Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse in Ardon: 6 Treffer

Einfamilienhaus in Ardon

Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, Pool und großem Grundstück – ArdonDas Haus liegt in einem ruhigen und gefragten Wohnviertel in Ardon und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine Familie oder einen Investor dank seiner zwei unabhängigen Wohnungen und seiner großzügigen Außenflächen.Das Anwesen besteht aus: • Keller: Eine 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal für Mieteinnahmen, einen Raum für Verwandte oder eine selbstständige Tätigkeit. • Erdgeschoss: Eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, hell und gut geschnitten, bietet einen komfortablen Lebensraum. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 220 m², die auf einem großen Grundstück von 1'139 m² erbaut ist, bietet Platz, Privatsphäre und Potenzial.Außerhalb profitieren Sie von einer 40 m² großen Terrasse, einem 80 m² großen Rasenbereich und einem Pool mit Wärmepumpe, ideal für schöne Tage.Was das Parken betrifft, ist das Anwesen perfekt ausgestattet mit einer Garage und drei Autoabstellplätzen.Höhepunkte: • Zwei unabhängige Wohnungen (2,5 Zimmer + 5,5 Zimmer) • 220 m² Wohnfläche • Grundstück von 1'139 m² • 40 m² Terrasse und Garten mit Pool • Garage + 3 Autoabstellplätze • Ruhige Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, Schulen und Autobahnen Ein vielseitiges Haus, ideal für eine große Familie, ein generationenübergreifendes Projekt oder eine Investition mit hohem Potenzial in der Region Ardon.BESCHREIBUNG:Haus von 220 m² in Ardon mit zwei Wohnungen.Flächen:Kellerwohnung: 62 m²Obergeschosswohnung: 133 m²Grünfläche: 434 m²Parkplätze (10 Plätze): 503 m²Garage (3 Plätze): 60 m²Keller:Keller: 8,6 m²Heizraum/Waschküche: 19,3 m²Garage: 26,4 m²2,5-Zimmer-Wohnung:Wohn-/Esszimmer: 23,7 m²Schlafzimmer/Büro: 6,3 m²Küche: 10,7 m²Schlafzimmer: 9,4 m²Dusche: 3,7 m²Obergeschoss:Eingangshalle: 5,8 m²Küche: 14,8 m²Esszimmer mit Kamin: 28,8 m²Wohn-/Esszimmer: 25,3 m²Badezimmer: 4,9 m²Schlafzimmer/Büro: 7,7 m²Schlafzimmer 1: 16,1 m²Schlafzimmer 2: 13,4 m²Rasen/Poolbereich: 80 m²Terrasse: 40 m²Sonstiges:Baujahr 1979Renoviert 2006HellGeräumigHohes PotenzialNah bei den AnnehmlichkeitenLeben in Ardon – Ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen des WallisArdon liegt zwischen Sion und Martigny und profitiert von einer strategischen Lage im Herzen der Rhone-Ebene. Die Gemeinde ist für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre bekannt und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Lebensqualität und städtischer Nähe.Ardon verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Sportanlagen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, und liegt nur wenige Minuten von den Stadtzentren Sion und Martigny entfernt. Der schnelle Zugang zur Autobahn erleichtert auch den täglichen Pendelverkehr.Die Umgebung, umgeben von Weinbergen und Alpenlandschaften, bezaubert Naturfreunde mit zahlreichen Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren und Sportaktivitäten. Das sonnige Klima und die milde Atmosphäre machen die Region zu einem besonders gefragten Wohnort.Ardon zu wählen, bedeutet, eine dynamische, gemütliche und ideale Gemeinde für Familien sowie für Personen, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen, ohne die Vorteile der Stadt aufzugeben. *Fotos wurden mit Home-Staging-Techniken bearbeitet, um die Räume besser darzustellen.

Immobilie mit hohem Renditepotenzial, brutto projektierte Rendite von 5 %

Alle Fotos und Terminvereinbarungen auf unserer Website: https://neho.ch/fr/a-vendre/immeubles-et-maisons-plurifamiliales/canton/valais/1957-ardon-169 In einer ruhigen und gesuchten Wohngegend von Ardon gelegen, bietet diese Renditeimmobilie, bestehend aus 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, eine hervorragende Gelegenheit für Wertsteigerung für einen Investor. Die aktuellen Mieten von etwa CHF 1'100.- pro Monat sind deutlich niedriger als die Marktmietwerte, was eine erhebliche Mietreserve bietet. Nach einfacher Renovierung kann jede Wohnung vernünftigerweise auf CHF 1'600.- bis CHF 1'850.- pro Monat bewertet werden, was die Rendite der Immobilie erheblich verbessern würde. Basierend auf einer vorsichtigen Annahme von CHF 1'600.- Monatsmiete pro Wohnung, einschließlich des Dachgeschosses, würde der jährliche Mietzins CHF 57'600.- betragen. Im Verhältnis zum Verkaufspreis von CHF 1'280'000.- entspricht dies einer brutto projektierten Rendite von 4,5 %, was ein starkes Argument für die Rechtfertigung der Wertsteigerungsarbeiten und das Optimierungspotenzial dieses Vermögenswerts darstellt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 245 m², die auf mehrere Ebenen verteilt ist. Sie umfasst derzeit zwei vermietete Wohnungen und ein von den Eigentümern bewohntes Dachgeschoss, was eine interessante Flexibilität für die zukünftige Wertsteigerung des gesamten Objekts bietet. Die Wohnungen verfügen über schöne Räume, eine hervorragende Beleuchtung und eine funktionale Aufteilung, die auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist. Im Außenbereich profitiert jede Wohnung von ihrem eigenen Bereich, mit Balkonen oder Anlagen, die die Privatsphäre der Bewohner erhalten. Die sechs Parkplätze sind ein wichtiger Wettbewerbsvorteil, der die Attraktivität der Immobilie auf dem Mietmarkt erhöht und zum Risikoschutz beiträgt. Die Gemeinde Ardon profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des Wallis, nur wenige Minuten von Sion, den Hauptverkehrsachsen und allen Annehmlichkeiten entfernt. Schulen, Geschäfte, Verkehrsmittel, Sportinfrastrukturen und Dienstleistungen sind leicht zugänglich. Diese dynamische Lage, kombiniert mit einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen, bietet Investoren eine hervorragende Mietabsicherung und ein hohes Potenzial für die Nachhaltigkeit der Einnahmen. Selten auf dem Markt, stellt diese Immobilie eine echte Investitionsmöglichkeit dar, die Mietreserve, Wertsteigerung und Potenzial für eine nachhaltige Rendite kombiniert.

Dorfscheune und Haus zur kompletten Renovierung

Aktionsangebot, zeitlich begrenzt, für den Verkauf von 2 Immobilien zur Renovierung im Herzen des Dorfes ArdonDorfscheune und Haus zur Renovierung im Zentrum des alten DorfesDieses alte Dorfhaus und die Villa können komplett renoviert werden, um 4 Wohnungen zu erstellen.Es bietet ein großes Potenzial mit seinen 2 Anbauten, die auch als zukünftige Wohnräume dienen können.Die Möglichkeit, Parkplätze zu schaffen, ist auch ein Vorteil.Für weitere Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.chTechnische Daten der Zone: • Zone im Zentrum des Dorfes (altes Dorf) • Gesammelte und individuelle Wohnungen • Angrenzende Reihenfolge • Bestimmung, Wohnen: ja • Arbeit: ja (unter der Bedingung, dass sie keine Belästigung für die Nachbarschaft verursacht) • Holzbau: nein • Dichte-Index -- • Freie Ausrichtung • Dach mit zwei Hängen • Maximale Höhe 13 m • Abstand kleine Fassaden 3,00 m • Abstand große Fassaden 6,00 m • Abstand zur Höhe der Fassade 1/3 der Höhe • Empfindlichkeitsgrad OPB III • Quartiersplan, Mindestfläche 3'000 m2 • Eingestuft in Kategorie 4 oder 4+, was die Einschränkungen begrenzt • Das Gebäude muss sein bestehendes Volumen ohne Änderung der bestehenden Öffnungen (Fenster) beibehalten • Das Innere kann Gegenstand erheblicher Änderungen sein, die ein modernes Komfortniveau ermöglichen • Die Erhaltung der aktuellen Treppe ist unsicher, wenn sie beibehalten werden sollte, müsste der Staat Subventionen bereitstellen Vervollständigt das Hauptgebäude: • Schöne Scheune zur kompletten Renovierung • Mit einem Volumen von 605 m und kann in eine komfortable Wohnung von etwa 175 m² umgewandelt werden, ist diese Scheune ein kleiner Schatz im Rohzustand Sehr attraktiver Preis für den Verkauf dieser Güter, die individuell auf CHF 750'000.- für das Gebäude und CHF 280'000.- für die Scheune geschätzt werden.Hohes Renovierungspotenzial!Zögern Sie nicht, das Dossier anzufordern oder es zu besichtigen.

Einfamilienhaus zur kompletten Renovierung

Einfamilienhaus zur kompletten Renovierung im Zentrum des alten DorfesDieses alte Dorfhaus und bürgerliche Haus kann komplett renoviert werden, um 4 Wohnungen zu erstellen.Es bietet ein schönes Potenzial mit seinen 2 Anbauten, die auch als zukünftige Wohnbereiche dienen können.Die Möglichkeit, Parkplätze zu schaffen, ist auch ein Vorteil.Für weitere Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.chTechnische Daten der Zone: • Zone im Zentrum des Dorfes (altes Dorf) • Gemeinschafts- und Einzelwohnhäuser • Angrenzende Ordnung • Bestimmung, Wohnung: ja • Arbeit: ja (unter der Bedingung, dass sie keine Belästigung für die Nachbarschaft verursacht) • Holzbauten: nein • Dichte-Index -- • Freie Ausrichtung • Dach mit zwei Hängen • Maximale Höhe 13 m • Abstand kleine Fassaden 3,00 m • Abstand große Fassaden 6,00 m • Abstand im Verhältnis zur Höhe der Fassade 1/3 der Höhe • Empfindlichkeitsgrad OPB III • Quartiersplan, Mindestfläche 3'000 m2 • Kategorie 4 oder 4+ eingestuft, was die Einschränkungen begrenzt • Das Gebäude muss sein bestehendes Volumen ohne Änderung der bestehenden Öffnungen (Fenster) beibehalten • Das Innere kann Gegenstand erheblicher Änderungen sein, die einen modernen Komfort ermöglichen • Die Erhaltung der aktuellen Treppe ist ungewiss, wenn sie beibehalten werden sollte, müsste der Staat Subventionen bereitstellen Möglichkeit, eine angrenzende Scheune mit zusätzlichen Grundstücken für CHF 280'000.- zu erwerbenZögern Sie nicht, das Dossier anzufordern oder es zu besichtigen.