Immobilien in Adelboden kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Adelboden bekannt?
Adelboden liegt im Kanton Bern. Adelboden ist als klassisches Berner Oberländer Bergdorf mit ausgeprägter alpiner Identität, Wintersport und Sommerwandern bekannt. Der Ort wird zudem mit Chalets, Zweitwohnungen, Tourismus und dem Zugang zum Kandertal sowie zu den umliegenden Skigebieten verbunden.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Adelboden aus?
Der Immobilienmarkt in Adelboden wird von alpinem Tourismus, begrenztem Bauland und der Nachfrage nach Ferienwohnungen und Bergresidenzen geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 831’528 CHF
- Das ist 2.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 650’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 972’500 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’250’000 CHF
- Das ist 0.9% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 980’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 1’950’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’330 CHF
- Das ist 19.4% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’000 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’620 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-adelboden
Steuersätze
Adelboden hat einen allgemeinen Steuersatz von 15.79%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 15.02% für den Kanton Bern und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 20.88%
- Ehepaar ohne Kinder: 15.27%
- Paar mit Kindern: 10.93%
- Verheiratete Rentner: 19.94%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 17’840 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 33’040 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 39’100 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 13’065 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 24’980 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.57% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 4’411
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 107 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 3’420, mit einem Ausländeranteil von 10.94%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 56’915 CHF. Das ist 30.5% niedriger als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.29% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 117 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 84 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 73 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 47 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Adelboden?
Der Alltag in Adelboden spielt sich rund um die Berge ab, mit Wandern, Skifahren und weiteren Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür während des ganzen Jahres. Das Dorf hat ein kompaktes Zentrum mit lokalen Dienstleistungen, saisonaler Gastronomie und einem ruhigeren Tempo als grössere Orte, während die umliegende Landschaft breiten Zugang zur Natur und zu stillen öffentlichen Räumen bietet.
Welche Lebensstile passen zu Adelboden?
Adelboden eignet sich für Käufer, die ein Zweitdomizil, einen outdoororientierten Lebensstil oder den Ruhestand in alpiner Umgebung suchen. Es spricht auch Familien an, die das Dorfleben schätzen, sowie Investoren, die eher tourismusgetriebene Nachfrage als einen urbanen Markt ins Auge fassen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.