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Elegante Büros mit Möbeln und inklusive Parkplätzen in Mendrisio

Wir bieten zwei elegante Büros mit Möbeln zur Miete an, die in einer exklusiven und grünen Zone in Mendrisio liegen.Das Gebäude, das nur zwei Stockwerke hat, ist wie folgt strukturiert:ErdgeschossEin erstes Büro ist verfügbar, das aus zwei Räumen von etwa 20 m² besteht und ein eigenes Fensterbadezimmer hat. Das Erdgeschoss bietet auch gemeinsame Flächen, die mit dem Büro im ersten Stock geteilt werden, darunter eine Eingangshalle mit Wartezone und eine Bar.Das Büro wird ab dem 01.01.2026 zum monatlichen Mietzins von CHF 1'600.-, inklusive Nebenkosten, mit 3 externen, unüberdachten Parkplätzen verfügbar sein.Erster StockWenn man in den oberen Stock geht, findet man das zweite Büro, das auch aus zwei Räumen von etwa 20 m² besteht und ein eigenes Fensterbadezimmer hat. Der Stock verfügt auch über ein gemeinsames Besprechungszimmer mit dem Büro im Erdgeschoss.Auch dieses Büro wird ab dem 01.01.2026 zum monatlichen Mietzins von CHF 1'600.-, inklusive Nebenkosten, mit 3 externen, unüberdachten Parkplätzen verfügbar sein.Beide Büros sind mit Klimaanlage ausgestattet und werden durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, wobei die Wärme durch Bodenschlangen verteilt wird.Es ist möglich, einen der beiden Stockwerke einzeln oder beide Büros zu mieten.

Gewerbefläche im Erdgeschoss im Zentrum von Chiasso

Wir bieten in zentraler und gut erschlossener Lage einen zu renovierenden Einheit im Erdgeschoss eines kleinen Gebäudes im Zentrum von Chiasso zum Verkauf an. Das Objekt verfügt über einen Raum für gewerbliche Nutzung mit einem Dienstbad. Ideal als Büro oder Repräsentanzraum. Ein Waschraum ist gemeinsam nutzbar.Ideale Lösung auch als Investition, im Hinblick auf die geplante Realisierung des neuen CPT des Textilsektors, die einen interessanten Fluss von Studenten in die Stadt bringen wird. Weitere Gewerbeflächen sind im zweiten Stock verfügbar.

Baugrundstück inmitten der Natur in Osogna

Das Grundstück liegt in der Gewerbezone (Ar) von Osogna, in der Gemeinde Riviera, die für gewerbliche, handwerkliche und kommerzielle Tätigkeiten (Läden, Büros) sowie Gastronomie bestimmt ist.Die Zone bietet ein hohes baurechtliches Potenzial, mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Umgebung für Produktions- und Logistikaktivitäten.Hauptmerkmale des Grundstücks:Fläche: 2'425 m²Baurechtliche Bestimmung: Gewerbliche, handwerkliche, kommerzielle Tätigkeiten, Gastronomie.Wohnungen sind nur für Wachpersonal oder Dienstpersonal zugelassen; Schlafstellen und Kellerräume für Personal können in Ausnahmefällen genehmigt werden.Anschlüsse und Zugang: Direkter Zugang und vorbereitete Einfriedung; Grundstück bereit für Anschlüsse an die wichtigsten Dienstleistungen.Baurecht:Maximaler Ausnutzungsindex: 1,4Maximaler Besetzungsindex: 60% Höchstgeschwindigkeit: 10 m für die südliche Zone, 13 m für die nördliche Zone (Abweichungen möglich für besondere Anlagen)Mindestabstand von den Grenzen: 4 m (Anlieger sind zugelassen); für Bauten auf dem gleichen Grundstück: 6 mMindestens 20% der bebaubaren Fläche als Grünfläche, die Hälfte mit hochstämmigen Bäumen; baumgesäumte Parkplätze können als Grünfläche berechnet werdenLager und Parkplätze: Die Gemeinde kann Lager im Freien und Überdachungen für Parkplätze unter bestimmten Bedingungen hinsichtlich Ästhetik und Sicherheit genehmigen.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein vielseitiges, strategisches und baureifes Grundstück für gewerbliche, handwerkliche oder kommerzielle Entwicklungen suchen, mit der Möglichkeit, die Grünflächen zu optimieren und alle baurechtlichen Vorschriften der Gemeinde Riviera zu beachten.

Schönes bebaubares Grundstück mit Seeblick in Sonvico

Wir bieten zum Verkauf ein großes bebaubares Grundstück mit herrlichem Seeblick in Sonvico, in der Gemeinde Lugano.Das Grundstück, etwa 972 m² groß, liegt in der Zone R2 und bietet eine ideale Lösung für die Errichtung einer exklusiven Villa oder einer kleinen Wohnresidenz in einer ruhigen und privilegierten Lage.Hauptmerkmale- Grundstücksfläche: 972 m²;- Bebaubare Zone: R2;- Ausnutzungsindex: 0,5;- Maximal bebaubare SUL: 486 m²;- Besetzungsindex: 30%;- Maximal überbaute Fläche: 291,6 m²;- Erlaubte Höhe: 2 Etagen.Baumöglichkeiten- Prästigevilla für eine Familie;- Zwei-Familien-Villa;- Wohnresidenz mit bis zu 4 Wohnungen von etwa 120 m² each.Das Grundstück bietet eine wunderschöne Seeblick und einen Wohnkontext, der in der Ruhe eingetaucht ist, ideal für diejenigen, die in wenigen Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt leben möchten, ohne auf Privatsphäre und Grün zu verzichten.

Rif. 2681 Dachboden zur Miete - Nutzung als Lager/Depot

In zentraler Lage in Lugano bieten wir eine große Dachgeschosswohnung von etwa 80 m² zur Miete an, ideal als Lager oder Magazin. Die Immobilie präsentiert sich als ein einziges, offenes Wohnzimmer mit einem Dienstbad, gelegen im siebten Stock eines Gebäudes, das mit einem Aufzug bis zum sechsten Stock und einer anschließenden Treppe ausgestattet ist.Der Raum verfügt weder über Heizung noch über eine Klimaanlage, was ihn besonders für Lager- oder Archivzwecke geeignet macht.Der monatliche Mietzins beträgt CHF 700, inklusive aller Kosten (Strom, Wasser und Gemeinschaftskosten), ohne jährliche Abrechnung.Praktische und funktionale Lösung, in strategischer Lage und leicht zugänglich, perfekt für diejenigen, die in der Innenstadt einen Lagerraum benötigen.

Rif. 2642 - World Trade Center, Agno - Büro/Arztpraxis zur Miete

Wir bieten eine 108 m² große Bürofläche im prestigeträchtigen World Trade Center in Agno zur Miete an, ideal für Arztpraxen oder andere professionelle Tätigkeiten.Das Büro besteht aus drei separaten Räumen und einem Badezimmer und bietet eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung.Der Raum ist mit Klimaanlage ausgestattet, was ein komfortables Arbeitsklima das ganze Jahr über gewährleistet. Die strategische Lage innerhalb des Komplexes bietet Sichtbarkeit, einfache Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld.Die Möglichkeit, Parkplätze, auch Doppelparkplätze, in der Tiefgarage zu mieten, und die Nähe zu Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Flughafen Lugano-Agno machen das Büro sowohl für das Personal als auch für die Kunden komfortabel.Ein modernes, helles und gut organisiertes Umfeld, das für diejenigen konzipiert ist, die Funktionalität und Professionalität suchen.Mietpreis: 1930.- CHFKaution: 300.- CHFParkplatz in der Tiefgarage: 120.- CHF

Rif. 2460 Bioggio große Büros zur Miete

Das angebotene Gebäude befindet sich in der Via della Posta in der Gemeinde Bioggio. Der Bereich ist geprägt von der Anwesenheit zahlreicher Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind, vorwiegend im Handwerk, in der Verwaltung und im Einzelhandel. Nur 100 m entfernt befinden sich Ketten wie: Coop, Tigotà, Aldi und bald auch Migros. Es fehlen keine internationalen Unternehmen wie Acer, das westlich angrenzt.Das Gebäude B4 besteht aus 4 Etagen (1 Teiluntergrund, 3 oberirdisch) mit etwa 4500 m² und 60 Außenparkplätzen.Das Eigentum befindet sich in einem excellenten Zustand und ist bereit für die Nutzung. Im Laufe des Jahres 2023 wurde das gesamte Dach mit dem Sarnafil-System erneuert. Auch die Aufzüge und Lastenaufzüge wurden ersetzt. Im Laufe des Jahres 2023 ist die Installation eines neuen, state-of-the-art-Photovoltaiksystems geplant, dessen Leistung auf 400 kW/h/a (376 kWp) geschätzt wird.Die Höhen auf den verschiedenen Etagen liegen bei etwa 4 m. Die Flächen können je nach Bedarf des Kunden angepasst werden.Die Außenbereiche bieten auch zahlreiche Quadratmeter an nutzbaren Grünflächen für die Mieter.Gesuchte Miete: 130 CHF pro m²

Vendesi, Negozio, 6616 Losone, Rif. Negozio no. 3

Bellissimo locale commerciale, in zona di forte transito, con posteggi esterni a disposizione.Schöne Gewerbeimmobilie im Bereich der Hauptstrasse mit Parkplätzen. Beautiful commercial property in the area of high transit, with parking spaces available.

Lagerhalle / Hobbyraum

Wir bieten eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Miete an, ideal als Lagerhalle oder Hobbyraum. Die Räume sind hell und leicht zugänglich. Nebenkosten von CHF 80.00Verfügbare Parkplätze:Garage: CHF 100. / MonatAußenplätze: CHF 80. / MonatFür weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Verkaufsfläche/Showroom mit 4 Parkplätzen in strategischer Lage

Wir bieten eine große und vielseitige Verkaufsfläche an, die ideal als Showroom, Büro, Studiobüro, Beratungsstelle, Agentur, Handwerksbetrieb oder Firmensitz geeignet ist.Das Objekt, das derzeit als Showroom und Büro von einem Spezialisten für Bodenbeläge genutzt wird, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet helle und leicht anpassbare Räume.HauptmerkmaleGroßer offener Hauptbereich, ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder Betriebsbüro4 Räume insgesamt, gut verteilt und leicht personalisierbarSeparater Raum, der als Direktionsbüro, Besprechungsraum oder spezieller Betriebsbereich genutzt werden kannUnabhängiger Abstellraum für Archiv oder MateriallagerPrivates BadezimmerVerbindungsgang, der eine komfortable Raumaufteilung gewährleistetÜberdachter Balkon mit großzügigen Dimensionen4 reservierte Parkplätze inklusiveGroßer Vorplatz, der für Kunden, Lieferanten und Lade- und Entladevorgänge komfortabel istHelle Räume dank großer FensterflächenDie innere Aufteilung und die Anwesenheit von reservierten Parkplätzen machen diese Lösung besonders interessant für Unternehmen, die eine Repräsentation, Kundenempfang und Betriebsräume in einem Gebäude benötigen.Eine sofort einsetzbare Lösung, die leicht an verschiedene kommerzielle und berufliche Aktivitäten angepasst werden kann.Verfügbar ab März 2027.Miete: CHF 4'050Kosten: CHF 2504 Parkplätze: CHF 200Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Elegantes, helles Büro mit 3 Räumen, nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt

Im Herzen von Lugano, nur wenige Schritte von der Via Peri und allen wichtigen städtischen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine elegante, möblierte Büroimmobilie in einem repräsentativen professionellen Umfeld an, die sich direkt über dem nächstgelegenen überdachten Parkhaus zum Zentrum befindet.Die Immobilie zeichnet sich durch die hohe Helligkeit der Räume und eine funktionale, elegante Raumaufteilung aus. Das Büro besteht aus zwei großen, miteinander verbundenen Räumen, einem gemeinsamen Terrazzo, einer modernen, repräsentativen Besprechungsraum, einem Empfangsbereich, einer offenen Küche und einem privaten Sanitärbereich.Die zentrale Lage und die einfache Erreichbarkeit zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lösung ideal für Unternehmen, Treuhänder, professionelle Büros und Aktivitäten, die ein exklusives Image im Zentrum von Lugano suchen.Miete CHF 1'310.-Monatliche Nebenkosten CHF 190.-Verfügbar ab sofort.Für Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hristina unter 076 276 07 31

Vielseitiger Raum im Erdgeschoss, beheizt und verglast

In Breganzona, ein Hobbyraum, praktisch und vielseitig, gedacht für diejenigen, die einen einfachen aber funktionalen Raum suchen.Der Raum ist beheizt, verglast, was ihn das ganze Jahr über komfortabel und ohne praktische Einschränkungen nutzbar macht.Verfügbarkeit, auf Anfrage, von überdachten Parkplätzen (120.-) und unüberdachten Parkplätzen (80.-), ein seltenes und sehr geschätztes Extra.Wir haben verschiedene Größen verfügbar:- 26,7 m² - CHF/Monat 350 + 50 Spesen (ohne Abrechnung)- 18,2 m² - CHF/Monat 260 + 40 Spesen (ohne Abrechnung)- 15,7 m² - CHF/Monat 210 + 40 Spesen (ohne Abrechnung)- 16,3 m² - CHF/Monat 210 + 40 Spesen (ohne Abrechnung)Für weitere Informationen können Sie mich kontaktieren.Simone Perez 077 436 50 29

LETZTES GRUNDSTÜCK R2 IN COLDRERIO FÜR DAS HAUS DEINER TRÄUME

COLDRERIO BAUFAHIGES GRUNDSTÜCK R2 MIT GENEHMIGTER BAUGENEHMIGUNG In einem der bevorzugtesten Wohngebiete des Mendrisiotto bieten wir ein baufähiges Grundstück mit genehmigter Baugenehmigung zum Verkauf an, ideal für die Errichtung einer Einzelvilla in einer ruhigen, sonnigen und grünen Umgebung. Wo: Das Grundstück liegt in einer privilegierten Lage, auf einem Plateau, an einer Sackgasse. Diese Lage garantiert eine hohe Privatsphäre, Ruhe und eine besonders entspannte Atmosphäre, fernab vom Verkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und einem gepflegten und harmonischen Umfeld, während sie gleichzeitig in kurzer Entfernung zu Schulen, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verbindungen liegt. Die Lage bietet außerdem eine angenehme Aussicht auf das Tal und die umliegende Grünfläche, was eine einzigartige und hochwertige Wohnatmosphäre schafft. Was: Grundstücksfläche: ca. 666 m² Ebener und leicht bebaubares Grundstück Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bruttogeschoßfläche (BGF) von etwa 266 m², was die Errichtung einer geräumigen und modernen Villa ermöglicht, die perfekt in die Umgebung integriert ist. Bauparameter: Ausnutzungsindex: 0,4 Besetzungsindex: 30% Maximale Höhe bis zur Traufe: 7,50 m Maximale Höhe bis zum First: 9,50 m Mindestabstand zur Grenze: 3,00 m Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten oder um zu erfahren, wie Sie Ihr Projekt in diesem exklusiven Ort umsetzen können. VERKAUFSPREIS CHF 650000. CHF

Residenz Contrada Cappuccini - Exklusiver Gewerberaum im Herzen von Locarno

Residenz Contrada CappucciniSanierung eines bestehenden Gebäudes im historischen Zentrum von Locarno, an der Kreuzung von Via Cappuccini und Via Marcacci, nur wenige Schritte von der Piazza Grande entfernt. Das Projekt valorisiert die kommerzielle Ausrichtung des Gebäudes und bietet zwei exklusive Gewerberäume im Erdgeschoss, ideal für hochwertige Aktivitäten (wie Boutiquen, Bekleidungsgeschäfte, Kioske oder Repräsentanzbüros), die von einer hervorragenden Auslage profitieren möchten.Das Gebäude verbindet die Historie des Kontexts mit technischen und nachhaltigen Standards der Avantgarde: der thermische Komfort und die Energieeffizienz der Räume werden durch eine Heizanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und neue Holzfenster mit Dreifachverglasung gewährleistet. Auf dem Dach des Gebäudes ist außerdem eine integrierte Photovoltaikanlage vorgesehen.Die oberen Ebenen des Gebäudes beherbergen eine Wohnkomponente von mittlerem bis hohem Standard (sieben Wohnungen, verteilt auf die oberen Ebenen und das Dachgeschoss, sowie ein großzügiges, mansardiertes Dachgeschoss mit direktem Zugang über den Aufzug), die dazu beiträgt, ein dynamisches und attraktives Funktionsmix zu schaffen.Zum Service der Liegenschaft gehört eine halbunterirdische Garage mit modernem, mechanisiertem Parksystem auf zwei Ebenen, während im Untergeschoss die Keller, die technischen und elektrischen Räume, eine gemeinsame Waschküche und ein praktischer Fahrradraum untergebracht sind.

Bauland zum Kauf - Neggio

In der Gemeinde Neggio bieten wir zum Verkauf ein schönes BAULAND von 1'137 m² mit Baugenehmigung für den Bau eines Hauses mit 3 Wohnungen, darunter eine 4,5-Zimmer-Dachwohnung mit großer Fläche im Obergeschoss und 2 unabhängigen 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss. Das Grundstück liegt etwa 8 km von Lugano entfernt in einer sehr interessanten Lage, sowohl für die Sonneneinstrahlung (Süden) als auch für die Aussicht: ein wunderschöner Panoramablick, in dem die Berge den Rahmen für den See und den Ortskern von Neggio bilden.Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen wie Einkaufszentren, Strände (Agno und Caslano), Zug Lugano - Ponte Tresa sind etwa 5 Autominuten entfernt, während man nur wenige Minuten mehr benötigt, um die Autobahn und die Zollstation von Ponte Tresa zu erreichen.Besonders wichtig, insbesondere für Familien, ist die Nähe zur Schule von Neggio und Vernate, die etwa 500 Meter entfernt liegt und eine Vorschule und eine Grundschule umfasst. Die öffentlichen Verkehrsmittel, die speziell organisiert sind, verbinden die Mittelschulen von Agno.Dieses Grundstück hat die folgenden Bauindizes: I.O. 30% / I.S. 0,45 / Höchstgeschwindigkeit am First 10,40 Meter (RE ähnlich R3), nutzbares, bebaubares Wohnflächenmaß (SUL) von 511,65 m², Abstände zu den Grenzen und der Straße: 3 m bei einer Höhe von R2 oder 4 m bei einer Höhe von R3.Es gibt alle Anschlüsse auf der angrenzenden Straße (Strom, Abwasser, Cablecom, Swisscom-Glasfaser).Die bestehende Baugenehmigung ermöglicht es, den Bauprozess für den Bau dieses interessanten Wohnhauses schnell zu starten.Rufen Sie jetzt an, um mehr Informationen zu erhalten!

CHIASSO Gewerbeimmobilie für Unternehmen mit hohem Profil

CHIASSO Gewerbeimmobilie für Unternehmen mit hohem Profil Suchen Sie eine Adresse, die Ihrer Unternehmensimage Kraft und Prestige verleiht? Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein unabhängiges Gewerbegebäude auf drei Ebenen Wo: Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Zollstation in einem gewerblichen und handwerklichen Gebiet, das gut erschlossen ist, mit hoher Sichtbarkeit, leicht zugänglich für Kunden und Lieferanten. Nur wenige Minuten von der Zollstation und dem Autobahneingang A2 (Lugano-Mailand) entfernt, ist es auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden. In der Nähe befinden sich Bars, Restaurants, Firmenkantinen und Supermärkte. Was: Auf drei Ebenen verteilt, insgesamt 1200 m². Im Erdgeschoss finden wir ein Lager/Workshop mit einer großen Archivzone, einer Kantine und drei Sanitärzellen, mit einer Innenhöhe von 2,90 m. Die erste Etage ist in zwei separate Bereiche unterteilt, links ein großer Open-Space-Bereich, ein Büro und zwei Sanitärzellen, rechts ein Pausenbereich, zwei Konferenzräume und ein Archivbereich. Auch die zweite Etage ist in zwei separate Bereiche unterteilt, organisiert mit zwei Open-Space-Bereichen, einem Konferenzraum, vier Büros, einem Verwaltungsbüro, drei Sanitärzellen und zwei Kaffeezonen Sie werden es lieben, weil Die Immobilie ist extrem vielseitig, passt sich an verschiedene Konfigurationen und Nutzungsarten an Sie ist ideal für Logistikunternehmen, Lager, Handwerksbetriebe, Händler, Showrooms und Büros Optimale Logistik mit großer Parkplatzkapazität und strategischen Verkehrsanbindungen, perfekt für Unternehmen mit hohen operativen Anforderungen Verfügbarkeit von 10 Auto- und 5 Motorradparkplätzen Anbindung via Glasfaser Videosicherheitssystem für die Sicherheit der Räume Klimaanlage in allen Räumen Anwesenheit von Lift/Materialaufzug für die interne Bewegung Kürzlich renoviert, sofort bezugsfertig Produktion Kunstgalerie Großes Lager Photovoltaikanlage INTERESSANTE BEDINGUNGEN FÜR REFERENZUNTERNEHMEN

Verkaufsfläche im Erdgeschoss in strategischer Lage

Hell und vielseitig, dieser 62 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist die ideale Wahl für Geschäfte, Schönheitssalons, Büros oder kleine Concept Stores.Sie besteht aus einem offenen Raum und einem Badezimmer und bietet große Praktikabilität und Sichtbarkeit dank der strategischen Lage zwischen dem Zentrum von Lugano und dem Autobahnanschluss, der einen konstanten Fußgängerverkehr gewährleistet.Die modernen und leicht anpassbaren Innenräume ermöglichen es, ein maßgeschneidertes Umfeld für das eigene Unternehmen zu schaffen, indem Image und Funktionalität in einem Kontext mit großem kommerziellem Potenzial vereint werden.Monatliche Miete: CHF 1’580Kosten: CHF 260Parkplatz: CHF 180Die perfekte Lösung für diejenigen, die einen Verkaufspunkt oder ein Repräsentationsbüro in einer Zone mit großem Wert suchen.Rufen Sie jetzt an: +41 91 921 24 28 oder +41 78 404 56 75 TiAffitto

Verkaufsfläche mit 2 Parkplätzen

Wir bieten eine große und helle Verkaufsfläche von 230 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in Giubiasco an, in optimaler Lage direkt an der Straße, mit großer Sichtbarkeit und einfacher Erreichbarkeit. Das Objekt erstreckt sich über eine Ebene und ist komplett neu, bereit, Ihr Unternehmen aufzunehmen. Die Räume, vielseitig und gut verteilt, eignen sich perfekt für Büros, professionelle Studien, Showrooms oder gewerbliche Aktivitäten, die großzügige und repräsentative Räume erfordern. Der Raum ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet: Aufzug, eigenes Badezimmer, Klimaanlage und Heizung, was ein angenehmes Arbeitsumfeld das ganze Jahr über gewährleistet. Zusätzlich sind 2 Parkplätze enthalten, ein wichtiger Mehrwert für Kunden und Mitarbeiter. Monatliche Miete: CHF 2800 Eine ideale Lösung für diejenigen, die Sichtbarkeit, Komfort und eine moderne Umgebung in einer strategischen Lage suchen.

Helles und geräumiges Büro in Lugano in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen

Wir bieten eine prestigeträchtige Bürofläche von 273 m² zur Miete an, die durch großzügige Räume, eine hohe Lichtdurchflutung und maximale Flexibilität bei der internen Raumaufteilung gekennzeichnet ist.Das Gebäude ist die ideale Lösung für Unternehmen, die ihren Arbeitsbereich maßgeschneidert gestalten möchten, sowie für Showrooms, da es möglich ist, die Raumaufteilung zu ändern, bestehende Wände zu entfernen und individuelle Layouts nach betrieblichen Anforderungen zu erstellen.Der direkte Zugang, auch mit einem Lastenaufzug, gewährleistet eine praktische Nutzung und macht den Raum besonders geeignet für dynamische Aktivitäten oder Unternehmen mit spezifischen logistischen Anforderungen.In einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen gelegen, profitiert das Büro von einer strategischen Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugano entfernt, mit Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.Die Ausrichtung auf drei Seiten (Ost, Süd, West) gewährleistet eine konstante natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages, die durch die Anwesenheit von großen Terrassen noch weiter verstärkt wird, die den Räumen Weite, Komfort und Repräsentativität verleihen.Es gibt öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe, die den Zugang für Kunden weiter erleichtern.Innenparkplätze zu CHF 220.- pro Monat.Außenparkplätze zu CHF 190.- pro Monat.Für Informationen zum Preis und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hristina unter der Nummer 0041 76 276 07 31

Terreno edificabile di 1029 m2 con vista lago panoramica

ITALIANOProponiamo in vendita terreno edificabile sulle colline di Gordola, in una posizione molto soleggiata e tranquilla con vista panoramica sul lago Maggiore.Vi é la possibilità di costruire una palazzina di 4-6 appartamenti oppure una villa di lusso. Il terreno dispone di accesso diretto dalla strada e tutte le utenze allacciate. Sul terreno di proprietà si trova vecchia casa da demolire.Il terreno si trova nella zona residenziale estensiva.Le prescrizioni da rispettare sono i seguenti:a) altezza massima degli edifici* al filo superiore del cornicione di gronda o del parapetto m 9.00* al colmo del tetto o della copertura m 11.00L'altezza può essere aumentata di m 2.00 per la formazione di posteggi sul tetto, coperti ma aperti sui lati, come pure per la formazione di autorimesse al piano terreno su una lunghezza di metà della facciatab) distanza minima degli edifici* dai confini ml 3.00c) indice di occupazione massimo 35%d) indice di sfruttamento massimo 0,60e) altezza massima dei muri di sostegno, anche a confine, m 3.00.Altri immobili trovate sul nostro sito www.generaldeal.chDEUTSCHWir bieten ein Baugrundstück in den Hügeln von Gordola zum Verkauf an, in sehr sonniger und ruhiger Lage mit Panoramablick auf den Lago Maggiore.Es besteht die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit 4–6 Wohnungen oder eine Luxusvilla zu errichten. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang von der Straße und alle Versorgungsanschlüsse. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes, abzureißendes Haus.Das Grundstück befindet sich in einem weitläufigen Wohngebiet.Es gelten folgende Vorschriften:a) Maximale Gebäudehöhe* bis zur Oberkante des Traufgesimses oder der Brüstung 9,00 m* bis zum Dachfirst oder zur Dachkonstruktion 11,00 mDie Höhe kann um 2,00 m erhöht werden für die Schaffung von überdachten, aber an den Seiten offenen Parkplätzen auf dem Dach sowie für die Schaffung von Garagen im Erdgeschoss auf einer Länge von der Hälfte der Fassadeb) Mindestabstand der Gebäude* zu den Grundstücksgrenzen 3,00 mc) maximaler Bebauungsindex 35 %d) maximaler Ausnutzungsindex 0,60e) maximale Höhe der Stützmauern, auch an der Grundstücksgrenze, 3,00 m.Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.generaldeal.ch