2 résultats - Fabrique acheter: Canton Argovie

Halle industrielle moderne avec espaces de bureau et 20 places de parking à Kleindöttingen

Découvrez cette propriété industrielle et commerciale polyvalente dans le quartier industriel et commercial attractif de Kleindöttingen. La propriété impressionne par une combinaison idéale d'espaces de production et de stockage spacieux, ainsi que d'unités de bureau modernes et climatisées – parfaites pour les entreprises ayant des besoins en espace élevés et une infrastructure professionnelle. Points forts de la propriété • Halle de montage spacieuse d'environ 30 m x 14 m de surface au sol et d'une hauteur impressionnante de 8 mètres • Surface utile totale d'environ 1 300 m² • 15 bureaux modernes et climatisés en état neuf – idéaux pour 2-3 employés chacun • Un bureau spacieux et climatisé en open-space supplémentaire • Plusieurs pièces annexes et de stockage flexibles avec des options d'utilisation polyvalentes • Excellentes conditions pour la production, le montage, la logistique ou les services techniques • 20 places de parking extérieures et 3 places de garage directement sur le site • Environnement de travail lumineux et fonctionnel avec une disposition de pièces efficiente Emplacement et accessibilité La propriété est située dans un quartier industriel et commercial établi avec une excellente accessibilité. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement environ 300 mètres, offrant des connexions optimales pour les employés et les clients. Idéal pour Cette propriété est parfaitement adaptée pour : • Les entreprises de production • Les entreprises industrielles • Les entreprises de logistique et de commerce • Les entreprises techniques ou de services avec des besoins en bureaux élevés Disponibilité La propriété est disponible à partir de janvier 2027. Profitez de cette occasion rare de sécuriser une propriété commerciale représentative et polyvalente dans un emplacement attractif. Nous nous réjouissons de votre contact et serons heureux de vous montrer la propriété en personne.

Rendement locatif de propriété commerciale et industrielle

Située dans un emplacement favorable au trafic dans la zone industrielle d'Unterentfelden, cette propriété commerciale et industrielle polyvalente est à vendre.L'objet convient à la fois aux investisseurs existants et aux investisseurs ayant un focus sur les rendements à long terme dans le secteur commercial et industriel.Grâce à la structure de base fonctionnelle, la propriété est adaptée à divers usages, notamment la production, l'atelier, le stockage et la logistique avec des bureaux supplémentaires. La séparation claire des zones d'utilisation favorise une bonne utilisabilité par des tiers et des options d'utilisation flexibles.La propriété est actuellement louée jusqu'au 31.12.2028, avec une option de prolongation. Cela offre une perspective de rendement solide et laisse en même temps de la place pour une répositionnement ultérieure ou une utilisation personnelle.La propriété dispose de 20 places de parking extérieures et est bien desservie pour le trafic commercial et le trafic lourd. L'autoroute A1 (entrée et sortie Aarau Ouest) est à environ 3,5 kilomètres.L'état structurel est bon, et la propriété est constamment entretenue. Le niveau de construction est axé sur une exploitation de production fonctionnelle. L'équipement comprend, entre autres, des systèmes de portes, une plate-forme de levage, une distribution électrique de base, un éclairage et des réflecteurs de chaleur.Nous serions ravis de vous fournir des chiffres clés supplémentaires, des informations de location et des documents sur demande et de convenir d'un rendez-vous de visite si vous le souhaitez.

Bureaux / Propriété commerciale à Schönenwerd SO

Sur arrangement, nous vendons cette propriété actuellement louée en partie comme objet d'investissement ou pour usage propre. L'utilisation actuelle par superficie se présente comme suit : • 570 m² / Bureau • 800 m² / Production • 970 m² / Production / Entrepôt La propriété dispose d'une rampe de livraison pour camions et est flexible en raison des différents accès. Nous avons éveillé votre intérêt ? Pour plus d'informations et/ou une visite, nous sommes à votre disposition à tout moment. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !

Propriété commerciale polyvalente avec logistique, bureaux, unité d'habitation et entrepôt de congélation profonde

EmplacementÀ Stöckenstrasse 5 à Rickenbach LU, une propriété commerciale polyvalente est présentée, qui combine production, logistique, stockage, administration et habitation sous un même toit. La propriété a été utilisée comme site de production et de logistique pendant des années et impressionne par une structure de bâtiment bien pensée, une infrastructure moderne et une accessibilité excellente.Les halls spacieux offrent des conditions optimales pour les entreprises de logistique, de commerce, de production et d'industrie. Les hauts plafonds, les espaces généreux, les zones de travail lumineuses, plusieurs zones de chargement et des aires de manœuvre généreuses permettent des opérations efficaces. La propriété est complétée par un wing d'offices fonctionnel avec des salles de réunion, des salles de pause et des locaux sociaux, ainsi qu'une unité d'habitation intégrée au premier étage.Un point fort particulier est l'entrepôt de congélation profonde déjà intégré, qui peut être pris en charge avec la technologie de refroidissement existante par accord. Il existe également la possibilité de prendre en charge des entrepôts à haute baie, des systèmes d'étagères et d'autres installations opérationnelles, ce qui permet de poursuivre l'exploitation du site sans investissements importants.Cette combinaison rare de stockage, de production, de bureaux et d'espaces d'habitation fait de la propriété un lieu d'activité attrayant avec un potentiel de développement à long terme.VOS AVANTAGES EN UN COUP D'OEILGénéral- Propriété commerciale polyvalente- Immédiatement opérationnelle- État général très bien entretenu- Options d'utilisation flexibles- Terrain généreux- De nombreux espaces de parking extérieurs- Bonnes possibilités d'expansion et de développementProduction & Logistique- Hall de production spacieux- Entrepôt à haute baie- Plusieurs zones de stockage- Entrepôt de congélation profonde intégréTechnologie de refroidissement disponible- Plusieurs rampes de chargement et de livraison- Aires de manœuvre généreuses- Halls adaptés aux chariots élévateurs- Halls avec lucarnes- Charges utiles élevées et espaces généreuxBureau & Administration- Réception représentative- Plusieurs zones de bureaux- Salles de réunion- Salle de pause- Vestiaires- Installations sanitaires- Connexion directe entre le bureau et la productionUnité d'habitation- Unité d'habitation intégrée au premier étage- Idéale pour les propriétaires, les responsables d'exploitation ou les gardiens- Courtes distances et flexibilité maximaleLa propriété est située dans la zone industrielle établie de Rickenbach LU, une commune économiquement forte de la région du Sursee-Mittelland. Les excellentes liaisons de transport permettent des distances courtes avec les principales régions économiques de la Suisse. L'autoroute A2 est accessible en quelques minutes et relie le site de manière optimale à Lucerne, Zurich, Bâle, Berne et Zug.La combinaison de l'emplacement central, de l'infrastructure professionnelle et des options d'utilisation flexibles fait de cette propriété un lieu d'activité particulièrement attrayant pour les occupants propriétaires et les investisseurs.Convenable, entre autres, pour:Les entreprises de logistiqueLes exploitations de productionL'industrie alimentaireLe commerce de boissonsLa logistique de refroidissement et de congélation profondeLe commerce de grosLe commerce électroniqueLa technologie pharmaceutique et médicaleLes entreprises de conditionnementLes entreprises d'assemblageLa construction de machinesLes entreprises de services techniquesLe siège social de l'entreprise avec production et stockageRemise: Selon accord.

Votre nouveau local commercial à Emmen LU

Opportunité d'investissement à Trimbach - Zone industrielle avec un fort potentiel de développement

Zone de développement attrayante avec projet commercial approuvé À Trimbach SO, une occasion exceptionnellement intéressante est offerte aux investisseurs, aux développeurs de projets et aux entreprises qui recherchent un emplacement avec une grande utilisation des bâtiments et un potentiel de développement concret.L'objet de la vente comprend deux parcelles de terrain adjacentes avec une superficie totale d'environ 2 119 m². Les parcelles sont entièrement situées dans la zone industrielle, sont entièrement aménagées et ont un accès direct. Grâce à la topographie plate et au bon aménagement, d'excellentes conditions existent pour un développement de bâtiment efficient et une utilisation commerciale attractive à long terme.Il est particulièrement important de noter que le projet de construction approuvé pour un complexe commercial spacieux existe déjà. Une surface commerciale et de services louable d'environ 3 411 m² est prévue. Le projet comprend, outre les surfaces réellement utilisables, un sous-sol ou un garage souterrain avec des places de parking et des places de parking supplémentaires à l'extérieur. Cela a déjà créé une base de projet qui démontre de manière impressionnante les possibilités de la propriété et représente une valeur ajoutée significative pour un nouveau propriétaire.La zone comprend également un concessionnaire automobile existant, qui peut être pris en compte dans le développement ultérieur de la propriété. Le bâtiment commercial prévu est conçu avec un sous-sol, un rez-de-chaussée et des étages supplémentaires, offrant ainsi une grande efficacité d'utilisation des sols sur une parcelle de terrain relativement compacte.Un avantage significatif réside dans les conditions-cadres du droit de la construction. Pour la propriété, aucun facteur d'utilisation classique n'est spécifié ; les facteurs pertinents sont, en particulier, les distances de limite applicables et le nombre d'étages autorisé. Cela permet une flexibilité de construction attractive dans les exigences légales. La planification de projet existante montre quel potentiel d'utilisation significatif peut être réalisé sur ce site.La combinaison d'environ 2 119 m² de terrain et d'environ 3 411 m² d'espace utilisable projeté met en évidence l'efficacité élevée des sols de l'emplacement. Pour les investisseurs, cela signifie la possibilité de réaliser un bien commercial moderne sur une base de projet déjà concrètement développée et de construire des revenus locatifs à long terme.D'un point de vue rendement, le projet se présente également comme extrêmement intéressant. Pour les environ 3 411 m² d'espace utilisable, un volume de loyer annuel possible d'environ 820 000 CHF a été calculé dans les bases de projet. Pour les nouvelles surfaces commerciales et de services, des loyers annuels standard du marché dans la gamme d'environ 180 à 250 CHF par m² sont mentionnés à Trimbach, tandis que les surfaces de bureau peuvent aller d'environ 160 à 190 CHF par m² et par an, selon la norme et l'équipement. Cela donne au projet une base intéressante pour différents concepts d'utilisation et profils de locataires.Les surfaces prévues conviennent à diverses utilisations commerciales et offres de services. La division concrète et la conception peuvent être adaptées aux besoins du futur propriétaire ou des utilisateurs dans les bases de projet et d'approbation existantes.L'emplacement offre également des conditions préalables convaincantes. La zone est située dans la zone industrielle de Trimbach et a un accès direct. La propriété elle-même est plate et entièrement aménagée. L'eau, les égouts, l'électricité et d'autres médias sont considérés comme des composants d'aménagement.L'orientation du bâtiment prévu est vers le sud ou le sud-ouest. L'ensoleillement est évalué comme bon à moyen. Dans le même temps, les futurs utilisateurs bénéficient de l'infrastructure existante à Trimbach et des transports en commun facilement accessibles, en particulier les liaisons de bus.En raison de sa proximité avec Olten, la propriété est également située dans une région économique stratégiquement intéressante du plateau suisse. Pour les entreprises qui recherchent un emplacement commercial centralement situé, ainsi que pour les investisseurs qui se concentrent sur la demande de surfaces commerciales à long terme, cela offre une position de départ attractive.Le projet combine plusieurs facteurs décisifs : terrain industriel, aménagement existant, grande utilisation des bâtiments, projet approuvé, surfaces commerciales spacieuses et potentiel de rendement intéressant.Un acheteur prend ainsi en charge non seulement une propriété, mais également une base de projet déjà largement développée pour la réalisation d'un projet commercial substantiel.Que ce soit en tant que propriété locative à long terme, emplacement d'entreprise ou projet de développement - cette zone offre une variété de possibilités attractives et représente une occasion rare de réaliser un projet commercial de cette taille à un emplacement bien aménagé.Points forts : • Environ 2 119 m² de terrain • Entièrement situé dans la zone industrielle • Projet de construction approuvé disponible • Environ 3 411 m² d'espace commercial et de services projeté • Garage souterrain et places de parking intérieures et extérieures prévus • Propriété entièrement aménagée, plate avec accès direct • Grandes possibilités d'utilisation des bâtiments • Utilisation commerciale existante sur la propriété • Potentiel de rendement et de développement attractif • Emplacement stratégiquement intéressant près d'Olten • Idéal pour les investisseurs, les développeurs de projets et les occupants propriétaires Profitez de l'occasion de prendre en charge un projet commercial déjà largement développé à un emplacement attractif et de le poursuivre selon vos idées.Nous serions ravis de fournir aux parties intéressées qualifiées les documents de projet existants et des informations supplémentaires et d'expliquer les possibilités de la zone dans le contexte d'une conversation personnelle ou d'une visite.