Immobilien in Saanen kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Saanen bekannt?
Saanen liegt im Kanton Bern. Saanen ist für seinen historischen Dorfkern, die traditionelle Chalet-Architektur und die enge Verbindung zur Region Gstaad im Berner Oberland bekannt. Der Ort steht zudem für alpines Wohnen, Tourismus und einen ausgeprägt traditionellen Bergcharakter, der Käufer anspricht, die einen ruhigeren Schweizer Wohnsitz suchen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Saanen aus?
Saanens Immobilienmarkt ist geprägt von begrenztem Angebot, starker Nachfrage nach alpinen Wohnsitzen und einer Mischung aus traditionellen Häusern und gehobenen Zweitwohnungen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’645’800 CHF
- Das ist 102.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 1’180’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 2’332’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 3’350’000 CHF
- Das ist 165.7% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’737’500 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 5’920’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’900 CHF
- Das ist 15.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’662 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’500 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-saanen
Steuersätze
Saanen hat einen allgemeinen Steuersatz von 13.31%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 15.02% für den Kanton Bern und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 17.68%
- Ehepaar ohne Kinder: 12.81%
- Paar mit Kindern: 9.12%
- Verheiratete Rentner: 16.9%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 14’950 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 28’020 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 33’135 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 10’760 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 20’895 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 1.27% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 7’673
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 278 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 6’924, mit einem Ausländeranteil von 33.02%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 126’210 CHF. Das ist 54.1% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.91% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 135 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 104 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 95 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 62 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Saanen?
Der Alltag in Saanen ist von Dorfleben, Berglandschaft und dem Zugang zu Outdoor-Aktivitäten in der umliegenden Alpenwelt geprägt. Einwohner profitieren von einer ruhigen Umgebung, lokalen Geschäften, regionaler Gastronomie sowie gutem Zugang zu Wandern, Skifahren und weiteren saisonalen Freizeitangeboten.
Welche Lebensstile passen zu Saanen?
Saanen eignet sich für Käufer, die einen ruhigen alpinen Lebensstil suchen, darunter Käufer von Zweitwohnungen, Outdoor-Enthusiasten und Familien, die ein traditionelles Dorfbild schätzen. Auch für Pensionierte und Investoren ist der Ort interessant, wenn sie einen Standort mit etabliertem alpinem Charme und einem langsameren Lebensrhythmus suchen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.