PIAZZOGNA - Zweifamilienhaus mit Renovierung, großem Garten, Seeblick
HAUS BIFAMILIARE - VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)Mappale n. 49 - Gemeinde Gambarogno-Piazzogna* Verkauf nur als Hauptwohnsitz erlaubt *ALLGEMEINE BESCHREIBUNGIn Piazzogna, in der malerischen Gemeinde Gambarogno, bieten wir ein vollständig renoviertes Zweifamilienhaus mit privatem Garten zum Verkauf an, das in einer ruhigen und panoramischen Wohnlage an der Via Stradone 48 liegt und auf den Lago Maggiore blickt. Das Anwesen wurde von den aktuellen Eigentümern vor etwa fünf Jahren in einem unbewohnbaren Zustand erworben und danach einer umfassenden Renovierung unterzogen, die von ihnen selbst durchgeführt wurde, wodurch es zu einer komfortablen Hauptwohnung wurde, die gleichzeitig den idealen Charakter eines Ferienhauses beibehielt. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem sehr guten Erhaltungszustand, mit sorgfältigen Fertigungen und modernen Anlagen. Von der oberen Etage aus genießt man eine teilweise Aussicht auf den Lago Maggiore.AUFTEILUNG DES ANWESENSDas Anwesen besteht aus einem Hauptwohngebäude, das in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt ist, und zwei kleinen Nebengebäuden, die dem Wohnhaus und dem Garten dienen. Die beiden Wohneinheiten sind:- Wohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss): die geräumigste und hellste Lösung, die durch eine Verteilung der Räume auf mehrere Ebenen Komfort und Funktionalität garantiert, mit einer idealen Verteilung für eine Familie, die separate Bereiche zwischen Tag- und Nachtzone wünscht.- Wohnung im Garten: von kleineren Dimensionen im Vergleich zur Haupteinheit, mit direktem Zugang zu den Außenbereichen, ideal als Unterkunft für Gäste, zweite Wohnung oder mögliche vermietbare Nutzung.Die Gesamtfläche des Grundstücks Nr. 49 beträgt ca. 545 m².HAUPTWOHNUNGDie Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss - und bietet eine großzügige Fläche mit optimaler Raumverteilung. Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss, von dem aus die Hauptbereiche und die Tagzone erschlossen werden, die intern mit dem Obergeschoss verbunden sind, das die Schlafzimmer und die Nebenräume beherbergt. Die Fertigungen sind das Ergebnis der Renovierungsarbeiten der letzten fünf Jahre, die das Haus sofort bewohnbar und von hoher Wohnqualität gemacht haben.WOHNUNG IM GARTENDie zweite Wohnung, im Garten gelegen, ist von kleineren Dimensionen und vollständig unabhängig von der Haupteinheit. Sie verfügt über direkten Zugang zum privaten Garten und bietet breite Möglichkeiten der Nutzung: Raum für Gäste, Unterkunft für ein erwachsenes Kind oder Einheit, die im Rahmen der geltenden kommunalen und kantonalen Vorschriften vermietet werden kann.AUßENBEREICHE UND ZUGEHÖRIGE FLÄCHENDas Haus verfügt über einen privaten Garten von über 300 m², der teilweise als Garten angelegt ist und das Gebäude umgibt, wodurch angenehme Außenbereiche für Entspannung, Spiele und Geselligkeit entstehen. Die ergänzenden Flächen und die Nebengebäude - Abstellräume, Remise und Nebenräume - vervollständigen das Anwesen und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, wodurch ein komfortabler Gebrauch der Außenbereiche ermöglicht wird.NUTZUNGSZWECK UND POTENZIALUrsprünglich als Zweitwohnsitz konzipiert, wurde das Haus in den letzten fünf Jahren von den Eigentümern als Hauptwohnsitz genutzt, die derzeit mit der Gemeinde die Möglichkeit prüfen, die Klassifizierung als Zweitwohnsitz beizubehalten. Die Anwesenheit von zwei unabhängigen Wohneinheiten, dem großen Garten und der Lage im Kern von Piazzogna machen das Objekt besonders interessant sowohl für Familien, die eine flexible Wohnlösung suchen, als auch für die, die ein Ferienhaus mit potenziellem Nebeneinkommen wünschen.KATASTERDATENGemeinde: Gambarogno-PiazzognaGrundstücksnr.: 49Zone: RSIP-1Gesamtfläche des Grundstücks: 545 m²- davon ergänzende Fläche: 293 m²- davon überschüssige Fläche: 252 m²Wohngebäude:...
