Alle Inserate in Bezirk Lugano: 842 Treffer

GROßES BAUGRUNDSTÜCK VON 1000 MQ IN BRÄ SOPRA LUGANO

Wir bieten ein großes Baugrundstück in der malerischen Ortschaft Cranora, in Brè sopra Lugano, an.Brè ist ein Juwel, das in die tessinische Landschaft eingebettet ist, bekannt für sein charakteristisches historisches Zentrum, seine traditionellen Architekturen und seine serene Atmosphäre. Dieses Grundstück liegt am Rande dieses bezaubernden Dorfes und bietet eine privilegierte Lage, sonnig und fern vom städtischen Lärm, in einem Wohngebiet mit hohem natürlichen Wert, gut an öffentliche Verkehrsmittel und Quartiersdienste angeschlossen.Das 1'008 m² große Grundstück erstreckt sich über einen natürlichen Südhang, der eine optimale Sonneneinstrahlung für den größten Teil des Tages gewährleistet und atemberaubende Panoramablicke bietet, die von den umliegenden Gipfeln bis hin zu einer offenen und eindrucksvollen Aussicht reichen. Ein perfektes Bild für diejenigen, die ein Refugium der Ruhe und Schönheit suchen.Die Zone, die als Wohngebiet R2b klassifiziert ist, ermöglicht die Realisierung einer Residenz, die sich harmonisch in den Kontext einfügt. Mit einem Ausnutzungsindex (I.S.) von 0,4 kann eine Bruttogeschoßfläche (SUL) von etwa 403 m² realisiert werden, während der Besetzungsindex (I.O.) von 30 % eine Besetzungsfläche (SO) von etwa 302 m² ermöglicht. Die maximale Bauhöhe beträgt 8,00 m und die Pflicht, eine Mindestgrünfläche von 40 % zu haben, gewährleistet große Freiräume und eine umweltfreundliche Bebauung. Die Flexibilität ist ein Pluspunkt: das Grundstück eignet sich hervorragend sowohl für den Bau einer Hauptwohnung, in der man sein Leben gründen kann, als auch für eine Zweitwohnung, eine Oase für Urlaube und Wochenenden, ohne jegliche Einschränkung, wie in der Bewertung bestätigt.Der Zugang ist bequem über die Via Pezzora und den malerischen Alpe-Bolla-Weg möglich, der leicht mit Fahrzeugen kleiner oder mittlerer Größe erreichbar ist und somit Praktikabilität ohne Einschränkung der Privatsphäre bietet. Gut an öffentliche Verkehrsmittel und essentielle Dienste angeschlossen, aber gleichzeitig in einer Atmosphäre exklusiver Ruhe gehüllt.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!MB/17537

SPAZIO COMMERCIALE CON UFFICI E MAGAZZINO

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e www.newhome.ch***www.remax.ch/119001099-102A Lamone in posizione strategica vi proponiamo uno spazio commerciale composto da uffici più magazzinosullo stesso piano di circa 350 mq.Lo spazio commerciale si trova in uno stabile dove sono già presenti altre aziende.Lo stabile sorge in zona industriale e commerciale di forte passaggio, a poche centinaia di metri dallo sbocco autostradale di Lugano Nord.Questo spazio commerciale grazie alla sua funzionalità e posizione strategica risulta essere uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino, ideale per linsediamento di diverse tipologie dimprese.Nella zona sono subito facilmente raggiungibili a piedi, bar, centro fitness, posteggi, mezzi pubblici e molto altro.Lo spazio commerciale comprende un parcheggio di proprietà e cè la possibilità di affittarne molti altri.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e per fissare una visita.È un piacere per me offrirle la mia consulenza.-***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch and www.newhome.ch***www.remax.ch/119001099-102Im Gewerbegebiet von Lamone befindet sich diese 350 qm ebenerdige Gewerbefläche bestehend aus Büros und Lager. Die Gewerbefläche befindet sich in einem Gebäude, in dem sich mehrere Firmen befinden und liegt nur wenige hundert Meter von der Autobahnausfahrt Lugano Nord entfernt.Dank seiner Funktionalität und seiner strategischen Lage ist diese Gewerbefläche einer der interessantesten Entwicklungspole des Kantons Tessin, ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedener Art.In der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe Bars, Fitnessstudio, Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Zur Gewerbefläche gehört ein eigener Parkplatz und es besteht die Möglichkeit, weitere zu anzumieten.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Vereinbarung, einen Besichtigungstermin.Rufen Sie mich an!Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

OFF MARKET-LUGANESE | ASSET MISTO A REDDITO | 16 POSTI AUTO | RESA NETTA 4,5%

Nel Luganese, in posizione strategica e ben collegata, proponiamo in modalità riservata un asset immobiliare misto commerciale-residenziale, già locato e con flussi reddituali attivi.La proprietà rappresenta un’opportunità interessante per investitori alla ricerca di un immobile produttivo, con reddito diversificato, 16 posti auto esterni e una resa netta annua pari al 4,5%.Un investimento concreto, già operativo, pensato per chi desidera stabilità patrimoniale, redditività immediata e prospettiva di valorizzazione nel tempo.Per ragioni di riservatezza, ulteriori informazioni, dati economici e documentazione vengono condivisi esclusivamente su richiesta e previa manifestazione di interesse qualificata.–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––OFF MARKET | RENDITEOBJEKT IM BEZIRK LUGANOIm bezirk Lugano, in strategisch günstiger Lage und mit guter Anbindung, bieten wir im Rahmen einer vertraulichen Vermittlung eine gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnimmobilie an, die bereits vermietet ist und aktive Mieteinnahmen erzielt.Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit diversifizierten Einnahmen, 16 Aussenparkplätzen und einer jährlichen Nettorendite von 4,5 % sind.Eine solide, bereits in Betrieb befindliche Investition, die für diejenigen konzipiert ist, die Vermögensstabilität, sofortige Rentabilität und die Aussicht auf eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit suchen.Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weitere Informationen, wirtschaftliche Daten und Unterlagen ausschliesslich auf Anfrage und nach einer qualifizierten Interessenbekundung zur Verfügung gestellt.

Terreno edificabile a Monteggio Unopportunità unica per il tuo progetto

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch/119001076-149 e su www.newhome.ch ***A Monteggio, in una posizione strategica e ben esposta, proponiamo un terreno edificabile di ca. 3980 mq, ideale per la realizzazione di un progetto residenziale. Con una superficie utile lorda edificabile di ca. 1036 mq, questa proprietà offre un grande potenziale per sviluppatori e investitori.Lorientamento nord-sud garantisce unottima esposizione solare durante tutto lanno, illuminando il terreno nelle diverse ore della giornata. La conformazione è variegata: una parte in pendenza verso la strada cantonale che collega Luino a Ponte Tresa e una parte piana e sopraelevata, confinante con una proprietà residenziale e il bosco, assicurando tranquillità e privacy.Grazie alla sua posizione e alle caratteristiche morfologiche, questo terreno rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera realizzare un complesso abitativo moderno e immerso nel verde, con ottimi collegamenti ai servizi della regione.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Con me potete parlare in italiano, tedesco (ma non in dialetto, lo devo ancora studiare), inglese e francese.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch/119001076-149 und www.newhome.ch ***In Monteggio, in einer strategischen und gut exponierten Lage, bieten wir ein Baugrundstück von ca. 3'980 m², ideal für die Realisierung eines Wohnprojekts. Mit einer bebaubaren Bruttofläche von ca. 1'036 m² bietet dieses Grundstück ein grosses Potenzial für Bauherren und Investoren.Die Nord-Süd-Ausrichtung garantiert das ganze Jahr über und zu allen Tageszeiten eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung. Die Beschaffenheit des Grundstücks ist unterschiedlich: ein abfallender Teil in Richtung der Kantonsstrasse, die Luino mit Ponte Tresa verbindet, und ein flacher, erhöhter Teil, der an eine Wohnsiedlung und den Wald grenzt und Ruhe und Privatsphäre garantiert.Dank seiner Lage und seiner morphologischen Eigenschaften stellt dieses Grundstück eine perfekte Lösung für diejenigen dar, die einen modernen Wohnkomplex im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Dienstleistungen der Region errichten möchten.Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Verkaufsunterlagen per E-Mail zukommen zu lassen. Gerne vereinbare ich dann nach einem telefonischen Beratungsgespräch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese interessante Immobilie zu zeigen.Mit mir können Sie sich auf Italienisch, Deutsch (aber nicht im Dialekt, den muss ich noch lernen), Englisch und Französisch unterhalten.

Ampio ufficio rinnovato a Breganzona ideale per studio professionale o attività su appuntamento

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita un ampio ufficio / studio professionale di circa 115 m², situato al piano terra di una palazzina ordinata composta da sole 8 unità.Limmobile è accessibile tramite ingresso condominiale e si presta in modo particolare ad attività professionali e di consulenza che ricevono su appuntamento, come studio fiduciario, studio tecnico, studio di architettura, consulenza immobiliare, attività terapeutiche, coaching, formazione, amministrazione o piccolo ufficio operativo.Gli ambienti sono stati rinnovati internamente e si presentano in buono stato manutentivo. La distribuzione interna, ampia e ben articolata, consente di organizzare gli spazi secondo diverse esigenze: area accoglienza, uffici separati, sala riunioni, locali per trattamenti o consulenze individuali, archivio e zona di servizio. La presenza di una cucina separata e di un servizio igienico rende lutilizzo quotidiano pratico e funzionale.La posizione rappresenta un elemento interessante per chi cerca una sede professionale in una zona residenziale richiesta, facilmente raggiungibile e a breve distanza dal centro di Lugano. Nelle vicinanze sono presenti posteggi pubblici e limmobile dispone inoltre di 3 posteggi per gli ospiti, un vantaggio concreto per collaboratori, clienti e visitatori.Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Nel tempo sono stati eseguiti interventi di manutenzione che contribuiscono a mantenere ledificio in buono stato generale.È inoltre disponibile un box auto singolo indipendente, acquistabile separatamente al prezzo di CHF 50000..Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dal cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale già approvato. Questo offre allacquirente una prospettiva aggiuntiva: utilizzare limmobile come spazio professionale oppure valutare in futuro una trasformazione abitativa, aumentando la flessibilità dellinvestimento.Una soluzione interessante per chi cerca uno spazio professionale ampio, già pronto e personalizzabile, in una zona tranquilla e ben collegata di Lugano-Breganzona.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, bieten wir ein grosszügiges Büro / professionelles Studio von ca. 115 m² zum Verkauf an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten.Die Immobilie ist über den gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich und eignet sich besonders für professionelle Tätigkeiten und Beratungsdienstleistungen auf Termin, wie zum Beispiel ein Treuhandbüro, ein technisches Büro, ein Architekturbüro, Immobilienberatung, therapeutische Tätigkeiten, Coaching, Schulungen, Verwaltung oder ein kleines operatives Büro.Die Innenräume wurden renoviert und befinden sich in einem guten Unterhaltszustand. Die grosszügige und gut gegliederte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Empfangsbereich, separate Büros, Sitzungszimmer, Räume für Behandlungen oder individuelle Beratungen, Archiv sowie Neben- und Serviceräume. Die separate Küche und die Toilette machen die tägliche Nutzung praktisch und funktional.Die Lage ist besonders interessant für alle, die einen professionellen Standort in einer gefragten Wohngegend suchen, gut erreichbar und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. In der Nähe befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten; zudem stehen der Immobilie 3 Besucherparkplätze zur Verfügung, ein konkreter Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Radiatorenheizung mit erneuerter Gasheizung. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene

LUGANO STADT: ETABLIERTES VIERTELCAFE ZUM VERKAUF

Wir bieten zum Verkauf ein etabliertes Cafe, das in einer strategischen und verkehrsstarken Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und der Universität der italienischen Schweiz (USI) entfernt, liegt.Das Geschäft ist von Büros, Gewerbebetrieben und Dienstleistungen umgeben und verfügt über Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was einen konstanten Kundenstrom während des gesamten Tages gewährleistet.Das Lokal ist für 40 Sitzplätze innen zugelassen und profitiert von einem besonders niedrigen Mietzins, was erheblich zur interessanten Rentabilität des Geschäfts beiträgt.Die etablierte Kundschaft, bestehend aus Einheimischen, Fachleuten und Studenten, wird durch eine Swisslos-Position ergänzt, die sehr bekannt und geschätzt ist und interessante Margen generiert, was einen wichtigen Mehrwert darstellt.Aufgrund des in den Jahren aufgebauten Rufs, der privilegierten Lage und der soliden wirtschaftlichen Ergebnisse stellt diese Geschäftstätigkeit eine gute Gelegenheit für diejenigen dar, die ein etabliertes Geschäft übernehmen möchten, mit konkreten Möglichkeiten für weitere Entwicklung.Die Geschäftsführung eignet sich besonders für eine Familienangehörige oder eine direkte Leitung.Verkaufspreis: CHF 125'000.-

Terreno edificabile ad Astano posizione tranquilla e ottimo potenziale

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e newhome.ch **************Proponiamo in vendita un terreno edificabile di 1150 m² situato ad Astano, in una zona residenziale estremamente tranquilla e caratterizzata da villette e case unifamiliari. Lappezzamento, completamente pianeggiante, gode di unottima esposizione solare e di un accesso diretto grazie a una strada rialzata adiacente, che garantisce la massima comodità di ingresso.Secondo i parametri edificatori, lindice di sfruttamento è pari a 0.6, lindice di occupazione del 40% e laltezza massima al colmo consentita è di 9.5 metri. Queste caratteristiche permettono la realizzazione di due villette indipendenti, ideali per chi desidera abitare in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.La zona offre grande tranquillità e sicurezza, con parcheggi comunali a pochi passi. Le scuole primarie si trovano a Bedigliora, mentre a Novaggio sono disponibili tutti i principali servizi, tra cui negozi, farmacia, banca e ufficio postale. Unopportunità ideale per chi cerca il connubio perfetto tra quiete, natura e comodità.-***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch e newhome.ch **************Wir bieten ein 1'150 m² grosses Baugrundstück in Astano zum Verkauf an, welches sich in einer äusserst ruhigen Wohngegend befindet, die durch Villen und Einfamilienhäuser geprägt ist. Das Grundstück ist vollständig eben, verfügt über eine hervorragende Sonneneinstrahlung und ist dank einer angrenzenden erhöhten Strasse direkt zugänglich, was einen maximalen Komfort beim Betreten gewährleistet.Gemäss den Bauvorschriften beträgt der Ausnutzungsindex 0,6, der Besetzungsindex 40 % und die maximal zulässige Firsthöhe 9,5 Meter. Diese Eigenschaften ermöglichen den Bau von zwei unabhängigen Villen, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen zu verzichten.Die Gegend bietet viel Ruhe und Sicherheit, mit kommunalen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe. Die Grundschulen befinden sich in Bedigliora, während in Novaggio alle wichtigen Dienstleistungen wie Geschäfte, Apotheke, Bank und Postamt verfügbar sind. Eine ideale Gelegenheit für alle, die die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Komfort suchen.

Terreno residenziale in zona verde e tranquilla a Tresa

Proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di ca. 958 mq situato nel comune di Tresa, nella tranquilla frazione Madonna del Piano.Il fondo, completamente pianeggiante, gode di un facile accesso grazie alla sua posizione direttamente su una strada locale a velocità limitata (30 km/h) e senza uscita, caratteristica che garantisce massima privacy e sicurezza.Il terreno offre una superficie edificabile lorda di circa 383 m², ideale per la realizzazione di una casa unifamiliare spaziosa, di una piccola residenza plurifamiliare oppure di due villette, a seconda delle esigenze e delle normative vigenti.POSIZIONELa zona è molto tranquilla e residenziale, con alcune abitazioni nei dintorni. Alle spalle del terreno si estende unampia area agricola e verde, che assicura un piacevole affaccio e la certezza di non avere nuove costruzioni nelle immediate vicinanze.La posizione è strategica: in pochi minuti di auto si raggiunge la dogana di Cremenaga, le scuole e i principali servizi, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alla comodità.-Wir bieten ein interessantes Baugrundstück von ca. 958 m² in der Gemeinde Tresa, im ruhigen Ortsteil Madonna del Piano, zum Verkauf an.Das Grundstück ist völlig eben und dank seiner Lage direkt an einer lokalen Quartierstrasse mit Geschwindigkeitsbegrenzung (30 km/h) und ohne Durchgangsverkehr, leicht zugänglich, was maximale Privatsphäre und Sicherheit garantiert.Das Grundstück bietet eine Bruttobaufläche von ca. 383 m², ideal für den Bau eines grosszügigen Einfamilienhauses, eines kleinen Mehrfamilienhauses oder zweier Einfamilienvillen, je nach Bedürfnissen und den geltenden Bauvorschriften.LAGEDie Gegend ist sehr ruhig und wohnlich, mit einigen Wohnhäusern in der Umgebung. Hinter dem Grundstück erstreckt sich eine weitläufige landwirtschaftliche und grüne Fläche, die einen angenehmen Ausblick garantiert und die Gewissheit bietet, dass in unmittelbarer Nähe keine neuen Gebäude entstehen werden.Die Lage ist strategisch günstig: In wenigen Autominuten erreichen Sie den Zoll von Cremenaga, Schulen und die wichtigsten Dienstleistungen, was diese Lösung ideal für diejenigen macht, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Bauwürdiges Grundstück in Rovio: 1882 m² mit herrlicher Seesicht

Rovio, baureifes Grundstück von 1'882 m² mit Seesicht, in panoramischer und sonniger Lage, ideal für den Bau von Villen oder Wohnanlagen.In einem der beliebtesten Gebiete für Ruhe, Ausrichtung und natürliche Umgebung, mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Luganersee, bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Entwickler, Investoren oder Private, die nach einem Grundstück für ein Wohnbauprojekt mit hohem Profil suchen.Hauptmerkmale:- Grundstücksfläche: 1'882 m².- Wohngebiet (R2)- Ideale Südausrichtung mit Sonne während des gesamten Tages- Atemberaubende Seesicht und wertvolle natürliche Umgebung- Bequemer Zugang und wichtige Dienstleistungen in der Nähe- Gute Bauparameter, mit Möglichkeit, Wohnbauprojekte mit mehreren Einheiten zu entwickeln.Entwicklungsmöglichkeiten:Das Grundstück eignet sich für die Errichtung von:- Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern- Kleinen Wohnanlagen mit mittlerem bis hohem Standard- Projekten in Nachbarschaft (mehrfamilienhaus) unter Einhaltung der lokalen VorschriftenWarum in Rovio investieren:- Ruhige Umgebung, umgeben von Grün und nur wenige Minuten von Lugano, Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt- Hoher Wertsteigerungspotenzial für Immobilien mit Seesicht- Ideal für Projekte, die als Hauptwohnsitz dienen sollen- Perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und Erreichbarkeit

Verkaufsfläche in Monteggio

Wir bieten eine Verkaufsfläche zur Miete an, die gegebenenfalls als Lager genutzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, ein internes Badezimmer für Büronutzung zu erstellen.

Lokaler Lagerbereich von 74 m2 Weite und Praktikabilität

Lugano-Cassarate Locale commerciale con grande visibilità in vendita

Cassarate è una delle zone più prestigiose di Lugano, rinomata per la sua tranquillità residenziale e la posizione strategica, a pochi passi dal lago e perfettamente collegata al centro città, ai mezzi pubblici e a tutti i principali servizi.Un quartiere esclusivo che unisce eleganza, comodità e unelevata qualità di vita.In questo contesto ideale, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di ca. 120 m² al piano terra, situato in posizione dangolo con vetrine su due lati, che garantiscono massima visibilità e ottima luminosità naturale.La posizione privilegiata assicura un flusso costante di passanti e un impatto visivo di grande effetto per qualsiasi tipo di attività.Il locale dispone di:- Due ingressi indipendenti sulla via principale- Un terzo ingresso sul retro, pratico e discreto- Bagno privato per la gestione quotidiana dellattività- Cantina di ca. 25 m², accessibile con ascensore, ideale come magazzino o archivioGrazie alla flessibilità degli spazi e ai molteplici ingressi, è possibile suddividere il locale in due unità distinte, perfette per attività complementari o per investimento.La palazzina è stata recentemente ristrutturata con nuova facciata e cappotto termico, migliorando lefficienza energetica e conferendo alledificio un aspetto moderno e curato.Ideale per negozio, showroom, studio professionale o attività di servizi.-Cassarate gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Lugano, bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zum See und die optimale Anbindung an das Stadtzentrum, den öffentlichen Verkehr sowie alle wichtigen Dienstleistungen.Ein Quartier, das Lebensqualität, Eleganz und Komfort perfekt vereint.In diesem privilegierten Umfeld bieten wir ein grosszügiges Ladenlokal von ca. 120 m² im Erdgeschoss zum Verkauf an.Dank seiner Ecklage mit Schaufenstern auf zwei Seiten profitiert das Objekt von hervorragender Sichtbarkeit und viel Tageslicht, ideal um die Aufmerksamkeit von Passanten und Kunden auf sich zu ziehen.Das Geschäftslokal verfügt über:- Zwei separate Eingänge von der Hauptstrasse- Einen dritten Zugang auf der Rückseite, praktisch und diskret- Eigenes WC - Kellerraum von ca. 25 m², bequem per Lift erreichbar, perfekt als Lager oder ArchivDank der flexiblen Raumaufteilung und der mehreren Eingänge besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei unabhängige Einheiten zu unterteilen, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle oder als Investition.Das Gebäude wurde kürzlich renoviert, mit neuer Fassade und Wärmedämmung, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern dem Haus auch ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.Ideal geeignet für Ladengeschäft, Showroom, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.

Un angolo di tradizione: grotto in vendita a Monteggio

*** Tutti i dettagli e le foto su www.remax.ch/119001050-305 ***Vendesi suggestivo grotto tradizionale immerso nella tranquillità di Monteggio - autentico ambiente ticinese con potenziale per uso personale o come investimento.- Stile e atmosfera: struttura rustica tipica dei grotti ticinesi, con charme tradizionale. Il grotto - come definito dalla normativa locale - garantisce servizi/prestazioni coerenti con la tradizione: ambiente semplice, rustico, con piatti e proposte ticinesi. - Possibilità duso: ideale come locale di ristoro, punto di ritrovo, oppure come spazio per eventi privati, degustazioni, riposo - o semplicemente come investimento da personalizzare.- Contesto e posizione: posizione riservata e tipica, immersa nella natura, perfetta per chi cerca tranquillità e autenticità, a ridosso della strada di facile accesso, la quale segue il tracciato naturale del fiume Tresa.- Potenzialità: grazie alla sua natura e al fascino rustico tipico, il grotto offre unopportunità unica per chi desidera valorizzare la tipicità ticinese oppure trasformarlo in un locale accogliente con vocazione turistica o gastronomica.Un grotto è una struttura simbolo della tradizione ticinese: unisce storia, natura e convivialità - una base perfetta per chi sogna un angolo particolare nel cuore del Ticino.Importante:È in corso di validità un contratto daffitto ad uso grotto per i prossimi 7 anni. Vi è l'ordinanza comunale di ripristino superfici esterneL'oggetto è soggetto a diritto di prelazione.***Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.Questo e tanti altri immobili sono visibili su www.remax.ch e www.newhome.ch ***Ha anche Lei una casa o un appartamento che vorrebbe vendere? La supporteremo nella vendita del Suo immobile con solide capacità relazionali, empatia, attenzione e trasparenza. Ci prendiamo il tempo necessario e troviamo soluzioni creative e ottimali anche in situazioni complesse.-*** Alle Details und Fotos auf www.remax.ch/119001050-305******Zum Verkauf steht ein charmantes, traditionelles Grotto in der ruhigen Umgebung von Monteggio, ein authentisches Tessiner Ambiente mit Potenzial für die private Nutzung oder als Investition.- Stil und Atmosphäre: Rustikale Struktur, typisch für die Tessiner Grotti, mit traditionellem Charme. Das Grotto, wie von der lokalen Gesetzgebung definiert, bietet Dienstleistungen und Angebote, die der Tradition entsprechen: einfaches, rustikales Ambiente mit typischen Tessiner Speisen.- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Restaurationsbetrieb, Treffpunkt oder als Raum für private Anlässe, Degustationen, Entspannung, oder ganz einfach als anpassbare Investitionsmöglichkeit.Umgebung und Lage: Abgelegene und typische Lage, eingebettet in die Natur, perfekt für alle, die Ruhe und Authentizität suchen, direkt an einer leicht zugänglichen Strasse, die dem natürlichen Verlauf des Flusses Tresa folgt.Potenzial: Dank seiner natürlichen Umgebung und des typischen, rustikalen Charakters bietet das Grotto eine einzigartige Gelegenheit für alle, die die Tessiner Tradition hervorheben oder daraus einen gemütlichen Ort mit touristischer oder gastronomischer Ausrichtung gestalten möchten.Ein Grotto ist ein Symbol der Tessiner Tradition: Es vereint Geschichte, Natur und Geselligkeit, die perfekte Basis für alle, die sich einen besonderen Ort im Herzen des Tessins wünschen.Wichtig:Es besteht aktuell ein Miet- vertrag für die Nutzung als Grotto für die nächsten 7 Jahre.Es gibt eine städtische Verordnung zur Wiederherstellung von OberflächenFür die Liegenschaft gilt ein Vorkaufsrecht.***Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir

Geschäft im Zentrum von Lugano

Verkaufsfläche in exklusiver Lage im Zentrum von LuganoIn dem prestigeträchtigen, historischen Gebäude, das 1905 errichtet und 2009 mit großer Aufmerksamkeit für Details komplett renoviert wurde, bieten wir eine Verkaufseinheit im Erdgeschoss an.Sie liegt in einer zentralen und privilegierten Lage hinter dem Parco Ciani, das Objekt profitiert von einem eleganten Umfeld und einfacher Erreichbarkeit, nur wenige Schritte vom Kongresszentrum, dem Casino, der Autoparkgarage und der Fußgängerzone der Innenstadt entfernt.Hauptmerkmale: • Fläche: ca. 64 m² • Raumhöhe: ca. 4,4 m • Wertvolles historisches Gebäude • Renoviert mit hochwertigen Materialien • Zentrale und ruhige Lage • Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln Beschreibung: Die Einheit befindet sich in einem der faszinierendsten Gebäude von Lugano, das durch elegante Stuckverzierungen und eine perfekt erhaltene Architektur aus der Epoche gekennzeichnet ist. Ideal als Verkaufsraum, Atelier oder Repräsentanzbüro, bietet es eine helle, raffinierte und ästhetisch ansprechende Umgebung.Es ist nicht möglich, eine Bar- oder Restauranttätigkeit auszuübenVerfügbar ab sofort.

Mietshaus im Zentrum von Lugano

Geräumiges und vielseitiges Haus auf 5 Etagen mit Untergeschoss, ideal für Büros, Laden, Showroom oder professionelle Praxen.Flexible Optionen: ein einziger Mieter oder mehrere Mieter, mit anpassbaren Unterteilungen.Aufzug, Treppenhaus und helle Open-Space-Bereiche auf allen Etagen.Möglichkeit der Nutzungsartänderung nach Genehmigung.Ein zentrales und modulierbares Raumkonzept, perfekt für Unternehmen und Fachleute, die Exklusivität und Funktionalität suchen.Für weitere Details laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren:Svitlana +41.76.823.27.47E-Mail: svitlana@domusrealty.com

Terreno edificabile a Lopagno ideale per la vostra casa unifamiliare

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *******************Stile di vita vivere a LopagnoVivere a Lopagno significa avere tutto ciò che serve a portata di mano. La scuola dellinfanzia si trova a Bidogno, mentre elementari e medie sono situate a Tesserete, raggiungibili in pochi minuti dauto. La vicinanza con il centro di Tesserete permette di accedere facilmente ai principali servizi quotidiani, inclusi supermercati come Migros e Coop, così come agli assi viari che collegano rapidamente la zona alla città di Lugano e allautostrada.Nel tempo libero, il territorio offre ristoranti tipici, tra cui il rinomato Grotto Fagiano da Eros con la sua celebre chinoise, oltre a numerosi sentieri immersi nella natura. Anche il trasporto pubblico è ben garantito grazie alla vicina fermata dellautopostale linea 447.Un luogo in cui la qualità di vita familiare si unisce alla praticità, al comfort e a un ritmo più lento.Terreno Edificabile a Lopagno CapriascaLopportunità perfetta per costruire la vostra casa unifamiliareImmaginate la tranquillità di vivere in un contesto residenziale sicuro, circondati dal verde e dal carattere autentico della Capriasca. Un luogo ideale per famiglie che desiderano progettare una casa su misura, moderna e funzionale.Caratteristiche principali del terreno Superficie: 359 m² Zona: Residenziale estensiva (RE) Indice di sfruttamento: 0.5, circa 180 m² SUL Possibilità di costruire una casa unifamiliare su due piani (R2) Area verde minima: 30% Potenziale edificatorioIl terreno permette la realizzazione di una villa moderna di circa 180 m² su due livelli, con ampi spazi luminosi, zona giorno aperta verso il giardino, due o tre camere da letto, uno studio e la possibilità di inserire un garage. Una soluzione ideale per chi desidera una costruzione moderna, efficiente e personalizzabile. Perché è un investimento sicuroLe analisi di mercato mostrano come una casa nuova in Capriasca abbia valori di vendita compresi tra 1.0 e 1.17 milioni CHF, con proprietà comparabili offerte anche fino a 1.25 milioni CHFCon un investimento totale stimato tra CHF 980000 e 1200000, terreno incluso, la costruzione di una casa su questo fondo risulta perfettamente allineata ai valori immobiliari attuali della regione.In altre parole: un investimento intelligente e sostenibile, sia per chi costruisce per sé, sia per chi valuta una realizzazione chiavi in mano.Punti di forza del terreno Zona residenziale tranquilla e familiare Ottimo potenziale edificatorio per una villa di qualità Budget complessivo equilibrato rispetto al mercato locale Vicinanza a natura, percorsi, scuole e servizi della città di Tesserete Rapporto qualità/prezzo interessanteIl luogo ideale per immaginare il vostro futuroSe desiderate costruire una casa unifamiliare su misura, in un quartiere tranquillo e caratterizzato da unelevata qualità di vita, questo terreno rappresenta unopportunità unica nella regione della Capriasca.Desidera maggiori informazioni?Come sua consulente di riferimento le invio volentieri la Brochure di vendita dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare una visita. È un piacere per me offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *******************Lebensstil Leben in LopagnoIn Lopagno zu leben bedeutet, alles Notwendige in Reichweite zu haben. Der Kindergarten befindet sich in Bidogno, die Grund- und Mittelschule liegen in Tesserete und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dank der Nähe zum Zentrum von Tesserete sind die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Migros und Coop, sowie die Verkehrsachsen, die das Gebiet schnell mit der Stadt Lugano und der Autobahn verbinden, leicht erreichbar.In der Freizeit bietet die Umgebung typische Restaurants, darunter das renommierte Grotto Fagiano da Eros mit

LUGANO ZENTRUM: PRESTIGEVOLLES UND ZENTRALES DUPLEX-GEWERBERAUM

Im Herzen von Lugano, in einer zentralen, exklusiven und sehr prestigeträchtigen Lage, bieten wir eine großartige Gewerbefläche duplex zur Miete an, ideal für Unternehmen, die maximale Sichtbarkeit und starken kommerziellen Einfluss suchen.Die Lage ist von intensivem und kontinuierlichem Fußgängerverkehr geprägt, und dieses helle Geschäft profitiert von großen Auslagen, die eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und große Ausstellungsattraktivität gewährleisten.Das Geschäft erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem Erdgeschoss von etwa 60 m², das einladend, hell und perfekt für Ausstellungen ist, mit großen Auslagen.Über eine interne Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich weitere 70 m² befinden, die geräumig und vielseitig sind und ideal als zusätzlicher Verkaufsraum, Showroom, Büro oder Betriebsraum dienen.Zwei Sanitäranlagen, eine pro Etage, vervollständigen das Angebot und machen den Raum praktisch, funktional und perfekt nutzbar für verschiedene Arten von Gewerbebetrieben.Monatliche Miete CHF 12'000 + Nebenkosten.Eine außergewöhnliche, sehr seltene und unverpassbare Gelegenheit im dynamischsten und gesuchtesten Zentrum von Lugano, ohne Key-Money-Anforderung.Prestigöse, repräsentative und strategische Lösung, ideal für diejenigen, die sich in einer der begehrtesten Gewerbelagen der Stadt hervortun möchten.