Eine Villa, mehrere Projekte, ein außergewöhnliches Potenzial, 2 Apartments mit 4,5 Zimmern
Die 1986 auf einem schönen, flachen Grundstück von 1057 m2 errichtete Villa bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit schönen Räumlichkeiten und großen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus verfügt derzeit über zwei unabhängige Apartments mit 4,5 Zimmern, die sich auf die Erdgeschoss-Etage (131,6 m2 Wohnfläche) und die obere Etage (97,7 m2 Wohnfläche) verteilen. Jedes Apartment profitiert von großzügigen Räumen und einer Cheminée, die eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnbereichen schafft. Das Erdgeschoss-Apartment hat direkten Zugang zu einem großen Garten. Die Immobilie ist größtenteils im ursprünglichen Zustand geblieben und muss renoviert werden. Es bieten sich mehrere Möglichkeiten für ein einziges Objekt: Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, die eines der Apartments bewohnen und das andere vermieten möchte, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Alternativ könnte sie auch für eine Familie interessant sein, die mit ihren Eltern oder Kindern zusammenleben möchte. Für Investoren bieten die beiden Apartments eine gute Grundlage, um ein Renditeobjekt zu schaffen. Ein Teil des Untergeschosses könnte in ein Studio oder einen zusätzlichen Wohnbereich umgewandelt werden, vorausgesetzt, die technischen und kommunalen Genehmigungen sind vorhanden. Das Hauptplus der Immobilie liegt in ihren großen Möglichkeiten zur Umgestaltung und Entwicklung. Laut ersten Analysen könnte die bestehende Villa auf etwa 423 m2 Grundfläche erweitert werden. Eine Abriss- und Neubau-Maßnahme könnte sogar die Entwicklung von etwa 951 m2 Bruttogeschossfläche ermöglichen. Diese Möglichkeiten müssen natürlich detailliert geprüft und von den zuständigen Behörden bestätigt werden. Sie eröffnen jedoch viele Szenarien: Erweiterung der Villa, Schaffung zusätzlicher Wohnungen, Entwicklung eines Renditeobjekts oder Realisierung eines neuen Gebäudes, das den aktuellen Energiestandards entspricht. Dieses Haus ist kein Fertigobjekt, sondern erfordert eine umfassende Renovierung und einen entsprechenden Investitionsaufwand. Es bietet jedoch eine echte Chance für eine Familie, einen Investor oder einen Immobilienfachmann, der die bestehenden Räumlichkeiten nutzen, ein Renditeprojekt entwickeln oder die gesamte Parzelle neu gestalten möchte. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ideal für diejenigen, die mehr als nur ein Haus suchen: ein Immobilienprojekt mit großem Potenzial in einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde.
