Comprare e affittare immobili a Saanen: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Saanen?
Saanen si trova nel canton Berna. Saanen è conosciuto per il suo carattere tradizionale dell’Oberland bernese, il centro storico del villaggio e gli stretti legami con la zona di Gstaad. La località è anche associata al turismo alpino, alle seconde case e all’accesso a paesaggi montani che attirano acquirenti in cerca di un contesto più tranquillo e consolidato.
Com'è il mercato immobiliare a Saanen?
Il mercato immobiliare di Saanen è caratterizzato da un’offerta limitata, da un forte interesse di chi cerca case per vacanze e seconde case e da una chiara preferenza per case alpine ben tenute.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 1 645 800 CHF
- Questo è 102,1 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 1 180 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 2 332 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 3 350 000 CHF
- Questo è 165,7 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 1 737 500 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 5 920 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 900 CHF
- Questo è 15,2 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 662 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 500 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Saanen ha un'aliquota fiscale generale del 13,31 %. Si confronta con 15,02 % per il canton Berna e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 17,68 %
- Coppia sposata senza figli: 12,81 %
- Coppia con figli: 9,12 %
- Pensionato sposato: 16,9 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 14 950 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 28 020 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 33 135 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 10 760 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 20 895 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 1,27 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 7 673
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 278 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 6 924, con una quota di stranieri del 33,02 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 126 210 CHF. Questo è 54,1 % più alto della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 0,91 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 135 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 104 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 95 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 62 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Saanen?
La vita quotidiana a Saanen combina un’atmosfera di villaggio con l’accesso al tempo libero in montagna, ai sentieri escursionistici e agli sport invernali nella regione più ampia. Il centro offre servizi essenziali, ristoranti locali e un contesto che appare tranquillo e residenziale piuttosto che urbano.
Quali stili di vita si adattano a Saanen?
Saanen si adatta ad acquirenti alla ricerca di uno stile di vita alpino tradizionale, tra cui chi cerca una seconda casa, famiglie che desiderano un ambiente più tranquillo e pensionati che apprezzano un ritmo più lento. Attrae anche investitori e acquirenti che vogliono una base immobiliare con facile accesso alle attività di montagna.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.