Immobilien in Saanen kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Saanen bekannt?
Saanen liegt im Kanton Bern. Saanen ist bekannt für seinen traditionellen Charakter im Berner Oberland, das historische Dorfzentrum und die enge Verbindung zur Region Gstaad. Der Ort ist zudem mit alpinem Tourismus, Zweitwohnungen und Zugang zu Berglandschaften verbunden, die Käufer anziehen, die ein ruhigeres und etablierteres Umfeld suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Saanen aus?
Der Immobilienmarkt in Saanen ist geprägt von begrenztem Angebot, starker Nachfrage durch Ferien- und Zweitwohnungsinteressenten sowie einer klaren Vorliebe für gepflegte Alpin-Einfamilienhäuser.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’645’800 CHF
- Das ist 102.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 1’180’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 2’332’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 3’350’000 CHF
- Das ist 165.7% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’737’500 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 5’920’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’900 CHF
- Das ist 15.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’662 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’500 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-saanen
Steuersätze
Saanen hat einen allgemeinen Steuersatz von 13.31%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 15.02% für den Kanton Bern und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 17.68%
- Ehepaar ohne Kinder: 12.81%
- Paar mit Kindern: 9.12%
- Verheiratete Rentner: 16.9%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 14’950 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 28’020 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 33’135 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 10’760 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 20’895 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 1.27% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 7’673
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 278 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 6’924, mit einem Ausländeranteil von 33.02%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 126’210 CHF. Das ist 54.1% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.91% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 135 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 104 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 95 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 62 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Saanen?
Der Alltag in Saanen verbindet dörfliche Atmosphäre mit Zugang zu Bergfreizeit, Wanderwegen und Wintersport in der weiteren Region. Das Zentrum bietet Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, lokale Restaurants und ein Umfeld, das eher ruhig und wohnlich als städtisch wirkt.
Welche Lebensstile passen zu Saanen?
Saanen eignet sich für Käufer, die einen traditionellen alpinen Lebensstil suchen, darunter Zweitwohnungsinteressenten, Familien mit Wunsch nach einem ruhigeren Umfeld und Ruheständler, die ein langsameres Tempo schätzen. Der Ort spricht auch Investoren und Käufer an, die eine Immobilienbasis mit gutem Zugang zu Bergsport und Erholung wünschen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.