Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Bezirk Lausanne: 33 Treffer

Lokal mit Schaufenstern - Lausanne

Lokal Lausanne Avenue d'Echallens 88 1004 LausanneSchönes, vollständig renoviertes Lokal im Jahr 2024, auf 2 Ebenen, an einer sehr frequentierten Achse in Lausanne.Ideal für Architekten, Friseure, Immobilienagenturen, Ästhetikinstitute, Treuhandgesellschaften usw. - bieten Sie sich eine qualitativ hochwertige Investition in einem dynamischen Viertel von Lausanne, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten und perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.Lokal mit ebenerdigem Zugang - strategische Lage mit 14 Metern Schaufensterfront, ideal für eine sichtbare und attraktive Aktivität - potenzielles Ertragspotenzial CHF 54'000.-/Jahr, das sind +5% Brutto oder direkte Ausbeute. Die wichtigsten Vorteile: Vollständig renoviert zwischen 2024, keine geplanten Renovierungskosten. Exzellente Investitionsstruktur, kommerziell. Perfekt, um Ihr Investitionsportfolio zu diversifizieren.Optimale Erreichbarkeit: nahe dem Stadtzentrum, Bushaltestellen, U-Bahn M1 und HauptverkehrsstraßenLebendiges und kommerzielles Viertel, hohe Sichtbarkeit für das Lokal. Attraktive Rendite für Investoren, die nach stabilem Ertrag suchen Eine seltene Gelegenheit, die Lage, die Qualität der Renovierung und die Vielseitigkeit der Räume machen sie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, sowohl für private als auch für professionelle Investoren.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und das Potenzial dieses einzigartigen Lokals im Herzen von Lausanne zu entdecken.Kristof Van Rooy - Immobilienmaklerkristof.vanrooy@savaryimmobilier.ch - 077 525 40 47

Mischgenutztes Gebäude mit 3 Etagen - Zentrum von Lausanne

Mischgenutztes Rentengebäude - 248 m² Wohnfläche - Zentrum von Lausanne in der Nähe des Palais de Beaulieu.In einem sehr gefragten zentralen Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Annehmlichkeiten, bietet dieses dreistöckige Gebäude eine Wohnfläche von etwa 248 m².Das Objekt ist derzeit in vier unabhängige Wohnungen mit individuellem Zugang unterteilt, die separat vermietet werden können. Es benötigt Renovierungsarbeiten, um den Mietertrag zu optimieren.Aktuelle Zusammensetzungo Erdgeschoss: 1 Wohnung mit privatem Garteno 1. Etage: 1 Zweizimmerwohnung mit Balkono 1. Etage: 1 Studio mit Balkono 2. Etage (Dachgeschoss): 1 Dachgeschosswohnung mit 3 ZimmernAnhängige Gebäude o Ein Werkstatto Zwei Abstellräume/Werkstätten (vielseitige Räume für Lagerung, Nebentätigkeit oder zusätzliche Wertsteigerung)Hauptmerkmale o Premium-Zentrumslageo Gesamtwohnfläche ? 248 m²o Drei Etageno Privater Garten am Erdgeschosso Balkone für die Wohnungen im 1. Stocko Werkstatt + zwei Abstellräume/Werkstätteno Großzügige Volumen und Deckenhöhen (typisch für alte Bauten)o Potenzial für Ertrag nach Renovierung (Wohnraummiete + Wertsteigerung der anhängigen Räume)Seltenes Objekt in der Innenstadt, ideal für einen Investor, der ein mischgenutztes Gebäude mit mehreren unterschiedlichen Mieteinheiten und zusätzlichen Räumen sucht.

Rendite von ca. 10,9% auf Eigenkapital - Gewerbe- und Wohnensemble

Vollständige Präsentation des Objekts: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026 Ensemble aus zwei PPE-Losen, die zum ersten Mal in einer einzigen Akquisition zusammengefasst werden: Gewerberaum im Erdgeschoss (76,6 m²) und vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss (75 m²), die von einem einzigen Mieter bewohnt werden, der keine Zahlungsunregelmäßigkeiten aufweist.Jährliches Bruttorender: CHF 51'720.-Rendite auf Eigenkapital (30% Eigenkapital): ca. 10,9%.Preis: CHF 990'000.-- (Parkplätze zusätzlich)Dokumentierte Rendite Das jährliche Bruttorender, das auf der Grundlage der laufenden Mietverträge eingezahlt wird, beträgt CHF 51'720.--. Mit einer Eigenkapitalbeteiligung von 30% (CHF 318'000.--) bietet es eine Rendite auf Eigenkapital von etwa 10,9%.Die Miete für den Gewerberaum ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf das Einkommen aus.Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewohnungsgenehmigung erteilt.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.-- umfassend renoviert.Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Lausanne für eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt und die Bewohnungsgenehmigung wurde nach Abschluss der Arbeiten erteilt. Die rechtliche Nutzung dieses Loses ist jetzt Wohnraum PPE - was das Vermögen langfristig sichert und aufwertet. Der Käufer übernimmt ein vollständig renoviertes Objekt, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.Für einen Investor: sofortige Einnahmen, solider Mieter, der bis 2028 und 2030 bleibt, und indexierte Mietverträge. Ein seltenes Plus: Dachterrasse mit 200 m² und Blick auf den Genfersee.Die Miteigentümer haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freiem Blick auf den Genfersee. In Lausanne ist dieser Typ von Gemeinschaftsraum in der Höhe eine Rarität, die die Attraktivität des Objekts bei einer möglichen Wiederverkauf erhöht.Eine Adresse, die die zukünftige Neuvermietung sichert.Die Avenue du Léman ist eine der bevorzugten Wohnstraßen in Lausanne, nur zwei Schritte vom See, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn die Mietverträge auslaufen, stellt die Lage allein ein Argument für eine Neuvermietung dar: Die Nahversorgung findet hier natürlich ihre Kundschaft, und die renovierten Wohnungen sind gefragt.TECHNISCHE DATENZusammensetzung Gewerberaum EG (76,6 m²) + Wohnung 1. OG (75 m²)Gesamtwohnfläche 151,6 m²Preis CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 Parkplätze)

Großzügige Fläche für medizinisches Personal oder Büros - ~164 m²

Eine strategische Lage im Herzen des Ökoquartiers Fiches Nord.Wir laden Sie ein, diesen vielseitigen Raum von ~ 164 m² zu besichtigen, der viele Möglichkeiten für professionelle Nutzung in einem dynamischen und dicht besiedelten lausannoischem Sektor bietet.In einer sehr ruhigen Umgebung zwischen Sallaz und Vennes liegt es in einem 2016 errichteten Quartier, in dem sich Bewohner, Familien, Arbeitsplätze, Schule, Dienstleistungen und Verkehrsmittel konzentrieren, was einen besonders relevanten Kundenstamm darstellt.Mit sehr guter Qualität der Materialien bietet das Ensemble eine große Flexibilität bei der Einrichtung und eignet sich besonders für Büros, ein Geschäft, einen Empfangsraum oder einen Arzt- oder Paramediziner-Praxisraum.Es besteht derzeit aus zwei separaten Räumen mit jeweils eigenem Eingang von der Treppe oder von außen durch Fenster-Türen.1 Raum von ~ 90 m², der derzeit als Therapeuten-Praxis eingerichtet ist, mit einer großen Eingangshalle, einem offenen Raum, einem Badezimmer und einem Abstellraum.1 Raum von ~ 74 m², der zwei Aktivitätsräume, eine Kochnische und ein Duschbad mit WC umfasst.Die Verbindung oder Öffnung der beiden Räume kann leicht hergestellt werden.Es profitiert von einem direkten Zugang nach außen zu einem wenig frequentierten Innenhof.Zwei Keller von jeweils 16,60 m² vervollständigen das Angebot. Die Metro-Station M2, die in 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ist ein entscheidendes Element der Attraktivität des Sektors, da sie eine direkte Verbindung mit La Sallaz, dem CHUV, dem Zentrum von Lausanne und Vennes gewährleistet.Die Geschäfte und Dienstleistungen von La Sallaz und dem Zentrum von Lausanne sind schnell ohne Auto erreichbar.Der Autobahnanschluss A9 ist in 2 Minuten erreichbar.Im Quartier stehen eine Reihe von kostenlosen Parkplätzen mit einer Parkdauer von 30 Minuten zur Verfügung, darunter einige für Behinderte, sowie eine Reihe von gebührenpflichtigen Parkplätzen.Es ist auch möglich, Parkplätze im unterirdischen Parkhaus zu kaufen oder zu mieten.