NEU - Schöne 3.5-Zimmer-Villa mit 93 m2 und maßgeschneidertem Budget - Los C
Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa in der Hauptresidenz, die für Erstkäufer-Paare oder junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis kombinieren möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar sind. Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders relevant für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungsstruktur für die Kleinkinder, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt. Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Komfortniveau außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht. Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Losen errichtet, zieht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre den Betrachter an. Ihr privater Garten mit 69 m2 verlängert angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und lädt ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit am Tag sowie die angenehme Kühle am Abend zu genießen.Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Geschmack durch unseren Partner für Innenarchitektur (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, was eine Atmosphäre schafft, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.ORGANISATION DER VILLA:Diese schöne Villa ist darauf ausgelegt, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina aus, die den Raum, die Geselligkeit und die Intimität fördern.Sie ist wie folgt organisiert:-Eingang mit Abstellraum-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die 15 m2 große Terrasse und den 69 m2 großen, nach Osten ausgerichteten privaten Garten öffnet-Moderne, gemütliche Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf den Essbereich und den privaten Garten öffnet-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss-1 schönes, sorgfältig ausgestattetes Elternschlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist-1 zweites Zimmer oder Büro, das nach Osten ausgerichtet ist-1 elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WCDIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:-Vorzugliche Lage am Eingang von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten-Orientierung
