Immobilien in Schuls kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Schuls bekannt?
Schuls liegt im Kanton Graubünden. Schuls ist als Kur- und Berggemeinde im Unterengadin mit einer starken rätoromanischen Prägung und dem Zugang zur Region des Schweizerischen Nationalparks bekannt. Der Ort wird zudem mit Wintersport, Wandern und einem traditionellen Dorfcharakter verbunden, der das lokale Leben weiterhin prägt.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Schuls aus?
Der Immobilienmarkt in Schuls ist geprägt von einem begrenzten alpinen Wohnungsbestand, lokalen Eigentumsstrukturen und einer Nachfrage von Käufern, die einen Bergstandort mit ganzjähriger Ausstrahlung suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 977’500 CHF
- Das ist 20% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 650’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’300’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’430’000 CHF
- Das ist 13.4% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’050’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’850’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’700 CHF
- Das ist 3% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’290 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’068 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-scuol
Steuersätze
Schuls hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.77%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.2% für den Kanton Graubünden und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 16.01%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.67%
- Paar mit Kindern: 6.67%
- Verheiratete Rentner: 14.08%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’485 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 26’320 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 29’765 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’970 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 17’710 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.31% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 5’521
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 50 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 4’546, mit einem Ausländeranteil von 21.58%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 63’460 CHF. Das ist 22.5% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.57% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 182 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 97 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 159 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 63 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Schuls?
Der Alltag in Schuls verbindet Dorfangebote mit Zugang zu Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und der Badekultur. Der Ort hat ein ausgeprägtes Gefühl für lokale Tradition, rätoromanisches Erbe, Berglandschaft und ein Lebenstempo, das zu Menschen passt, die Natur und ein ruhigeres Umfeld schätzen.
Welche Lebensstile passen zu Schuls?
Schuls eignet sich für Käufer, die ein Zweitdomizil, einen Berglebensstil sowie Zugang zu Wintersport und Wandern suchen. Auch Familien, die ein ruhigeres alpines Umfeld wünschen, sowie Pensionierte, die das Kurumfeld schätzen, und Käufer, die lokalen Charakter einem urbanen Lebensstil vorziehen, fühlen sich hier angesprochen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.