Immobilien zum Kaufen in Casaccia: 3 Treffer

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6.5 Zimmer, 157m², CHF 1'900'000.–
7602 Bregaglia

Neubau-Chalet mit Wellnesskomfort

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Casaccia, im Val Bregaglia. Die Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair und bietet ein einzigartiges Zuhause inmitten der eindrucksvollen Bergwelt der Südalpen.Highlights:- Ruhige und idyllische Lage in Casaccia- Terrasse und Garten mit atemberaubender Weitsicht- Grosser und heller Wohn- und Essbereich- Drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer- Offene, voll ausgestattet Küche- Fünf charmante Schlafzimmer- Zwei moderne und luxuriöse Badezimmer- Privater Wellnessbereich mit Sauna- Plunge Pool im Aussenbereich- Ein Aussenabstellplatz- Offizieller Zweitwohnsitz mit AusländerbewilligungWir freuen uns auf Ihren Besuch!An sonniger, ruhiger Aussichtslage befindet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus. Casaccia liegt am südlichen Eingang des majestätischen Maloja-Passes, am Übergang vom Engadin ins Bergell. Das charmante Dorf gehört zur Gemeinde Bregaglia und beeindruckt durch seine abgeschiedene, ursprüngliche Lage am Rande des Nationalparks. Historische Steinhäuser, schmale Gassen und die markante romanische Kirche verleihen dem Ort einen zeitlosen Charakter.Umgeben von imposanter Bergkulisse, dichten Wäldern und klaren Bächen ist Casaccia ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und alpine Ursprünglichkeit suchen. Wanderund Skitouren beginnen direkt vor der Haustür. Trotz seiner Abgeschiedenheit ist der Ort ganzjährig gut erreichbar - nur wenige Minuten vom mondänen St. Moritz entfernt, aber weit genug entfernt, um echte Entschleunigung zu ermöglichen. Ein Geheimtipp für alle, die das Authentische suchen.

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17 Treffer - Umkreis: + 10km
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2.5 Zimmer, 46m², CHF 445'000.–
Julierstrasse 98, 7457 Bivio

Renovierte 2½-Zimmer-Ferienwohnung im 1. OG in nächster Nähe zu der Bergbahnstation

Renovierte 2½-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage, Ski-in/Ski-out Das Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bivio mit sechs StWEG-Einheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Volg Lebensmittelgeschäft) wurde 1971 erstellt und 2025 komplett saniert. Die Gemeinschaft teilt sich eine Räumlichkeit welche über eine Waschmaschine und Trockner wie auch abschliessbare Disponibelschränke (z.B Ski, Skischuhe etc.) verfügt.Die ebenfalls komplett sanierte 2.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 46 m² Nettowohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, Küche & Esszimmer, Schlafzimmer und Bad/WC. Die Bodenbeläge sind in Echtholz-Eichenparkett gehalten, in der Küche/Esszimmer sowie Nasszelle wurden Feinsteinzeugplatten mit Valsersteinoptik verbaut. Die Einbauküche mit anthrazitfarbigen Fronten sowie modernsten Küchengeräten verfügt über eine schwarze, klassisch und zeitlose Echtsteinarbeitsplatte «Nero Assoluto». Der ca. 11 m² grosse Balkon ist über das Wohn- wie auch Schlafzimmer aus begehbar. Die heimelige Ferienwohnung befindet sich an zentraler Lage nur 50 Meter von der Talstation des Skilifts entfernt. Hier kann tatsächlich von einer Ski-in/Ski-out Lage gesprochen werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel & Restaurants sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Silvaplana mit dem Silvaplanersee erreichen Sie mit dem Auto in 17 Fahrminuten, nach St. Moritz sind es weitere 4 Minuten.Die Gesamtliegeschaft verfügt über keine eigenen Parkierungsmöglichkeiten, der Güterumschlag bis direkt zum Haus ist jedoch erlaubt und möglich. Der grosse, öffentliche Parkplatz am nördlichen Ortseingang von Bivio ist lediglich 3 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Im Sommer parkieren Sie Pkw 's kostenlos, im Winter (Mitte November bis Mitte Mai) erhalten Liegenschaftseigentümer eine kostenpflichtige Dauerparkkarte der Gemeinde.Bivio?Die Perle am JulierSommerBivio liegt mitten im grössten Naturpark der Schweiz auf 1769 Meter, mit direktem Zugang zu den Alpenpässen Septimer und Julier. Historische Wege führen durch das höchstgelegene Dorf des Val Surses, hier transportierten schon die Römer ihre Waren. Von Bivio aus starten die schönsten Wandertouren im «Parc Ela», dem grössten Naturpark der Schweiz. Starten Sie ebenfalls von hier Touren mit dem E-Bike oder Mountainbike. Nur drei Minuten vom Dorfzentrum entfernt befindet sich der Klettergarten «Motta da Crest». Der Klettergarten hat 11 Routen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Ebenfalls zentral gelegen ist der Spielplatz & Multisportplatz «Jerts» beim Schulhaus Bivio. Der Multisportplatz bietet auf dem Platz die Spielmöglichkeiten für Fussball, Unihockey, Handball, Volleyball und Tennis. Entspannung bietet ebenfalls das Hallenbad Bivio mit einem 17 m langen Schwimmbecken und Saunieren.WinterVielfalt erleben im Skigebiet BivioDas Skigebiet Bivio bietet unvergessliche Wintersportmomente inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse. Mit seinen 30 Pistenkilometern, verteilt auf drei Lifte, bietet es die perfekte Mischung aus Herausforderung und Genuss für alle Wintersportler:innen.Sonnige Carvingpisten und anspruchsvolle, präparierte Steilhänge wie auch unzählige Freeride und Skitourenmöglichkeiten für Tiefschneebegeisterte sind vorhanden.Für Langläufer bestehen idyllische Loipen durch die verschneite Winterlandschaft. Nebst der 8 Km langen Loipe nach Marmorera besteht noch ein Rundkurs (Gravella-Loipe) welche abends beleuchtet wird.Selbstverständlich sind viele verschneiten Winterwunderwege rund um Bivio und im Skigebiet angelegt. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wegzeit
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2.5 Zimmer, 46m², CHF 475'000.–
Julierstrasse 98, 7457 Bivio

Renovierte 2½-Zimmer-Ferienwohnung im 2. OG in nächster Nähe zu der Bergbahnstation

Renovierte 2½-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage, Ski-in/Ski-out Das Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bivio mit sechs StWEG-Einheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Volg Lebensmittelgeschäft) wurde 1971 erstellt und 2025 komplett saniert. Die Gemeinschaft teilt sich eine Räumlichkeit welche über eine Waschmaschine und Trockner wie auch abschliessbare Disponibelschränke (z.B Ski, Skischuhe etc.) verfügt.Die ebenfalls komplett sanierte 2.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 46 m² Nettowohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, Küche & Esszimmer, Schlafzimmer und Bad/WC. Die Bodenbeläge sind in Echtholz-Eichenparkett gehalten, in der Küche/Esszimmer sowie Nasszelle wurden Feinsteinzeugplatten mit Valsersteinoptik verwendet. Die Einbauküche mit anthrazitfarbigen Fronten sowie modernsten Küchengeräten verfügt über eine schwarze, klassisch und zeitlose Echtsteinarbeitsplatte «Nero Assoluto». Der ca. 11 m² grosse Balkon ist über das Wohn- und auch Schlafzimmer aus begehbar. Die heimelige Ferienwohnung befindet sich an zentraler Lage nur 50 Meter von der Talstation des Skilifts entfernt. Hier kann tatsächlich von einer Ski-in/Ski-out Lage gesprochen werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel & Restaurants sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Silvaplana mit dem Silvaplanersee erreichen Sie mit dem Auto in 17 Fahrminuten, nach St. Moritz sind es weitere 4 Minuten.Die Gesamtliegeschaft verfügt über keine eigenen Parkierungsmöglichkeiten, der Güterumschlag bis direkt zum Haus ist jedoch erlaubt und möglich. Der grosse, öffentliche Parkplatz eingangs Bivio ist lediglich 3 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Im Sommer parkieren Sie Pkw 's kostenlos, im Winter (Mitte November bis Mitte Mai) erhalten Liegenschaftseigentümer eine kostenpflichtige Dauerparkkarte der Gemeinde.Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung. Bivio?Die Perle am JulierSommerBivio liegt mitten im grössten Naturpark der Schweiz auf 1769 Meter, mit direktem Zugang zu den Alpenpässen Septimer und Julier. Historische Wege führen durch das höchstgelegene Dorf des Val Surses, hier transportierten schon die Römer ihre Waren. Von Bivio aus starten die schönsten Wandertouren im «Parc Ela», dem grössten Naturpark der Schweiz. Starten Sie ebenfalls von hier Touren mit dem E-Bike oder Mountainbike. Nur drei Minuten vom Dorfzentrum entfernt befindet sich der Klettergarten «Motta da Crest». Der Klettergarten hat 11 Routen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Ebenfalls zentral gelegen ist der Spielplatz & Multisportplatz «Jerts» beim Schulhaus Bivio. Der Multisportplatz bietet auf dem Platz die Spielmöglichkeiten für Fussball, Unihockey, Handball, Volleyball und Tennis. Entspannung bietet ebenfalls das Hallenbad Bivio mit einem 17 m langen Schwimmbecken und Saunieren.WinterVielfalt erleben im Skigebiet BivioDas Skigebiet Bivio bietet unvergessliche Wintersportmomente inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse. Mit seinen 30 Pistenkilometern, verteilt auf drei Lifte, bietet es die perfekte Mischung aus Herausforderung und Genuss für alle Wintersportler:innen.Sonnige Carvingpisten und anspruchsvolle, präparierte Steilhänge wie auch unzählige Freeride und Skitourenmöglichkeiten für Tiefschneebegeisterte sind vorhanden.Für Langläufer bestehen idyllische Loipen durch die verschneite Winterlandschaft. Nebst der 8 Km langen Loipe nach Marmorera besteht noch ein Rundkurs (Gravella-Loipe) welche abends beleuchtet wird.Selbstverständlich sind viele verschneiten Winterwunderwege rund um Bivio und im Skigebiet angelegt.

Wegzeit
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2.5 Zimmer, 42m², CHF 425'000.–
Julierstrasse 98, 7457 Bivio

Renovierte 2½-Zimmer-Ferienwohnung im 1. OG in nächster Nähe zu der Bergbahnstation

Renovierte 2½-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage, Ski-in/Ski-out Das Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bivio mit sechs StWEG-Einheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Volg Lebensmittelgeschäft) wurde 1971 erstellt und 2025 komplett saniert. Die Gemeinschaft teilt sich eine Räumlichkeit welche über eine Waschmaschine und Trockner wie auch abschliessbare Disponibelschränke (z.B Ski, Skischuhe etc.) verfügt.Die ebenfalls komplett sanierte 2.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 42 m² Nettowohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, Küche & Esszimmer, Schlafzimmer und Bad/WC. Die Bodenbeläge sind in Echtholz-Eichenparkett gehalten, in der Küche/Esszimmer sowie Nasszelle wurden Feinsteinzeugplatten mit Valsersteinoptik verbaut. Die Einbauküche mit anthrazitfarbigen Fronten sowie modernsten Küchengeräten verfügt über eine schwarze, klassisch und zeitlose Echtsteinarbeitsplatte «Nero Assoluto». Der ca. 11 m² grosse Balkon ist über das Wohn- wie auch Schlafzimmer aus begehbar. Die heimelige Ferienwohnung befindet sich an zentraler Lage nur 50 Meter von der Talstation des Skilifts entfernt. Hier kann tatsächlich von einer Ski-in/Ski-out Lage gesprochen werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel & Restaurants sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Silvaplana mit dem Silvaplanersee erreichen Sie mit dem Auto in 17 Fahrminuten, nach St. Moritz sind es weitere 4 Minuten.Die Gesamtliegeschaft verfügt über keine eigenen Parkierungsmöglichkeiten, der Güterumschlag bis direkt zum Haus ist jedoch erlaubt und möglich. Der grosse, öffentliche Parkplatz am nördlichen Ortseingang von Bivio ist lediglich 3 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Im Sommer parkieren Sie Pkw 's kostenlos, im Winter (Mitte November bis Mitte Mai) erhalten Liegenschaftseigentümer eine kostenpflichtige Dauerparkkarte der Gemeinde.Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung.Bivio?Die Perle am JulierSommerBivio liegt mitten im grössten Naturpark der Schweiz auf 1769 Meter, mit direktem Zugang zu den Alpenpässen Septimer und Julier. Historische Wege führen durch das höchstgelegene Dorf des Val Surses, hier transportierten schon die Römer ihre Waren. Von Bivio aus starten die schönsten Wandertouren im «Parc Ela», dem grössten Naturpark der Schweiz. Starten Sie ebenfalls von hier Touren mit dem E-Bike oder Mountainbike. Nur drei Minuten vom Dorfzentrum entfernt befindet sich der Klettergarten «Motta da Crest». Der Klettergarten hat 11 Routen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Ebenfalls zentral gelegen ist der Spielplatz & Multisportplatz «Jerts» beim Schulhaus Bivio. Der Multisportplatz bietet auf dem Platz die Spielmöglichkeiten für Fussball, Unihockey, Handball, Volleyball und Tennis. Entspannung bietet ebenfalls das Hallenbad Bivio mit einem 17 m langen Schwimmbecken und Saunieren.WinterVielfalt erleben im Skigebiet BivioDas Skigebiet Bivio bietet unvergessliche Wintersportmomente inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse. Mit seinen 30 Pistenkilometern, verteilt auf drei Lifte, bietet es die perfekte Mischung aus Herausforderung und Genuss für alle Wintersportler:innen.Sonnige Carvingpisten und anspruchsvolle, präparierte Steilhänge wie auch unzählige Freeride und Skitourenmöglichkeiten für Tiefschneebegeisterte sind vorhanden.Für Langläufer bestehen idyllische Loipen durch die verschneite Winterlandschaft. Nebst der 8 Km langen Loipe nach Marmorera besteht noch ein Rundkurs (Gravella-Loipe) welche abends beleuchtet wird.Selbstverständlich sind viele verschneiten Winterwunderwege rund um Bivio und im Skigebiet angelegt.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wegzeit
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3.5 Zimmer, CHF 1'450'000.–
Strada Cantonale 350, 7516 Maloja

Grosszügige 3.5 Zimmerwohnung im Herzen Malojas

Grosszügige 3.5-Zimmerwohnung im Herzen von Maloja Im Herzen von Maloja erwartet Sie diese grosszügige und sehr gut erhaltene 3.5-Zimmerwohnung mit 92 m² Wohnfläche. Die 2007 erstellte Wohnung verbindet alpinen Charme mit komfortablem Wohnen und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort oder attraktive Zweitwohnung. Der offene und grosszügige Wohn- und Essbereich mit echtem Holz-Cheminée bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Ausstattung mit Arvenholz in der Küche, bei den Türen und Badmöbeln verleiht den Räumen eine warme, natürliche und typisch Engadiner Atmosphäre. Edler Natursteinboden ergänzt die Holzelemente und unterstreicht den hochwertigen, alpinen Charakter der Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone. Der grosse Balkon beim Essbereich und der zusätzliche Balkon beim Hauptschlafzimmer bieten schöne Ausblicke auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft und geniessen Morgensonne. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und verfügt über einen Garagenplatz im Untergeschoss sowie ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Velo- und Skiraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Lage im Dorfkern von Maloja bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen. Wander- und Bikewege sowie der See befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Skigebiet Furtschellas ist in rund 10 Minuten erreichbar. Damit bietet Maloja zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport. Eine charmante Wohnung mit viel Raum, hochwertigen natürlichen Materialien und vielseitiger Nutzung - ein idealer Rückzugsort.

Wegzeit
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6.5 Zimmer, 220m², Preis auf Anfrage
7457 Bivio

Grosszügige Doppelhaushälfte in Bivio mit Garten und Einliegerwohnung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bivio überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Raum und einem Wohngefühl, das von der Nähe zur Bergwelt geprägt ist. Auf rund 220 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich grosszügige Bereiche für Familie, Gäste und individuelle Bedürfnisse. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich, wie vielseitig das Haus nutzbar ist: Ein separates Studio, die Garage im Haus sowie Ski-, Wasch- und Kellerräume bieten ausreichend Platz für Gäste und alpine Freizeit. Im Obergeschoss liegt der Mittelpunkt des Wohnens. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit Blick in die alpine Umgebung. Die separate Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und bietet Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer mit Dusche. Eine Etage höher überzeugt das Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer, ebenfalls mit Dusche. Zwei Galeriebereiche verleihen dieser Ebene zusätzliche Offenheit und schaffen eine besondere Wohnstimmung. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit direktem Blick auf die eindrückliche Bergkulisse. Dank der bereits vorhandenen kleinen Küche im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die Hauptwohnung in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Besonders schön ist der grosszügige Garten. Er bietet Platz für Kinder, sonnige Stunden und gesellige Momente im Grünen. Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuss erreichbar, der Skilift Bivio liegt nur wenige Minuten entfernt. Savognin ist mit dem Auto in zirka 20 Minuten erreichbar, St. Moritz in rund 25 Minuten. So vereint dieses Haus Grosszügigkeit, Flexibilität, Bergsicht und einen stimmigen alpinen Charakter. Die Immobilie - 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte - Ca. 220 m² Wohnfläche - Cheminée - Gute Besonnung - Zwei Balkone und grosser Garten - Separates Studio - Schöne Bergsicht - Ruhige Lage inmitten der Natur - 1 Garagenplatz und 4 Aussenstellplätze

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6.5 Zimmer, 220m², Preis auf Anfrage
7457 Bivio

Grosszügige Doppelhaushälfte in Bivio mit Garten und Einliegerwohnung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bivio überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Raum und einem Wohngefühl, das von der Nähe zur Bergwelt geprägt ist. Auf rund 220 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich grosszügige Bereiche für Familie, Gäste und individuelle Bedürfnisse. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich, wie vielseitig das Haus nutzbar ist: Ein separates Studio, die Garage im Haus sowie Ski-, Wasch- und Kellerräume bieten ausreichend Platz für Gäste und alpine Freizeit. Im Obergeschoss liegt der Mittelpunkt des Wohnens. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit Blick in die alpine Umgebung. Die separate Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und bietet Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer mit Dusche. Eine Etage höher überzeugt das Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer, ebenfalls mit Dusche. Zwei Galeriebereiche verleihen dieser Ebene zusätzliche Offenheit und schaffen eine besondere Wohnstimmung. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit direktem Blick auf die eindrückliche Bergkulisse. Dank der bereits vorhandenen kleinen Küche im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die Hauptwohnung in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Besonders schön ist der grosszügige Garten. Er bietet Platz für Kinder, sonnige Stunden und gesellige Momente im Grünen. Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuss erreichbar, der Skilift Bivio liegt nur wenige Minuten entfernt. Savognin ist mit dem Auto in zirka 20 Minuten erreichbar, St. Moritz in rund 25 Minuten. So vereint dieses Haus Grosszügigkeit, Flexibilität, Bergsicht und einen stimmigen alpinen Charakter. Die Immobilie - 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte - Ca. 220 m² Wohnfläche - Cheminée - Gute Besonnung - Zwei Balkone und grosser Garten - Separates Studio - Schöne Bergsicht - Ruhige Lage inmitten der Natur - 1 Garagenplatz und 4 Aussenstellplätze

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4.5 Zimmer, 83m², CHF 690'000.–
7603 Bregaglia

Casa Con Anima - Ein Refugium im Bergell

Aus einem ehemaligen Stall entstand 1996 ein charmantes Ferieneinfamilienhaus, das seine Geschichte bis heute sichtbar bewahrt. Traditionelle Bausubstanz, prägende Holzelemente und eine warme, alpine Wohnlichkeit verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in das gewachsene Dorfbild des Bergells vermittelt das Haus jene Ursprünglichkeit, die einen Rückzugsort in den Bergen besonders macht. Bereits die äussere Erscheinung erzählt von der Herkunft des Gebäudes: verputzte Fassadenpartien, dunkles Holz und die traditionelle Architektur der umliegenden Häuser bilden ein harmonisches Ensemble. Im Inneren setzt sich diese Atmosphäre mit holzverkleideten Wänden und Decken, warmen Naturtönen und einer angenehm unkomplizierten Wohnlichkeit fort. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Über die charakteristische Aussentreppe gelangt man zur eigentlichen Wohnebene im ersten Obergeschoss. Ihr Herzstück bildet der behagliche Wohn- und Essbereich, in dem viel Holz und das offene Cheminée eine warme Atmosphäre schaffen. Der integrierte Essplatz mit traditioneller Eckbank fügt sich stimmig in den Raum ein und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Unmittelbar vorgelagert liegt der überdachte Südwestbalkon – ein geschützter Platz mit reizvollem Blick über das ursprüngliche Dorfensemble und in die umliegende Bergwelt.Highlights: • Charmantes Ferienhaus mit authentischem Bergeller Charakter • 1996 aus einem ehemaligen Stall zu einem Ferienhaus umgebaut • Traditionelle Bausubstanz mit markanten Holz- und Naturmaterialien • Behaglicher Wohn- und Essbereich mit offenem Cheminée • Überdachter Südwestbalkon mit Blick in die umliegende Bergwelt • Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad • Separate, funktional ausgestattete Küche • Grosszügiger Keller- und Abstellbereich im ehemaligen Stall • Zusätzlich nutzbares Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken • Zwei Aussenabstellplätze auf eigenem Grundstück • Offizieller Zweitwohnsitz • Erwerb durch Personen aus dem Ausland möglich • Authentischer Rückzugsort im ursprünglichen Bergell Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft in Vicosoprano, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Bergells. Der traditionsreiche Ort liegt auf rund 1’080 Metern über Meer und ist von Wiesen, Wäldern sowie den markanten Bergflanken des Tales umgeben. Als grösste Ortschaft des Bergells verbindet Vicosoprano eine gewachsene Dorfstruktur mit einer guten Grundversorgung und einem angenehm überschaubaren Dorfleben. Das historische Ortsbild wird von gepflasterten Gassen, stattlichen Patrizierhäusern und traditionellen Fassaden geprägt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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4.5 Zimmer, 267m², Preis auf Anfrage
7514 Sils-Maria

Sils-Maria: Neues Erstwohnsitz Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und

Dieses Einfamilienhaus mit rund 267 Quadratmetern in Sils-Maria verbindet alpinen Charakter mit einem gehobenen Ausbaustandard und einer eindrucksvollen, unverbaubaren Aussicht auf die Silser Ebene sowie den markanten La Margna. Der hochwertige Altholzausbau prägt das Interieur und schafft eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen weite Blicke in die Engadiner Berglandschaft. Das Dachgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Hier entfaltet sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit markanten Holzbalken und charaktervollen Dachschrägen. Die edle Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die klare Raumstruktur sowie die sorgfältig gewählte Materialisierung unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Liegenschaft. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über eine eigene Ankleide sowie ein En-suite-Bad verfügen. Das Masterschlafzimmer bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne sowie eine private Loungezone. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Büro sowie eine Gästetoilette. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre und hohen Wohnkomfort für Bewohner und Gäste. Im Untergeschoss entfaltet sich ein grosszügiger Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum sowie ein Weinkeller. Diese Räume bieten ideale Voraussetzungen für Erholung nach einem langen Arbeitstag oder aktiven Tag in der Natur. Die Langlaufloipe beginnt direkt vor der Haustür, während im Sommer zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der Umgebung locken. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen im Alltag. Die Primarschule liegt im Dorf, während die Oberstufe in St. Moritz, Samedan oder Zuoz besucht werden kann. Die Immobilie: -4.5-Zimmer-Einfamilienhaus -Ca. 267 m2 Wohnfläche -Ca. 168 m2 Nebennutzfläche -Einzigartige Sicht in die Silser Ebene -Erstbezug mit hochwertigem Ausbau -Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe -Naturerholungsgebiet direkt vor der Haustür -Wellness mit Sauna

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Immobilien in Bregaglia kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick

Wofür ist Bregaglia bekannt?

Bregaglia liegt im Kanton Kanton Graubünden. Bregaglia ist bekannt für das lange Val Bregaglia, seine Bergdörfer und seine Lage an der Route zwischen der Schweiz und Italien. Der Ort ist eng mit alpiner Landschaft, grenzüberschüssigen kulturellen Einflüssen und einer ruhigen, ländlichen Lebensweise verbunden.

Wie sieht der Immobilienmarkt in Bregaglia aus?

Bregaglias Immobilienmarkt ist geprägt von begrenztem Angebot, verstreuten Siedlungsstrukturen und Nachfrage von Käufern, die eine Berglage schätzen.

Preisniveau für Kauf und Miete

Kaufen

Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:

  • Wohnung: 945’000 CHF
    • Das ist 16% höher als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Wohnungen sind unter 680’000 CHF erhältlich.
    • Rund 75% der Wohnungen kosten 1’360’000 CHF oder weniger.
  • Einfamilienhaus: 720’000 CHF
    • Das ist 42.9% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 423’150 CHF erhältlich.
    • Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 947’250 CHF oder weniger.

Mieten

Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:

  • Wohnung: 1’570 CHF
    • Das ist 4.8% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
    • Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’050 CHF.
    • Rund 75% der Mietinserate kosten 1’900 CHF oder weniger.

Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter: https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2

Steuersätze

Bregaglia hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.32%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.2% für den Kanton Kanton Graubünden und 12.38% schweizweit.

  • Steuersätze nach Haushaltstyp:
    • Alleinstehend ohne Kinder: 15.35%
    • Ehepaar ohne Kinder: 9.26%
    • Paar mit Kindern: 6.38%
    • Verheiratete Rentner: 13.51%
  • Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
    • Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 12’880 CHF
    • Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 25’225 CHF
    • Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 28’535 CHF
    • Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’625 CHF
    • Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 16’915 CHF

Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.

Verfügbarkeit

  • Wohnungsangebot
    • Leerstandsquote: 0.29% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
    • Gesamtzahl Wohnungen: 2’094
    • Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 21 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.

Demografie & Wirtschaft

  • Bevölkerung: 1’591, mit einem Ausländeranteil von 15.84%.
  • Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 59’515 CHF. Das ist 27.3% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
  • Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.57% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).

Erreichbarkeit

  • Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 270 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
  • Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 70 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
  • Mit dem Auto dauert es 153 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
  • Mit dem Auto dauert es 45 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.

Wie ist der Alltag in Bregaglia?

Der Alltag in Bregaglia wird von Dorfleben, Zugang zu alpinen Landschaften und einer engen Verbindung zum umliegenden Tal bestimmt. Die Bewohner nutzen lokale Dienstleistungen, kleingewerbliche Gastbetriebe und Outdoor-Aktivitäten wie Spazieren, Wandern und Wintersport in der weiteren Region.

Welche Lebensstile passen zu Bregaglia?

Bregaglia eignet sich für Käufer, die ein Zweitheim, einen naturnahen Lebensstil und ländliches Wohnen in einem traditionellen Alpental suchen. Auch Pensionierte und Haushalte, die eine ruhigere Umgebung mit starker lokaler Identität wünschen, können sich hier angesprochen fühlen.

Datenstand: Juni 2026

Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

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