Immobilien zum Kaufen in Kanton Freiburg: 1730 Treffer

REMAUFENS – ELEGANTES 4,5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 113 M² UND TERRASSE VON 27 M² & PRIVATPARKPLATZ

Eine moderne Wohnung, in der Raum, Licht und Lebensqualität sich treffen In Remaufens, nur 1 km von Châtel-Saint-Denis entfernt, entdecken Sie diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung, die 2024 gebaut wurde und sich im 1. Stock eines kleinen Wohngebäudes befindet. Mit ihren 113 m² Wohnfläche, 126 m² gewichteter Fläche und der bemerkenswerten Terrasse von 27 m² bietet diese Immobilie einen besonders angenehmen Lebensraum, der auf Komfort, Funktionalität und Geselligkeit ausgerichtet ist. Ihre Südost-Ausrichtung bringt viel natürliche Helligkeit und ermöglicht es, die Terrasse voll auszunutzen, die eine wahre Verlängerung der Innenräume ist. Ein sorgfältig gestalteter INNENRAUM FÜR DAS FAMILIENLEBEN Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet eine große Flexibilität in der Nutzung: Schlafzimmer, Büro, Spielraum für die Kinder oder Mehrzweckraum, jeder kann hier seinen Platz finden. Der Schlafbereich profitiert insbesondere von einem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, mit italienischer Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und integrierter Waschmaschine komplettiert das Apartment ideal und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Einbauschränke vervollständigen die Stauräume. EINE TERRASSE VON 27 M², EIN WAHRER AUßENLEBENSBEREICH Mit ihren 27 m² wird sie zu einer wahren Verlängerung des Wohnraums: Familienmahlzeiten, Entspannungsmomente, Spielzeit für die Kinder oder Abendessen mit Freunden. Ein PRIVATPARKPLATZ MIT AUßERGEWÖHNLICHEN ABMESSUNGEN Die Immobilie verfügt über einen überdachten Parkplatz, der ausschließlich zur Nutzung bestimmt ist und offiziell behindertengerecht ausgestattet ist. Seine besonders großzügigen Abmessungen sind ein echter Vorteil im Alltag: Sie ermöglichen ein bequemes Parken und bieten die Möglichkeit, einen zusätzlichen Staurraum für Räder, Saisonmaterial oder Schränke zu schaffen, ohne den Zugang zum Fahrzeug zu beeinträchtigen. Eine Vorinstallation für die Montage einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Der Parkplatz, der einen Wert von CHF 20'000.– hat, ist nicht im Verkaufspreis enthalten. EIN PRIVILEGIERTER LEBENSRAUM Remaufens bietet eine ruhige, Wohn- und grüne Umgebung, während es dennoch nahe an den Einrichtungen liegt. Nur 1 km von Châtel-Saint-Denis entfernt, profitieren Sie von einem schnellen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen, Spielplätzen und notwendigen Infrastrukturen für den Alltag. Die A12 ist schnell erreichbar, während die öffentlichen Verkehrsmittel, mit Bus und Bahnhof, es auch ermöglichen, die Umgebung leicht zu erreichen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. EINE WOHNANLAGE IN HUMANER GRÖßE Die Wohnung befindet sich in einer neu gebauten Wohnanlage von 2024, die aus besteht: 3 Gebäuden mit 10 Wohnungen pro Gebäude, insgesamt 30 Wohnungen Die Außenbereiche sind mit einer zweiten Wohnanlage geteilt, in einer angenehmen Wohngegend. Die Immobilie unterliegt einem Erbbaurecht (DDP) von 99 Jahren. FINANZINFORMATIONEN Verkaufspreis: CHF 630'000.– (zzgl. CHF 20'000.– für den Parkplatz) Monatliche Nebenkosten (ca.) • DDP: ca. CHF 732.–/Monat • Wohnanlagen-Nebenkosten: ca. CHF 232.–/Monat • Gesamtkosten (ca.): ca. CHF 964.–/Monat Der derzeitige Beitrag zum Renovierungsfonds beträgt ca. CHF 84.–/Monat Die VORTEILE, DIE DEN UNTERSCHIED AUSMACHEN • 113 m² Wohnfläche • 126 m² gewichteter Fläche • 4,5 Zimmer • Terrasse von 27 m² • Südost-Ausrichtung • Baujahr 2024 • 1. Stock • Hochwertige Ausstattung und Einrichtung • Elternschlafzimmer mit eigenem Bad • 2 Badezimmer • Integrierte Waschmaschine • Einbauschränke • Keller von über 4 m² • Überdachter Privatparkplatz mit großzügigen Abmessungen, Vorinstallation für Ladestation • Wohnanlage mit nur 30 Wohnungen • Ruhige und familiäre Umgebung, 1 km von Châtel-Saint-Denis entfernt • Schneller Zugang zur A12, Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe, Bus und Bahnhof in der Nähe • Verkauf auf Abruf – Termin zu vereinbaren

Opportunité d'investissement rare d'un immeuble patrimonial locatif résidentiel au coeur de Fribourg

Deutsche Fassung weiter unten Immeuble de rendement à caractère patrimonial – 6 appartements Fribourg, Basse-Ville – Quartier de l'AugeSitué au cœur de la Basse-Ville de Fribourg, dans le quartier historique de l'Auge, cet immeuble résidentiel bénéficie d'un emplacement rare, au sein d'un tissu urbain marqué par l'architecture traditionnelle et le charme historique de la ville.À quelques pas de la Sarine, des commerces, cafés, restaurants et transports publics, le bien profite d'un accès rapide à la gare de Fribourg. Le quartier fait par ailleurs l'objet d'un projet de requalification urbaine (végétalisation, amélioration des espaces publics), un facteur de soutien durable à l'attractivité du quartier.Données clésSurface locative: env. 600 m²Nombre d'appartements: 6 (2,5 à 5,5 pièces)Revenu locatif actuel: env. CHF 125'000.–/anRevenu locatif potentiel: env. CHF 170'000.–/an - Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires et de la réalisation des mesures correspondantes.Réserve locative estimée: &gt; 30 %Taux de vacance local: env. 1,1 %Potentiel de valorisationLes niveaux de loyers observés dans le secteur font apparaître une réserve locative supérieure à 30 %, offrant une marge de progression dans le cadre d'une stratégie d'asset management ciblée et progressive. Le bien présente également un potentiel de transformation de certaines surfaces, permettant d'envisager, sous réserve des démarches nécessaires, un revenu locatif annuel de l'ordre de CHF 170'000.–.Points forts • Immeuble résidentiel patrimonial rare sur le marché, dans un quartier historique recherché de Fribourg • 6 unités de typologies variées, assurant une diversification naturelle du revenu locatif • Marché locatif tendu : vacance locale particulièrement faible (env. 1,1 %) • Réserve locative significative (&gt; 30 %) et potentiel de transformation complémentaire • Emplacement de premier ordre : Sarine, commerces et transports à proximité immédiate ; accès rapide à la gare • Quartier bénéficiant d'un projet de requalification urbaine en cours Un actif résidentiel patrimonial offrant à la fois stabilité locative, qualité d’emplacement et potentiel de valorisation.Le dossier de vente complet, incluant l'état locatif détaillé et les conditions de transaction, est disponible sur demande.**********************************************************************************************************Renditeliegenschaft mit historischem Charakter – 6 WohnungenFreiburg, Unterstadt – Quartier AugeIm Herzen der Freiburger Unterstadt, im historischen Quartier Auge gelegen, profitiert dieses Wohngebäude von einer seltenen Lage inmitten eines Stadtgefüges, das von traditioneller Architektur und dem historischen Charme der Stadt geprägt ist.Nur wenige Schritte von der Saane, Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet die Liegenschaft einen raschen Zugang zum Bahnhof Freiburg. Das Quartier ist zudem Gegenstand eines städtischen Aufwertungsprojekts (Begrünung, Verbesserung der öffentlichen Räume), was die Attraktivität des Quartiers langfristig zusätzlich unterstützt.EckdatenVermietbare Fläche: ca. 600 qmAnzahl Wohnungen: 6 (2,5 bis 5,5 Zimmer)Aktueller Mietertrag: ca. CHF 125'000.–/JahrPotenzieller Mietertrag: ca. CHF 170'000.–/Jahr – vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen und der Umsetzung entsprechender MassnahmenGeschätzte Mietzinsreserve: &gt; 30 %Lokaler Leerstand: ca. 1,1 %WertsteigerungspotenzialDie im Quartier beobachteten Mietzinsniveaus zeigen eine Mietzinsreserve von über 30 % auf und bieten damit im Rahmen einer gezielten und schrittweisen Asset-Management-Strategie einen interessanten Wertsteigerungsspielraum. Zudem verfügt die Liegenschaft über ein Umnutzungspotenzial bei gewissen Flächen, das – vorbehaltlich der notwendigen behördlichen Schritte – einen jährlichen Mietertrag von rund CHF 170'000.– ermöglichen könnte<span id="acw_response_data" aria-hidden="true" style="width: 0; height: 0; overflow: hidden; display: inline-block; opacity: 0"> 0294 6 76 712 044 37 612 e3</span>.Das vollständige Verkaufsdossier ist auf Anfrage erhältlich.

Schöne neue Apartments in Bouloz – Sehr schöne Residenz - Von 2,5 bis 4,5 Zimmern

Entdecken Sie dieses wunderschöne Projekt von neuen Apartments mit 2,5 bis 4,5 Zimmern von CHF 429'000.00 bis CHF 749'000.00 + Pl.p. CHF 29'000.00, die sich im Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock einer contemporary Residenz in Bouloz - Le Flon im Kanton Freiburg befinden. Die geplante Lieferung im Herbst 2027 ermöglicht es Ihnen, diese Apartments bereits jetzt zu reservieren.Entworfen nach den aktuellen energetischen Standards, verbinden diese Apartments Komfort, energetische Leistung und Zugänglichkeit in einer friedlichen und grünen Umgebung.Die Highlights dieser Apartments: • Privater Balkon: Genießen Sie einen angenehmen Außenbereich mit einer schönen Aussicht und einem Garten im Erdgeschoss. • Garage und Parkplatz: Unterirdische Parkplätze sind für Ihren Komfort inkludiert. • Aufzug: Ein einfacher Zugang zu allen Ebenen der Residenz. • Neubau: Contemporary Residenz mit privaten Gärten, Balkonen und modernen, hochwertigen Ausführungen. • Familienfreundlich: Eine ideale Umgebung für Kinder, ruhig und sicher. Umwelt und Lage: In dem charmanten Dorf Bouloz gelegen, profitieren diese Apartments von einer sehr ruhigen Umgebung, sowohl tagsüber als auch nachts. Die Sonneneinstrahlung ist im Sommer generös und im Winter angenehm, bietet eine wertvolle Helligkeit das ganze Jahr über. Die Bushaltestelle Bouloz ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt, was eine gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.Ob Sie eine Familie, ein Paar oder eine Person sind, die nach Ruhe sucht, stellen diese neuen Apartments nach aktuellen Standards eine seltene Gelegenheit in einem authentischen Dorf im Kanton Freiburg dar. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr zukünftiges Zuhause in einer modernen und hochwertigen Residenz zu erwerben.

Schöne neue Apartments in Bouloz – Sehr schöne Residenz - Von 2,5 bis 4,5 Zimmern

Entdecken Sie dieses wunderschöne Projekt von neuen Apartments mit 2,5 bis 4,5 Zimmern von CHF 429'000.00 bis CHF 749'000.00 + Pl.p. CHF 29'000.00, die sich im Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock einer contemporary Residenz in Bouloz - Le Flon im Kanton Freiburg befinden. Die Lieferung ist für den Herbst 2027 geplant, und diese Apartments sind bereits jetzt zur Reservierung verfügbar.Entworfen nach den aktuellen energetischen Standards, verbinden diese Apartments Komfort, Energieeffizienz und Zugänglichkeit in einem friedlichen und grünen Lebensumfeld.Die Highlights dieses Apartments: • Privater Balkon: Genießen Sie einen angenehmen Außenbereich mit einer schönen Aussicht und einem Garten im Erdgeschoss. • Garage und Parkplatz: Unterirdische Parkplätze sind für Ihren Komfort inklusive. • Aufzug: Ein einfacher Zugang zu allen Ebenen der Residenz. • Neubau: Contemporary Residenz mit privaten Gärten, Balkonen und modernen Qualitätsausführungen. • Familienfreundlich: Eine ideale Umgebung für Kinder, ruhig und sicher. Umwelt und Lage: In dem charmanten Dorf Bouloz gelegen, profitieren diese Apartments von einer sehr ruhigen Umgebung, sowohl tagsüber als auch nachts. Die Sonneneinstrahlung ist im Sommer großzügig und im Winter angenehm, was eine erfreuliche Helligkeit das ganze Jahr über bietet. Die Bushaltestelle Bouloz ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt, was eine gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.Ob Sie eine Familie, ein Paar oder eine Person sind, die nach Ruhe sucht, stellen diese neuen Apartments nach aktuellen Standards eine seltene Gelegenheit in einem authentischen Dorf im Kanton Freiburg dar. Verpassen Sie nicht diese Chance, Ihr zukünftiges Zuhause in einer modernen und qualitativ hochwertigen Residenz zu erwerben.