Vollständige Präsentation des Objekts: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026

Ensemble aus zwei PPE-Losen, die zum ersten Mal in einer einzigen Akquisition vereint werden: Gewerberaum im Erdgeschoss (76,6 m²) und vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss (75 m²), die von einem einzigen Mieter ohne jegliche Zahlungsincidenz genutzt werden.

Jährliches Bruttorender: CHF 51'720.-
Rendite auf Eigenkapital (Einlage 30%): ca. 10,9%.
Preis: CHF 990'000.-- (Parkplätze zusätzlich)

Dokumentierter Ertrag

Der jährliche Bruttorender, der eingenommen wird, beträgt CHF 51'720.-- auf der Grundlage der laufenden Mietverträge. Mit einer Einlage von 30% (CHF 318'000.--) bietet dies eine Rendite auf Eigenkapital von etwa 10,9%.

Die Miete für den Gewerberaum ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf den Ertrag aus.

Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewohnungs genehmigung erteilt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.-- an Arbeiten umfassend umgebaut.

Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Lausanne für eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt und die Bewohnungsgenehmigung nach Abschluss der Arbeiten erhalten. Die rechtliche Nutzungsart dieses Loses ist nunmehr Wohnen PPE - was das Vermögen langfristig sichert und aufwertet. Der Käufer übernimmt ein vollständig renoviertes Objekt, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.

Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.

Für einen Investor: sofortige Erträge, solider Mieter vor Ort bis 2028 und 2030 und indexierte Mietverträge.

Ein seltenes Plus: Dachterrasse 200 m² mit Blick auf den Genfersee.

Die Miteigentümer haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freier Sicht auf den Genfersee. In Lausanne ist dieser Typ von Gemeinschaftsflächen in der Höhe eine Rarität, die die Attraktivität des Objekts bei der Wiederverkauf erhöht.

Eine Adresse, die die zukünftige Neuvermietung sichert.

Die Avenue du Léman ist eine der bevorzugten Wohnachsen in Lausanne, nur zwei Schritte vom See, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn die Mietverträge auslaufen, stellt die Lage allein ein Argument für die Neuvermietung dar: Die Nahversorgung findet hier natürlich ihre Kundschaft, und die renovierten Wohnungen sind gefragt.

TECHNISCHE DATEN

Zusammensetzung Gewerberaum EG (76,6 m²) + Wohnung 1. Obergeschoss (75 m²)
Gesamtoberfläche 151,6 m²
Preis CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 Parkplätze)