Immobilien in Schuls kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Schuls bekannt?
Schuls liegt im Kanton Graubünden. Schuls ist als Spa- und Alpendorf im Unterengadin bekannt, mit einer ausgeprägten regionalen Identität und engem Bezug zur umliegenden Berglandschaft. Der Ort wird zudem mit Mineralquellen, Wintersport und dem Zugang zur Region des Schweizerischen Nationalparks verbunden.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Schuls aus?
Der Immobilienmarkt von Schuls ist geprägt von alpinem Wohnen, Interesse an Zweitwohnungen und einem vergleichsweise begrenzten Wohnungsangebot in einer kleinen Berggemeinde.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 977’500 CHF
- Das ist 20% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 650’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’300’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’430’000 CHF
- Das ist 13.4% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’050’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’850’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’700 CHF
- Das ist 3% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’290 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’068 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-scuol
Steuersätze
Schuls hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.77%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.2% für den Kanton Graubünden und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 16.01%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.67%
- Paar mit Kindern: 6.67%
- Verheiratete Rentner: 14.08%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’485 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 26’320 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 29’765 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’970 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 17’710 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.31% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 5’521
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 50 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 4’546, mit einem Ausländeranteil von 21.58%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 63’460 CHF. Das ist 22.5% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.57% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 182 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 97 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 159 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 63 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Schuls?
Der Alltag in Schuls verbindet einen kompakten Dorfkern, lokale Dienstleistungen und direkten Zugang zu Wandern, Skifahren und der Engadiner Landschaft. Der Ort spricht Menschen an, die Natur, ein ruhigeres Tempo und Freizeit im Freien schätzen statt eines urbanen Lebensstils.
Welche Lebensstile passen zu Schuls?
Schuls eignet sich für Käufer von Zweitwohnungen, Outdoor-Enthusiasten und Käufer, die eine ruhigere alpine Basis mit ganzjähriger Freizeitgestaltung suchen. Auch Rentner und Familien können sich angesprochen fühlen, wenn sie ein kleines Gemeinschaftsumfeld mit guter Anbindung an Natur und lokale Angebote bevorzugen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.