Immobilien in Bregaglia kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Bregaglia bekannt?
Bregaglia liegt im Kanton Kanton Graubünden. Bregaglia ist bekannt für das lange Val Bregaglia, seine Bergdörfer und seine Lage an der Route zwischen der Schweiz und Italien. Der Ort ist eng mit alpiner Landschaft, grenzüberschüssigen kulturellen Einflüssen und einer ruhigen, ländlichen Lebensweise verbunden.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Bregaglia aus?
Bregaglias Immobilienmarkt ist geprägt von begrenztem Angebot, verstreuten Siedlungsstrukturen und Nachfrage von Käufern, die eine Berglage schätzen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 945’000 CHF
- Das ist 16% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 680’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’360’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 720’000 CHF
- Das ist 42.9% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 423’150 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 947’250 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’570 CHF
- Das ist 4.8% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’050 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’900 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
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Steuersätze
Bregaglia hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.32%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.2% für den Kanton Kanton Graubünden und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 15.35%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.26%
- Paar mit Kindern: 6.38%
- Verheiratete Rentner: 13.51%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 12’880 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 25’225 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 28’535 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’625 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 16’915 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.29% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 2’094
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 21 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 1’591, mit einem Ausländeranteil von 15.84%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 59’515 CHF. Das ist 27.3% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.57% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 270 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 70 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 153 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 45 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Bregaglia?
Der Alltag in Bregaglia wird von Dorfleben, Zugang zu alpinen Landschaften und einer engen Verbindung zum umliegenden Tal bestimmt. Die Bewohner nutzen lokale Dienstleistungen, kleingewerbliche Gastbetriebe und Outdoor-Aktivitäten wie Spazieren, Wandern und Wintersport in der weiteren Region.
Welche Lebensstile passen zu Bregaglia?
Bregaglia eignet sich für Käufer, die ein Zweitheim, einen naturnahen Lebensstil und ländliches Wohnen in einem traditionellen Alpental suchen. Auch Pensionierte und Haushalte, die eine ruhigere Umgebung mit starker lokaler Identität wünschen, können sich hier angesprochen fühlen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.