Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse, Lift in Kanton Waadt: 847 Treffer

Schönes 4.5-Zimmer-Apartment in Aigle

Situé à Aigle, dans un quartier résidentiel agréable et bien connecté, cet appartement de 4.5 pièces offre un cadre de vie idéal. Construit en 2013, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien.Mit etwa 94 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen schönen Wohnbereich, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, was einen gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder Zusammenkünfte mit Freunden schafft. Große Öffnungen lassen viel Tageslicht herein und verlängern den Raum nach außen.Der Schlafbereich umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, die jedem einen angenehmen und gut organisierten Raum bieten. Ein Badezimmer, eine Dusche sowie ein Gästetoilette bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und erleichtern das Familienleben.Der eigentliche Clou dieses Objekts liegt in seinem großen Balkon von etwa 19 m², einem großzügigen Außenbereich, ideal, um die schönen Tage zu genießen, ein Mahl im Freien zu teilen oder einfach nur zu entspannen und die alpine Umgebung zu genießen.Zwei unterirdische Parkplätze (CHF 30'000.- zusätzlich pro Stellplatz, Kauf obligatorisch) vervollständigen dieses Objekt.In der Nähe von Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen bietet dieses Apartment alle Elemente für einen praktischen und harmonischen Alltag.Ein perfektes Objekt für eine Familie oder für jede Person, die nach einer geräumigen und komfortablen Unterkunft in der Region Aigle sucht.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren: Romane Eynard: +41 79 898 36 44

Attika neu mit contemporary einer magnifischen Aussicht auf See & Berge - Schöne Raumhöhe unter der Decke

Corseaux Ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen See, Weinbergen und BergenDie charmante Gemeinde Corseaux an der Waadtländer Riviera bietet eine besonders gesuchte Lage zwischen dem Genfersee, den Terrassenweinbergen von Lavaux und den Gipfeln der Alpen. Dieses Wohnviertel bezaubert mit seiner friedlichen und grünen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zu Vevey, Montreux und den wichtigsten städtischen Zentren der Region.Als wahrer Balkon am Genfersee bietet Corseaux bemerkenswerte Panoramen auf den See und die Berge. Die Weinlandschaften von Lavaux, die zum UNESCO-Welterbe gehören, bilden eine außergewöhnliche Kulisse für Spaziergänge, Fahrradtouren und Entspannung in der Natur.Eine ideale Gemeinde für FamilienCorseaux bietet auch ein besonders angenehmes Umfeld für Familien. Die Anwesenheit einer Schule und kommunaler Einrichtungen sowie mehrerer Spielplätze ermöglicht es Kindern, ein ruhiges und angenehmes Lebensumfeld zu genießen. Die Nähe zu Vevey erweitert das schulische, sportliche, kulturelle und kommerzielle Angebot.Für Freizeit und Outdoor-Aktivitäten bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten. Nur wenige Schritte vom Apartment entfernt liegt der Hafen von La Pichette, ein wahres Privileg für See-Liebhaber und insbesondere für Bootseigner. Die Nähe ermöglicht es, den See leicht zu erreichen und die Freuden des Wassersports, von Bootsausflügen bis hin zur Entspannung am Ufer, voll auszukosten. Ein idealer Ort, um täglich die Süße des Lebens in der außergewöhnlichen Umgebung des Genfersees zu genießen.Der Strand von La Pichette ermöglicht es auch, die schönen Tage in einer natürlichen Umgebung zu genießen, während der Swimmingpool von Corseaux und die verschiedenen Sporteinrichtungen der Riviera es ermöglichen, zahlreiche Aktivitäten zu praktizieren. Die Region eignet sich perfekt für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge durch die Weinberge.In der Nähe bietet Vevey eine wahre städtische Dynamik mit seinen Geschäften, Restaurants, Quais, Grünflächen und kulturellem Angebot. Die zahlreichen Events der Riviera sowie legendäre Orte wie Chaplin's World tragen zur Reichhaltigkeit des Alltags bei.Eine ideale Adresse zum Leben und InvestierenDie Anschaffung einer Wohnung in Corseaux bedeutet, eine privilegierte Lebensumgebung zu wählen, die für ihre Qualität und Beständigkeit gesucht wird. Die Kombination aus der Ruhe eines Wohnviertels, der Nähe zum See, den emblematischen Landschaften von Lavaux, den Einrichtungen der Riviera sowie der Erreichbarkeit von Vevey und Lausanne stellt einen wahren Trumpf dar, sowohl für eine Haupt- als auch für eine Zweitwohnung oder als patrimonialen Investition.Die Wahl von Corseaux bedeutet, sich mehr als nur eine Adresse zu bieten: Es bedeutet, ein seltenes Lebenskunstwerk zu genießen, zwischen See, Weinbergen und Bergen, in einer Umgebung, in der Natur, Eleganz und Nähe zu den Annehmlichkeiten harmonisch zusammenkommen.Ein außergewöhnlicher Rahmen, der von diesem neuen Attikawohnung aus seine volle Dimension gewinnt, wo der Blick auf den Genfersee und die Alpen jeden Tag zu einem wahren Gemälde wird. 3-Zimmer-Attikawohnung Die Wohnung, die sich in einer privilegierten Umgebung befindet, bezaubert von den ersten Momenten an durch die Fülle ihres natürlichen Lichts, das ihre schönen Räume veredelt und eine warme, angenehme Atmosphäre schafft.Das 2025 erbaute Apartment mit einer Wohnfläche von 120 m² bietet großzügige, harmonisch verteilte Räume. Der Wohnbereich, der mit einer Cheminée ausgestattet ist, verläuft in einen angenehmen Essbereich, der direkt auf den Balkon führt. Die offene, moderne, ästhetische und funktionale Küche komplettiert diesen Lebensbereich, der darauf ausgerichtet ist, Komfort und Geselligkeit zu verbinden.Der Schlafbereich besteht aus zwei schönen Zimmern. Das Elternschlafzimmer, das mit einer Cheminée ausgestattet ist, die auch zum Wohnzimmer führt, verfügt auch über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer, was einen wahren Komfort- und Intimbereich schafft. Das zweite Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad.Maßgefertigte, vollständig integrierte Einbauschränke vervollständigen die zahlreichen Stauräume mit Eleganz.Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt sicherlich in seinen 36 m² großen Balkon-Terrassen, die eine wahre Verlängerung der Innenräume darstellen. Dieser Außenbereich bietet einen privilegierten Rahmen, um die schönen Tage voll auszukosten und dabei die atemberaubende Aussicht auf den See und die Berge zu genießen.Für Navigations- und Freizeitliebhaber bietet sich eine besonders wertvolle Möglichkeit: Es ist möglich, ein Motorboot Sea Ray 320 Sun Dancer zu erwerben, das derzeit in La Pichette vertäut ist und von einer Bootsliegeplatzvermietung profitiert. Eine ideale Gelegenheit, die außergewöhnliche Umgebung des Genfersees und die unmittelbare Nähe zum Hafen voll auszukosten.Das Objekt verfügt auch über einen separaten Eingang, der direkt mit dem Aufzug oder vom ersten Stock über eine private Treppe zugänglich ist, sowie über ein Gästetoilette.Zusätzlich zum Verkaufspreis des Apartments umfassen zwei großzügige Autoparkplätze, zwei Motorradparkplätze in einem separaten Raum sowie ein privater, gefliester Keller diesen Wohnraum, der zusätzlichen Komfort und besonders wertvolle Stauräume bietet.Das Objekt zeichnet sich durch seine hochwertigen Ausstattungen aus: eine ausgestattete Küche mit amerikanischem Kühlschrank, Weinkeller, Quooker-Wasserhahn (instantanes heißen Wasser), zwei Backöfen und einer vollflächigen Induktionskochplatte, in einer separaten Schrankwand integrierte Waschmaschine und Trockner, Geberit AquaClean-WC in den beiden Elternbadezimmern sowie eine Domotik, die die Beleuchtung und die Jalousien des gesamten Apartments steuert.Das Objekt besteht aus: • Separater Eingang mit privater Zufahrt über Aufzug sowie vom ersten Stock über eine private Treppe; • Gästetoilette; • Geräumiger Wohnbereich mit Cheminée; • Galeries über dem Wohnbereich, die als Büro eingerichtet sind; • Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon; • Offene, moderne und funktionale Küche, vollständig ausgestattet (amerikanischer Kühlschrank, Weinkeller, Quooker-Wasserhahn, zwei Backöfen, vollflächige Induktionskochplatte); • Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Geberit AquaClean-WC und Cheminée; • Ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad, ausgestattet mit Geberit AquaClean-WC; • Maßgefertigte, vollständig integrierte Einbauschränke; • In einer separaten Schrankwand integrierte Waschmaschine und Trockner; • Domotik, die die Beleuchtung und die Jalousien des gesamten Apartments steuert; • 36 m² große Balkon-Terrasse mit freier Sicht auf den See und die Berge; • Zwei Autoparkplätze; • Zwei Motorradparkplätze in einem separaten Raum; • Privater, gefliester Keller. Die Wohnung wird frei von jedem Bewohner verkauft. Die aktuellen Eigentümer, die ersten Bewohner des Objekts, haben dessen Pflege sorgfältig durchgeführt, um so seine Eigenschaften und seinen Charakter vollständig zu erhalten.Monatliche PPE-Gebühren: CHF 628.85Renovierungsfonds per 31.12.2026: CHF 6'800.- VerkaufspreisdetailsDer globale Verkaufspreis von CHF 2'200'000.- setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung: CHF 2'090'000.-2 Autoparkplätze: CHF 45'000.- jeder, also CHF 90'000.-2 Motorradparkplätze: CHF 10'000.- jeder, also CHF 20'000.-

Wohnung mit 4.5 Zimmern

Vorteile • Umbaubar in 3.5 Zimmer • Gute Ausrichtung • Großer Balkon • Gutes Rentenpotenzial Helles Apartment mit 4.5 Zimmern Ideal gelegen in Roche, 5 Minuten von Villeneuve entfernt, mit schnellem Zugang zur Riviera, Aigle und den wichtigsten Autobahnachsen, profitiert diese Wohnung von einer angenehmen Umgebung und guter Ausrichtung.Innenraum: • Großer Eingangsbereich mit Stauraum • Drei geräumige Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne • Zwei Badezimmer, komfortabel und funktional • Wohnbereich: Küche, Esszimmer und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang nach draußen • Großer Balkon von 18 m², ideal zum Genießen der schönen Tage Möglichkeit, die Immobilie leicht in 3.5 Zimmer umzubauen, um den Wohnbereich zu vergrößern.Vorteile: • Sehr gute Ausrichtung mit schöner Helligkeit • Praktische und modulare Raumaufteilung • Angenehme Lebensumgebung Ein Parkplatz im unterirdischen Parkhaus, der zusätzlich zum Verkaufspreis angeboten wird, vervollständigt diese Immobilie.Eine Besichtigung? Mit großem Vergnügen, aber wir müssen bei der ersten Kontaktaufnahme Ihr Kaufpotenzial überprüfen.

PRÄCHTIGES 6,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN

CHARDONNE - ELEGANTES 6,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSEN UND GARTEN Gelegen in Chardonne, im Herzen der Waadtländer Riviera, befindet sich diese prächtige 6,5-Zimmer-Wohnung im gesamten Erdgeschoss einer eleganten Residenz. Sie bietet eine privilegierte Umgebung, viel Licht und eine unverbaute Aussicht auf die umliegenden Berge. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 211 m² überzeugt diese Immobilie mit ihren Volumina, einer harmonischen Raumaufteilung und zahlreichen Außenbereichen. Eine besondere Konfiguration, die ideal für eine Familie ist, die nach Raum, Komfort und Ruhe sucht. EINE SELTENE UND EVOLUTIVE KONFIGURATION Eine der Besonderheiten dieser Eigenschaft liegt in ihrer Konfiguration: Die aktuellen Besitzer haben zwei ursprünglich getrennte Wohnungen zusammengelegt, um eine einzige, große Wohnung zu schaffen, die das gesamte Erdgeschoss einnimmt. Diese Zusammenlegung ermöglicht es heute, von sehr großzügigen Volumina und einer großen Flüssigkeit zwischen den verschiedenen Lebensbereichen zu profitieren. Allerdings bleibt die Möglichkeit, zwei separate Einheiten wiederherzustellen, was eine besonders interessante Flexibilität bietet, je nach Bedürfnissen und Projekten des zukünftigen Käufers. Diese Konfiguration kann insbesondere verschiedenen Lebensstilen entsprechen, sei es, ein großes Familienapartment zu erhalten oder langfristig eine Trennung in zwei unabhängige Wohnungen in Betracht zu ziehen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Bestimmungen der PPE. Der Tagbereich konzentriert sich um ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Fenster, die Zugang zur Terrasse bieten, nach außen geöffnet ist. Ein angrenzender Raum, der durch eine elegante Glastür vom Wohnzimmer getrennt ist, bietet einen zusätzlichen Bereich, der leicht als Esszimmer, Büro oder zusätzliches Wohnzimmer eingerichtet werden kann. Die große offene Küche integriert sich natürlicherweise in diesen lebendigen und hellen Wohnbereich. Der Nachtbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine angenehme Elternsuite mit etwa 26 m² und eigenem Duschbad. Zwei weitere Badezimmer sowie ein Gästetoilette sorgen für Komfort und Funktionalität im täglichen Leben. Die Wohnung profitiert außerdem von einem direkten Zugang mit dem Aufzug, der den exklusiven und komfortablen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die Terrassen und der Garten verlängern die Innenräume natürlicherweise und ermöglichen es, die schönen Tage in einer grünen und friedlichen Umgebung voll auszukosten. VERTEILUNG : Eingangshalle mit direktem Zugang zur Wohnung mit dem Aufzug Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse durch große Fenster Raum angrenzend an das Wohnzimmer, verbunden durch eine Glastür Große offene Küche Drei Schlafzimmer mit schöner Größe Elternsuite mit etwa 26 m² und eigenem Duschbad Badezimmer mit Badewanne Duschbad Separates Gästetoilette ANHÄNGE : Die Immobilie wird durch besonders wertvolle Anhängsel ergänzt : Zwei Keller Zwei Garagen Zwei Außenparkplätze ZUSTAND DER WOHNUNG UND RENOVIERUNGEN : Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand und hat in den letzten Jahren mehrere Renovierungen und Verbesserungen erfahren, die zu ihrem aktuellen Komfort beigetragen haben : 2015 - Ersetzung der Fenster durch Dreifachverglasung 2023 - Renovierung der Badezimmer 2024 - Erneuerung bestimmter Bodenbeläge 2024 - Ersetzung der Gasheizung 2025 - OIBT-Prüfung Durch ihre großzügigen Volumina, vier Schlafzimmer, Außenbereiche, den privaten Zugang mit dem Aufzug und die zahlreichen Anhängsel bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit auf den Höhen der Waadtländer Riviera. Ihre Konfiguration, die aus der Zusammenlegung von zwei getrennten Wohnungen resultiert, mit der Möglichkeit, diese in Zukunft wieder zu trennen, verleiht ihr eine besonders gesuchte Flexibilität, die es ermöglicht, die Immobilie an die Entwicklung der Bedürfnisse und Projekte der zukünftigen Eigentümer anzupassen. CHARDONNE - ELEGANTES...

Wohnung im Erdgeschoss mit 4.5 Zimmern und freier Sicht – Le Mont-sur-Lausanne

Helles Appartement mit Terrasse und 4.5 Zimmern in einer convivialen PPE mit einer dozen Apartments, gelegen im sehr gefragten Viertel von La Clochatte in Le Mont-sur-Lausanne (1052).Die Eigenschaft präsentiert sich in einer alten waadtländischen Farm, die 2008 komplett umgebaut wurde, mit elegantem weissem Verblendmauerwerk, umgeben von gut gepflegten Grünflächen.Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern/Duschen. Der Hauptwohnraum, bestehend aus Wohnzimmer und offener Küche, bietet eine Fläche von etwa 40 m². Durch eine große Glasfront öffnet sich dieser Raum großzügig zur Südterrasse und den sorgfältig gepflegten Grünflächen der PPE.Hauptmerkmale: • Wohnfläche: 102 m² im Erdgeschoss • Balkon und Terrasse: Private Außenbereiche, um die Sonne zu genießen • Aufzug und Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität • Für Familien mit Kindern geeignet • Küche und Böden 2025 renoviert, Badezimmer 2022 renoviert • Sehr guter Allgemeinzustand, kürzliche Renovierung ohne vorhersehbare Arbeiten • Ein 10m2 großer Keller ist im Objekt enthalten Zwei Parkplätze (optional, zusätzlich) vervollständigen dieses Objekt. • Ein Parkplatz im Untergrund (40'000.-CHF) mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge • Ein Außenparkplatz (20'000.-CHF) Vollständige Akte (PPE-Protokoll, Reglement etc…) auf Anfrage.Lage: In einem ruhigen und grünen Wohnviertel am Rande von Lausanne gelegen, profitiert es von einer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln (TL-Buslinie 18), während es gleichzeitig eine Umgebung für Spaziergänge und Entspannung bietet.

Einzigartige Gelegenheit in Moudon – prächtiges 4,5-Zimmer-Attikawohnung

Entdecken Sie diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Attikawohnung, gelegen im neuen Quartier Saint-Michel in Moudon. Im letzten Stock des Gebäudes gelegen, bietet diese Immobilie großzügige Räume, eine besonders komfortable Aufteilung und ein modernes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.Mit einer Wohnfläche von etwa 111 m² besteht die Wohnung aus einem großen Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer und einer voll ausgestatteten Küche, mit direktem Zugang zu einem angenehmen Balkon von 16,45 m².Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, von denen zwei mehr als 14 m² groß sind, sowie eine seltene Ausstattung für diese Art von Immobilie: zwei Badezimmer, eine Dusche und drei Toiletten. Eine private Waschküche, die in die Wohnung integriert ist, vervollständigt das Ensemble.Punkte: • 4,5-Zimmer-Attikawohnung • Etwa 111 m² Wohnfläche • Balkon von 16,45 m² • Großer Wohnbereich mit offener Küche • Drei Schlafzimmer • Drei Badezimmer • Private Waschküche • Bodenheizung durch Fernwärmenetz • Dreifachverglasung und elektrische Jalousien • eSMART-Domoticsystem • Aufzug • Neubau • Landschaftlich gestalteter und weitgehend Fußgängerbereich • Energieeffizienz CECB B/B/A Der Verkaufspreis von CHF 749’000.– umfasst: • 1 Innenparkplatz • 4 Innenparkplätze für Fahrräder Das Quartier Saint-Michel bietet eine praktische Lage in Moudon, in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenverbindungen.Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung im letzten Stock, neu, geräumig und perfekt ausgestattet suchen.

Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung in Chernex mit herrlicher Aussicht

Entdecken Sie diese Wohnung von etwa 100 m² in Chernex, die ein ideales Leben für diejenigen bietet, die nach Raum, Helligkeit und Ruhe suchen. Konzipiert für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden, verbindet dieses Objekt Funktionalität und Potenzial.Ein großzügiger und modulierbarer Wohnbereich: Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur und führt direkt zum Wohnzimmer, einem hellen und gemütlichen Raum. Dieser öffnet sich zu einem Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht. Die große, offene Küche mit zwei Fenstern ermöglicht die Schaffung eines zusätzlichen Raumes, bietet somit eine Flexibilität, die an Ihre Bedürfnisse angepasst ist. In ihrer aktuellen Konfiguration bietet sie einen offenen Koch- und Essbereich, ideal für Empfänge.Ein komfortabler Schlafbereich: Zwei große Schlafzimmer, beide mit einer angenehmen Aussicht, bilden einen friedlichen Schlafbereich. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Bereich für eine Waschmaschine (oder Möglichkeit, die gemeinsame Waschküche zu nutzen), vervollständigt diesen Bereich. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls am Eingang.Zusätzliche Vorteile: - Keller im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum;- Außenparkplatz für CHF 30'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis, für einen Gesamtpreis von CHF 760'000.- - Wohnung sofort verfügbar, zu renovieren nach Ihren Geschmack und VorliebenDieses Objekt verbindet Charme und Potenzial in einer ruhigen Umgebung, ideal für eine Investition.Genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit einer schönen Aussicht und optimaler Helligkeit.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und Ihre zukünftige Heimat zu planen! Romane Eynard +41 79 898 36 44

Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Eckbalkon in einer gesuchten Wohngegend

LAUSANNE, EIN KUNSTSTÜCK DES TÄGLICHEN LEBENS Eine Adresse, die Natur, Freizeit, Kultur und Mobilität vereintAm Chemin des Grandes-Roches 9 nimmt der Alltag eine besondere Dimension an. In einer Wohngegend und grünen Umgebung profitiert diese Adresse von einer Lage, die es ermöglicht, die vielen Vorzüge von Lausanne voll auszunutzen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Serenität bewahrt, die für den Wohnort gesucht werden.Hier befinden sich Natur, Sportaktivitäten, Schulen, Geschäfte und das kulturelle Leben von Lausanne in einem leicht zugänglichen Umkreis. Eine ideale Lage für diejenigen, die Qualität des Lebens, Praktikabilität und Nähe zur Stadt verbinden möchten.Natur & SpaziergängeDas Viertel bietet einen privilegierten Zugang zu mehreren Grünflächen, die einladen, sich zu entspannen und die Umgebung voll auszunutzen.Die Promenade du Bois-de-Beaulieu, die sich direkt am Chemin des Grandes-Roches befindet, ist eine angenehme Verlängerung des Viertels für tägliche Spaziergänge, Familienausflüge oder einfach, um ein wenig Grün in der Stadt zu genießen.In der Nähe bieten der Parc de Beaulieu und der Parc de l'Hermitage ebenfalls schöne Flächen, um spazieren zu gehen, sich zu entspannen oder einen Moment im Freien zu genießen. Diese starke Präsenz von Parks und Spazierwegen trägt zur Wohnatmosphäre und zum angenehmen Charakter des Sektors bei.Schulen & FamilienlebenDie Lage erweist sich als besonders attraktiv für Familien. Mehrere Schulen sind im Sektor zugänglich, darunter die École secondaire Lausanne-Bergières, während die Nähe zum Gymnase de Beaulieu ein wertvoller Vorteil für Familien mit Teenagern und jungen Erwachsenen ist.Die unmittelbare Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Aktivitäten für Kinder und Teenager, mit Sportanlagen, Grünflächen und verschiedenen Einrichtungen in der Nähe.Diese Konzentration von Aktivitäten und Bildungseinrichtungen ermöglicht es, den Alltag der Familie erheblich zu vereinfachen, während sie den Kindern die Möglichkeit bietet, ihre Aktivitäten in der Nähe ihres Zuhauses auszuüben. Sport, Freizeit & WohlbefindenDer Sektor profitiert von einer echten Nähe zu den Sportanlagen von Lausanne. Der Service des sports de la Ville de Lausanne, der sich am Chemin des Grandes-Roches 10 befindet, zeugt selbst von der sportlichen und rekreativen Berufung des Sektors. Die Stadt bietet eine breite Palette von Aktivitäten und Einrichtungen, wie Schwimmen sowie verschiedene Sportdisziplinen und Freiluftaktivitäten.Für Familien sind die Möglichkeiten während der schönen Jahreszeit zahlreich. Die Lausanner Schwimmbäder, insbesondere Bellerive, Boisy, Bellevaux und Montchoisi, ermöglichen es, die sommerlichen Tage voll auszunutzen, während das Schwimmbad des Viertels Vieux-Moulin ein Nichtschwimmerbecken und ein Planschbecken bietet.Kultur, Kino & AusflügeDie Nähe zum Zentrum von Lausanne ermöglicht es auch, von einem reichen und vielfältigen kulturellen Leben zu profitieren.Kinos, Theater, Museen, Konzerte, Vorstellungen und Ausstellungen prägen das Leben der Stadt das ganze Jahr über. Für einen spontanen Ausflug sind mehrere Kinos leicht zugänglich, insbesondere das Cinéma Bellevaux, sowie die Säle der Innenstadt wie das Pathé Flon und das Pathé Galeries.Die kulturelle Vielfalt von Lausanne bietet somit zahlreiche Möglichkeiten, egal ob man einen Ausflug mit der Familie, einen Abend mit Freunden oder einfach den Wunsch hat, eine neue Ausstellung, eine Vorstellung oder ein Konzert zu entdecken.Restaurants, Geschäfte & Lausanner LebenIn Lausanne zu leben bedeutet auch, von einer lebendigen und geselligen Stadt zu profitieren, in der Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen den Alltag natürlich begleiten.Das Zentrum und seine verschiedenen Viertel bieten ein besonders vielfältiges Angebot, das es ermöglicht, sowohl den täglichen Einkauf zu erledigen als auch ein Mahl im Restaurant zu genießen, einen Kaffee auf der Terrasse oder einen Abend mit Freunden.Diese Nähe zum Lausanner Leben ermöglicht es, von allen Vorteilen einer dynamischen Stadt zu profitieren, ohne auf den Wohncharakter des Viertels verzichten zu müssen.Der Genfersee & die Kunst des LebensEin paar Minuten entfernt bietet der Genfersee eine völlig andere Dimension für den Alltag.Die Ufer von Ouchy, die Spaziergänge am Wasser, die Erholungsflächen und die zahlreichen Wassersportaktivitäten ermöglichen es, die schönen Tage und die Süße des Lebens in Lausanne voll auszunutzen.Für einen Spaziergang nach der Arbeit, einen Ausflug mit der Familie am Wochenende oder einfach, um den Sonnenuntergang über dem See zu bewundern, stellen die Ufer des Genfersees ein echtes Privileg des Lausanner Lebens dar.Erleichterte MobilitätDie Lage profitiert auch von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, die verschiedenen Viertel von Lausanne und das Zentrum leicht zu erreichen. Der Marché-Platz ist wiederum in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen schnellen Zugang zu den Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten des Zentrums.Die Hauptverkehrsadern erleichtern auch die Fahrten zu den umliegenden Gemeinden und der gesamten Region. Die Nähe zu den Autobahnachsen stellt einen zusätzlichen Vorteil für diejenigen dar, die regelmäßig verreisen müssen, mit praktischen Verbindungen in Richtung Morges, Vevey, Montreux, Genf und dem Rest des Genferseeraums.Der Wohncharakter des Chemin des Grandes-Roches wird auch durch die Verkehrsberuhigungsmaßnahmen gestärkt: Der Weg ist in der Lausanner Liste der Straßen enthalten, die von der Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h während der Nacht betroffen sind.Eine Adresse, an der alles zusammenkommtIn der Chemin des Grandes-Roches zu wohnen bedeutet, mehr als nur eine Adresse zu wählen.Es bedeutet, jeden Tag von einer Umgebung zu profitieren, in der Grünflächen die Sportanlagen flankieren, in der Schulen und Bildungseinrichtungen leicht zugänglich sind, in der Schwimmbäder und Freizeitaktivitäten es ermöglichen, die Freizeit voll auszunutzen, und in der die kulturelle und gastronomische Vielfalt von Lausanne greifbar bleibt.Eine Adresse, die das richtige Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und städtischem Dynamismus, Natur und Kultur, Familienleben und Freiheit bietet, die Stadt voll auszunutzen.Ein Lebensraum, der für heute gedacht ist, aber vor allem für die Zukunft. Wohnung - 4,5 Zimmer Ein Innenraum, der auf Komfort und Sicherheit ausgerichtet istDie Wohnung profitiert von einem praktischen Zugang, entweder vom Innenparkplatz oder vom Hof der Liegenschaft, der schön begrünt und mit einer schönen alten Fontäne ausgestattet ist. Ein sicheres Tor mit Gegensprechanlage sichert den Zugang zur Residenz, bevor man einen eleganten Eingangsbereich im Inneren des Gebäudes entdeckt. Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Stock eines Gebäudes mit 13 Wohnungen befindet, begeistert mit ihren großzügigen Räumen, ihrer harmonischen Aufteilung und ihren Räumen, die darauf ausgerichtet sind, einen Alltag zu bieten, der sowohl komfortabel als auch gesellig ist. Der Eingangsbereich bietet einen funktionellen und eleganten Empfang, während er gleichzeitig die Wohnbereiche bewahrt.Das Herz der Wohnung öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das aus einem angenehmen Wohn- und Essbereich besteht. In seinem Verlauf schafft die offene Küche eine warme und gesellige Atmosphäre.Das Wohnzimmer öffnet sich natürlich zu einem großen Balkon, der 20 m2 groß ist und als zusätzlicher Außenbereich dient, um die schönen Tage zu genießen, einen Essbereich zu schaffen oder einfach einen Moment der Entspannung zu genießen.Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern. Das Elternschlafzimmer, das besonders angenehm ist, verfügt über sein eigenes Badezimmer mit WC, was Komfort und Intimität bietet.Eine Wohnung mit schönen Räumen und harmonischer Aufteilung, ideal für diejenigen, die nach einem komfortablen, funktionellen und angenehmen Lebensraum in Lausanne suchen.MietlageDie Wohnung ist vermietet und der laufende Mietvertrag wurde nicht gekündigt. Das Objekt wird somit mit einem gültigen Mietvertrag verkauft.Was die PPE betrifft, belief sich der Renovierungsfonds am 31. Dezember 2025 auf 99'052,85 CHF. Die monatlichen PPE-Kosten belaufen sich auf 725,65 CHF für das Jahr 2026.Ein Innenparkplatz komplettiert dieses Objekt zum Preis von 50'000.- CHF zusätzlich zum Wohnungswert.