Häuser zum Kaufen in Kanton Tessin: 822 Treffer

Einkommensimmobilie mit Geschäftstätigkeit, Wohnungen und gutem Gewinnmargin

In Mendrisio, einer dynamischen Gemeinde im Mendrisiotto, bekannt für ihre strategische Lage und ihre renommierten akademischen Einrichtungen, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gebäude mit gemischt kommerzieller und Wohnnutzung.Das Gebäude genießt eine extrem günstige Lage für den Zugang zur Autobahnauffahrt, zum Bahnhof, zu den Haltestellen aller öffentlichen Verkehrsmittel sowie zur Architekturakademie und zur SUPSI. Die perfekte Lage macht seine Einheiten sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders interessant als Vermietungsangebot.Das Gebäude verfügt über eine Außenfläche mit Garten, die einen angenehmen Außenraum für Entspannungsmomente bietet und die Wohnungen noch weiter aufwertet.Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen unterteilt, von denen einige Teile derzeit vermietet sind und ein jährliches Einkommen von etwa CHF 90'000.-- generieren, mit interessanten Möglichkeiten zur Erhöhung, indem die derzeit für den persönlichen Bedarf des Eigentümers genutzten Flächen vermietet werden.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl und Heizkörpern bereitgestellt.Das Gebäude ist mit einem praktischen Aufzug ausgestattet, der den kommerziellen Aktivitäten im Gebäude einen erheblichen Wert verleiht und den Transport von Waren und Materialien zwischen den verschiedenen Etagen erleichtert.Die acht Parkplätze, von denen zwei in der Garage sind, bereichern das Angebot noch weiter und bieten die Möglichkeit, es in eine große Garage umzuwandeln, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden kann.Das Gebäude besteht aus verschiedenen Einheiten, darunter Wohnungen, Büros, Labors und Geschäfte, die auf verschiedenen Etagen verteilt sind und eine Gesamtkubatur von 4784 m³ aufweisen, was eine Vielzahl von Lösungen für diejenigen bietet, die eine Wohnungs- oder Gewerbefläche suchen.Hier finden Sie eine zusammenfassende Tabelle, die jede der derzeit verfügbaren Einheiten erläutert.PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Wohnung + LaborP-11 coperto21LaborP-11 coperto32BüroPT1 außen42GeschäftPT2 außen54Labor, Büro und LagerPT3 außen64.5WohnungP1-75WohnungP1-87.5WohnungP22 in GarageFür weitere Details kontaktieren Sie bitte das Büro.EIN WIRKLICH GUTES IMMOBILIENINVESTITION!!

Einkommensimmobilie mit Gewerbe, Wohnungen und gutem Gewinn

In Mendrisio, einer dynamischen Gemeinde im Mendrisiotto, bekannt für ihre strategische Lage und ihre renommierten akademischen Einrichtungen, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gebäude mit gemischt kommerzieller und Wohnnutzung.Das Gebäude genießt eine extrem günstige Lage, um den Autobahnzubringer, den Bahnhof, die Haltestellen aller öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Architekturakademie und die SUPSI zu erreichen. Die perfekte Lage macht seine Einheiten sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders interessant als Vermietungsangebot.Das Gebäude verfügt über eine Außenfläche mit Garten, die einen angenehmen Außenraum für Entspannungsmomente bietet und die Wohnungen weiter aufwertet.Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen unterteilt, von denen einige Teile derzeit vermietet sind und ein jährliches Einkommen von etwa CHF 90'000.-- generieren, mit interessanten Margen für eine Erhöhung, indem die derzeit für den persönlichen Bedarf des Eigentümers genutzten Flächen vermietet werden.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl und Heizkörpern gewährleistet.Das Gebäude ist mit einem praktischen Lastenaufzug ausgestattet, der den kommerziellen Aktivitäten im Gebäude einen erheblichen Wert verleiht und den Transport von Waren und Materialien zwischen den verschiedenen Etagen erleichtert.Die acht Parkplätze, von denen zwei in der Garage sind, bereichern das Angebot noch weiter und bieten die Möglichkeit, es in eine große Garage umzuwandeln, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden kann.Das Gebäude besteht aus verschiedenen Einheiten, darunter Wohnungen, Büros, Laboratorien und Geschäften, die auf verschiedenen Etagen verteilt sind und eine Gesamtkubatur von 4784 m³ aufweisen, was eine Vielzahl von Lösungen für diejenigen bietet, die eine Wohnungs- oder Gewerbefläche suchen.Hier finden Sie eine Zusammenfassungstabelle, die jede der derzeit verfügbaren Einheiten erläutert.PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Wohnung + LaborP-11 abgedeckt21LaborP-11 abgedeckt32BüroEG1 außen42GeschäftEG2 außen54Labor, Büro und LagerEG3 außen64.5Wohnung1. OG-75Wohnung1. OG-87.5Wohnung2. OG2 in der GarageFür weitere Details kontaktieren Sie bitte das Büro.EIN WIRKLICH GUTES IMMOBILIENINVESTITION!!

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Seesicht (Investitionsmöglichkeit)

An begehrter Aussichtslage in Porza präsentieren wir diese interessante Investitionsmöglichkeit mit beeindruckendem Blick auf den Luganersee.Die im Jahr 2007 erstellte Liegenschaft umfasst derzeit vier vermietete 2½-Zimmerwohnungen und bietet laufende Mieteinnahmen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So kann die Liegenschaft weiterhin als Renditeobjekt gehalten, in Stockwerkeigentum aufgeteilt und verkauft werden oder durch Zusammenlegung der Wohnungen pro Etage neu positioniert werden. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine Neubebauung.Besonders hervorzuheben sind die privilegierte Wohnlage, die wunderschöne Seesicht, die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnungen sowie die ausgezeichnete Parkplatzsituation mit vier Garagenplätzen und vier zusätzlichen Aussenparkplätzen.Die Gemeinde Porza zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Lugano und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Stadt sowie ihre attraktive Steuerbelastung.Detaillierte Verkaufsunterlagen, Mietzinsinformationen sowie weiterführende Objektangaben stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums – diese besondere Liegenschaft bietet vielfältige Perspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen des Tessins.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Interessante investimento immobiliare - stabile residenziale a reddito

Interessante investimento immobiliareStabile residenziale a reddito – Mendrisio centroNove appartamenti in centralissima palazzina di inizio ‘900, attualmente tutti locati. Buona redditività con possibilità di ulteriore sviluppo e incremento.Disponibile secondo accordi.Astenersi intermediari.Interessante ImmobilieninvestitionRenditeobjekt – Zentrum von Mendrisio Neun Wohnungen in einem sehr zentral gelegenen Wohnhaus aus den frühen 1900er Jahren, derzeit alle vermietet.Gute Rentabilität mit Potenzial für weitere Entwicklung und Wertsteigerung.Verfügbar nach Vereinbarung.Makler von der Vermittlung ausgeschlossen. Intéressant investissement immobilier Immeuble résidentiel de rendement – centre de Mendrisio Neuf appartements situés dans un immeuble de caractère du début du XXe siècle, idéalement placé en centre-ville, actuellement tous loués. Bonne rentabilité avec potentiel de développement et d’augmentation du rendement. Disponible selon entente. Prière de s’abstenir pour les intermédiaires. CHF 2'550'000

Villa von Prestige mit bebaubarem Grundstück

Prächtige Villa mit Nebengebäude, in einer Oase von Luxus und Komfort Sie liegt in Manno, einer exklusiven Gemeinde im Kanton Tessin, und ist eine seltene und wertvolle Immobilie. 2004 erbaut, befindet sie sich in einem tadellosen Zustand, ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Komfort suchen.Die Villa liegt in einer ruhigen Lage, aber strategisch günstig nahe aller wichtigen Einrichtungen. Sie befindet sich in Manno, einer Gemeinde mit einem Steuermultiplikator von 65%, einem der niedrigsten in der Region, und ist leicht von der Autobahn aus erreichbar, nur wenige Kilometer vom Flughafen Agno und der Stadt Lugano entfernt.Die ideale Lösung für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit schneller Verbindungen zu den wichtigsten Zentren verzichten zu müssen.Die Villa bietet großzügige Innen- und Außenräume, mit einer Wohnfläche von 460 m² und einem Grundstück von 2470 m², und besteht aus:Untergeschoss - ist vollständig dem Komfort und der Funktionalität gewidmet, mit mehreren Kellern und technischen Räumen für jeden Bedarf, einem klimatisierten Weinkeller mit Befeuchtungsanlage, einem luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Badezimmer, ideal für private Entspannungsmomente, sowie einer vollständigen und funktionalen Waschküche.Das Herz der Villa liegt im Obergeschoss, das auch vom Garage aus über eine interne Treppe oder einen privaten Aufzug zugänglich ist.In diesem Bereich der Immobilie finden wir eine separate, vollständig ausgestattete Küche, ein geräumiges Esszimmer und ein helles Wohnzimmer, das auf den Portikus hinausgeht, der einen großen Teil der Villa umgibt, mit einer offenen Aussicht auf den Pool und den Garten.Es gibt auch ein privates Büro mit Zugang zur Terrasse, ideal für die Arbeit von zu Hause aus.Der Schlafbereich ist so konzipiert, dass er maximalen Komfort und Privatsphäre bietet, und besteht aus:- Hauptschlafzimmer mit Balkon, en-suite-Badezimmer und Doppelkleiderschrank.- 4 weitere Schlafzimmer, von denen 3 mit Balkon und eigenem Badezimmer und Kleiderschrank ausgestattet sind.- Großes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche.Die Außenbereiche dieser Villa sind perfekt, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen, dank des schönen privaten Pools, der über eine Treppe vom Portikus vor dem Wohnbereich zugänglich ist, dem großen und gepflegten englischen Garten, der mit wertvollen Bäumen und einer interessanten separaten Nebengebäude mit Kamin ausgestattet ist, ideal für Gäste und/oder das Servicepersonal.Schließlich verfügt die Immobilie über eine große, moderne Garage für 4 Fahrzeuge, die über eine breite Zufahrt mit zusätzlichen Parkplätzen zugänglich ist.Die Villa ist klimatisiert und beheizt mit einer Gasanlage mit Schlangen, während die Nebengebäude über Gasheizkörper und einen Holzkamin verfügen.Die großen Fenster, die in allen Räumen vorhanden sind, gewährleisten eine perfekte natürliche Beleuchtung in jedem Umfeld.Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in Luxus und Komfort leben möchten. Mit ihren großzügigen und gut verteilten Räumen, ihrer hervorragenden Lage und ihren hochwertigen Ausstattungen ist sie ideal für Familien oder für diejenigen, die eine exklusive Villa in einer sehr interessanten Gegend suchen.

Mehrfamilienhaus in Gordevio – Investition im Herzen des Valle Maggia

Willkommen in diesem Mehrfamilienhaus, das sich im malerischen Gemeinde von Gordevio im Kanton Tessin befindet, umgeben von einer Hügellandschaft von seltener Schönheit. Dieses elegante, dreistöckige Gebäude mit seiner charakteristischen weißen Fassade und den Balkonen, die auf die grüne Umgebung hinausgehen, bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die nach einer hochwertigen Immobilieninvestition oder einer familiären Residenz in einem ruhigen und natürlichen Umfeld suchen.Hauptmerkmale des Objekts: • 6 Apartments, die auf drei Etagen verteilt sind und ideal für die Vermietung sind. • Grundstück von 1.086 m², umgeben von üppiger Vegetation. • Baujahr 1997, mit wichtigen Renovierungsarbeiten im Jahr 2017, die moderne Standards und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand gewährleisten. • Balkone mit Blick auf die umliegende Hügellandschaft. • Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. • Barrierefreier Zugang, um den maximalen Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. • Unmittelbar verfügbar. Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Zone, umgeben von der Natur der Valle Maggia, fernab vom städtischen Trubel. Die Hügellandschaft bietet eine friedliche und entspannte Atmosphäre, perfekt für diejenigen, die in Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne dabei eine gut erschlossene Zone des Kantons Tessin zu verlassen.Dieses Objekt stellt eine ideale Lösung für Investoren dar, die nach einer stabilen Rendite suchen.

Exklusives Mehrfamilienhaus in Claro – 7 Wohnungen mit Bergblick

Willkommen in diesem schönen Mehrfamilienhaus in der Nähe von Claro (6702) im Kanton Tessin. Das Haus besteht aus 7 Wohnungen auf 3 Etagen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die sofort verfügbar ist.Das Gebäude, das 1995 errichtet und 2021 teilweise renoviert wurde, zeichnet sich durch seine moderne weiße Fassade und die großen Glasbalkone aus, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge bieten.Hauptmerkmale des Objekts: • 7 Wohnungen auf 3 Etagen • Grundstück von 1.319 m² im Eigentum • Glasbalkone mit Panoramablick auf die Berge • Garage inklusive • Rollstuhlzugang, ideal für jeden Typ von Mieter • 2021 renoviert, in excellentem Zustand Lage und Umgebung: Claro ist eine malerische Gemeinde im Tessin, die in einer natürlichen Umgebung von großer Schönheit liegt. Die Gegend ist sehr sonnig im Sommer und genießt auch im Winter eine gute Sonneneinstrahlung. Die Lage ist außerdem ruhig, fern vom Lärm des Eisenbahn- und Straßenverkehrs, und bietet eine friedliche und entspannte Atmosphäre für alle Bewohner.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der ruhigsten und reizvollsten Gegenden des Tessins. Ideal für Immobilieninvestoren oder für diejenigen, die ein hochwertiges Objekt mit garantierter Rendite suchen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!

Einzelvilla mit Pool

Wunderschöne Einzelvilla mit Pool In Origlio, in einem exklusiven Wohngebiet, das in Grün und Ruhe eingebettet ist, aber dennoch gut angebunden und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir ein interessantes Bauland von 674 m² zur Verkauf an, das durch eine zusätzliche Fläche von etwa 500 m² für eine gemeinsame Straße, Parkplätze für Gäste, Waldgebiet und gemeinsame Grünflächen ergänzt wird. Das Grundstück wird mit einem bereits genehmigten Projekt verkauft, das vom renommierten Architekten Mino Caggiula unterzeichnet wurde und die Errichtung einer modernen Einzelvilla mit über 370 m² vorsieht. Das architektonische Konzept wurde so gestaltet, dass es sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt, mit großer Aufmerksamkeit für Design und Qualität der Wohnräume. Die Süd- und Südwestausrichtung gewährleistet eine hervorragende Beleuchtung während des gesamten Tages und bietet eine angenehme Aussicht auf die umliegenden Hügel, bereichert mit atemberaubenden Sonnenuntergängen und einer Atmosphäre der totalen Entspannung. Die Villa erstreckt sich hauptsächlich über eine Ebene von etwa 270 m², die durch große Fenster gekennzeichnet ist, die eine perfekte Kontinuität zwischen Innen und Außen schaffen, mit direktem Zugang zum privaten Garten und zum Pool. Die Raumverteilung sieht vor: - Eingangshalle- Großer offener Wohnbereich von über 60 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche mit Insel- Hauptschlafzimmer (ca. 24 m²) mit Ankleide und eigenem Bad- Zwei Schlafzimmer- Zweites Bad- Gästetoilette- Abstellraum Im unteren Bereich sind vorgesehen: - Unabhängige Gästebereich mit Schlafzimmer und Bad- Fitnessraum- Waschküche- Technikraum Die Liegenschaft wird durch eine große Garage abgerundet. Das Projekt sieht eine hochwertige Ausstattung vor und bietet den großen Vorteil, dass es nach den eigenen Bedürfnissen personalisiert werden kann, sowohl in der Raumverteilung als auch in der Materialauswahl. Der Endpreis kann daher je nach Ausstattungsniveau und gewünschten Anpassungen variieren. Hauptmerkmale - Projekt von Arch. Mino Caggiula- Energieversorgung mit Erdwärmesonden- Bauweise mit « Weißer Wanne »- Photovoltaikanlage auf dem Dach- Hoher architektonischer und bautechnischer Standard Eine ideale Lösung für diejenigen, die in Origlio eine unabhängige Villa in einem natürlichen Umfeld von großem Wert realisieren möchten, die von einem bereits genehmigten Projekt und optimierten Bauzeiten profitieren.

Lugano / Gebäude komplett vermietet mit nettem Ertrag ~4,3%

Wir bieten ein Mietshaus mit Einnahmen an, das sich in einer strategischen und gut erschlossenen Lage in Lugano befindet, nur wenige Minuten vom Bahnhof FFS entfernt.Zusammensetzung• 24 Wohnungen (12 x 3,5 Zimmer und 12 x 4,5 Zimmer)• 5 Gewerbeflächen• 18 Parkplätze (15 Garagen + 3 Außenparkplätze + Motorradparkplätze)• Alle Einheiten verfügen über große TerrassenSchlüsseldaten• Jährliches Nettoeinkommen: ca. CHF 410'000• Nettoertrag: ~4,3%• Komplett vermietetZustand und Maßnahmen• Gebäude aus den 80er Jahren (ca. 1985)• Heizanlage mit Gas erneuert im Jahr 2022• Dach saniert im Jahr 2006• Guter allgemeiner Zustand• Aufzug vorhanden Lage• Wohngebiet mit Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen)• Gute öffentliche Verkehrsanbindung• Schneller Zugang zum Zentrum von LuganoUngefährer Preis: < CHF 10 MioVerhandlung außerhalb des Marktes – Dokumentation auf AnfrageSchneller Kontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

LUSSUOSA PROPRIETÀ CON MAGNIFICA VISTA LAGO

Overview Nella parte bassa del prestigioso quartiere di Castagnola, proponiamo in vendita un' elegante soluzione abitativa studiata in ogni singolo dettaglio, in cui ogni locale gode di una meravigliosa vista lago.Caratterizzata da spazi esterni panoramici, questa villa occupa un'intero moderno edificio all'interno di un signorile contesto condominiale.La superficie abitabile, di circa 260 mq, si sviluppa su due piani collegati anche da ascensore: il piano principale vede un ampio ingresso in cui un corridoio dotato di eleganti armadiature ci conduce all'ampia zona giorno dove troviamo un doppio soggiorno, uno parzialmente separato, più raccolto e concepito come zona libreria-televisione, ed uno nel luminosoliving open space in cui un camino lo separa dalla zona pranzo. Su questo piano troviamo una modernacucina super accessoriata ed un servizio ospiti.Il piano notte, oltre ad ampi disimpegni e ad una zona studio, offre quattro camere da letto, tutte dotate di proprio bagno en-suite. Due di queste sono delle vere e proprie master bedroom dotate di ampie cabine armadi e di grandi finestre che permettono di godere della vista spettacolare non solo dal letto, ma anche dai bagni studiati in modo tale che dalle vasche ci si senta come sospesi sul lago.La caratteristica principale di questa lussuosa abitazione è sicuramente la fantastica terrazza panoramica che, grazie alle numerose vetrate, è parte integrante del piano giorno. L'abbinamento delle doghe in legno con il verde del prato, i vasi con le piante e gli ulivi rendono questo spazio una suggestiva cornice sul lago.A completamento della proprietà una grande cantina e 4 posti auto in autorimessa.In the prestigious area of Castagnola, we offer for sale an elegant living solution where every room enjoys a wonderful lake view.This villa occupies an entire modern building located in an elegant condominium.The living area, of about 260 sm, is spread over two floors, which are also connected by a lift. The main floor sees a large entrance hall in which a corridor with elegant wardrobes leads us to the large living area where we find a double living room, one partially separate, more intimate and used as a library-television area, and one in the bright open space living room in which a fireplace separates it from the dining area. On this floor we find a modern, super-equipped kitchen and a guest toilet.The night floor, in addition to spacious hallways and a study area, offers four bedrooms, all with en-suite bathrooms. Two of these are true master bedrooms with large walk-in wardrobes and large windows that allow one to enjoy the spectacular view not only from the bed, but also from the bathrooms designed to ensure the feeling of being supspended over the lake even from the bathtub.The main feature of this luxurious home is the fantastic panoramic terrace, which is a part of the living area thanks to the many windows. The combination of wooden paved parts with green lawns, the plants and the olive trees make this space an attractive setting on the lake.A large cellar and 4 parking spaces in the garage complete the property.

Investition mit Ertrag im Zentrum von Chiasso mit hohem Potenzial für Wertsteigerung

Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Schritte von der Bahnhof, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Mietshaus mit Ertrag, bestehend aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Immobilie stellt eine solide Investition dar, die durch sofortigen Ertrag und konkrete Aussichten auf Wertsteigerung im Mittel- und Langfristigen gekennzeichnet ist.Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt in 14 Wohnungen, 5 Gewerberäume und Lager sowie 3 Außenparkplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 781 m², während die gesamte Mietfläche etwa 1'877 m² beträgt, was eine funktionale Verteilung der Räume und eine gute Diversifizierung der Mieter gewährleistet.Das Gebäude wurde 1992 komplett renoviert und 2024 wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung der Fassade, die Instandsetzung der Balkone und des Daches sowie die Renovierung von vier Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand und erfordert keine dringenden Maßnahmen. Der Bau ist eine Mischung aus Beton und Stein; die Gasheizung ist in gutem Zustand, während die Fenster teilweise mit Doppelverglasung in Holz und teilweise mit Dreifachverglasung in PVC ausgestattet sind.In zentraler Lage und ohne historische oder städtebauliche Beschränkungen bietet das Gebäude weitere Flexibilität bei der Entwicklung und Verwaltung.Vom rentablen Standpunkt aus gesehen, generiert die Immobilie derzeit ein jährliches Einkommen von etwa CHF 228'480, mit der Möglichkeit, es durch die Vermietung der derzeit freien Einheiten und die schrittweise Anpassung der Mieten an die Marktwerte auf etwa CHF 261'240 zu erhöhen. Weitere Wachstumsmargen sind durch die mögliche Wiederverwendung einiger Innenräume, wie die Umwandlung einer großen Einheit in Büronutzung in mehrere Wohnungen, mit einem potenziellen jährlichen Einkommen von bis zu etwa CHF 290'400 gegeben.Dank der Kombination aus zentraler Lage, sofortigem Ertrag und Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein Mietshaus mit stabilem Ertrag und Wachstumsperspektiven sowie positiven Cash-Flows auch bei Vorhandensein einer Bankfinanzierung suchen.

HERRVORRAGENDES UND SICHERES ERTRAGEN VON 5%

SUCHEN SIE EIN HERRVORRAGENDES UND SICHERES ERTRAGEN ??Wir bieten eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in einer strategischen Lage im Mendrisiotto.Diese Immobilieninvestition ist interessant, weil:- die Lage gut erschlossen ist - ein wichtiger Punkt der Region - die historische Vermietung - in all den Jahren gab es keine Fälle von Auszug - alles nachweisbar- das nette Jahreseinkommen beträgt 5% - Nettomieteinnahmen von etwa Chf 200.000- der Verkaufspreis beträgt Chf 4.000.000- das nette Jahreseinkommen beträgt 5% (fünf)Weitere Informationen werden nur auf Anfrage gegeben

VEZIA Villa 7 locali con piscina interna

VEZIAVilla 7 locali con piscina internaVezia, in zona residenziale e tranquilla e a due passi dalla citta . La zona è ricca di servizi come banche, supermercati, banche, gelateria, palestre, farmacie, benzinai, oltre a scuole dell'infanzia, scuole superiori, mezzi pubblici e accesso autostradale a pochi minuti.Presenza di aree boschive con sentieri in prossimità della proprietà, perfette per passeggiate e jogging.Superficie fondo ca. 1'972 mq (di cui 815 mq area boschiva)Superficie villaca. 500 mq Garage per due auto e diversi posti auto esterniAnno di costruzione 2010. La villa è stata completamente ristrutturata in due fasi, quella conclusiva nel 2022. Le finiture sono di pregio e qualità, come il parquet ed il cotto per le pavimentazioni.La Villa è così composta:Piano zona giornoEntrata con grande atrio, soggiorno con camino a legna con accesso alla terrazza panoramica, sala da pranzo, cucina arredata,una camera/ufficio, wc ospiti, garage per due auto, deposito, doppio ingresso con armadi a muroPiano zona notteatrio notte, camera padronale con guardaroba e bagno con doccia e idromassaggio, due camere da letto, bagno con idromassaggio e doccia , bagno di servizio, lavanderia con accesso esterno, grottino con cucina e accesso al patio esterno, piscina coperta e bagno turco, rifugioPiano cantinaLocale tecnico, cantinaPiscina completamente messa a nuovo con sauna e bagno turco , spogliatoio con docce, per un assoluto relaxGiardinoRiscaldamento gasolio, serpentine a pavimentoPannelli solari fotovoltaici e termici Impianto di aria condizionata freddo/caldoDomotica e sistema di videosorveglianzaVENEDIG7-Zimmer-Villamit InnenpoolVezia, in einer ruhigen Wohngegend und nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Die Gegend ist reich an Dienstleistungen wie Banken, Supermärkte, Eisdielen, Fitnessstudios, Apotheken, Tankstellen,Kindergärten, Gymnasien, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.In der Nähe des Grundstücks befinden sich Waldgebiete mit Wanderwegen, die sich hervorragend zum Spazierengehen und Joggen eignen.Grundstücksfläche ca. 1'972 Quadratmeter (davon 815 Quadratmeter Waldfläche)Villa Fläche ca. 500 QuadratmeterGarage für zwei Autos und mehrere AußenparkplätzeBaujahr 2010. Die Villa wurde in zwei Phasen komplett renoviert, die letzte Phase im Jahr 2022. Die Oberflächen sind von hoher Qualität, wie Parkett und Terrakotta-Böden.Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:Wohnbereich StockwerkEingang mit großem Atrium, Wohnzimmer mit Holzkamin und Zugang zur Panoramaterrasse, Esszimmer, Einbauküche,ein Schlafzimmer/Büro, Gäste-WC, Garage für zwei Autos, Abstellraum, Doppeleingang mit EinbauschränkenEtage der NachtzoneNachtatrium, Hauptschlafzimmer mit Garderobe und Badezimmer mit Dusche und Hydromassage, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Hydromassage und Dusche, Service-Badezimmer, Waschküche mit Außenzugang, Grottino mit Küche und Zugang zur Außenterrasse, Hallenbad und Dampfbad, HütteKellergeschossTechnischer Raum, KellerVollständig renoviertes Schwimmbad mit Sauna und türkischem Bad, Umkleideraum mit Duschen, für absolute EntspannungGartenÖlheizung, FußbodenheizungenPhotovoltaische und thermische SolarzellenKlimaanlage kalt/warmHausautomation und VideoüberwachungssystemVENICEVilla 7 roomswith indoor poolVezia, in a quiet residential area and a stone's throw from the city . The area is rich in services such as banks, supermarkets, banks, ice cream parlor, gyms, pharmacies, gas stations,as well as preschools, high schools, public transportation and highway access within minutes.Presence of wooded areas with trails near the property, perfect for walking and jogging.Land area approx. 1'972 sqm (including 815 sqm wooded area)Villa area approx. 500 sqmGarage for two cars and several outdoor parking spacesYear of construction 2010. The villa has been completely renovated in...

Aparthotel in Ticno

Im Malcantone in der Ortschaft Monteggio der Gemeinde Tresa bieten wir ein Wohnimmobilie der neuen Bauart an, die mit Technologie realisiert wurde, die denen, die in den Wohnungen leben, einen optimalen Komfort in allen Jahreszeiten mit niedrigen Verbrauch, Emissionen und Betriebskosten bietet.Das Eigentum des Immobilien, aufgrund der Zone mit touristischer Ausrichtung und dem Mangel an Beherbergungsbetrieben, hat am 15. Nov. 2024 von der Gemeinde Tresa die Lizenz für ein Aparthotel erhalten, im Grunde können die Wohnungen an Urlauber vermietet werden, auch für kurze Zeiträume, die den Wunsch haben, eine der schönsten und strategischsten Regionen im Kanton Tessin zu entdecken oder wiederzuentdecken, dieses Szenario würde dem Investor ein höheres Einkommen garantieren.In der Tat wird der Investor, der die Residenz als Aparthotel mit kurzer Vermietungsdauer nutzen möchte, ein vermutetes Bruttogehalt von CHF 275.000 erzielen.Was die Ausstattung der Wohnungen betrifft, können wir folgendes berichten: die Böden sind mit Gres bedeckt, die Fenster sind aus PVC mit Jalousien in Aluminium, die elektrisch betrieben werden, die Heizung erfolgt mit einer bivalenten Wärmepumpe für Warm- und Kaltwasser, die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizungen, dasselbe gilt für die Kühlung, die Küchen sind von Scavolini, Modell Evolution, es gibt einen Schindler-Aufzug für 8 Personen usw..Das Gebäude besteht aus 11 Wohnungen, die kommerzielle Fläche beträgt 1.077 m², es gibt drei oberirdische Etagen, nachfolgend finden Sie die Aufteilung des Gebäudes pro Etage:GrünflächeCondominium-Garten KellerParkplätze: 12 in der Garage - 5 außen, unbedeckt Fahrradplätze: 12 überdachtKeller Nr. 13TechnikraumAtombunkerErdgeschossWäschereiN1 Dreizimmerwohnung mit Portikus und GartenN2 Zweizimmerwohnungen mit Portikus und GärtenErste EtageN 2 Zweizimmerwohnungen mit großen TerrassenN 2 Dreizimmerwohnungen mit großen TerrassenZweite EtageN 2 Zweizimmerwohnungen mit großen TerrassenN 2 Dreizimmerwohnungen mit großen TerrassenVerkaufspreis CHF 5.450.000Weitere Informationen nur auf Anfrage

VIGANELLO Casa da ristrutturare con terreno edificabile vista lago

LUGANO-VIGANELLO Casa da ristrutturare con terreno edificabilevista lagoLa abitazione è divisa in 2 appartamenti.Appartamento 4.5 locali - Piano Terreno:Atrio, cucina, soggiorno, 3 camere da letto, bagno.Parte comune; lavaderia + locale riscaldamento, terrazza.Appartamento 4.5 locali - Primo Piano:Corridoio, cucina, soggiorno, terrazza, 3 camere da letto, bagno.Parte comune; camminamento, scale.Terreno: ca. 663 Mq + ca. 635 Mq = 1298 mq (zona R2 intensiva: i.s. 0.45 = 584.10 mq , i.o. 30% = 389.40 mq)LUGANO-VIGANELLOHaus zur Renovierung mit BaulandBlick auf den SeeDas Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt.4,5-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss:Atrium, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.Gemeinsamer Teil; Waschküche Heizungsraum, Terrasse.4,5-Zimmer-Wohnung - Erster Stock:Flur, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.Gemeinsamer Teil; Gehweg, Treppe.Grundstück: ca. 663 qm ca. 635 qm = 1298 qm (Zone R2 intensiv: i.s. 0,45 = 584,10 qm , i.o. 30% = 389,40 qm)LUGANO-VIGANELLOHouse to refurbish (split into 2 flats) with building landLAKE VIEWThe house is divided into two apartments.Ground Floor Apartment:Hall, kitchen, living room, 3 bedrooms, bathroom.Communal area; lavaderia + local heating, terrace.First Floor Apartment:Hallway, kitchen, living room, terrace, 3 bedrooms, bathroom.Communal part; walkway, stairs.Plot Area Aprox. 663 Sqm + 635 Sqm = 1298 Sqm (zona R2 intensiva: i.s. 0.45 = 584.10 Sqm , i.o. 30% = 389.40 Sqm)