Vollständig, charmantes Haus mit 5.5 Zimmern und 160 m2, mit Garage und Parkplätzen
Gelegen an der Route de Saillon 36, befindet sich die Villa im Herzen des charmanten und dynamischen Dorfes Fully. Sie bietet eine ideale Lage für Familien: weniger als 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum und allen Annehmlichkeiten (Grundschule, Orientierungskurs, UAPE, Geschäfte, Sportanlagen usw.). Der Zugang zur Autobahn ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Über 3 Ebenen verteilt, bietet dieses Haus der idealen Größe ein großes Potenzial für Renovierungen. Im Erdgeschoss bietet der Wohnbereich mit einem Holzofen, südlich ausgerichtet, viel Licht durch seine großen Fenster und Zugang zu einem geräumigen Balkon. Die Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, wurde 2022 komplett renoviert. Diese Etage bietet auch ein angenehmes Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer.Im 1. Stock bietet das Haus drei Dachgeschosszimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Badezimmer.Im Untergeschoss führt ein Eingangsbereich zum Keller, der aus dem Weinkeller, der Waschküche, der Garage und der Treppe zu den oberen Etagen besteht.Das Haus verfügt über eine Bruttowohnfläche von 160 m2 (ohne Garage), zu der der 9,6 m2 große Balkon hinzukommt (Gesamtwert der gewichteten Verkaufsfläche = 165 m2). Das Gesamtvolumen beträgt 507 m3 nach der SIA-416-Norm und das Objekt ist wie folgt organisiert, wobei die netten Wohnflächen (begehbare Flächen) berücksichtigt werden:Im Erdgeschoss: • Eine offene Küche zum Wohnzimmer von 9 m2, • Ein Wohnzimmer von 19,5 m2 mit Zugang zu einem 9,6 m2 großen Balkon, • Ein Elternschlafzimmer von 10,8 m2 mit einem angrenzenden Badezimmer von 3,5 m2, • Ein Gästetoilette. Im 1. Stock: • Drei Schlafzimmer mit jeweils 6,6 m2, 6,6 m2 und 7,1 m2 (zusätzlich Dachbodenspeicher), • Ein Badezimmer von 2,7 m2. • Ein Flur Im Untergeschoss/Keller: • Ein Eingangsbereich und Flur, • Eine Waschküche mit Dusche von 9 m2, • Ein Weinkeller von 10,7 m2, • Ein Technikraum/Heizraum von 2,9 m2, • Ein mehrzweckiger, unbeheizter Raum von 9 m2 • Eine große Garage von 19,2 m2. Ein großer, asphaltierter Parkplatz im Norden bietet Platz für viele Fahrzeuge.Das Haus liegt in einer Zone mit hoher Dichte und könnte sowohl eine Erweiterung als auch eine kleine Vermarktung ermöglichen, ideal für einen Projektentwickler.Stärken: • In der Nähe aller Annehmlichkeiten • Attraktives und dynamisches Dorf • Haus voller Charme • Großes Potenzial für Umgestaltungen
