Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Bezirk Lausanne: 34 Treffer

Erwarteter Bruttorendite von 8,69 % - Büro/Kommerzielle Immobilie von 652 m²

Willkommen in diesem attraktiven Wirtschaftsraum.Schöne kommerzielle Fläche mit Büros für insgesamt 652 m², unterteilt in zwei oder drei Flächen. (Flächen Nr. 10 und 11) und 152 m² (Fläche Nr. 9), perfekt gelegen im kommerziellen und gewerblichen Bereich von Budron.Diese Räumlichkeiten werden in DDP (distinctes und permanentes Oberflächenrecht) verkauft. Für diese Art von Vermögenswerten verlangen Finanzinstitute in der Regel eine Eigenkapitalbeteiligung von 50 %. Fälligkeitsdatum DDP 31.12.2076.Prognostizierte jährliche Mieteinnahmen für die gesamte Fläche CHF 103'500.-.Eine Fläche von etwa 308 m² ist derzeit vermietet.Nettomiete CHF 3'850.-/Monat - CHF 42'200.-/Jahr6 Parkplätze CHF 300.-/Monat - CHF 3'600.-/JahrPauschale Nebenkosten CHF 513.-/Monat - CHF 6'610.-/JahrJährliches Mieteinkommen ohne Nebenkosten CHF 49'800.-Mietdauer: ab 1. Januar 2026. Mietvertragsende 31.12.2030. Kündigung und Verlängerung: Dauer 5 Jahre, sofern nicht eine der Parteien mindestens 6 Monate vor dem nächsten Fälligkeitsdatum gekündigt hat.Die zweite verfügbare Fläche von etwa 330 m² wird derzeit zur Miete angeboten für 150.-/m² pro Jahr, also CHF 49'500.-/Jahr 7 Parkplätze zusätzlich für 50.-/Monat-. Prognostizierter Jahresmietzins von CHF 53'700.- ohne Nebenkosten.Erwarteter Bruttorendite von 8,69 %.Ein außergewöhnliches Schaufenster für Ihre beruflichen Aktivitäten. Eine Adresse der Spitzenklasse, um Ihr Geschäft zu entwickeln.Verkaufspreis CHF 995'000.-13 Außenparkplätze CHF 195'000.-Gesamtpreis CHF 1'190'000.-Aline Jaquier +41 79 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

2 Minuten von der EHL entfernt

2 Minuten von der EHL entfernt! Entdecken Sie Les Hauts d'Épalinges, eine moderne und elegante neue Wohnimmobilie, die ideal in einer gesuchten Wohngegend in unmittelbarer Nähe von Lausanne liegt.Diese contemporary Residenz bietet:o 8 hochwertige Apartments (Studios und 2-Zimmer-Wohnungen)o 4 Gewerbeflächen für Büroso Räume, die für Komfort, Helligkeit und Lebensqualität konzipiert sindDank ihrer privilegierten Lage profitiert die Residenz von einem schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants, Schulen und den wichtigsten Aktivitätszentren der Region Lausanne.HÖHEPUNKTE: Verkauf auf Zeit: 20% bei der Unterzeichnung und 80% bei der Übergabe der Schlüsselo Wärmepumpe (PAC)o Photovoltaik-Solarpaneleo Hochleistungs-Dreifachverglasungo Hochwertige Umfassungsisolierungo Elektrische Stores in allen Wohnungeno Glas-Balkonbrüstungeno Elegante contemporary Architekturo Helle und funktionale Räumeo Hochwertige Ausführungo Sicheres Fahrradabstellplatzo BesucherplätzeParken & Ausstattungo 8 Außenparkplätze verfügbar, im Preis von CHF 25'000.-/Einheito 15 Fahrradabstellplätze im Untergeschosso Private Kellero Abstellplatz für Kinderwagen und FahrräderEine ideale LageÉpalinges ist eine der gesuchtesten Gemeinden in der Agglomeration Lausanne, dank ihrer Lebensqualität, ihrer grünen Umgebung und ihrer unmittelbaren Nähe zu Lausanne.In der Nähe gelegene Annehmlichkeiteno Bus TL in 290m Entfernungo Metro M2 Croisettes in 3km Entfernungo Migros in 650m Entfernungo Arzt in 150m Entfernungo Musikschule in 200m Entfernungo Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Näheo Bahnhof Lausanne - schneller ZugangDiese neue Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit, sowohl für eine Hauptwohnung als auch für eine Immobilieninvestition in einer Region mit hoher Nachfrage.Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Broschüre, die Pläne und die Verfügbarkeiten zu erhalten.

Lokalgewerbe + Studio + 2.5-Zimmer-Wohnung | Bruttorendite auf über 4,5 % geschätzt

Lokalgewerbe + Studio + 2.5-Zimmer-Wohnung | Bruttorendite auf über 4,5 % geschätzt Das in einem sehr frequentierten Bereich von Lausanne gelegene, zwischen 2023 und 2024 vollständig renovierte Immobilienensemble bietet eine hervorragende Sichtbarkeit, eine strategische Lage und eine optimale Erreichbarkeit.In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, der Metro M1 und den wichtigsten Straßenachsen bietet es eine interessante Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen Fachmann, der das Gewerbe lokal direkt nutzen möchte.Gewerbe lokalDas auf zwei Ebenen verteilte Gewerbe lokal verfügt über einen ebenerdigen Zugang und etwa 14 Meter Fensterfront, was eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleistet.Es eignet sich hervorragend für verschiedene Aktivitäten, insbesondere:Architekturbüro;Friseursalon oder Schönheitssalon;Immobilienagentur;Treuhandgesellschaft;Büro oder Dienstleistungsunternehmen.Potenzielle Mieteinnahmen: CHF 54'000.-Zwei renovierte WohnungenDas Ensemble umfasst auch zwei separate Wohnungen, die vollständig renoviert und sofort verfügbar sind:Studio mit 1,5 ZimmernGeschätzte Mieteinnahmen: CHF 15'600.- pro JahrWohnung mit 2,5 ZimmernGeschätzte Mieteinnahmen: CHF 16'680.- pro JahrDas gesamte potenzielle Mieteinnahmen der beiden Wohnungen beträgt somit CHF 32'280.-,Bruttomieteinnahmen über 4,5%.Die wichtigsten Vorteilevollständige Renovierung zwischen 2023 und 2024;Gewerbe lokal mit starker Sichtbarkeit; vielseitige Räume, die für verschiedene Arten von Aktivitäten geeignet sind; hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; lebendiges, gewerbliches Viertel in der Nähe der Innenstadt; Möglichkeit, Einnahmen zwischen Gewerbe- und Wohnflächen zu diversifizieren; attraktive Rendite und stabiles Mietpotenzial. Eignet sich sowohl für private oder institutionelle Investoren als auch für Fachleute, die hier ihre Tätigkeit aufnehmen möchten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren.

SUPERBE GELEGENHEIT IN OUCHY !

Situé en plein centre-ville et proche de tout, ces locaux en arcade sauront ravir toute personne ou entreprise souhaitant développer son activité en profitant d'une adresse prestigieuse. Ce bureau dispose d'une luminosité naturelle constante de par son exposition qui bonifie chaque pièce et donne lieu à un bel environnement de travail. Ces locaux prennent place dans un bel immeuble de la ville de Lausanne à deux pas d'Ouchy, dans un quartier prestigieux de l'hypercentre. Il est parfaitement desservi par les transports en commun, le M2, les parkings et est atteignable en 5 min. depuis la gare CFF. Toutes les commodités sont accessibles à pied.Cet espace est actuellement loué. Vous trouverez ci-dessous le détail des frais associés :Loyer net : Frs. 5'000.00+ Charges : Frs. 300.00+ Mise en place et exploitation de supports publicitaires : Frs. 180.00/moisTotal : Frs. 5'480.00, soit Frs. 65'760.-/an.- Bon rendement locatif- Situation AAA- Commodités à proximité directeC'est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance et que nous vous recevons sur rendez-vous pour vous présenter ce magnifique bureau !Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMO Agence Immobilière SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Lausanne021 351 08 08 info@proximmo.chwww.proximmo.ch

Übernahme von Geschäftskapital

Übernahme von Geschäftskapital! Schöne Gelegenheit zur Nutzung!Dieses Restaurant, das vollständig renoviert und modernisiert wurde, ist extrem gut gelegen. Die Straße ist sehr frequentiert, sowohl von Fußgängern als auch von Zweiradfahrern und Automobilisten. Es gibt viele Parkplätze in unmittelbarer Nähe.Dieses Restaurant, dessen Kapazität erweitert werden kann, besteht aus: direktem Zugang von der Rue Saint-Martin, sehr großer Fensterfront mit Giebel zur Straße, schönem Speisesaal (derzeit 18 Plätze), großer, voll ausgestatteter und den aktuellen Normen entsprechender Küche, einem Abstellraum (Lagerraum) und zwei WC/Waschbecken.Möglichkeit, vor Ort zu essen oder zum Mitnehmen.Möglichkeit, einen Drive-in mit sehr großem Zeitraum (Fensterfront bereits vorhanden) zu betreiben. Gewerbemietvertrag unter den üblichen Bedingungen (5 Jahre um 5 Jahre).Unmittelbare Rentabilität.Verfügbarkeit zu vereinbaren.BESICHTIGUNGEN NUR NACH VEREINBARUNG!LageDieses Restaurant hat einen Giebel zur Straße und eine sehr große Fensterfront. Es ist ideal gelegen, in einer frequentierten Straße, in unmittelbarer Nähe der Kunden (Büros, Berufsschulen, Polizeihauptquartier, ...).Einrichtungen • sehr gute geografische und strategische Lage • Parkplätze in unmittelbarer Nähe • viele Büros und Geschäfte direkt nebenan • Berufsschule (CPNV) 200m entfernt • Polizeihauptquartier direkt nebenan • Bus 50m entfernt • Lidl und Aldi 150m entfernt

Lokal mit Schaufenstern - Lausanne

Lokal Lausanne Avenue d'Echallens 88 1004 LausanneSchönes, vollständig renoviertes Lokal im Jahr 2024, auf 2 Ebenen, an einer sehr frequentierten Achse in Lausanne.Ideal für Architekten, Friseure, Immobilienagenturen, Ästhetikstudios, Treuhandgesellschaften usw. - bieten Sie sich eine qualitativ hochwertige Investition in einem dynamischen Viertel von Lausanne, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten und perfekt an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen.Lokal mit ebenerdigem Zugang - strategische Lage mit 14 Metern Schaufensterfront, ideal für eine sichtbare und attraktive Aktivität - potenzielles Ertragspotenzial CHF 54'000.-/Jahr, das sind +5% Brutto oder direkte Ausbeute. Die wichtigsten Vorteile: Vollständig renoviert zwischen 2024, keine geplanten Renovierungskosten. Exzellente Investitionsstruktur, kommerziell. Perfekt, um Ihr Investitionsportfolio zu diversifizieren.Optimale Erreichbarkeit: nahe dem Stadtzentrum, Bushaltestellen, U-Bahn M1 und den HauptverkehrsstraßenLebendiges und kommerzielles Viertel, hohe Sichtbarkeit für das Lokal. Attraktive Rendite für Investoren, die nach stabilem Ertrag suchen Eine seltene Gelegenheit, die Lage, die Qualität der Renovierung und die Vielseitigkeit der Räume machen sie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, sowohl für private als auch für professionelle Investoren.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und das Potenzial dieses einzigartigen Lokals im Herzen von Lausanne zu entdecken.Kristof Van Rooy - Immobilienmaklerkristof.vanrooy@savaryimmobilier.ch - 077 525 40 47

Industriehalle mit Büro

30 Minuten von Lausanne entfernt!Entdecken Sie diese außergewöhnliche Industriehalle von 358 m², perfekt für Handwerker und Unternehmer, die einen vielseitigen und hellen Arbeitsraum suchen.Hauptmerkmale : • Baujahr: 1956, renoviert 2020 • Grundstücksfläche: 700 m² • Volume: 2032 m³ • Parkplatz und Garage inklusive • Wasser- und Stromversorgung Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine Werkstatt zu erwerben, die Funktionalität, Komfort und strategische Lage vereint.

Neue Werkstätten und Büros zum Verkauf in der ZI Budron, Mont-sur-Lausanne, modulare Grundstücke ab 381 m², Minergie-Gebäude

Das neue Projekt in der Zone industrielle de Budron in Mont-sur-Lausanne bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die Eigentümer sein und moderne, modulare und leistungsstarke Flächen suchen. Das gemischte Projekt kombiniert Werkstätten im Erdgeschoss und Büros in den oberen Etagen, alles in einem Minergie-Gebäude mit einer Kühlung und einer hochentwickelten technischen Konzeption. Hauptmerkmale: Modulare Grundstücke, Möglichkeit, mehrere Flächen zu kombinierenWerkstätten im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 6 mHelle Büros in den oberen Etagen, ab 241 m² teilbarMinergie-zertifiziertes Gebäude und aktives KühlsystemFlächen werden roh oder ausgebaut geliefertSektionale Türen für jeden GrundstückHoch belastbare Bodenbeläge, geeignet für industrielle AktivitätenVerfügbarkeit: 2027 Verfügbare Grundstücke: 449 m² (Werkstatt 335 m² / Büros 114 m²)538,25 m² (Werkstatt 355 m² / Büros 183,25 m²)381,65 m² (Werkstatt 268 m² / Büros 113,65 m²)996,7 m² Büros im letzten Stock (ab 241,35 m² teilbar) Vollständige Modularität: Möglichkeit, mehrere Grundstücke zu kombinieren, um eine große Fläche zu bilden. Technische Merkmale: Deckenhöhe in den Werkstätten: 6 mBodenbelastung:Erdgeschoss: 1 t/m²1. Etage: 500 kg/m²2. Etage: 300 kg/m² Minergie-GebäudeKühlsystemSektionale Türen für jeden GrundstückLieferung: roh oder ausgebaut, je nach Bedarf des Mieters Preis: Ab CHF 4'900.-/m² Lage: Das Gebäude befindet sich in der ZI Budron, einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Mont-sur-Lausanne, und bietet: direkten Zugang zu den Autobahnen in Lausanne,unmittelbare Nähe zu den industriellen Unternehmen der Region,eine dynamische Umgebung, bekannt für ihre Funktionalität und logistische Effizienz. Warum CBRE: Detaillierte Analyse Ihrer ImmobilienbedürfnisseVergleich der verfügbaren Flächen auf dem MarktExklusiver Zugang zu außerhalb des Marktes liegenden GelegenheitenVollständige Begleitung bei der Verhandlung und der Mietvertragsunterzeichnung Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten oder um Ihre Bedürfnisse zu besprechen und die geeignete Lösung für Ihre Aktivität in diesem neuen Projekt zu finden.

Verfügbar ab sofort und ideal für Investoren!

EXKLUSIV BEI PROXIMMO, IHRE IMMOBILIENAGENTUR IN LAUSANNE:ARKADE AN DEN TOREN DER STADT!Ideal gelegen in einem neuen Stadtteil von Mont-sur-Lausanne, genießt dieses Gewerbeobjekt vom Typ Arcade mit ca. 78 m2 eine erstklassige Lage am Stadtrand. Es ist leicht zugänglich und verfügt über eine Frontfassade, die vollständig aus Glasflächen besteht, was eine großzügige Helligkeit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet.Derzeit ist es leer (siehe Details in der Akte), und das Objekt bietet eine großartige Gelegenheit, die berufliche Tätigkeit zu entwickeln, aber auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und interessanten Wachstumsperspektiven auf lange Sicht. Ultra-praktisch und funktional, liegt es am Fuße eines Wohnkomplexes mit hoher Dichte, was eine ständig anwesende Kundschaft garantiert.Das Gebäude befindet sich in einem neu gebauten Stadtteil, in unmittelbarer Nähe von Lausanne und nahe bei allem. Bushaltestelle in Laufnähe, direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Geschäfte, Restaurants usw. in 1 Minute über die Zone von Petit Flon. Einfacher Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahn ist in 3 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Lausanne ist in etwa 10 Minuten erreichbar.EINZIGARTIGE GELEGENHEIT!Zu besichtigen!Unsere Meinung:- Arcade in excellentem Zustand, modern und energietechnisch effizient- Gut positioniert, nahe der Stadt- Einfacher Zugang, ausreichend Parkplätze und Bushaltestelle- Gut durchdachter Stadtteil, praktisch im Alltag- Unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen- Hervorragende Investition, WertbeständigkeitWir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorzustellen.--------Akte, Informationen und Besichtigung auf Anfrage durch Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail.Sébastien Pannatiersebastien@proximmo.ch079 513 11 63PROXIMMO SàrlImmobilienagentur021 351 08 080840 111 222info@proximmo.chwww.proximmo.ch--------Alle unsere Angebote und Aktionen sind hier zu finden:https://proximmo.ch/de/kaufen--------Sie planen, Ihr Immobilienobjekt zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung für eine kostenlose Schätzung Ihres Objekts.www.proximmo.ch

Großes Grundstück und Industriehalle AV

Grundstück / Industriegebäude in etwa 30 km nördlich von Lausanne Lage: Grundstück / Industriegebäude in etwa 30 km / 30 Minuten nördlich von Lausanne. Bahnhof CFFNutzung: Industriegebiet, alle Aktivitäten.Flächen :Grundstücksfläche: ca. 8'000 m2 POTENZIAL FÜR BAU.Gebäude 1 und Gebäude 2 mit etwa 800 m2 Gesamtnutzfläche, incl. Büro + Werkhalle + Wohnung + Werkstatt und zahlreiche Außenparkplätze usw.Belegung : Leer von jeder Belegung.Verkaufspreis : CHF 4'442'000.-.Bemerkungen:Verkehrszonen: JaDienstbarkeiten: NeinViele Bau- und Erweiterungsmöglichkeiten: JaViele Möglichkeiten für Erweiterungen: Ja Finden Sie alle unsere Angebote auf unserer Website oder kontaktieren Sie direkt vaudburo !

GEBÄUDE UNTER DEM BAHNHOF ZU RENOVIEREN

EXKLUSIV Bei PROXIMMOSchönes Charaktergebäude in einem begehrten Viertel, nur zwei Schritte vom Bahnhof CFF und vom Seeufer entfernt, mit interessantem Potenzial für eine Umgestaltung. Die aktuelle Konfiguration verteilt sich auf drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und es wäre möglich, ein zusätzliches 2,5-Zimmer-Wohnung in den Dachboden sowie 2 Studios im unteren Stock oder ein 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten zu schaffen.Ideal für Investoren oder Fachleute der Renovierung/Konstruktion. Zu Fuß erreichbare Annehmlichkeiten, Bahnhof CFF in weniger als 10 Minuten zu Fuß, ebenso wie der Seeufer. Geschäfte in 5 Minuten, Schulen in 5 Minuten, Autobahn in 3 Minuten und Bus TL in 100 m, der es ermöglicht, das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen.Seltene Gelegenheit für Lausanne!Lassen Sie uns uns treffen. Einfach.--------Akten, Informationen und Termine auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular senden.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMOImmobilienagentur SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Lausanne--------Alle unsere Angebote und Aktionen sind hier sichtbar:https://www.proximmo.ch/kaufen/--------Sie planen, Ihr Immobilienobjekt zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung für eine kostenlose Schätzung Ihres Objekts.www.proximmo.ch

IMMEUBLES DE RENDEMENT IN DER ROMANDIE

Mehrere Mietshäuser werden auf Plänen in der Romandie verkauft.Budget zwischen 10 und 12 Mio. pro Haus.Gute Gelegenheit zum Zuschlagen.Wenn Sie Interesse haben, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Ihrer Firma per E-Mail oder über das Formular rechts zu senden.PROXIMMO ImmobilienagenturPlace Bel-Air 1, 1003 Lausannelaurent@proximmo.chwww.proximmo.ch

Einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lausanne

KREAL Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv einen charmanten Gewerberaum von etwa 101 m² anzubieten, der sich im Erdgeschoss eines kleinen PPE mit 4 Einheiten im Herzen des begehrten Viertels Cité in Lausanne befindet.Derzeit als Bar genutzt, generiert dieses Objekt ein jährliches Mieteinkommen von CHF 42'300, was einem Nettorendite von über 8 % auf die investierten Eigenmittel entspricht und somit eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Die strategische Lage, kombiniert mit einem direkten, ebenerdigen Zugang, verleiht dem Objekt ein hohes Potenzial und eine exzellente Sichtbarkeit.Dank seiner modularen Innenraumgestaltung kann der Gewerberaum leicht an eine breite Palette von Geschäfts- oder Berufstätigkeiten angepasst werden, je nach Bedarf und Projekt des Käufers.Dieses Objekt bietet den idealen Rahmen für ein Unternehmensprojekt oder eine langfristige Investition, während es gleichzeitig den Charme und die Ruhe einer kleinen Wohnungsgenossenschaft bietet.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.

Eine emblematische Adresse im Herzen von Lausanne

Dieses historische Gebäude bietet eine seltene Kombination aus strategischer Lage und hohem Potenzial für Wertsteigerung.- Premium-Lage - Historisches Gebäude mit erhaltenem Charakter- Hohes Entwicklungs_potenzial- Bestehende Mietbasis- Excellent Erreichbarkeit

Mischgebäude im Herzen von Lausanne

Jouan-de Rham hat die Freude, Ihnen ein Mischgebäude im Herzen von Lausanne anzubieten.Seine unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Einkaufsstraßen, den Restaurants, den Museen, aber auch den Schulen und Universitäten sowie allen Attraktionen einer Stadtmitte sind zahlreiche Vorteile, die die Bewohner bezaubern.Dieses Gebäude besteht aus 13 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit:- 13 Wohnungen- 10 x 1 Zimmer- 2 x 2,5 Zimmer- 1 x 3,5 Zimmer- 1 x Gewerbeeinheit- 13 Keller- 1 AbstellraumMieteinnahmen CHF 204'000.00.-

Renditeimmobilie ? Investitionsmöglichkeit

Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, stellt dieses Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1?3 in Lausanne eine sehr gut gelegene Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles, rentables Objekt mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.Das Gebäude generiert ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Das Nettomieteinkommen ohne Abzüge beträgt CHF 124'164.-In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist seine Lage besonders bei Mietern beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Annehmlichkeiten bietet. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.In einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte gelegen, profitiert das Gebäude von einer attraktiven Wohnlage und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, die dem Lausanner Markt eigen ist.Ein Wohnimmobilie mit diversifizierten EinnahmenDas 1930 erbaute und regelmäßig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von etwa 465 m².Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:- 5 Wohnungen mit 2 Zimmern- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern- 1 Studio- 2 Gewerbeeinheiten im ErdgeschossDiese Wohnungstypologie entspricht genau der städtischen Nachfrage nach Mietwohnungen und gewährleistet eine stabile und regelmäßige Belegung.Hauptmerkmale:- Adresse: Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne- Typ: Wohnimmobilie mit 2 Gewerbeeinheiten- Baujahr: 1930, regelmäßig instand gehalten- Anzahl der Etagen: 3- Gesamtmietfläche: ca. 465 m²- Grundstücksfläche: 376 m²- Ausrichtung: Südwesten, bietet eine schöne Beleuchtung der Wohnungen- Zone: Wohngebiet mit mittlerer DichteEin instand gehaltenes und regelmäßig renoviertes GebäudeDas Gebäude hat mehrere wichtige Renovierungen erfahren, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.Hauptmaßnahmen:2016- Komplette Dachsanierung- Ersetzen der Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung- Erneuerung der Fassade- Streichen des TreppenhausesTechnische Anlagen- Heizölheizung: 1997- Brenner ersetzt: 2020- Ersetzen des Expansionsgefäßes: 2020Die Wohnungen wurden schrittweise renoviert, um einen Mietstandard anzubieten, der dem Markt entspricht.EnergieeffizienzCECB:- Energieeffizienz: EPotenzial für die Optimierung der RenditeDas Gebäude bietet ein Potenzial für eine Erhöhung der Mieteinnahmen von etwa 20 %, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.Dieses Optimierungspotenzial bietet Investoren die Möglichkeit:- die Mieteinnahmen zu erhöhen- die Gesamtrendite des Objekts zu verbessern- den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhenEine Investition in Form eines Share DealsDa das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (SA) ist, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen wesentlichen Vorteil, da er von einer Ersparnis von 5 % auf die Grunderwerbsteuer profitiert.

RESTAURANT MIT STARKER AKTIVITÄT ZU ÜBERNEHMEN

Dieses Immobilienportal bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Immobilienobjekt im Bereich der Gastronomie in Lausanne (1004) zu erwerben. Mit einem geräumigen Raum profitieren Sie von einer strategischen Lage, die Ihnen eine gesicherte Kundschaft garantiert. Darüber hinaus erleichtern der einfache Zugang sowie die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln Ihre Bewegungen. In einer Zone mit voller Entwicklung befindet sich dieses Unternehmen mit einer hervorragenden historischen Umsatzbilanz. Verpassen Sie nicht diese Chance, sich in ein leidenschaftliches kulinarisches Abenteuer zu stürzen!Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: - gesicherte Kundschaft- einfacher Zugang- öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe- Zone in Entwicklung- hervorragende historische Umsatzbilanz- etc., etc., etc. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nichts, was Ihren Vorstellungen entspricht? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie ein Immobilienobjekt zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenMöchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen?Entdecken Sie seinen Wert sofort mit unserer kostenlosen, unverbindlichen und sofortigen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schaetzungMehr DetailsLage: sehr gutZustand des Gebäudes: gut Badezimmer: 2 (1 x WC-Herren / Waschbecken, 1 x WC-Damen / Waschbecken)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500 mSchule: Primarschule, 700 mEinkaufsmöglichkeiten: Coop / Migros, 700 m