Presentazione completa dell'immobile: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026

Insieme di due lotti PPE combinati per la prima volta in un'unica acquisizione: spazio commerciale al piano terra (76,6 m²) e appartamento completamente ristrutturato al 1° piano (75 m²) occupato da un unico inquilino senza incidenti di pagamento.

Reddito annuo lordo: CHF 51'720.-
Rendita sul capitale (contributo del 30%): circa il 10,9%.
Prezzo: CHF 990'000.-- (posti auto extra)

Reddito documentato

Il reddito annuo lordo percepito è di CHF 51'720.-- sulla base dei contratti di locazione in corso. Con un contributo del 30% (CHF 318'000.--) questo offre una rendita sul capitale di circa 10,9%.

L'affitto per lo spazio commerciale è indicizzato al 100% all'IPC (base 06/2023): ogni punto di inflazione si riflette automaticamente nel reddito.

L'appartamento: lavori completati, permesso di abitazione ottenuto.

L'appartamento al 1° piano è stato completamente trasformato tra il 2022 e il 2023 sotto la direzione di un architetto per un importo documentato di CHF 228'451.-- di lavori.

Il permesso di costruire è stato rilasciato dalla Città di Losanna per una modifica d'uso a residenziale e il permesso di abitazione è stato ottenuto dopo il completamento dei lavori. L'uso legale di questo lotto è ora residenziale PPE - che garantisce e valorizza l'attivo nel lungo termine. L'acquirente prende in carico un immobile completamente ristrutturato, senza lavori da effettuare.

Doppia flessibilità: investitore o futuro occupante.

Per un investitore: redditi immediati, inquilino solido in posto fino al 2028 e 2030 e contratti di locazione indicizzati.

Un vantaggio raro: tetto di 200 m² con vista sul Lago di Ginevra.

I comproprietari hanno accesso a una terrazza comune in tetto di oltre 200 m² con vista libera sul Lago di Ginevra. A Losanna, questo tipo di spazio comune in altezza è una rarità che aumenta l'attrattiva dell'immobile per la rivendita.

Un indirizzo che garantisce la rilocazione futura.

L'Avenue du Léman è una delle assi residenziali più ricercate di Losanna, a due passi dal lago, dal centro città e da tutte le comodità. Se i contratti di locazione scadono, la posizione stessa è un argomento per la rilocazione: i negozi di prossimità trovano qui naturalmente la loro clientela, e gli appartamenti ristrutturati sono richiesti.

DATI TECNICI

Composizione Spazio commerciale piano terra (76,6 m²) + Appartamento 1° piano (75 m²)
Superficie totale 151,6 m²
Prezzo CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 posti auto)