Immobilier à Saanen : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Saanen est-elle connue ?
Saanen se situe dans le canton de Berne. Saanen est connu pour son caractère traditionnel de l’Oberland bernois, son centre du village historique et ses liens étroits avec la région de Gstaad. La commune est aussi associée au tourisme alpin, aux résidences secondaires et à l’accès à des paysages de montagne qui attirent des acheteurs en quête d’un cadre plus calme et plus établi.
À quoi ressemble le marché immobilier à Saanen ?
Le marché immobilier de Saanen est marqué par une offre limitée, un fort attrait pour les acheteurs de résidences de vacances et de résidences secondaires, ainsi qu’une nette préférence pour des maisons alpines bien entretenues.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 645 800 CHF
- Cela représente 102,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 180 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 2 332 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 3 350 000 CHF
- Cela représente 165,7 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 737 500 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 5 920 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 900 CHF
- Cela représente 15,2 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 662 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 500 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-gessenay
Taux d'imposition
Saanen a une charge fiscale générale de 13,31 %. Cela se compare à 15,02 % pour le canton de Berne et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 17,68 %
- Couple marié sans enfant : 12,81 %
- Couple avec enfants : 9,12 %
- Retraité marié : 16,9 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 14 950 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 28 020 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 33 135 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 10 760 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 20 895 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 1,27 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 7 673
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 278 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 6 924, avec un taux de population étrangère de 33,02 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 126 210 CHF. Cela représente 54,1 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,91 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 135 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 104 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 95 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 62 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Saanen ?
La vie quotidienne à Saanen combine une ambiance villageoise avec un accès aux loisirs de montagne, aux sentiers de randonnée et aux sports d’hiver dans la région au sens large. Le centre offre les services du quotidien, des restaurants locaux et un cadre qui paraît calme et résidentiel plutôt qu’urbain.
Quels styles de vie conviennent à Saanen ?
Saanen convient aux acheteurs qui recherchent un mode de vie alpin traditionnel, notamment les acheteurs de résidences secondaires, les familles en quête d’un environnement plus calme et les retraités qui privilégient un rythme plus lent. La commune attire aussi les investisseurs et les acheteurs qui souhaitent une base immobilière avec un accès facile aux loisirs de montagne.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.