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MODERNE INDUSTRIEHALLE MIT BÜROFLÄCHEN & 20 PARKPLÄTZEN IN KLEINDÖTTINGEN

Entdecken Sie diese vielseitige Industrie- und Gewerbeliegenschaft im attraktiven Industrie- und Gewerbegebiet von Kleindöttingen. Die Immobilie überzeugt durch eine ideale Kombination aus grosszügigen Produktions- bzw. Lagerflächen sowie modernen, klimatisierten Büroeinheiten – perfekt für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf und professioneller Infrastruktur.Highlights der Liegenschaft • Grosszügige Montagehalle mit ca. 30 m x 14 m Grundfläche und einer beeindruckenden Höhe von 8 Metern • Gesamte nutzbare Fläche von ca. 1’300 m² • 15 moderne, klimatisierte Büros in neuwertigem Zustand – ideal für jeweils 2–3 Mitarbeitende • Zusätzlich ein grosszügiges klimatisiertes Grossraumbüro • Mehrere flexible Neben- und Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Sehr gute Voraussetzungen für Produktion, Montage, Logistik oder technische Dienstleistungen • 20 Aussenparkplätze sowie 3 Garagenplätze direkt auf dem Areal • Helle und funktionale Arbeitsumgebung mit effizienter Raumaufteilung Lage & ErreichbarkeitDie Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt, wodurch Mitarbeitende und Kunden optimal angebunden sind.Ideal fürDiese Immobilie eignet sich hervorragend für: • Produktionsbetriebe • Industrieunternehmen • Logistik- und Handelsunternehmen • Technik- oder Dienstleistungsfirmen mit erhöhtem Bürobedarf VerfügbarkeitDie Liegenschaft ist ab Januar 2027 verfügbar.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft an einem attraktiven Standort zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich.

Renditestarke Gewerbe- und Industrieliegenschaft

An verkehrsgünstiger Lage im Industriegebiet von Unterentfelden steht diese vielseitig nutzbare Gewerbe- und Industrieliegenschaft zum Verkauf.Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Anleger mit Fokus auf langfristige Erträge im Gewerbe- und Industriebereich.Dank der funktionalen Grundstruktur ist die Immobilie für verschiedene Nutzungen geeignet, darunter Produktion, Werkstatt, Lager und Logistik mit ergänzenden Büroflächen. Die klare Trennung der Nutzungsbereiche unterstützt eine gute Drittverwendbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die Liegenschaft ist aktuell bis 31.12.2028 befristet vermietet, mit Option auf Verlängerung. Damit besteht eine solide Ertragsperspektive und gleichzeitig Spielraum für eine spätere Neupositionierung oder Eigennutzung.Die bauliche Gliederung umfasst im Untergeschoss Werkstatt-, Lager- und Technikräume. Im Erdgeschoss befinden sich der Bürotrakt, eine Produktionshalle sowie weitere Werkstatt- und Lagerräume. Im Obergeschoss steht ein Sitzungsraum zur Verfügung.Die Immobilie verfügt über 20 Aussenparkplätze und ist für den Gewerbe- und Schwerverkehr gut erschlossen. Die Autobahn A1 (Ein- und Ausfahrt Aarau West) ist in rund 3,5 Kilometer erreichbar.Der bauliche Zustand ist gut und die Liegenschaft wird laufend instand gehalten. Der Ausbaustandard ist auf einen funktionalen Produktionsbetrieb ausgerichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Toranlagen, eine Hebebühne, Elektro-Grundverteilung, Beleuchtung und Heizreflektoren.Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Kennzahlen, Mietinformationen und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

Büro- / Gewerbeliegenschaft in Schönenwerd SO

Nach Vereinbarung verkaufen wir diese aktuell teilvermietete Liegenschaft als Investitionsobjekt oder als Objekt zur Eigennutzung. Die aktuelle Nutzung nach Fläche präsentiert sich wie folgt: • 570 m² / Büro • 800 m² / Produktion • 970 m² / Produktion / Lager Die Liegenschaft verfügt über eine Anlieferungsrampe für Lastwagen und ist auf Grund der unterschiedlichen Zugänge flexibel nutzbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie !

VIELSEITIGE UNTERNEHMENSLIEGENSCHAFT MIT LOGISTIK, BÜROS, BETRIEBSWOHNUNG UND TIEFKÜHLLAGER

Standort / LageAn der Stöckenstrasse 5 in Rickenbach LU präsentiert sich eine vielseitige Unternehmensliegenschaft, welche Produktion, Logistik, Lager, Verwaltung und Wohnen unter einem Dach vereint. Das Objekt wurde über Jahre als Produktions- und Logistikstandort genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Gebäudestruktur, moderne Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.Die grosszügigen Hallen bieten optimale Voraussetzungen für Logistik-, Handels-, Produktions- und Industrieunternehmen. Hohe Decken, grosszügige Spannweiten, helle Arbeitsbereiche, mehrere Verladezonen sowie grosszügige Rangierflächen ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen funktionalen Bürotrakt mit Besprechungsräumen, Aufenthaltsbereichen und Sozialräumen sowie eine vollständig integrierte Betriebswohnung im Obergeschoss.Ein besonderes Highlight bildet das bereits integrierte Tiefkühllager, welches zusammen mit der bestehenden Kühltechnik nach Vereinbarung übernommen werden kann. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, Hochregallager, Regalanlagen sowie weitere Betriebseinrichtungen zu übernehmen, wodurch sich der Standort ohne grössere Investitionen weiterführen lässt.Diese seltene Kombination aus Lager-, Produktions-, Büro- und Wohnflächen macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Unternehmensstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICKAllgemein- Vielseitige Unternehmensliegenschaft- Sofort betriebsbereit- Sehr gepflegter Gesamtzustand- Flexible Nutzungsmöglichkeiten- Grosszügige Grundstücksfläche- Zahlreiche Aussenparkplätze- Gute Erweiterungs- und EntwicklungsmöglichkeitenProduktion & Logistik- Grosszügige Produktionshalle- Hochregallager- Mehrere Lagerbereiche- Tiefkühllager integriertKühltechnik vorhanden- Mehrere Verlade- und Anlieferungsrampen- Grosszügige Rangierflächen- Staplerfreundliche Hallen- Hallen mit Oberlichtern- Hohe Nutzlasten und grosszügige SpannweitenBüro & Verwaltung- Repräsentativer Empfang- Mehrere Büroflächen- Sitzungszimmer- Aufenthaltsraum- Garderoben- Sanitäranlagen- Direkte Verbindung zwischen Büro und ProduktionBetriebswohnung- Vollwertige Betriebswohnung im Obergeschoss- Ideal für Eigentümer, Betriebsleiter oder Hauswart- Kurze Wege und maximale FlexibilitätDie Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Rickenbach LU, einer wirtschaftlich starken Gemeinde im Sursee-Mittelland. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Wirtschaftsregionen der Schweiz. Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit Luzern, Zürich, Basel, Bern und Zug.Die Kombination aus zentraler Lage, professioneller Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.Geeignet unter anderem für:LogistikunternehmenProduktionsbetriebeLebensmittelindustrieGetränkehandelKühl- und TiefkühllogistikGrosshandelE-CommercePharma- und MedizintechnikVerpackungsbetriebeMontageunternehmenMaschinenbauTechnische DienstleistungsunternehmenUnternehmenshauptsitz mit Produktion und LagerÜbergabe: Nach Vereinbarung.

Ihr neues Gewerbeobjekt in Emmen LU

Investmentchance in Trimbach - Industrieareal mit starkem Entwicklungspotenzial

Attraktives Entwicklungsareal mit bewilligtem Gewerbeprojekt In Trimbach SO bietet sich eine aussergewöhnlich interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die nach einem Standort mit hoher baulicher Nutzbarkeit und konkretem Entwicklungspotenzial suchen.Das Verkaufsobjekt umfasst zwei zusammengehörende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 2'119 m². Die Parzellen befinden sich vollständig in der Industriezone, sind voll erschlossen und verfügen über eine direkte Zufahrt. Dank der ebenen Topografie und der guten Erschliessung bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine effiziente bauliche Entwicklung und eine langfristig attraktive gewerbliche Nutzung.Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene bewilligte Bauprojekt für einen grosszügigen Gewerbekomplex. Vorgesehen ist eine vermietbare Gewerbe- und Dienstleistungsfläche von insgesamt rund 3'411 m². Das Projekt umfasst neben den eigentlichen Nutzflächen auch ein Untergeschoss beziehungsweise eine Unterniveaugarage mit Autoeinstellplätzen sowie zusätzliche Aussenparkplätze. Damit wurde bereits eine Projektgrundlage geschaffen, welche die Möglichkeiten des Grundstücks eindrücklich aufzeigt und für einen neuen Eigentümer einen erheblichen Mehrwert darstellt.Auf dem Areal befindet sich zudem ein bestehendes Autohaus, welches in der weiteren Entwicklung des Grundstücks berücksichtigt werden kann. Das geplante Gewerbegebäude ist mit Untergeschoss, Erdgeschoss und weiteren Obergeschossen konzipiert und eröffnet dadurch eine hohe Flächeneffizienz auf vergleichsweise kompakter Grundstücksfläche.Ein wesentlicher Vorteil liegt in den baurechtlichen Rahmenbedingungen. Für das Grundstück ist keine klassische Ausnützungsziffer ausgewiesen; massgebend sind insbesondere die geltenden Grenzabstände und die zulässige Geschosszahl. Dadurch besteht innerhalb der gesetzlichen Vorgaben eine attraktive bauliche Flexibilität. Die vorhandene Projektierung zeigt, welches erhebliche Nutzungspotenzial auf diesem Areal realisiert werden kann.Die Kombination aus rund 2'119 m² Landfläche und rund 3'411 m² projektierter vermietbarer Nutzfläche verdeutlicht die hohe Flächeneffizienz des Standorts. Für Investoren ergibt sich damit die Möglichkeit, auf einer bereits konkret entwickelten Projektbasis ein modernes Gewerbeobjekt zu realisieren und langfristige Mieterträge aufzubauen.Auch aus Ertragssicht präsentiert sich das Projekt äusserst interessant. Für die rund 3'411 m² Nutzfläche wurde in den Projektgrundlagen mit einem möglichen jährlichen Mietvolumen von rund CHF 820'000.- gerechnet. Für neue Gewerbe- und Dienstleistungsflächen werden in Trimbach marktübliche Jahresmieten im Bereich von rund CHF 180.- bis CHF 250.- pro m² genannt, während Büroflächen je nach Standard und Ausgestaltung im Bereich von rund CHF 160.- bis CHF 190.- pro m² und Jahr liegen können. Damit bietet das Projekt eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und Mieterprofile.Die vorgesehenen Flächen eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungsangebote. Die konkrete Aufteilung und Ausgestaltung kann im Rahmen der vorhandenen Projekt- und Bewilligungsgrundlagen auf die Bedürfnisse des künftigen Eigentümers beziehungsweise der zukünftigen Nutzer abgestimmt werden.Auch der Standort bietet überzeugende Voraussetzungen. Das Areal befindet sich in der Industriezone von Trimbach und verfügt über eine direkte Zufahrt. Das Grundstück selbst ist flach und vollständig erschlossen. Wasser, Kanalisation, Elektrizität und weitere Medien sind als Erschliessungsbestandteile berücksichtigt.Die Ausrichtung des geplanten Gebäudes erfolgt gegen Süden beziehungsweise Südwesten. Die Besonnung wird als gut bis mittel eingestuft. Gleichzeitig profitieren künftige Nutzer von der vorhandenen Infrastruktur in Trimbach sowie von gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere Busverbindungen.Durch die unmittelbare Nähe zu Olten liegt das Grundstück zudem in einer strategisch interessanten Wirtschaftsregion im Schweizer Mittelland. Für Unternehmen, die einen zentral gelegenen Gewerbestandort suchen, ebenso wie für Investoren mit Fokus auf langfristige gewerbliche Flächennachfrage, ergibt sich hier eine attraktive Ausgangslage.Das Projekt verbindet damit mehrere entscheidende Faktoren: Industriebauland, bestehende Erschliessung, hohe bauliche Nutzbarkeit, ein bewilligtes Projekt, grosszügige Gewerbeflächen und ein interessantes Ertragspotenzial.Ein Käufer übernimmt somit nicht lediglich ein Grundstück, sondern eine bereits weit entwickelte Basis für die Realisierung eines substanziellen Gewerbeprojekts.Ob als langfristiges Renditeobjekt, eigener Unternehmensstandort oder Entwicklungsprojekt - dieses Areal eröffnet eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, an einem gut erschlossenen Standort ein Gewerbeprojekt dieser Grössenordnung zu realisieren. Highlights: • Rund 2'119 m² Grundstücksfläche • Vollständig in der Industriezone • Bewilligtes Bauprojekt vorhanden • Rund 3'411 m² projektierte Gewerbe- und Dienstleistungsfläche • Unterniveaugarage sowie Innen- und Aussenparkplätze vorgesehen • Voll erschlossenes, ebenes Grundstück mit direkter Zufahrt • Hohe bauliche Nutzungsmöglichkeiten • Bestehende gewerbliche Nutzung auf dem Areal • Attraktives Ertrags- und Entwicklungspotenzial • Strategisch interessante Lage bei Olten • Ideal für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer Nutzen Sie die Gelegenheit, ein bereits weit entwickeltes Gewerbeprojekt an einem attraktiven Standort zu übernehmen und nach Ihren Vorstellungen weiterzuführen.Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten die vorhandenen Projektunterlagen und weiterführenden Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten des Areals im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung.