"Ein authentisches Erbe zu erfinden, im Herzen des Dorfes! Eine seltene Immobiliengelegenheit!"

Die Lage im Zentrum von Villaz-Saint-Pierre, diese imposante Charakter-Ferme stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein ehrgeiziges Immobilienprojekt zu verwirklichen.

Das Anwesen bezaubert sowohl durch seine Authentizität als auch durch die Perspektiven, die es bietet. Seine ländliche Architektur, seine beeindruckende Volumetrie und seine großzügige Parzelle von 3'198 m² bilden eine bemerkenswerte Grundlage für eine umfassende Renovierung.

Die Ferme umfasst derzeit zwei Apartments mit insgesamt mehr als neun Räumen. Sie bietet etwa 285 m² Wohnfläche, 428 m² Nutzfläche und mehr als 5'000 m³ Bauvolumen.

Eine vorherige Studie hatte die Möglichkeit der Schaffung von sechs Apartments in der bebauten Fläche in Betracht gezogen, und damit die Möglichkeiten der Umwandlung dieses Ensembles demonstriert. Diese Immobilie wendet sich an Käufer, die einen einzigartigen Lebensraum vorstellen, ein Wohnprojekt entwickeln oder ein altes Gebäude mit echter Identität aufwerten möchten.

DIE HAUPTMERKMALE

Art der Immobilie
Charakter-Ferme zur Renovierung

Lage
Im Zentrum von Villaz-Saint-Pierre, in der Nähe des Bahnhofs

Parzelle
Etwa 3'198 m²

Aktuelle Konfiguration
Zwei Apartments mit insgesamt mehr als neun Räumen
Eine Scheune

Wohnfläche
Etwa 285 m²

Nutzfläche
Etwa 428 m²

Bauvolumen
Mehr als 5'000 m³

Untersuchtes Potenzial
Mögliche Schaffung von sechs Apartments nach einer vorherigen Studie

Allgemeiner Zustand
Umfassende Renovierung erforderlich

EINE LÄNDLICHE ARCHITEKTUR ZU ERHALTEN

Schon bei dem ersten Blick behauptet die Ferme ihren Charakter.

Ihre weite Dachfläche, ihre Fassaden, die Holz und Mauerwerk vermischen, ihre traditionellen Öffnungen sowie ihre alten landwirtschaftlichen Volumina zeugen von der Geschichte des Gebäudes. Diese Elemente bieten eine wertvolle Grundlage, um eine respektvolle Renovierung der bestehenden Substanz vorzunehmen, die durch eine zeitgenössische architektonische Intervention bereichert wird.

Der bewohnte Teil beherbergt heute zwei Apartments. Die anderen Flächen, die noch weitgehend roh sind, ermöglichen die Planung einer neuen inneren Organisation, die an das gewählte Programm angepasst ist.

Im Inneren verleiht die traditionelle Dachkonstruktion dem Gebäude seine volle Dimension. Die Höhe unter dem Dach, die Tiefe der Räume und die sichtbaren Strukturen könnten zu den emblematischen Elementen des zukünftigen Projekts werden. Eine sorgfältig geplante Renovierung würde es beispielsweise ermöglichen, helle und ungewöhnliche Wohnungen mit schönen Volumina, Galerien, Durchgangsräumen oder großen Öffnungen zu schaffen, die auf die umliegende Landschaft ausgerichtet sind.

Das Interesse an dieser Ferme liegt genau in der Möglichkeit, ihre Seele zu bewahren, während sie einer neuen Bestimmung gegeben wird.

EIN WOHNPROJEKT ZU ENTWICKELN

Eine vorherige Studie hat die Möglichkeit der Einrichtung von bis zu sechs Apartments in der bebauten Fläche untersucht.

Diese Hypothese eröffnet mehrere Perspektiven. Die Immobilie könnte ein kleines Wohnensemble, ein generationenübergreifendes Wohnen, ein Hauptwohnsitz mit Mietwohnungen oder eine Wohnanlage mit Charakter-Appartements beherbergen.

Die verfügbaren Flächen könnten auch die Integration von Kellern, technischen Räumen, Gemeinschaftsräumen oder anderen notwendigen Anlagen für den Betrieb des zukünftigen Projekts ermöglichen.

Die endgültige Anzahl der Wohnungen, ihre Typologie und ihre Verteilung müssen naturgemäß im Rahmen einer neuen Machbarkeitsstudie präzisiert werden. Diese muss den Zustand des Gebäudes, seine Struktur, die Zugänge, die Parkmöglichkeiten, die energetischen Anforderungen sowie die kommunalen und kantonalen Vorschriften berücksichtigen.

Diese Immobilie bietet also kein festes Projekt, sondern eine ausreichend großzügige Basis, um eine kohärente und personalisierte Vision zu entwickeln.

EIN PRÄCHTIGER BAUMGARTEN

Die Ferme ist auf einer Parzelle von etwa 3'198 m² errichtet, ein seltenes Gut für eine Immobilie im Zentrum eines Dorfes.

Das Grundstück beherbergt eine üppige Vegetation sowie mehrere Obstbäume, die voll zum Charme des Ortes beitragen. Im hinteren Teil der Immobilie reicht der Blick auf die umliegende Landschaft und profitiert von einer außergewöhnlichen Öffnung.

Je nach den erhaltenen Genehmigungen und der Organisation des zukünftigen Projekts könnten die Außenbereiche private Gärten, landschaftliche Gemeinschaftsräume, Terrassen, einen Gemüsegarten oder einen aufgewerteten Obstgarten beherbergen.

Jede Wohnung könnte somit eine privilegierte Beziehung zur Natur unterhalten, während sie gleichzeitig von den in der Nähe gelegenen Annehmlichkeiten und Transportmitteln profitiert.

Dieser Rahmen bietet eine besonders attraktive Lebensqualität, zwischen dörflicher Atmosphäre, grünen Räumen und Öffnung auf die Landschaft.

EINE STRATEGISCHE LAGE IN VILLAZ-SAINT-PIERRE

Villaz-Saint-Pierre genießt eine privilegierte Lage im Glâne-Bezirk.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Dorfes und in der Nähe des Bahnhofs. Diese hervorragende Bahnanbindung ermöglicht es, Romont in etwa fünf Minuten und Fribourg in etwa zehn Minuten zu erreichen.

Die zukünftigen Bewohner können somit eine friedliche Umgebung genießen, während sie gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Beschäftigungszentren, Schulen, Geschäften und Dienstleistungen der Region haben.

Diese Lage entspricht perfekt den aktuellen Erwartungen einer Kundschaft, die mehr Platz und Ruhe sucht, ohne jedoch auf eine effiziente Mobilität verzichten zu müssen.

Die Nähe zum Bahnhof ist auch ein wichtiges Argument im Rahmen eines Projekts mit mehreren Apartments, da sie die Wohnattraktivität nachhaltig verstärkt.

DIE HAUPTVORTEILE

- Eine authentische Charakter-Ferme zur Renovierung
- Eine zentrale Lage in Villaz-Saint-Pierre
- Ein leicht zugänglicher Bahnhof
- Romont in etwa fünf Minuten mit dem Zug erreichbar
- Fribourg in etwa zehn Minuten mit dem Zug erreichbar
- Eine Parzelle von 3'198 m²
- Ein baumreicher Grund mit mehreren Obstbäumen
- Eine prächtige Öffnung auf die Landschaft
- Zwei bestehende Apartments mit insgesamt mehr als neun Räumen
- Etwa 285 m² Wohnfläche und 428 m² Nutzfläche
- Mehr als 5'000 m³ Bauvolumen
- Eine traditionelle Dachkonstruktion und spektakuläre Innenräume
- Ein Potenzial für die Schaffung von sechs Apartments, das bereits untersucht wurde
- Viele Möglichkeiten der Umwandlung und Aufwertung

EINE SCHÖNE HERAUSFORDERUNG FÜR EIN AUßERGEWÖHNLICHES PROJEKT

Diese Ferme wendet sich an Personen, die ein anderes Immobilienprojekt in Angriff nehmen möchten.

Sie könnte einen Investor, einen Bauträger, einen Architekten, einen Unternehmer oder mehrere Familien ansprechen, die ein gemeinsames Wohnen schaffen möchten. Sie eignet sich auch für einen Käufer, der alte Gebäude liebt und eine Hauptwohnung mit Mietwohnungen kombinieren möchte.

Die Renovierung erfordert eine klare Vision, eine gründliche Studie und die Begleitung durch qualifizierte Fachleute. Aber genau dieser Ansatz ermöglicht es, die Immobilie in ein einzigartiges Wohnensemble zu verwandeln, das tief mit der Geschichte des Ortes verbunden ist.

Es geht nicht einfach darum, ein Gebäude zu renovieren. Es geht darum, seinen Charakter zu enthüllen, seine Nutzung neu zu überdenken und eine neue Geschichte auf der Grundlage eines bestehenden Erbes zu schaffen.

WICHTIGE INFORMATIONEN

Das vorliegende Dossier ist informativ und kommerziell. Es stellt weder eine Machbarkeitsstudie noch eine Garantie für die Erteilung einer Baugenehmigung dar.

Die angegebenen Flächen und Volumina werden unter Vorbehalt der Überprüfung mitgeteilt.

Die Hypothese der Schaffung von sechs Apartments resultiert aus einer vorherigen Studie. Sie muss im Rahmen des geplanten Projekts, des Zustands des Gebäudes und der geltenden gesetzlichen und regulatorischen Bestimmungen überprüft werden.

Jedes Renovierungs-, Umbau-, Nutzungsänderungs- oder zusätzliche Wohnungsschaffungsprojekt muss von qualifizierten Fachleuten untersucht und den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorgelegt werden.

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und das vollständige Dossier zu erhalten:

fanny@murith-immobilier.ch
www.murith-immobilier.ch

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