Immobilier à Saanen : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Saanen est-elle connue ?
Saanen se situe dans le canton de Berne. Saanen est connu pour son centre villageois historique, son architecture chalet traditionnelle et son lien étroit avec la région de Gstaad dans l’Oberland bernois. La commune est aussi associée à la vie alpine, au tourisme et à un caractère montagnard très traditionnel qui séduit les acheteurs à la recherche d’une base suisse plus tranquille.
À quoi ressemble le marché immobilier à Saanen ?
Le marché immobilier de Saanen est marqué par une offre limitée, une forte demande pour les résidences alpines et un mélange de maisons traditionnelles et de résidences secondaires haut de gamme.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 645 800 CHF
- Cela représente 102,1 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 1 180 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 2 332 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 3 350 000 CHF
- Cela représente 165,7 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 737 500 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 5 920 000 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 900 CHF
- Cela représente 15,2 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 662 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 2 500 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-gessenay
Taux d'imposition
Saanen a une charge fiscale générale de 13,31 %. Cela se compare à 15,02 % pour le canton de Berne et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 17,68 %
- Couple marié sans enfant : 12,81 %
- Couple avec enfants : 9,12 %
- Retraité marié : 16,9 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 14 950 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 28 020 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 33 135 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 10 760 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 20 895 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 1,27 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 7 673
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 278 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 6 924, avec un taux de population étrangère de 33,02 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 126 210 CHF. Cela représente 54,1 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,91 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 135 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 104 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 95 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 62 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Saanen ?
La vie quotidienne à Saanen s’articule autour du village, des paysages de montagne et de l’accès aux activités de plein air dans l’environnement alpin voisin. Les habitants profitent d’un cadre paisible, de commerces locaux, de restaurants régionaux et d’un bon accès à la randonnée, au ski et à d’autres loisirs saisonniers.
Quels styles de vie conviennent à Saanen ?
Saanen convient aux acheteurs en quête d’un mode de vie alpin paisible, notamment les acquéreurs de résidences secondaires, les amateurs de plein air et les familles qui apprécient un cadre villageois traditionnel. La commune attire aussi les retraités et les investisseurs à la recherche d’un lieu au charme montagnard établi et à un rythme de vie plus calme.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.