11 résultats - Fabrique acheter: Canton Tessin

Vente ou location d'un immeuble artisanal/commercial/administratif avec bureaux à Balerna

Situé au cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour les activités productives, artisanales, commerciales et administratives.La propriété est située dans une position stratégique avec d'excellentes connexions, à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.Caractéristiques principales :•Surface totale du terrain : 657 m²•Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec zone de laboratoire, entrepôt, bureaux et services;•Bâtiment annexe : 86 m²;• Année de construction : 1970, structure solide en béton armé.• État d'entretien : Excellent, avec des interventions d'entretien régulières qui garantissent un excellent état de conservation.• Destination d'utilisation : Industrielle, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne.• le demi-sous-sol : (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) qui s'étend sous l'ensemble du bâtiment, comprenant l'entrepôt, l'abri PC, la salle de pause, la salle de changement, les sanitaires et la chaufferie au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe• le niveau du rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m) avec deux portes à l'avant : de la Viale Tarchini et de la zone arrière adjacente. Le sol est accessible avec des véhicules de taille moyenne.• corps de bâtiment avec la large porte d'entrée au rez-de-chaussée, WC et l'escalier en bois qui mène au premier étage avec 2 bureaux directionnels et administratifsLe bâtiment dispose de toutes les installations nécessaires pour une activité moderne, y compris le chauffage au gaz et des finitions intérieures de haut niveau. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage compte deux bureaux directionnels avec une zone de réception confortable.Opportunité d'investissement :•Prix de vente : CHF 1’900’000•Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-C'est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un bâtiment parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous aujourd'hui !

Bâtiment industriel

Nous proposons un bâtiment industriel avec atelier et bureaux à vendre, stratégiquement situé à proximité de la sortie d'autoroute et de la ligne de chemin de fer qui relie le nord et le sud de l'Europe.Le terrain a une superficie totale de 7'360 m2, une grande partie de la surface est verdie et le bâtiment, construit en 1989, a une surface utile de 3'427 m2 et est entouré d'une large route asphaltée qui offre suffisamment d'espace pour le transit des camions ainsi que pour le stationnement des voitures des employés.Le bâtiment dispose de deux entrées séparées et à l'arrière du bâtiment, il y a une surface de 1'600 m2 qui peut encore être construite.Les bureaux, les laboratoires et les locaux de service sont situés à l'avant et sont répartis sur deux étages.La plus grande partie de la surface est dédiée à l'atelier, où se trouvent actuellement les machines de production et le stockage à l'arrière du bâtiment.Le bâtiment est situé sur un terrain avec un droit de construire en faveur de la commune de Biasca, qui est valable jusqu'au 03.03.2071. Le titulaire du droit de construire est également prêt à accorder une prolongation du droit. La redevance de droit de construire s'élève à CHF 15'000.-- par an.Le propriétaire du terrain n'est donc pas autorisé à vendre le terrain, à louer le bâtiment à des tiers, à constituer des droits de jouissance ou d'autres droits similaires au profit de tiers sans l'accord de la commune de Biasca, qui doit obtenir un avis favorable de cette commission.Les critères pour une décision positive de la commission sont les suivants :- l'entreprise doit présenter un certain niveau d'innovation et être en mesure de produire une valeur ajoutée satisfaisante. Les activités logistiques ne sont pas concernées.- La commission n'autorise pas la construction d'entrepôts, de locaux de stockage et similaires, sauf pour ceux qui sont au service d'entreprises industrielles compatibles avec l'objectif. Cette condition est également réglementée dans les dispositions d'exécution du plan de régulation de Biasca (art. 39, zone industrielle).- Les activités artisanales ne sont pas autorisées. Cette condition est également réglementée dans les dispositions d'exécution du plan de régulation de Biasca (art. 39, zone industrielle).Prix de vente CHF 1'700'000.--.

Bâtiment artisanal neuf à Mendrisio

Bâtiment artisanal à Mendrisio, neuf, dans une position stratégique, pratique pour sa proximité avec l'autoroute, la gare et le centre-ville. La visibilité est optimale, également grâce à la possibilité d'installer des panneaux sur le toit reconnaissables depuis l'autoroute.La structure, avec une surface d'environ 5000 m², se développe sur trois étages au-dessus du sol plus un niveau inférieur qui abrite le garage.Les travaux de construction sont presque terminés et la livraison est immédiate.Les surfaces permettent l'implantation d'activités artisanales et industrielles légères. Les activités commerciales et administratives sont également autorisées, à condition qu'elles soient liées à celles artisanales ou industrielles.Le bâtiment sera livré avec des finitions externes complètes, tandis que les espaces internes seront laissés à l'état brut, pour permettre une personnalisation en fonction des besoins opérationnels.Un grand espace sera à disposition pour les opérations de chargement et de déchargement.Le bâtiment artisanal sera construit avec une isolation thermique, des fenêtres en PVC/aluminium avec vitrage triple et des fenêtres en aluminium thermolaqué au rez-de-chaussée. Le système de chauffage sera géré par une pompe à chaleur, avec une distribution de chaleur par fan-coils. Un système de vidéosurveillance et des serrures électroniques avec accès par badge seront également installés.La propriété comprend 52 places de parking dans le garage et 17 places de parking extérieures réservées aux visiteurs, incluses dans le prix de vente.MESURESSurface totale : 5 000 m²Ref. V-QS-MEN-RON

Belle palazzina de bureaux/laboratoire de 1'800 m² avec un terrain de 2'800 m²

Mendrisio, visible depuis la nouvelle restriction autoroutière entre l'A2 et la SPA 394, non loin de la gare de "Mendrisio San Martino", donc vraiment dans une position stratégique, élégante palazzina de bureaux/laboratoire, avec trois niveaux au-dessus du sol d'environ 600 m² chacun, pour une surface totale couverte d'environ 1 800 m², sur un terrain de environ 2 800 m².Par conséquent, disponibilité de plusieurs places de parking, de grands cours intérieurs et d'espaces verts.Hauteur interne des étages : 3,56 m.Capacité de charge du 1er et 2e étage : 500 kg/m².Élégant et spacieux immeuble de bureaux à vendre à Mendrisio – Emplacement stratégique et prestigieuxDans un emplacement privilégié et très visible, entre l'autoroute A2 et la SPA 394, et à une courte distance de la gare de "Mendrisio San Martino", nous proposons à la vente une élégante palazzina de bureaux/laboratoire avec trois niveaux au-dessus du sol. Avec une surface totale couverte d'environ 1 800 m², l'immeuble est situé sur un terrain de 2 800 m², offrant de grands espaces extérieurs, des cours intérieurs et un espace vert qui enrichissent encore le charme de la propriété.Caractéristiques principales : • Surface totale couverte : environ 1 800 m², répartis sur 3 niveaux • Surface couverte par niveau : environ 600 m² par niveau • Terrain : environ 2 800 m² • Hauteur interne des niveaux : 3,56 m • Capacité de charge du 1er et 2e étage : 500 kg/m² L'immeuble se caractérise par une architecture élégante et bien entretenue, avec de grands espaces ; les cours intérieurs offrent la possibilité de parker de nombreux véhicules, tandis que l'espace vert environnant ajoute une touche de tranquillité et de prestige.L'immeuble de bureaux est facilement accessible grâce à sa proximité avec les principaux nœuds autoroutiers et les transports en commun, ce qui rend cette propriété particulièrement pratique pour ceux qui souhaitent une bonne visibilité et accessibilité.Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir toutes les informations nécessaires.En cas d'intérêt réspondez EXCLUSIVEMENT par le biais de cette annonce en indiquant : - si vous souhaitez faire un investissement immobilier pour votre propre usage ou pour un revenu; - les zones de votre intérêt; - le type de propriété que vous souhaitez; - un budget d'investissement; - si vous possédez une propriété que vous devez vendre pour faire un nouvel investissement; - si vous avez déjà eu une consultation pour un prêt hypothécaire.

IMMEUBLE COMMERCIAL ENORME ET MODERNE À REVENU À MEZZOVICO

Immeuble commercial à revenu situé à Mezzovico-Vira, divisé en environ 940 m² d'espace de stockage, 340 m² de bureaux modernes et fonctionnels et 17 places de parking extérieures confortables, construit en 2016 par une société de construction connue et fiable.La zone bénéficie d'un multiplicateur d'impôt particulièrement bas, un élément de grande attraction pour les investisseurs, et d'une position stratégique qui sera encore renforcée par la nouvelle sortie d'autoroute prévue à Sigirino d'ici 2027, infrastructure qui augmentera de manière significative à la fois la commodité d'accès et la valeur future de la propriété.Au fil des ans, des travaux d'amélioration et de rénovation importants ont été réalisés, notamment la rénovation des sols, pour maintenir l'immeuble en excellent état.Actuellement, la propriété est entièrement louée à quatre sociétés différentes, toutes des entreprises connues et solides, un aspect qui représente un avantage important en termes de sécurité et de stabilité du revenu grâce à la diversification des locataires.Le rendement est particulièrement intéressant et soutenu, également compte tenu de la construction récente et de l'excellent état d'entretien de la propriété, avec une capitalisation nette qui se situe autour de 5%, ce qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement de haut niveau.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!FGS/16961