschaft.
Welche Lebensstile passen zu Schuls?
Schuls eignet sich für outdoororientierte Käufer, Zweitwohnungsinteressenten und Menschen, die einen ruhigeren alpinen Lebensstil mit ganzjähriger Freizeitgestaltung schätzen. Auch Familien und Remote-Worker können sich angesprochen fühlen, wenn sie eine praktische Dorfbasis statt eines städtischen Umfelds suchen.
Datenstand: September 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.